2006.12时代楼盘24专题 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:广东经济出版社

作者:唐艺

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:

价格:35.00元

装帧:平装

isbn号码:9787807284635

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 楼盘
• 时代楼盘
• 2006年
• 12月
• 专题研究
• 行业分析
• 投资
• 房产市场
• 经济

时代足音：中国房地产市场发展史略（1990-2010） 本书并非聚焦于2006年12月某一特定期刊的专题内容，而是立足于中国房地产市场化改革初期至高速发展黄金十年的宏大叙事，旨在全面梳理和剖析1990年至2010年间，中国城市化进程与房地产业崛起之间的内在逻辑与外在表现。 本书的核心在于探寻“商品房”概念在中国诞生、发展、规范乃至爆发式增长的完整生命周期。我们首先将时间轴回溯至改革开放初期，重点考察住房制度改革的酝酿与破冰。从1980年代初期的试点探索，到1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革的通知》的发布，是理解中国房地产市场逻辑的关键转折点。本书将详细解读这一系列政策的深远影响，探讨福利分房制度的退出机制、公积金制度的建立、以及住房市场化的基本框架是如何被搭建起来的。 第一部分：萌芽与探索（1990-1998）：商品房的诞生与早期市场格局 在这一部分，我们将深入分析1990年代初期，房地产开发作为一种新兴产业在中国城市中逐渐成型。彼时，市场化尚处于起步阶段，土地有偿使用制度的初步确立、外资和民营力量的进入，为后来的大发展埋下了伏笔。 土地制度的革新： 重点分析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，如何从根本上改变了土地的产权结构，使土地从“行政分配”走向“市场化配置”的第一步。我们考察了早期土地招拍挂制度的雏形及其实践中的挑战。 早期开发模式与产品形态： 这一时期的房地产产品相对单一，主要集中在满足基础居住需求。我们将通过对少数代表性城市的案例分析，展现早期开发商的生存环境、融资渠道的匮乏，以及“先租后售”、“集资建房”等过渡性模式的特点。 购房观念的转变： 对比改革前后的社会心理变化，分析市民从“单位分房”到“个人购房”的角色转变，以及早期购房者群体的特征。 第二部分：制度定型与爆发前夜（1998-2003）：市场逻辑的确立 1998年是里程碑式的一年。本书将用大量篇幅解析住房制度改革的全面推行，如何从根本上确立了房地产作为国民经济支柱产业的地位。 “造城运动”的序幕： 随着分房制度的取消，刚性需求被集中释放，加上政府对基础设施建设的大力投资，城市化进程加速。我们分析了这一时期，地方政府如何将土地财政视为解决财政收支平衡的重要工具。 金融体系的支撑： 商业银行住房信贷业务的逐步成熟，是支撑市场快速扩大的重要动力。本书将考察住房抵押贷款、个人消费信贷等金融工具如何帮助中产阶层进入市场。 开发企业角色的重塑： 这一阶段，大型国有开发企业（如中海、招商等）如何学习和借鉴国际经验，开始向专业化、规模化转型。同时，民营开发力量的崛起，为市场注入了活力和竞争性。 第三部分：黄金十年（2003-2010）：高歌猛进与结构性矛盾的初显 进入新世纪，中国房地产市场进入了前所未有的高速增长期。本书将侧重于分析这一时期市场的主要驱动力、宏观调控的反复与市场预期的博弈。 宏观调控的“拉锯战”： 针对房价快速上涨的趋势，政府在2003年、2005年、2007年（“国八条”）、2009年（“四万亿”刺激后）出台了一系列调控政策。本书将对比不同政策工具的有效性，剖析政策导向与市场反应之间的复杂关系。 投资属性的凸显： 随着市场信心的增强和资产荒背景的出现，住房的投资和投机属性开始超越居住属性，成为资本追逐的热点。我们探讨了这一现象对房价收入比、住房可负担性的负面影响。 城市化与区域分化： 聚焦于一二线核心城市对人口和资源的高度虹吸效应，分析了由此带来的城市内部阶层分化和区域发展不平衡的问题。保障性住房建设的初步探索和面临的困境也将是分析重点。 建筑与产品创新： 伴随市场繁荣，从建筑设计、社区规划到物业管理服务水平都有显著提升。我们将展示当代中国城市天际线的形成过程，以及开发商在产品差异化方面的努力。 结论：历史的横截面与未来的注脚 本书的总结部分，将回到时间轴的起点与终点，对20年来的发展进行系统性评估。它不仅是一部产业发展史，更是一部关于中国城市面貌变迁、家庭财富结构重塑以及社会阶层流动的历史读本。它将清晰地展现出，在一个政府主导、市场驱动的特殊体制下，房地产业如何成为支撑中国经济高速增长的“火车头”，同时也埋下了影响未来数十年社会稳定的结构性难题。 本书旨在为研究者、政策制定者以及对中国城市变迁有兴趣的读者，提供一个全面、客观且深入的分析框架，理解中国房地产业从无到有、从弱到强所经历的深刻变革与内在动力。

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这本书的封面设计得相当有年代感，那种略带粗糙的纸张质感和当时的印刷风格，一下子把我拉回了2006年那个充满变动的房地产市场。我记得那个时候，‘楼盘’这个词汇还带着一种强烈的投资和生活方式变革的意味。虽然书名直指那个特定时间点，但当我翻开目录时，我并没有看到那种纯粹的、枯燥的房价走势图或者建筑技术解析。相反，它似乎更像是一本时代的侧写，通过描摹那些具体的“楼盘”样本，试图捕捉那个时代人们对“理想居所”的集体想象与焦虑。比如其中一篇似乎在探讨郊区大盘的兴起，重点不在于地段有多偏僻，而在于开发商如何用“园林景观”、“会所配套”这些概念，来重新定义中产阶级的生活范式，甚至是对抗城市拥堵和高压的一种心理投射。阅读的过程中，我时常会停下来，去想象当时购房者面对这些宣传材料时的心境，他们是被这些宏大的叙事所吸引，还是真的在这些样板间里看到了未来的影子？这本书的厉害之处在于，它没有直接评判好坏，而是提供了一个观察窗口，让我们得以窥见那个特定时期，经济狂飙突进背景下，人们消费观念和城市空间的重塑过程。它不仅仅是关于房产，更是关于一种社会情绪的剖面图。

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说实话，初读这本书的时候，我有些不适应它那种略显生硬的报告文学腔调。它不像现在的自媒体文章那样追求快速的阅读体验和强烈的观点输出，反而更像是一份经过严格筛选和编辑的内部资料汇编。但正是这种看似“过时”的专业感，反而成了它的魅力所在。我发现，这本书并没有过多地渲染市场波动带来的戏剧性，而是将笔墨集中在了城市规划的细节、社区营造的微观实践上。比如，它对某几个特定社区公共空间的布局分析，至今看来依然具有参考价值——那种对步行友好度、邻里互动空间的设计考量，在后来的许多快速开发项目中被轻易地牺牲了。这本书仿佛在用一种近乎冷静的笔触，记录下那些被时代浪潮淹没的、本可以更好的城市设计理念。它迫使我去思考，我们今天在追求效率和利润最大化的同时，到底失去了哪些关于“宜居”的本质性追求。这本书更像是一面镜子，照出的是我们对过去那些“慢工出细活”的规划精神的一种怀念。

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我得承认，我对这个时期房地产行业的历史脉络一直抱持着一种强烈的猎奇心，总觉得2006年是一个关键的转折点，市场开始加速泡沫化，但也正是那几年，城市面貌发生了翻天覆地的变化。拿到这本书，我主要关注的是它对“专题”内容的深度挖掘。我特别留意了其中关于“绿色建筑”和“节能减排”的讨论，那会儿这个概念还远不如现在普及，更多是一种高端项目的形象标签。这本书的视角很独特，它没有停留在技术层面，而是去探究了当时的市场对这些“新概念”的接受度，以及开发商在推广这些概念时，如何在成本和宣传效果之间进行权衡取舍。读起来感觉像是在看一份考古报告，每一篇专题背后都隐藏着复杂的商业博弈和消费者心理学。我尤其欣赏它对一些争议性楼盘的处理方式，它没有简单地贴上“烂尾”或“神盘”的标签，而是试图还原当时所有的信息碎片，让读者自己去拼凑出那个时空下的商业逻辑。这种克制的叙事态度，让这本书的史料价值远超一般的行业回顾，更像是一部活生生的商业社会学研究。

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这本书最让我感到意外的是，它对于“营销话术”本身的解构，而非单纯地罗列项目信息。在2006年，房地产营销正处于一个“野蛮生长”的阶段，各种夸张的宣传语层出不穷，试图营造一种“再不买就晚了”的恐慌感。这本书中的专题，仿佛内置了一个“X光机”，它没有被这些花哨的辞藻所迷惑，而是深入到开发商如何运用心理学和符号学来构建这些叙事。它分析了“XX系”、“XX公馆”这类称谓背后的权力暗示，以及对传统文化符号的挪用与简化。与其说这是一本楼盘介绍，不如说这是一部关于“信任度量衡”的史料。它教会了我，如何透过华丽的辞藻，去审视隐藏在背后的商业逻辑和对群体心理的精准拿捏。这种对宣传语言的解构，对于今天充斥着信息噪音的社会来说，依然具有极强的警示意义，提醒我们对任何被过度美化的“美好生活蓝图”保持一份审慎的距离。

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这本书的阅读体验是分层的，对于一个不熟悉2006年楼市背景的读者来说，很多细节可能显得晦涩或过于专业。但对我这种经历过那个时代的人来说，它带来的冲击是巨大的，因为它唤醒了许多尘封的记忆碎片。我记得当时某个地区的房价飙升，伴随着大量外来人口的涌入，城市资源和基础设施的矛盾开始尖锐化。这本书中的某些专题，正是聚焦于这些被快速扩张所掩盖的社会问题。它没有直接批判，而是通过对一些“样板工程”的深度剖析，间接展示了资源分配的不均衡性。比如，它可能花大量的篇幅去描述一个高端住宅区如何通过私家安保和专属会所构建起一种“物理隔离”的社区文化，而在同一城市的不同角落，另一批居民可能正在为基本的公共服务而奔波。这种并置，构成了一种无声的社会张力。这本书的叙事结构，更像是搭建了一个巨大的标本架，将那个时代的社会经济现象像昆虫标本一样固定下来，供人细致观察其结构和翅脉。

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