具体描述
本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。最后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。
作者简介
巴曙松，研究员，国务院发展研究中心金融研究所副所长，博士生导师。
兼任中国银行业协会首席经济学家，中国宏观经济学会副秘书长、中国人力资源和社会保障部企业年金资格评审专家、中国证监会基金评议专家委员会委员、中国银监会考试委员会专家，招商银行和招商局博士后指导专家等。
先后担任中国银行杭州市分行副行长、中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任、中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长等职务，并担任中共中央政治局集体学习主讲专家。
主要著作：《巴塞尔新资本协议研究》、《金融危机中的巴塞尔新资本协议》、《中国金融市场发展路径研究》、《美国货币史》（译著）等。
刘孝红，1970年9月生，湖北省武汉市人，博士，主要从事转轨经济与金融方向研究。现任北京高新技术创业投资股份有限公司副总经理，曾任西南证券研究所策略研究部经理。主持完成多个省、部级课题，与人合著著作多部，并在《金融研究》《中国金融》《国际金融研究》等期刊上发表论文十多篇。曾获国家开发银行创新成果特殊贡献奖、国家开发银行创新成果二等奖。
尹煜，辽宁人，东北财经大学经济学学士、管理学硕士，苏州大学金融学博士研究生，金融理论与金融发展研究方向。曾参与完成多个课题项目，公开发表学术论文数篇，参加著作翻译1部，教材编写1部。
目录信息
1.1 物业税的定义及其在中国税收体制中的地位
1.1.1 物业税的定义
1.1.2 物业税在中国税收体制中的地位
1.2 物业税改革概述
1.2.1 物业税改革的方向和目的
1.2.2 物业税改革的主要方案
1.2.3 物业税改革的难点
1.3 物业税改革的文献综述
1.3.1 调整现有房地产税费方案的文献综述
1.3.2 调整土地出让金方案的文献综述
1.3.3 物业税改革实施办法的文献综述
1.3.4 计税范围、税基和税率的文献综述
1.3.5 对政府财政收入影响的文献综述
1.3.6 对房地产市场影响的文献综述
2 物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制
2.1 基本模型
2.1.1 物业税对房地产价格的影响模型
……
3 物业税收对房地产市场影响的国家或地区经验比较
4 物业税不同改革方案对房地产价格影响的定理分析
5 物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定理分析
6 物业税改革对购房需求方影响的调查研究
7 物业税不同改革方案的对房地产公司业绩影响的定理分析
8 城市物业改革影响的定量分析——以北京市为例
9 研究结论及政策建议
附表1 我国房地产相关税收
附表2 我国物业税收改革大事记
后记
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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评分
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用户评价
这本书的书名就直指核心问题：“物业税改革对房地产市场的影响研究”。在我看来，任何一项税收改革，都必然会触及经济的“毛细血管”，而房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其受到的影响更是首当其冲。我希望书中能够详细阐述物业税改革对“房地产开发投资”的影响。是否会降低开发商的投资热情？是否会改变他们的开发模式？例如，是否会促使开发商更加注重产品的质量和附加值，而不是仅仅依赖土地增值？书中是否能够提供一些具体的分析，例如，在实施物业税改革后，房地产开发投资的增长率、投资结构是否发生了变化？我也非常关注书中对“房地产金融”领域的影响。物业税的征收，是否会影响到银行的信贷政策？是否会影响到房地产抵押贷款的风险评估？是否会改变投资者的融资成本？我期待书中能够就这些金融层面的影响进行详细的论述，因为金融是房地产市场的“血脉”。此外，我也很好奇书中对“二手房市场”的分析。物业税改革，对二手房的交易活跃度、价格变动，以及持有成本会产生怎样的影响？这是我一直以来非常关注的一个方面。
评分我拿到这本书的时候，首先被它的厚重感所吸引，这通常意味着内容翔实，并非浅尝辄止的表面文章。对于“物业税改革对房地产市场的影响研究”这样一个宏大且复杂的课题，我认为只有深入挖掘，才能触及本质。我特别期待书中能够就物业税改革对房价的长期和短期影响进行详细的阐述。是会抑制房价的过快上涨，还是可能引发市场恐慌，导致价格的短期波动？抑或是对不同区域的房价产生分化效应？我希望作者能够提供一些具体的案例分析，来佐证其理论观点。例如，在某个地区实施了物业税改革后，房地产市场的成交量、价格变化、以及市场参与者的行为模式发生了怎样的改变？这些具体的例子，无疑能让抽象的理论变得更加鲜活和易于理解。此外，我也很好奇书中对于物业税征收方式、税率设计等具体细节的探讨。不同的征收方式和税率，其对市场的影响必然是不同的，这其中是否存在最优解？作者是否就此提出了自己的见解和建议？对于关注房地产投资的读者而言，这本书是否能提供一些具有参考价值的投资策略，帮助我们在理解政策风险的同时，抓住可能的投资机遇？我期待这本书能提供一个更加多元和全面的视角，不仅仅是分析影响，更能提供一些前瞻性的思考。
评分我一直在寻找一本能够系统性梳理“物业税改革对房地产市场的影响”的书，而这本书似乎恰好填补了这个空白。我特别希望书中能够对物业税的税基、税率、征收对象等核心要素进行深入的解读，并分析这些要素的设计如何直接影响到房地产市场的各个层面。例如，如果税基是按照房产的评估价值来确定的，那么评估机制的准确性和公正性就显得尤为重要，它直接关系到税负的公平分配。如果税率设定得过高，是否会抑制房地产投资，甚至导致部分房产退出市场？如果税率较低，其改革意义又何在？书中是否能够就这些关键点进行详细的论证？我非常关注书中关于改革的“传导机制”的分析。物业税的征收，是如何一步步影响到房地产开发、销售、租赁、持有等各个环节的？这个传导过程是否清晰明了？是否能够揭示出那些不为人知的“隐形”影响？我期待书中能够提供一些量化的模型，来分析这些传导机制的实际效果。同时，我也好奇书中对改革可能引发的“灰色地带”的探讨。任何一项新政策的出台，都可能伴随着一些尚未明确的规定或操作上的模糊之处，这些“灰色地带”往往是引发市场争议或投机行为的温床。作者是否能够就此提出一些建设性的意见？
评分从书名《物业税改革对房地产市场的影响研究》来看，这本书的价值在于其“研究”二字，这意味着它不仅仅是简单的观点陈述，而是建立在严谨的学术基础之上。我希望书中能够提供关于“市场波动性”的分析。物业税改革，是否会增加房地产市场的短期波动性？是否会加剧市场的“羊群效应”？书中是否能够就这些市场心理层面的影响进行详细的论证？我非常关注书中关于“改革的渐进性”的探讨。任何一项重大的改革，往往都需要一个循序渐进的过程，以降低改革的阻力和风险。物业税改革，是否会采取渐进式的推进方式？不同阶段的推进方式，又会产生怎样的不同影响？我期待书中能够就此提供一些前瞻性的分析。此外，我也很好奇书中对“政策的有效性”的评估。物业税改革的最终目标是什么？它是否能够有效地实现这些目标？书中是否能够提供一些衡量政策有效性的指标，并对改革的成效进行客观的评价？我希望这本书能够帮助我理解，一项宏大的经济改革，其最终的成功与否，是如何被衡量和判断的。
评分在阅读这本书的过程中，我逐渐意识到，物业税改革的影响远不止于简单的价格涨跌，它更像是一个牵一发而动全身的系统性工程。书中对于改革可能引发的社会影响，例如对居民财富分配、社会公平性等方面的讨论，令我印象深刻。这种对政策背后社会意义的关注，使得这本书的价值超越了单纯的经济学分析。我很好奇作者是如何处理不同利益相关者之间的复杂关系的。例如，政府、开发商、购房者、租房者，他们各自在物业税改革中的立场和诉求是什么？书中是否能够描绘出一幅清晰的利益博弈图景，并分析改革如何平衡这些不同的利益？我特别期待书中关于改革风险的论述。任何一项重大的经济改革都伴随着风险，物业税改革也不例外。是哪些风险？如何规避这些风险？以及这些风险是否会对房地产市场的稳定造成冲击？这些都是我非常关心的问题。书中是否能够提供一些关于国际经验的借鉴？其他国家在推行物业税改革时，遇到了哪些挑战？是如何解决的？从中我们又能学到什么？我希望这本书能够提供一个更加宏观的视野，将中国物业税改革置于全球背景下进行审视，从而获得更深刻的启示。
评分我之所以选择阅读这本书，是因为“物业税改革”本身就是一个极具争议性的话题，而它对“房地产市场”的影响更是牵动着无数人的神经。我希望书中能够就物业税改革的“税负公平性”进行深入的讨论。究竟是能够减轻普通购房者的负担，还是会增加他们的持有成本？是否存在“劫贫济富”的风险？书中是否能够提供一些关于税负在不同收入群体之间分配的量化分析？我非常期待书中对“政府财政收入”的影响进行详细的阐述。物业税作为一种新的税种，其能否成为政府财政收入的稳定来源？对地方政府的财政收入结构会产生怎样的改变？是否能够缓解地方政府对土地财政的依赖？我希望书中能够就这些宏观的财政影响进行深入的剖析。同时，我也很好奇书中对“保障性住房”的影响。物业税的征收，是否会对保障性住房的建设和供应产生积极或消极的影响？是否会影响到保障性住房的入住率和使用效率？我期待这本书能够提供一个更加全面和深入的视角，来理解这项改革的潜在影响。
评分这本书的封面设计就吸引了我，那种沉稳而专业的风格，让我想深入了解究竟是如何剖析“物业税改革对房地产市场的影响”。我一直对房地产市场的动态很感兴趣，特别是那些能够触及根基的政策变动。物业税，顾名思义，与房产息息相关，它的改革必然会在市场中激起涟漪，甚至掀起滔天巨浪。我很好奇作者是如何从宏观的政策层面，细致入微地解析这些影响的。是仅仅停留在理论层面，还是有扎实的实证研究作为支撑？这本书是否能提供清晰的逻辑链条，将政策的初衷、实施过程中的挑战以及最终的市场反馈一一呈现？我期待书中能够探讨不同地区、不同类型的房地产市场在面对物业税改革时可能出现的差异化反应。比如，一线城市的商品房市场与三四线城市的刚需住房市场，其承受能力和反应机制是否会截然不同？再比如，对于开发商、购房者、租房者，以及持有投资性房产的群体，物业税改革会带来怎样的直接或间接影响？这本书是否有能力帮助我构建一个更全面的认知框架，理解这场改革的深远意义？我对书中关于数据分析的部分尤为关注，希望作者能够运用严谨的统计学方法，通过详实的数据，有力地支撑其观点。这种基于事实的论证，远比空洞的猜测更具说服力。
评分这本书的章节设置，让我看到了作者在构建逻辑体系上的用心。从宏观背景的铺陈，到微观影响的剖析，再到未来趋势的展望，整个过程似乎环环相扣。我特别期待书中能够深入探讨物业税改革对房地产市场“健康发展”的作用。它究竟是促进房地产市场朝着更加理性和成熟的方向发展，还是可能加剧市场的波动性和不确定性？我希望书中能够提供一些衡量“健康发展”的标准，并分析物业税改革在其中扮演的角色。另外，我也对书中关于“市场预期”的分析非常感兴趣。任何政策的实施，都会在一定程度上影响市场参与者的预期，而预期又会反过来影响市场行为。物业税改革，如何影响开发商的投资决策、购房者的购买意愿、以及租房者的租房成本？书中是否能够揭示出这些预期是如何形成的，以及它们对市场产生了怎样的实质性影响？我非常好奇书中对“政策传导的滞后性”的探讨。很多经济政策的影响并非立竿见影，往往需要一段时间才能充分显现。物业税改革的影响，是否也存在这种滞后性？书中是否能够就此提供一些实证证据？我期待这本书能帮助我理解，在复杂的市场环境中，一项政策的最终效果是如何在时间和空间维度上逐步展开的。
评分这本书的封面设计，虽然简洁，却透露出一种对房地产市场复杂性的深刻理解。我希望书中能够深入探讨物业税改革对“房地产市场的国际化进程”的影响。随着中国房地产市场的日益成熟，它与国际市场的联系也越来越紧密。物业税改革，是否会影响到外资在中国的房地产投资？是否会影响到中国房地产企业“走出去”的步伐？我期待书中能够就这些国际层面的影响进行详细的论述。同时，我也很好奇书中对“房地产市场的信息不对称”的探讨。很多时候，市场参与者之间的信息不对称是导致市场扭曲和效率低下的重要原因。物业税改革，是否能够一定程度上缓解信息不对称的问题？例如，通过公开透明的税收征管，是否能让市场信息更加透明？我希望这本书能够提供一个更加多元和深邃的视角，来理解一项经济政策对复杂市场机制的微妙影响。
评分我一直在寻找一本能够系统性梳理“物业税改革对房地产市场的影响”的书，而这本书似乎恰好填补了这个空白。我特别期待书中能够对物业税改革可能引发的“市场退出机制”进行详细的阐述。如果物业税的持有成本过高，是否会迫使一部分投资者退出市场？这些退出的房产，又将流向何处？是否会增加市场的供给压力？书中是否能够就这些潜在的“市场出清”过程进行详细的论证？我非常关注书中关于“改革的配套政策”的分析。任何一项重大改革，都离不开一系列配套政策的支持。物业税改革，需要哪些配套政策来保障其顺利实施和达到预期效果？例如，评估体系的建立、征管机构的完善、以及相关法律法规的修订等等。我期待书中能够就这些配套政策的重要性进行强调，并分析它们对改革成败的关键作用。此外，我也很好奇书中对“改革的长期可持续性”的探讨。物业税改革，是否能够真正成为政府财政收入的长期稳定来源？是否能够促进房地产市场实现长期健康发展？我期待这本书能够提供一个更加全面和深入的视角，来理解一项经济改革的生命力。
评分逻辑清楚 说理清晰 定性分析与定量研究兼具 结论很有说服力。
评分巴曙松主编的书，用来参考博士论文用的，看看好的文章是怎么写的，定量分析是怎么用的。
评分巴曙松主编的书，用来参考博士论文用的，看看好的文章是怎么写的，定量分析是怎么用的。
评分花了几天的地铁时间，把这本书翻了一下。这是我看的第一本关于经济学的书，搞不懂。太多数据分析的模型和各种公式。
评分逻辑清楚 说理清晰 定性分析与定量研究兼具 结论很有说服力。
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