具体描述
《房地产企业管理攻略系列:房地产企业全程运作指南》实用性强，着重突出可操作性，尤其是提供的国内知名房地产企业在管理过程中的经典范本，可帮助企业管理者在房地产企业的全过程中提升工作能力，使之为企业的管理创造价值、发挥更大作用。
作者简介
陈世群，1962年出生，广东汕头人，高级项目管理师，现任大连新豪都房地产投资有限公司项目经理，20世纪80年进入建筑行业，90年代进入房地产界，对旅游地产、商业地产、专业市场、社区商业等项目有深刻的认识、研究和独到的见解，谙熟房地产项目的投资、策划及招商运作环节，在房地产管理运作、房屋租赁、物业管理方面有丰富的实战经验和较全面的理论知识。具有房地产项目投资、开发、施工管理及经营工作能力，有多个商业综合体成功案例。
目录信息
第一节 房地产企业的组织结构设计
内容1：房地产企业的特点
内容2：房地产企业组织结构的要点
内容3：房地产开发企业架构设计的相关因素
内容4：房地产企业组织架构示例
第二节 房地产企业常见部门的组织架构与责权
部门1：总经理办公室
部门2：行政与人力资源部
部门3：财
部门4：开发部
部门5：策划部
部门6：销售部
部门7：成本部
部门8：采购部
部门9：技术部
部门10：工程部
第三节 房地产企业高管职责说明
岗位1：总裁职责说明
岗位2：经营副总裁职责说明
岗位3：工程副总裁职责说明
第四节 人力资源部岗位职责说明
岗位1：人力资源部总经理职责说明
岗位2：招聘培训专员职责说明
岗位3：薪酬绩效专员职责说明
第五节 行政管理部岗位职责说明
岗位1：行政管理部总经理职责说明
岗位2：法律事务专员职责说明
岗位3：信息管理专员职责说明
岗位4：行政专员职责说明
岗位5：档案管理专员职责说明
岗位6：前台接待员职责说明
岗位7：司机职责说明
岗位8：总裁秘书职责说明
第六节 计划管理部岗位职责说明
岗位1：计划管理部总经理职责说明
岗位2：统计分析专员职责说明
岗位3：经营计划专员职责说明
第七节 客户服务部岗位职责说明
岗位1：客户服务部总经理职责说明
岗位2：客户服务专员职责说明
岗位3：物业管理专员职责说明
第八节 研发设计部岗位职责说明
岗位1：研发设计部总经理职责说明
岗位2：结构设计师职责说明
岗位3：电气设计师职责说明
岗位4：水暖设计师职责说明
岗位5：建筑设计师职责说明
岗位6：园林景观设计师职责说明
第九节 投资开发部岗位职责说明
岗位1：投资开发部总经理职责说明
岗位2：项目开拓专员职责说明
岗位3：市场研究专员职责说明
第十节 营销策划部岗位职责说明
岗位1：营销策划部总经理职责说明
岗位2：产品策划专员职责说明
岗位3：营销策划专员职责说明
岗位4：销售管理专员职责说明
第十一节 预、决算部岗位职责说明
岗位1：预、决算部总经理职责说明
岗位2：建筑装饰造价师职责说明
岗位3：设备安装造价师职责说明
第十二节 工程管理部岗位职责说明
岗位1：工程管理部总经理职责说明
岗位2：土建工程师职责说明
岗位3：电气工程师职责说明
岗位4：给排水工程师职责说明
岗位5：暖通工程师职责说明
第十三节 采购合约部岗位职责说明
岗位1：采购合约部总经理职责说明
岗位2：招标管理专员职责说明
岗位3：合同管理专员职责说明
岗位4：采购专员职责说明
第十四节 财务管理部岗位职责说明
岗位1：财务管理部总经理职责说明
岗位2：主管会计职责说明
岗位3：会计职责说明
岗位4：出纳员职责说明
岗位5：资金专员职责说明
第十五节 项目公司岗位职责说明
岗位1：项目公司总经理职责说明
岗位2：项目公司工程副总经理职责说明
岗位3：项目公司营销副总经理职责说明
岗位4：项目公司工程部经理职责说明
岗位5：项目公司工程部土建工程师职责说明
岗位6：项目公司工程部电气工程师职责说明
岗位7：项目公司工程部给排水工程师职责说明
岗位8：项目公司工程部暖通工程师职责说明
岗位9：项目公司预算管理员职责说明
岗位10：项目公司销售部经理职责说明
岗位11：项目公司营销推广专员职责说明
岗位12：项目公司销售部销售内务专员职责说明
岗位13：项目公司销售部置业顾问职责说明
岗位14：项目公司综合管理部经理职责说明
岗位15：项目公司前期开发专员职责说明
岗位16：项目公司综合管理部行政人事专员职责说明
岗位17：项目公司综合管理部档案管理专员职责说明
岗位18：项目公司综合管理部司机职责说明
岗位19：项目公司财务部经理职责说明
岗位20：项目公司财务部会计职责说明
岗位21：项目公司财务部出纳员职责说明
第2章 房地产企业前期工作
第一节 房地产市场调查
内容1：房地产市场调查的内容
（实战范本1）某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）
内容2：房地产市场调查的方式方法
内容3：房地产市场调查类型
内容4：房地产市场调查的步骤
（实战范本2）房地产市场调查报告
（实战范本3）土地SWOT分析表
（实战范本4）地块成交信息一览表
（实战范本5）房地产板块分布情况表（1）
（实战范本6）房地产板块分布情况表（2）
（实战范本7）楼盘个案市场调查详表
（实战范本8）竞争者综合分析表
第二节 房地产企业开发项目确定
步骤1：对项目进行基础研究
步骤2：土地信息收集、甄别
步骤3：发展项目确定
步骤4：项目可行性研究
（实战范本9）房地产项目可行性报告正文模板
步骤5：项目立项决策评审
步骤6：项目产品定位
（实战范本10）××房地产项目产品建议书
第三节 项目规划设计控制
节点1：设计委托
节点2：设计方案评审
（实战范本11）某地产公司建筑规划设计方案评价标准
节点3：施工图会审与技术交底管理
节点4：设计变更管理
（实战范本12）设计变更申请及审批单
（实战范本13）设计变更通知单
第四节 房地产项目手续办理
手续1：项目立项
手续2：土地使用权证的取得
手续3：规划许可证的取得
手续4：施工许可证的取得
手续5：商品房预售许可证的取得
手续6：房屋权属证书的取得
手续7：与市政设施的接驳
第 章 房地产企业市场营销运作
第一节 营销体系建立
要点1：营销组织的建立
要点2：确定房地产营销模式
要点3：营销活动方式的选择
要点4：销售基本执行流程设计
要点5：制定营销管理制度
要点6：明确房地产项目营销节点控制重点
（实战范本14）房地产开发企业销售管理办法
（实战范本15）地产项目营销节点操作指引及成果标准
第二节 销售管理工作
节点1：销售环节的管理
节点2：营销预算
（实战范本16）销售费用现金预算表
节点3：售楼部的管理
（实战范本17）××项目售楼处标准配置
（实战范本18）××项目售楼处服务规范
第 章 房地产企业项目工程管理
第一节 工程进度控制管理
内容1：项目进度控制的范围
内容2：项目进度的事前控制
内容3：项目进度的事中控制
内容4：项目进度的事后控制
（实战范本19）工程项目工期管理办法
（实战范本20）本月完成（形象进度）一览表
（实战范本21）下月工程形象进度计划完成表
第二节 项目工程合同管理
内容1：合同管理在项目管理中的地位
内容2：房地产项目合同管理的任务
内容3：房地产项目合同体系
内容4：房地产项目合同管理的主要工作
（实战范本22）工程合同管理办法
（实战范本23）工程合同审批表
（实战范本24）工程合同付款表
（实战范本25）工程合同摘要表
（实战范本26）工程合同执行情况评估表
第三节 项目成本控制
内容1：房地产开发成本控制的内容
内容2：房地产开发项目成本控制体系
内容3：房地产开发全程成本控制方法
内容4：房地产项目各阶段成本控制要点
（实战范本27）项目工程成本管理制度
第四节 工程现场签证控制
内容1：现场签证的概念与分类
内容2：工程现场签证中常常出现的问题
内容3：控制现场签证的思路与原则
内容4：避免签证的方法
内容5：减少签证的方法
内容6：规范签证的方法
（实战范本28）设计变更、工程指令及签证办理实施细则
（实战范本29）设计变更单
（实战范本30）现场签证单
（实战范本31）现场签证审批单
（实战范本32）现场签证费用审核表
第五节 项目工程质量控制
内容1：房地产项目质量控制的主要对象
内容2：房地产项目质量控制过程
内容3：房地产项目质量控制的特点
内容4：房地产项目设计阶段的质量控制
内容5：施工阶段的质量控制
（实战范本33）施工现场质量管理制度
第六节 项目安全管理
要点1：安全管理的架构体系
要点2：项目安全管理制度建立与运作
要点3：明确安全生产目标编制安全施工组织设计
要点4：加强教育培训做好安全技术交底和班组安全活动
要点5：开展安全检查工作发现隐患立即整改
要点6：定期做好现场安全考核工作
要点7：营造现场安全生产的良好氛围
（实战范本34）工程安全文明施工管理办法
第七节 项目竣工验收管理
内容1：房地产项目竣工验收资料
内容2：房地产项目竣工验收的依据
内容3：房地产项目竣工验收标准
内容4：房地产项目竣工验收各阶段的工作内容
内容5：竣工验收档案
内容6：项目竣工后的服务
第 章 房地产企业财务税收运作
第一节 构建财务管理体系
内容1：财务管理的五大内容
内容2：房地产企业财务管理体系的整体模型
内容3：再造财务管理体系的步骤与内容
第二节 全面预算管理
要点1：全面预算管理组织
要点2：全面预算管理程序
要点3：全面预算管理的制度建设
要点4：房地产企业的预算编制方法
要点5：推行全面预算管理时须抓好三个结合
（实战范本35）全面预算管理制度
第三节 房地产企业会计核算
内容1：房地产开发企业会计核算对象
内容2：设计和调整会计单据
内容3：科学设置会计科目与账簿
（实战范本36）总分类账
（实战范本37）原材料明细账
（实战范本38）房屋开发成本明细账
（实战范本39）开发间接费用明细账
内容4：统一会计核算程序和规则
（实战范本40）房地产公司会计管理及核算规范
第四节 房地产企业税务处理
内容1：房地产开发企业涉及的税种
内容2：房地产开发不同阶段涉及的税种
内容3：房地产企业的纳税筹划
内容4：房地产企业涉税风险的防范
第 章 房地产企业标准化管理
第一节 标准化战略的定义与意义
内容1：标准化及其目的
内容2：标准化战略
内容3：房地产企业标准化体系的组成
内容4：房地产企业标准化的具体表现
（实战范本41）某房地产项目的流程架构
（实战范本42）某房地产项目的流程分解图
第二节 如何构建标准化体系
内容1：成立相应的工作机构
内容2：标准化体系推进方式
内容3：制定标准化体系推进计划
内容4：房地产企业标准的推广实施
（实战范本43）某房地产企业标准化文件制定计划跟进表
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
这本书的市场分析和宏观趋势预测部分，给我的感觉是相对滞后了。在快速变化的中国房地产市场，对未来三到五年的政策走向、人口结构变化、城市群发展格局的预判至关重要。我期待这本书能提供更具前瞻性的视角，比如，分析“房住不炒”长期化背景下，企业应如何调整其盈利模式，从“开发销售”彻底转向“开发+持有+服务”的综合模式。尤其是在土地储备策略上，如何平衡一二线城市的高风险与三四线城市的去化压力，需要更深入的量化模型和案例支撑。如果它能提供一套系统性的方法论，帮助企业应对市场周期的剧烈波动，帮助决策者看到“拐点”之后的真正机遇，而不是仅仅复述已经发生的事实，那么它就不仅仅是一本操作指南，更是一本战略灯塔了。
评分说实话，这本书的语言风格对我来说有些过于学院派了，读起来感觉像是在啃一本理论专著，缺乏一些实战的“烟火气”。我期待的是那种直接了当、直击痛点的内容，最好能多引用一些行业内知名企业失败或成功的真实案例，用“血淋淋”的教训来警示读者。比如，关于商业地产的招商策略，我希望能看到一些关于如何与头部品牌进行深度谈判、如何设计长期战略合作框架的细节描述，而不是泛泛而谈“要注重业态组合”。我也想知道，在当前消费升级的大趋势下，如何将“内容”和“体验”植入到住宅产品中去，如何通过场景创新来溢价。如果这本书能加入更多一线操盘手的访谈录或者经验分享，用更生动的语言描绘出项目从拿地到交付过程中那些九死一生的瞬间，那阅读体验会提升一个档次。
评分我刚翻了一下目录，感觉这本书的侧重点似乎并不在我最关心的那块内容上。我更关注的是企业内部管理效率的提升和组织架构的优化，尤其是在数字化转型的大背景下，如何利用BIM技术、智慧工地管理系统来重塑传统开发流程。我原以为这本书会着重分析如何构建一个适应快速变化市场的敏捷型组织，比如如何扁平化管理层级，如何建立跨部门的快速响应机制，以及如何通过数据驱动来指导项目决策。但从现有的结构来看，它似乎更偏向于传统开发环节的流程梳理，对于这些前沿的管理理念和技术应用似乎着墨不多。如果能增加一些关于企业文化建设、人才梯队培养的内容，阐述如何在复杂的市场环境下保持团队的凝聚力和创新力，那就更贴合我目前的工作需求了。现在的市场竞争已经不只是产品竞争，更是管理效率和人才质量的竞争。
评分这本书的书名其实挺吸引人的，毕竟“房地产企业全程运作”这个范畴太广了，让人不禁好奇它到底能覆盖到哪一步。我本来以为它会像一本教科书那样，从最基础的土地获取、项目立项开始，一步步拆解开发流程，包括规划设计、施工管理、营销策划这些核心环节。我想象中，它应该会详细阐述每一个阶段的关键决策点、风险控制要点，可能还会涉及到一些法律法规的红线，毕竟在房地产这个高杠杆、强监管的行业里，合规性是头等大事。我也期待它能对融资渠道的多元化做一个深入探讨，比如股权融资和债权融资的策略搭配，以及如何在高利率环境下优化资本结构。另外，针对现在市场环境的变化，我希望能看到关于如何进行精细化运营、成本控制以及提升客户体验的实操案例，毕竟过去那种粗放式的开发模式已经不适用了。如果它真的能全面覆盖，那无疑会成为案头必备的工具书。
评分这本书的后半部分，也就是关于物业管理和资产运营的部分，感觉写得有些敷衍了事。在我看来，对于现代房地产企业而言，持有型物业和长期资产运营才是未来利润增长的关键驱动力。我非常希望看到关于“存量时代”的运营逻辑，例如，如何通过精细化服务提升物业费收缴率，如何运用科技手段降低运营成本，以及如何通过资产证券化（ABS/REITs）的结构设计来盘活存量资产。如果能详细分析不同类型物业（如写字楼、长租公寓、产业园区）在退出策略上的差异化考量，以及如何构建一个可持续的、闭环的资产管理体系，这本书的价值会大大提升。现在的内容似乎停留在物业管理的表面，没有深入到资本运作和价值最大化的层面。
评分一本实用的房地产运作指南，详细介绍各个部门岗位职责，前期工作流程等内容，此书值得一看！
评分2015年6月1-5日读，2015-175，图64。
评分一本实用的房地产运作指南，详细介绍各个部门岗位职责，前期工作流程等内容，此书值得一看！
评分一本实用的房地产运作指南，详细介绍各个部门岗位职责，前期工作流程等内容，此书值得一看！
评分2015年6月1-5日读，2015-175，图64。
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