具体描述
房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。
作者简介
目录信息
第一篇房地产周期的基本规律与国际经验：
一线房价只涨不跌的神话
第一章中国房地产周期研究
第一节房地产周期的决定因素：长期看人口、中
期看土地、短期看金融
第二节房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与
国际经验
第三节中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节房地产政策工具的影响机制分析与国际
比较
第五节增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
第二章人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
第一节人口迁移的主要理论逻辑
第二节国际上人口迁移规律：城市的胜利
第三节中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大
都市圈集聚
第四节中国人口迁移展望：集聚与分化
第三章从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋
势：人口控制vs城市规划
第一节城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
第二节北京、上海人口增长仍有较大潜力
第三节交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
第四节北京、上海人口发展存在的突出问题
第五节完善北京、上海人口调控政策和城市规划
第二篇房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
第一节美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
第二节日本1986—1991年房地产泡沫
第三节中国1992—1993年海南房地产泡沫
第四节东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节历次房地产泡沫的启示
第五章中国房地产泡沫风险有多大？
第一节什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌
的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节绝对房价：居于世界前列
第三节房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节租金回报率：整体偏低
第六节空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升
第六章这次不一样？—2015—2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
第一节中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较
第二节与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节与日本1986—1991年房地产大泡沫比
第四节与2015年中国股市大泡沫比
第五节一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
第一节房价和汇率的理论关系
第二节“俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节“日本模式”：保汇率、弃房价
第四节“东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节来自三种模式的启示
第三篇房地产政策与制度：短期调控和长效机制
第八章德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身？
第一节德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元
第三节德国住房需求：货币政策盯住通胀，住房金融政策长期保持中性，城市体系均衡
第四节启示
第九章中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
第一节1998—2001年：房改启动市场
第二节2002—加04年：抑制房地产市场过热
第三节2005—2007年：稳定住房价格
第四节2008—2009年：刺激住房消费
第五节2010—2013年：遏制房价上涨
第六节2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
第七节2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
第八节历次房地产调控的反思
第十章谁是房地产盛宴的最大受益者：房价构成分析
第一节从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
第二节从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章地王之谜：来自地方土地财政视角的解释
第十二章供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
第十三章房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
参考文献，
后记
· · · · · · (收起)
读后感
卖方研报的水平，当然这本来就是研报的汇总。读一下“本章要点”，再看看图表就可以了，2小时翻完。没有什么超出已有认知的观点，一本书也算是把房地产相关的内容都说到了吧，中规中矩。 简单说一下对几个影响因素的理解。 1、人口，前期靠城镇化的整体推动，之后看人口结构变...
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最近我被一本探讨人类心理与行为模式的书籍所吸引，其内容之细腻、分析之透彻，让我对自身和他人的行为有了前所未有的理解。这本书并没有停留在简单的心理学理论介绍，而是将心理学知识巧妙地融入到日常生活场景中，通过一个个引人入胜的案例，揭示了人们在决策、沟通、情感等方面背后深层的心理机制。我尤其惊叹于书中关于“认知偏差”的详尽阐述，作者列举了各种常见的认知陷阱，并提供了识别和规避这些偏差的方法，这对于我在工作和生活中做出更理性的判断非常有帮助。书中关于“情绪管理”的部分也让我深受启发，它不仅解释了情绪的产生原因，更提供了科学有效的调节和疏导情绪的技巧，让我能够更好地应对生活中的压力和挑战。此外，作者还对人际关系的建立和维护进行了深入的探讨，例如如何有效地进行沟通，如何理解他人的需求，如何化解冲突等等，这些内容对于改善我的人际交往非常有实际意义。总而言之，这是一本能够帮助读者更深入地认识自己，更智慧地与他人相处的优秀读物，对于希望提升个人情商和生活品质的读者来说，具有极高的价值。
评分我最近阅读了一本关于商业战略与创新管理的书籍，其内容之精炼、洞察之深刻，令我受益匪浅。这本书并非泛泛而谈的理论堆砌，而是聚焦于企业如何在快速变化的市场环境中脱颖而出，实现可持续的竞争优势。作者通过大量真实的企业案例，生动地解析了不同类型的创新模式，从颠覆式创新到渐进式改进，再到商业模式的重塑，都进行了详尽的论述。我印象最深刻的是关于“企业文化与创新”的章节，作者强调了包容失败、鼓励试错的组织文化对于激发员工创造力的重要性，这打破了我以往对创新仅是技术问题的刻板印象。书中对“用户导向”的理念也进行了深入探讨，阐述了如何通过深入理解用户需求，来驱动产品的研发和市场的开拓。此外，作者还对数字化转型在商业战略中的核心作用进行了分析，例如如何利用大数据、人工智能等技术，优化运营效率，提升客户体验。这本书的逻辑清晰，条理分明，即使是非商业背景的读者，也能从中获得宝贵的启发，对于希望提升企业竞争力或个人职业发展的读者来说，绝对是一本值得反复品读的佳作。
评分最近我沉浸在一本探讨城市规划与社会发展之间微妙联系的书籍中，其内容之丰富、视角之独特，令我耳目一新。这本书不仅仅是关于建筑设计或土地利用的枯燥论述，而是将城市的发展置于一个更广阔的社会、文化、经济和环境的框架下进行审视。作者对历史上的城市规划案例进行了深入的研究，从古代城市的选址布局到现代都市的交通网络构建，再到可持续发展的绿色城市理念，都进行了细致的梳理和分析。我特别喜欢其中关于“社区感”营造的部分，它探讨了如何通过合理的空间布局、公共设施的设置以及居民的参与，来增强城市的凝聚力和归属感。书中还涉及了许多新兴的城市问题，例如数字化对城市生活的影响、老龄化社会下的城市适应性改造等等，这些都让我对我们生活的城市有了更深的思考。作者的文字富有感染力，将原本可能显得冰冷的技术性话题，描绘得生动有趣，充满了人文关怀。这本书不仅仅是给城市规划者看的，更是给所有关心城市未来的普通市民，它提供了一个理解城市变迁，并参与到城市建设中的全新视角。
评分作为一个对房地产市场一直怀有浓厚兴趣的读者，我最近非常幸运地接触到了一本关于宏观经济学和金融市场如何相互影响的书籍。这本书的视角非常宏大，它深入浅出地剖析了货币政策、财政政策以及全球经济走势对资产价格的深远影响。作者并没有局限于某个特定市场或某项资产，而是以一种全局的眼光，将利率变动、通货膨胀预期、国际资本流动等一系列复杂因素编织成一幅完整的图景。我尤其欣赏的是书中对历史事件的分析，例如如何通过考察不同历史时期的经济危机，来理解当前经济环境下潜在的风险点。书中关于“黑天鹅事件”的讨论也让我受益匪浅，它提醒我，即使是最严谨的分析，也需要对不可预测的外部冲击保持警惕。此外，作者对技术革新在驱动经济增长和改变市场结构方面的作用也进行了详尽的阐述，这一点对于理解当下和未来的经济发展趋势至关重要。总而言之，这是一本能够帮助读者建立起系统性经济思维，从而更好地理解宏观经济运行规律的优秀读物，非常适合那些希望提升自身经济素养的读者。
评分我最近有幸拜读了一本关于全球化进程与文化变迁的书籍，其内容之广博、视角之新颖，令我深受震撼。这本书并没有局限于传统的政治经济学分析，而是将全球化置于一个更宏大的人文历史背景下进行审视。作者从历史的纵深感出发，追溯了不同文明之间交流互鉴的过程，并深入剖析了现代全球化对世界各地文化、价值观、生活方式所带来的复杂影响。我特别欣赏书中对“文化冲突与融合”这一议题的探讨，它并没有简单地将全球化视为西方文化的单向输出，而是细致地描绘了不同文化在碰撞与交流中产生的多样化结果，以及由此引发的深刻社会变革。书中关于“身份认同”的讨论也让我深思，在全球化浪潮下，个体的身份认同是如何被重塑和挑战的，以及如何在多元文化环境中寻找自身的定位。此外，作者还对全球化带来的经济不平等、环境挑战等问题进行了深刻的反思，并提出了一些具有建设性的观点。这本书为我打开了一个全新的认知维度，让我能够更全面、更深刻地理解当今世界正在发生的一切，对于那些渴望了解全球发展趋势，并反思人类文明未来走向的读者来说，是一本不容错过的著作。
评分导论把该说的都说了23333333
评分2018/2月阅读完成，资料搜集不错，观点其实也还不错。算是比较好的研究总结。
评分非常好的一本房地产入门读物，阐述几点对于房地产大概有个轮廓的认识，一些数据的暴露也彰显国家对于房地产改革、市场新兴支柱产业改革的决心。 1.大致了解广场协议是怎么一回事（保房价还是保汇率核心在于国内实业回报，辅助在于是否有国际外债、金融是否自由化、国内金融监管体系是否成熟、人口移民政策是否与时俱进、房地产业定位） 2.利率与资产的关系 3.人口大城市迁移规律 房地产作为产业周期之母，从此处入门经济领域的一些字眼，会顺利很多。总之，对我个人来说挺不错的。
评分九、十、十一三章是本书比较有价值的章节
评分从宏观角度，结合中国实际情况来讨论中国的房地产情况。主题和观点非常鲜明，数据非常详细。超级好的一本书。很多热门公众号的关于房地产周期的观点均来自这本书。超级推荐！
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