具体描述
在中国，从没有一个行业像房地产这样充满争议。无数的人因为买房炒
房而暴富，无数的百姓因无力承受高房价而望房兴叹。政府使出浑身解数，
一次次的调控，房价下跌希望渺茫。
《地产真相》(编者张静)：3年内从40万到2000万不是神话！身价数亿
的开发商是如何诞生的？“黄金旺铺”是日进斗金还是倾家荡产？ 谁是推
高房价的罪魁祸首？暴利下的地王们如何能够畅行无阻？股地联动，股市已
成开发商“奶牛”！中国楼市调控路在何方？
翻开这本《地产真相》，著名财经评论家杨少锋将引你找到一切答案。
作者简介
张静，《新民周刊》资深记者、经济版编辑、北京区主管。在行业内卓有建树，多次荣获“杰出贡献奖”、“新长征突击手”、上海市好新闻奖等荣誉称号。八年来始终密切关注宏观经济与微观房地产“这一对难兄难弟”，在利益诉求多元化的今天，时刻保持媒体人的清醒，不随波逐流，力求选择真正有指导意义的言论思想以飨读者。
目录信息
前言
开篇
第一章 “狼”，离中国只有100米
一、中国经济到了最危险的时刻
二、狼，离中国只有100米
三、揪出房地产顽疾的“五大元凶”
第二章 一夜富——地产神话如何诞生？
一、温州人的“三十六计”：从40万到2000万
二、炒房团替谁背黑锅？
三、形形色色开发商
第三章 商铺投资，奶酪还是陷阱？
一、单挑潘石屹——CBD商铺，奶酪还是陷阱？
二、产权式商铺，投资者的噩梦
第四章 谁是房价涨的真正推手？
一、警惕“中国版次贷危机”
二、楼市“带头大哥”的领涨效应
三、天价地幕后真相：股市已成楼市奶牛
四、戳中房价的“死穴”——银行
五、房价走势的“风向标”
六、看不懂的中国房市
第五章 功亏一篑，谁拯救了中国楼市？
一、金融危机让楼市提前松绑
二、“多军司令”的诞生
三、中国面临房价再度暴涨的危险
四、4万亿投资拯救中国楼市
五、通州房价的过山车
六、谁之罪——向主管部门“开炮”
七、“伪专家”成最大毒瘤
第六章 土地储备——房价涨的罪魁祸首
一、碧桂园神话
二、震惊全国的香河农民被上楼事件
三、疯狂的地王
四、长实系的中国囤地内幕
第七章 地产真相
一、通胀推高了房价，还是房价带来了通胀
二、中国房企面临10年最大危机
三、两难的楼市调控
四、民企倒闭潮——伤及无辜的流动性收缩政策
五、楼市调控出路何方？
· · · · · · (收起)
读后感
这本书的主要内容来自青年才俊杨少峰，是《新民周刊》的记者张静整理的。 也许是因为太仓促，书的内容，有些小瑕疵，策划的标题有些俗气，否则本想打五星的。 很遗憾，我今年才看到杨少峰的博客，所以也没有看到其2009-04-19时“楼市最佳购房机会即将来临”的判断，没有看到其...
评分这本书的主要内容来自青年才俊杨少峰，是《新民周刊》的记者张静整理的。 也许是因为太仓促，书的内容，有些小瑕疵，策划的标题有些俗气，否则本想打五星的。 很遗憾，我今年才看到杨少峰的博客，所以也没有看到其2009-04-19时“楼市最佳购房机会即将来临”的判断，没有看到其...
评分这本书的主要内容来自青年才俊杨少峰，是《新民周刊》的记者张静整理的。 也许是因为太仓促，书的内容，有些小瑕疵，策划的标题有些俗气，否则本想打五星的。 很遗憾，我今年才看到杨少峰的博客，所以也没有看到其2009-04-19时“楼市最佳购房机会即将来临”的判断，没有看到其...
评分这本书的主要内容来自青年才俊杨少峰，是《新民周刊》的记者张静整理的。 也许是因为太仓促，书的内容，有些小瑕疵，策划的标题有些俗气，否则本想打五星的。 很遗憾，我今年才看到杨少峰的博客，所以也没有看到其2009-04-19时“楼市最佳购房机会即将来临”的判断，没有看到其...
评分这本书的主要内容来自青年才俊杨少峰，是《新民周刊》的记者张静整理的。 也许是因为太仓促，书的内容，有些小瑕疵，策划的标题有些俗气，否则本想打五星的。 很遗憾，我今年才看到杨少峰的博客，所以也没有看到其2009-04-19时“楼市最佳购房机会即将来临”的判断，没有看到其...
用户评价
我必须承认，《地产真相》这本书，带给我一种前所未有的震撼。我之前以为自己对房地产市场的了解已经足够，但这本书让我意识到，我过去的认知是多么的肤浅和片面。作者的文笔流畅，但更让我惊艳的是其内容的深度和广度。他不仅仅描述了房价的涨跌，更深入地剖析了那些影响房价的深层原因。我尤其对书中关于“城镇化进程”与“人口结构变化”如何塑造房地产市场的观点深表赞同。这让我明白了，为什么一些城市在快速发展，而另一些城市却面临着人口外流的挑战。作者还对“房地产金融化”的趋势以及由此产生的系统性风险进行了极为详尽的分析。这让我看到了，房地产行业是如何从一个传统的住宅供给领域，演变成一个巨大的金融衍生品。我一直对“炒房”现象感到不解，而这本书则为我揭开了背后的逻辑。书中对“投机心理”、“羊群效应”以及“政策预期”的分析，让我看到了，在市场非理性繁荣的背后，隐藏着怎样的心理和行为模式。读这本书，就像是在进行一场“经济思想”的洗礼，它让我能够更深刻地理解这个行业的本质，以及它对我们社会经济的影响。它不仅提供了知识，更提供了一种对现实的清醒认知，以及对未来发展的深刻洞察。
评分不得不说，《地产真相》这本书，真的让我大开眼界。我之前对房地产的了解，基本上是停留在“房价涨了就赚钱，房价跌了就亏钱”这个最基础的层面上。但这本书，彻底刷新了我的认知。作者的写作风格非常严谨，但又不会显得枯燥乏味。他通过大量翔实的数据和案例，将房地产市场的复杂运作机制，抽丝剥茧地呈现在读者面前。我尤其对书中关于“土地的稀缺性”与“货币的超发”之间关系的论述印象深刻。这让我明白，为什么在很多情况下，土地的价格会呈现出螺旋式上涨的趋势，而这又如何影响了我们的生活成本。作者还深入探讨了房地产开发商的融资逻辑，以及他们如何通过各种金融工具，将风险转移给整个社会。看到书中对“高周转”、“快销”等模式的分析，我才明白，原来我们所看到的繁华背后，隐藏着如此巨大的金融杠杆。读这本书，就像是在看一部关于经济运行的纪录片，只不过，这部纪录片的内容比任何虚构的故事都要精彩和发人深省。作者并没有给出简单的结论，而是引导读者去思考，去分析，去形成自己的判断。我特别喜欢书中关于“泡沫”的章节，它让我明白，如何识别那些虚幻的繁荣，以及如何规避潜在的风险。这本书，对于每一个关心自己财富增长，或者希望在这个时代找到更好生存之道的人来说，都是一本不可多得的宝藏。
评分《地产真相》这本书，简直就像是给我打开了一扇尘封已久的大门，让我得以窥见房地产市场那深不可测的“真相”。作者的文字功底不容小觑，但他更令人佩服的是其洞察力。他没有简单地描述市场现状，而是深入分析了那些导致现状产生的根本原因。我尤其对书中关于“货币超发”与“资产价格泡沫”之间关系的论述印象深刻。这让我明白了，为什么在很多时候，我们感觉手里的钱越来越不值钱，而资产价格却似乎总是在上涨。作者还对“土地财政”的形成机制以及其对地方政府债务的影响进行了极为详尽的剖析。这让我看到了，在城市扩张和GDP增长的背后，隐藏着怎样的经济压力和潜在风险。我一直对房地产行业的“潜规则”感到好奇，而这本书则为我揭开了许多未知的面纱。书中对“寻租行为”、“信息不对称”以及“利益输送”等现象的描述，让我看到了这个行业光鲜外表下的另一面。读这本书，就像是在进行一次“经济侦探”的探险，作者用他的智慧和经验，为我们指引方向，让我们能够更清晰地认识这个复杂而又充满诱惑的市场。它不仅提供了知识，更提供了一种对风险的预判能力，以及对未来趋势的洞察力。
评分终于，我找到了这本一直以来都让我魂牵梦绕的《地产真相》。初次翻开它，就被作者那如椽巨笔所描绘的宏大叙事深深吸引。房地产市场，这个无数人心中的金矿，又何尝不是一个充满迷雾的迷宫？在这本书中，作者以一种近乎剥洋葱的方式，层层深入地揭开了笼罩在这个行业上空的纱幔。我一直以为自己对房产市场已算有所了解，但读罢此书，才惊觉过去的认知是多么的肤浅和片面。书中对宏观经济政策如何影响地价，对货币发行量如何与房价产生微妙的联动，对金融杠杆的运用如何放大市场的泡沫与风险，都进行了极为详尽且充满洞见的分析。作者并没有停留在理论的层面，而是穿插了大量真实案例，那些曾经轰动一时的地产项目，那些叱咤风云的地产大亨，他们的成功与陨落，都被作者用生动的笔触娓娓道来。我尤其对其中关于城市规划与区域经济发展如何相互塑造的章节印象深刻。它让我理解了，为什么有些区域房价飞涨，而另一些地方却门庭冷落。这不是简单的供需关系，而是背后错综复杂的利益博弈、政策导向以及历史人文因素的综合体现。作者的逻辑严密，论证有力，每一步推理都仿佛是精心铺设的阶梯，引领读者一步步走向真相的核心。阅读的过程，与其说是在看一本书，不如说是在经历一场深刻的思想洗礼，让我重新审视自己过往的认知，并对未来的决策有了更为清晰的指引。这本书不仅仅是写给地产从业者看的，更是写给每一个在这个时代想要安身立命的普通人。它提供了一种理解世界运行规律的全新视角，让我受益匪浅。
评分当我翻开《地产真相》的扉页，我并没有预料到它会给我带来如此深刻的启发。这本书，与其说是一本关于房地产的书，不如说是一本关于社会经济运行规律的百科全书。作者的笔触细腻，对每一个现象的剖析都力求深入骨髓。我尤其对书中关于“城镇化进程”与“人口流动”如何影响房地产市场供需的论述印象深刻。这让我明白了，为什么一些城市房价高企，而另一些城市却面临着人口流失的困境。作者的分析，不仅仅停留在表面的数字，而是触及了更深层次的社会结构和经济动力。我一直对房地产开发商的运作模式感到好奇，而这本书则为我揭开了谜底。书中对“拿地成本”、“开发周期”、“销售策略”等环节的详细描述，让我看到了一个复杂而精密的商业机器是如何运转的。我尤其对书中关于“金融杠杆”的讲解感到惊叹，它让我明白了，原来在房地产市场中，风险是被如何层层转嫁的。读这本书，就像是在学习一门关于“财富密码”的课程，它让我看到了那些隐藏在普通人视野之外的运作规则。它不仅仅提供了知识，更提供了一种思考问题的方式，一种理解世界运行的全新视角。这本书，让我对未来的发展有了更清晰的认识，也让我对自己的财富规划有了更深刻的思考。
评分《地产真相》这本书，带给我一种前所未有的冲击感。它让我意识到，我过去对房地产市场的理解，可能连冰山一角都算不上。作者的文笔流畅，但更吸引我的是其内容的深度和广度。他并没有简单地罗列事实，而是将那些分散的现象串联起来，形成了一个完整的逻辑链条。我特别喜欢书中对“投资属性”与“居住属性”的区分，以及这种区分如何被市场操纵和利用的分析。这让我理解了，为什么在某些时期，房地产似乎成为了唯一的投资避风港，而这种过度的金融化，又埋下了怎样的隐患。作者还对房地产市场的周期性波动，以及其与经济周期的相互影响，进行了深入的探讨。他用数据和图表展示了不同时期房地产市场的表现，并分析了导致这些波动的内在原因。我之前总是对市场的涨跌感到困惑，现在我明白了，这并非偶然，而是有其必然的逻辑。书中对“政策市”的刻画也让我印象深刻，如何理解政府的调控意图，以及这些政策对市场产生的真实影响，都得到了非常详细的解释。这让我意识到，房地产市场从来都不是一个纯粹的自由市场，而是深受政策影响的。阅读这本书，就像在解开一个巨大的谜题，作者用他的智慧和知识，为我们指引方向，让我们能够更清晰地认识这个复杂的世界。它不仅仅是一本书，更是一次心灵的启迪，让我对未来有了更深刻的思考。
评分《地产真相》这本书，绝对是我近期读到的最令人醍醐灌顶的一本书。我之前总觉得，房地产市场就是个简单的买卖过程，但这本书让我看到了它背后更为复杂的运作机制。作者的叙述严谨而有条理，他没有停留在表面现象，而是深入挖掘了导致这些现象产生的根本原因。我尤其对书中关于“土地供应制度”与“财政收入模式”如何相互作用，共同推高房价的论述印象深刻。这让我明白了，为什么很多时候，尽管房屋供应量看似充足，但房价却依然居高不下。作者还对“金融杠杆”在房地产市场中的角色进行了极为详尽的分析。他描绘了信贷扩张如何驱动资产泡沫，以及这种泡沫一旦破裂，将会带来怎样的灾难性后果。我一直对“房地产周期”感到好奇，而这本书则为我揭开了其中的奥秘。书中对不同时期市场波动的分析，以及导致这些波动的因素，都让我受益匪浅。读这本书，就像是在跟随一位经验丰富的经济学博士，进行一次关于房地产市场的深度解析。它不仅提供了宝贵的知识，更重要的是，它让我拥有了一种对市场风险的敏锐洞察力，以及对未来发展趋势的清晰预判能力。这本书，绝对是每一个关心自身财富未来，以及希望在这个时代保持清醒头脑的读者，都应该认真阅读的。
评分《地产真相》这本书，简直就像一本打开了我新世界大门的地图。我之前对房地产的认知，大概就是“买涨不买跌”的简单逻辑，以及媒体上时不时出现的“房价要崩盘”或者“房价要再创新高”的论调。然而，这本书彻底颠覆了我这种过于简化、甚至可以说是盲目的看法。作者的文字功底极佳，但更难能可贵的是其洞察力。他并没有直接给出“应该买还是不应该买”的简单答案，而是花了大量篇幅去解释“为什么会这样”。比如，书中对土地财政的形成机制，以及地方政府对此的依赖性，进行了非常深入的剖析。我之前一直不理解，为什么很多地方的经济发展似乎总是离不开房地产。读了这本书，我才明白，这背后有着复杂的财政结构和利益考量。作者还详细阐述了房地产行业与金融系统的相互渗透，以及由此产生的系统性风险。看到书中对信贷扩张、资产泡沫以及“击鼓传花”式游戏的描写，我顿时觉得背脊发凉，也更深刻地理解了金融危机的可怕之处。书中的案例分析也十分精彩，那些曾经被誉为“神盘”的项目，最终却走向了衰败，其背后的原因，在作者的笔下被一一揭开。我特别喜欢关于“羊群效应”和“房地产周期”的章节，这让我明白，市场的涨跌很多时候并非完全由理性驱动，而是包含了大量非理性的情绪和心理因素。读这本书，就像在跟着一位经验丰富的向导，穿越一片充满暗流的海洋，指引我如何辨别危险，如何寻找安全的航道。它让我从一个旁观者，变成了一个更具批判性思维的观察者，对这个庞大的行业有了更深层次的理解。
评分拿到《地产真相》这本书的时候，我抱着一种既好奇又有些怀疑的态度。毕竟，“真相”这个词，在如今信息爆炸的时代，似乎总是被滥用。但读进去之后，我才发现，这本书所揭示的，远比我预想的要深刻得多。作者的分析非常客观，他并没有带有强烈的个人情感色彩，而是用事实和数据说话。我尤其欣赏书中关于房地产市场与人口结构、城镇化进程之间关系的论述。这让我明白，房价的长期走势，其实是由更深层次的社会经济动力所驱动的。比如，书中对不同年代出生的人口对房地产市场的需求差异，以及不同城市的人口吸引力分析，都非常到位。这让我联想到自己身处的城市，以及未来可能的发展趋势。此外，作者对房地产开发商的商业模式，以及其内部运作的揭秘，也让我大开眼界。我之前一直以为，开发商就是简单地拿地、盖楼、卖房，但这本书让我看到了他们背后更为复杂的融资策略、市场营销手段，以及对政策变化的敏感度。书中对“面粉与面包”的关系，以及地价与房价传导机制的分析，也让我对成本构成有了更清晰的认识。读这本书，就像在侦探小说中寻找线索，作者一层层地剥开事物的本质，让我看到那些隐藏在表面之下的真相。它不仅仅是一本关于房地产的书，更是一本关于社会经济运行规律的书，充满了智慧和启示。我强烈推荐给所有对这个行业感兴趣，或者正在为购房、投资而纠结的朋友们。
评分《地产真相》这本书，我读完之后，脑袋里像是被点亮了一盏灯。我之前总觉得，房价的涨跌，无非就是供求关系决定的，但这本书让我看到了更深层次的东西。作者的分析非常透彻，他从宏观经济的角度出发，详细阐述了货币政策、财政政策以及产业政策如何共同影响房地产市场。我尤其对书中关于“ M2（广义货币供应量）”与房价之间关系的分析感到震撼。这让我明白了，为什么在很多时候，即使是看似供大于求的市场，房价依然能够保持坚挺。作者还深入剖析了地方政府的财政收入结构，以及他们为何会对房地产市场如此依赖。这让我看到了，在光鲜亮丽的城市建设背后，隐藏着怎样的经济逻辑和利益考量。我特别喜欢书中关于“投资客”与“刚需”的区分，以及这两种群体在市场中的不同角色和行为模式。这让我明白了，为什么有时候市场会呈现出非理性的繁荣，而这种繁荣又会带来怎样的后果。读这本书，就像是在学习一门关于经济学的“读心术”，让我能够更深入地理解市场背后的逻辑，以及人们的真实需求和动机。它让我从一个被动的市场参与者，变成了一个更具主动性和批判性的思考者。这本书，让我对未来的生活和投资，有了更清晰的规划。
评分对每个被房子折磨过的人，可以看看这本书。叫真相的书里，居然真的是真相。 只能说策划有点俗，要不是杨少峰的博客，我在书店看到都不会翻一下的，杨少峰的判断力让人惊讶，读了你会有收获。
评分3.8星，结构有点散，不过内容的挺接近真相的，可以从中知道些地产界的anecdote。杨比牛刀这种靠民粹起家忽悠大众的人强很多。唯一遗憾的是作者的笔法，有些崇拜和造神的意味，动不动就说，杨少锋说，杨少锋说。我个人感觉这属于个人品牌营销的书籍。
评分包含一切规则，这本书出晚了三年
评分对每个被房子折磨过的人，可以看看这本书。叫真相的书里，居然真的是真相。 只能说策划有点俗，要不是杨少峰的博客，我在书店看到都不会翻一下的，杨少峰的判断力让人惊讶，读了你会有收获。
评分包含一切规则，这本书出晚了三年
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