具体描述
作者简介
王佳
搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。
北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《第一房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。
目录信息
第一章 买房前 / 01
第一节 购房需求 / 03
1. 网上找房源靠谱吗 / 03
2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 / 04
3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 / 05
4. 单身选什么样的房子 / 07
5. 婚房怎么选 / 08
6. 三口之家怎么选房 / 09
7. 三世同堂的家庭怎么选房 / 10
8. 为父母买房，选择什么样的比较好 / 11
9. 学区房价格高的原因是什么 / 12
10. 学区房怎么选 / 13
11. 是不是买了学区房就一定可以上名校 / 13
12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 / 14
13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 / 15
第二节 看中介 / 17
14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 / 17
15. 可以不通过中介买房吗 / 17
16. 中介公司怎么选 / 18
17. 找几家中介公司比较好 / 20
18. 房产经纪人怎么选 / 21
19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 / 23
20. 房产经纪人需要有资格证书吗 / 24
21. 中介公司一般怎么收费 / 25
22. 怎么看中介是否吃差价 / 26
23. 怎样避免二手房中介吃差价 / 27
24. 房款是否需要过中介公司账户 / 29
25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 / 29
26. 怎样与中介人员杀价 / 30
27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 / 31
第三节 看小区 / 33
28. 老小区有哪些缺点 / 33
29. 老小区有哪些优势 / 34
30. 新建小区有哪些缺点 / 36
31. 新建小区有哪些优势 / 37
32. 小区的物业管理包括哪些方面 / 39
33. 自持物业与合约物业的区别 / 41
34. 怎么看小区的物业管理如何 / 42
35. 怎么看小区的治安状况 / 43
36. 如何看小区门禁是否森严 / 45
37. 人文物业是怎么体现的 / 46
38. 好物业为什么让房子更保值 / 47
39. 小区入住率低的原因有哪些 / 48
40. 入住率对居住的影响有哪些 / 49
41. 冬季需要看小区景观吗 / 50
42. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 / 51
43.楼下公交站对居住的影响有哪些 / 52
44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 / 54
45. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 55
46. 小区旁边有菜市场好吗 / 57
47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 / 58
48. 小区内宠物较多对居住影响大吗 / 59
49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 / 60
50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 / 62
51. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 / 63
第四节 看房源 / 66
52. 板楼跟塔楼哪个更好 / 66
53. 选择“楼王”真的好吗 / 67
54.“楼王”的特点有哪些 / 67
55. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 / 68
56. 房子需要去看多少次 / 70
57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 / 70
58. 邻里关系对居住的影响有什么 / 71
59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 / 72
60. 得房率是不是越高越好 / 73
61. 得房率是不是实际使用率 / 74
62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 / 75
63. 不好的户型常见的缺点有哪些 / 75
64. 面宽和进深分别是什么意思 / 77
65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 / 77
66. LOFT 户型是否实用 / 78
67. 为什么最好不要选择西向的房子 / 80
68. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 / 81
69. 动静分区有什么好处 / 82
70. 买顶楼需要注意什么 / 83
71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 / 84
72. 如何查看房屋质量 / 84
73. 什么样的房子一定不能买 / 85
74. 正在出租的房子可以购买吗 / 88
75. 买房子赠家具会不会是陷阱 / 88
第二章 买房中 / 91
第一节 验房本，签合同 / 93
76. 房主没拿到房本的房子可以买吗 / 93
77. 如何分辨房产证的真假 / 94
78. 怎么辨别房屋为共有产权 / 97
79. 赠送面积包含在房本里吗 / 98
80. 有什么标记的房本不能正常交易 / 99
81. 购房资质审核有效期是多少天 / 100
82. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 / 102
83. 去哪儿查询房源核验结果 / 103
84. 二手房交易流程有哪些 / 104
85. 换房时，先买再卖还是先卖再买 / 105
86. 在哪里可以找到标准合同 / 106
87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找 / 107
88. 补充协议中哪些方面需要重视 / 108
89. 二手房买卖合同可以别人代签吗 / 108
90.“定金”和“订金”有什么不同 / 109
91. 已购公房可以交易吗 / 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110
93. 需要把房龄标注在合同上吗 / 111
94. 如何查看二手房房龄 / 111
95. 怎么购买尚未解押的二手房 / 112
96. 给中介的委托书是什么 / 113
97. 买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 / 113
98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 / 114
99. 不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 / 114
100. 买二手房有发票吗 / 115
101. 过户指导价和成交价有什么区别 / 115
第二节 首付 / 117
102. 首套房、二套房是怎么认定的 / 117
103.“330 新政”对首付有什么新规定 / 118
104. 二套房首付降至四成，最大好处是什么 / 119
105. 公积金贷款首付有哪些最新规定 / 120
106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估 / 122
107. 为什么二手房有评估价 / 122
108. 评估价对首付的影响是什么 / 123
109. 公积金可以用作购房首付吗 / 123
第三节 贷款 / 124
110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 / 124
111. 银行宣布降息何时开始少还月供 / 125
112. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 / 125
113. 商业贷款需要注意什么 / 126
114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 / 127
115. 什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 / 129
116. 贷款贷多少年比较合适 / 129
117. 什么时候开始还贷 / 131
118. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 131
119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 132
120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 / 133
121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势 / 133
122. 租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 / 135
123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 135
124. 公积金贷款有哪些注意事项 / 136
125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款 / 137
126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 / 137
127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 / 138
128. 男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 / 139
129. 外地买房，能否申请北京公积金贷款 / 139
130. 首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 / 140
131. 商业贷款能不能转为公积金贷款 / 141
132. 办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 / 144
133. 结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 / 145
134. 遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 / 145
135. 公积金贷款有没有最高额度 / 146
136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收 / 146
137. 公积金贷款怎样认定首套房 / 147
138. 公积金还款额度有哪些特殊规定 / 148
139. 国管和市管公积金有什么不同 / 149
140. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 150
141. 买二手房用组合贷需要注意些什么 / 151
142. 国管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 152
143. 市管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 153
第三章 买房后 / 157
第一节 缴税 / 159
144. 二手房契税怎么交 / 159
145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅 / 160
146. 买卖二手房需要缴哪些税 / 161
147. 哪些税由买方交，哪些税由卖方交 / 162
148. 赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 / 163
149.“330 新政”中有关二手房的政策有哪些 / 166
150.“330 新政”会给二手房市场带来哪些影响 / 167
151.“330 新政”后二手房市场表现怎样 / 16
· · · · · · (收起)
读后感
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用户评价
这本书在“风险规避”方面的讲解，做得尤为出色，让我感到前所未有的安心。在二手房交易中，隐藏的风险实在是太多了，比如产权不清、房屋抵押、相邻纠纷等等，这些都可能给购房者带来巨大的损失。这本书就像一位“防火墙”，提前为我预警了各种潜在的风险，并且提供了非常详细的规避方法。我记得书中关于“如何查询房屋产权信息”、“如何识别房屋的抵押情况”以及“如何处理邻里纠纷”等章节，都给了我极大的帮助。它让我知道，在签订合同之前，必须要做哪些调查，以及在遇到问题时，应该如何去应对。我曾经在看房时，发现一处房源的房产证信息有些模糊，当时心里就有点打鼓，但读了这本书后，我学会了如何通过官方渠道去核实信息，并且最终避免了一个潜在的风险。这种“未雨绸缪”的指导，让我对购房这件事充满了信心。
评分这本书的语言风格，可以说是非常“亲切”和“易懂”，完全没有那种高高在上的说教感，而是像一位经验丰富的长辈，在耐心细致地分享自己的心得体会。作者的叙述非常生动，常常穿插着一些她在实际购房过程中遇到的真实案例，这些案例让我感觉非常 relatable，就像在听身边的朋友讲述自己的经历一样。她没有用那些晦涩难懂的专业术语，而是用最直白的语言，将复杂的购房知识娓娓道来。这对于我这种非专业人士来说，简直是福音。我曾经尝试阅读过一些房地产行业的专业书籍，但因为术语太多，读起来非常吃力，很快就失去了耐心。而这本书，却让我爱不释手，每一页都充满了阅读的乐趣。作者的真诚和实在，也让我对她产生了非常大的信任感，我能够感受到她是真的想帮助读者解决购房难题，而不是仅仅为了销量而写作。
评分这本书最让我觉得“值”的地方，在于它所提供的“知识密度”非常高，并且所有的内容都是为解决实际问题而服务的。市面上有很多关于购房的书籍，可能篇幅很长，但很多内容都是泛泛而谈，或者是一些大家都知道的常识。而这本书，却能把每一个细小的环节都做到极致，并且提供了非常具体、可操作的建议。我曾经花了很多时间去网上搜索购房的知识，但信息零散，而且真假难辨。这本书，则将我需要的所有关键信息，都整合在了一起，并且是以一种非常系统、有逻辑的方式呈现。我特别喜欢书中关于“如何与房东砍价”的部分，它提供了非常多实用的谈判策略，让我不再是那个只会尴尬沉默的购房者。这本书，真的让我觉得我的时间和金钱都花在了刀刃上，它为我的购房之旅提供了最坚实的支撑。
评分我必须说，这本书最大的魅力在于它所传递的“确定性”和“安全感”。在二手房这个充满不确定性的领域，能够找到一本如此细致、严谨的书籍，无疑是一件幸事。在我购房的过程中，我曾无数次感到迷茫和不安，尤其是在面对各种未知的情况时。比如，当我看中一套房子，但房东的某些说法让我觉得有些含糊其辞，我就会翻开这本书，查找相关的章节，看是否有类似的案例或者讲解。书中对各种可能出现的“坑”都做了预警，并且提供了相应的应对方法。它就像一位经验丰富的“老司机”，在前面为我指路，让我少走了很多弯路。我记得书中关于“如何避免学区房陷阱”和“如何处理房产证上的复杂情况”等章节，都给了我非常大的启发。这些细节性的问题，在购房前如果不仔细了解，后期可能会带来无穷无尽的麻烦。这本书的价值，不仅仅在于它提供的知识，更在于它让我能够以一种更从容、更自信的心态去面对购房过程中的种种挑战。
评分让我惊喜的是，这本书在二手房交易的法律法规和合同细节方面，也做了深入浅出的讲解，这绝对是许多购房新手最容易忽略，也是最容易踩坑的地方。我之前认识的一个朋友，就因为合同条款理解不清，在交易过程中吃了不少哑巴亏，最后不仅钱没省到，还惹了一肚子气。读了这本书，我才明白，原来一份二手房买卖合同里，隐藏着这么多大学问。它把那些枯燥乏味的法律条文，转化成了易于理解的语言，并且列举了非常生动的案例，让我能够清晰地知道在合同的哪些关键部分需要格外留心，哪些条款是必须明确的，哪些又是可以商榷的。比如，关于定金、违约责任、过户时间、税费承担等，书中都给出了非常详细的解释和建议，甚至连一些非常小的细节，比如户口迁出、物业费结清等，也都一一提及。这让我感觉，作者就像是站在我身边，一步一步地指导我如何去审查和签署合同，让我倍感安心。我不再害怕看到那些长篇大论的法律条文，反而能从中找到保护自己权益的关键点。这本书的实用性，真的远超我的预期，它教会了我如何在法律的框架内，最大程度地保障自己的利益。
评分这本书的“实操性”和“指导性”是它最核心的价值所在。它不仅仅是理论的堆砌，而是真正地将购房的整个流程，分解成了一个个可执行的步骤，并且为每个步骤提供了具体的指导和方法。我印象特别深刻的是，书中关于“如何与中介打交道”的章节。它详细分析了中介的“套路”和“技巧”，并且教我们如何在这种博弈中占据主动，保护自己的利益。这对于很多第一次接触二手房交易的购房者来说，简直是“救命稻草”。我之前就曾经因为对中介的某些说法深信不疑，而错失了一些更好的机会。读了这本书后，我学会了如何对中介提供的信息进行核实，如何保持自己的独立判断，并且在沟通过程中掌握主动权。这种从“被动接受”到“主动掌控”的转变，对我而言意义重大。这本书，让我不再是那个任人摆布的“小白”，而是变成了一个有准备、有策略的购房者。
评分这本书让我最大的感受是，购房不再是一件“玄学”，而是一件可以“科学”地去完成的任务。在读这本书之前，我总觉得买房子需要运气，需要遇到“懂行情”的人指点，否则就很容易吃亏。但这本书，却用一种条理清晰、逻辑严谨的方式，将购房过程中的每一个关键点都做了详细的讲解，让我能够系统地去理解和掌握。它就像一本“购房攻略”，让我能够按部就班地去执行，并且每一步都能有所依据。我尤其欣赏书中关于“房屋价值评估”的章节，它提供了一整套系统性的评估方法，让我能够客观地判断一套房子的真实价值，而不是被表面的价格所迷惑。这种从“感性”到“理性”的转变，是我在购房过程中最大的收获之一。它让我明白，只要掌握了正确的方法和技巧，购房这件事，其实并没有想象中那么困难。
评分这本书最让我眼前一亮的地方，是它对“细节”的极致关注。很多关于购房的书籍，可能会停留在宏观的指导层面，比如告诉你应该如何选择区域、如何考虑学区等，但对于实际操作中的那些“小窍门”，却往往一带而过。而这本书，却将这些“小细节”放大，并且进行了深入的剖析。比如，在看房时，书中详细讲解了如何检查房屋的墙壁是否有裂缝、漏水痕迹，如何测试水电是否正常，甚至连如何通过观察小区环境来判断物业管理水平都做了细致的指导。这些看似不起眼的小细节，往往是影响房屋居住品质和未来价值的关键。我曾经在看房时，就因为没有仔细检查房屋的排水系统，导致入住后才发现下雨天阳台容易积水，那时候真是追悔莫及。读了这本书，我才意识到，原来之前我对购房的理解是多么的肤浅。它教会了我，购房不是一件随随便便的事情，每一个环节都需要细致入微的考量，每一个细节都可能影响到我未来的生活质量。
评分这本书的出现，简直是我近期购房之旅中的一束耀眼的光芒，让我从曾经如同在迷雾中摸索的焦虑状态，瞬间切换到了清晰、自信的“战地记者”模式。在我刚开始接触二手房市场的时候，那种信息不对称带来的无力感几乎要将我击垮。看着各种房源信息，听着中介的只言片语，我总觉得背后藏着无数我看不懂的陷阱。比如，我曾经纠结于一个小区，中介极力推荐，说价格有多划算，但当我凭着感觉想进一步了解的时候，却发现自己连最基本的问题都问不出口，更别提辨别真伪了。这本书，就像一本详尽的“购房生存指南”，它没有空泛的理论，而是用一种非常接地气的方式，把我带入了二手房交易的每一个关键环节。我记得其中有一章，详细讲解了如何评估房源的真实价值，里面列举了各种需要注意的细节，比如房屋的朝向、楼层、通风采光，甚至连户型设计上的优缺点都分析得头头是道。这让我茅塞顿开，原来之前我只是凭着“好看”或者“便宜”来判断，完全忽略了这些影响居住舒适度和未来升值潜力的核心因素。而且，书中针对不同类型的房源，比如老旧小区、新小区、公寓等，都给出了非常具有针对性的评估方法，让我不再感到迷茫。它不仅仅是教我看房子，更是教我“懂”房子，从根本上提升了我的鉴别能力。
评分这本书的结构安排，简直可以说是“步步为营”，逻辑清晰得让人拍案叫绝。从最开始的“市场概览”和“购房心态调整”，到中间的“房源搜寻”、“实地看房”、“价格谈判”，再到最后的“合同签订”和“过户交接”，每一个环节都衔接得非常自然，并且给予了充分的篇幅进行讲解。我最喜欢的部分是关于“房源搜寻”和“价格谈判”的章节。在房源搜寻方面，它不仅介绍了各种线上线下渠道的优缺点，还教我如何通过各种蛛丝马迹去判断房源的真实情况，而不是被表面的信息所迷惑。而价格谈判，更是这本书的“精华”所在。作者用非常生动的语言，分享了各种实用的谈判技巧和策略，比如如何了解市场行情、如何利用房屋的瑕疵去压价、如何把握谈判时机等等。我曾经在看房时，遇到一个房东，价格咬得很死，我当时就有点不知所措，但读了这本书后，我学会了如何分析房东急售的原因，以及如何通过一些 subtle 的方式来表达自己的诚意和议价空间，最终成功地争取到了一个比较满意的价格。这种从被动接受到主动出击的转变，真的太重要了。
评分内容主要是二手房政策解读和交易风险规避，通俗易懂。可惜的是少了些实际购房时随机应变的案例，推荐徐斌律师的同类书籍。另外此书初版于15年9月(330新政之后)。希望还能看到紧随政策变化的修订版问世。
评分内容主要是二手房政策解读和交易风险规避，通俗易懂。可惜的是少了些实际购房时随机应变的案例，推荐徐斌律师的同类书籍。另外此书初版于15年9月(330新政之后)。希望还能看到紧随政策变化的修订版问世。
评分这个家伙很会做写书的生意,二手房新房各一本,其实有些地方是重叠的,建议也两本对照着看,这样更有全局观.
评分这个家伙很会做写书的生意,二手房新房各一本,其实有些地方是重叠的,建议也两本对照着看,这样更有全局观.
评分这个家伙很会做写书的生意,二手房新房各一本,其实有些地方是重叠的,建议也两本对照着看,这样更有全局观.
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