建筑安装工程交工技术档案编制手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:杨南方 尹辉

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1999-05

价格:46.00

装帧:平装

isbn号码:9787112037728

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 安装工程
• 交工验收
• 技术档案
• 施工管理
• 工程质量
• 竣工资料
• 规范标准
• 手册
• 工程技术

建筑工程项目后评估与经验总结：迈向精益建造的实践路径 图书简介 本书深入探讨了建筑工程项目从竣工验收至投入使用后，项目全生命周期中至关重要的一个环节——项目后评估与经验总结。不同于侧重于项目实施过程中的技术规范和文档编制（如《建筑安装工程交工技术档案编制手册》所关注的焦点），本书聚焦于工程项目完成后，对整个项目管理、设计、施工、投资控制以及质量安全体系进行系统性、批判性的回顾与分析，旨在提炼出可复制的成功经验，并识别和纠正项目实施过程中存在的系统性问题。 本书的撰写基于大量国内外先进的项目管理理论和实际案例研究，特别强调将“交工”后的数据和反馈，转化为未来项目决策和流程优化的核心驱动力。它不再是单纯的“记录手册”，而是一本指导工程师、项目经理、业主代表以及监管部门进行深度学习和持续改进的实战指南。 第一部分：后评估的理论基础与战略意义 本部分首先界定了项目后评估（Post-Completion Review, PCR）在现代工程管理体系中的战略地位。它阐明了后评估如何超越简单的“验收合格”范畴，成为连接“实施”与“未来规划”的桥梁。 1.1 后评估的必要性与价值链重塑： 详细分析了为什么传统的竣工验收流程无法完全捕获项目价值的最大化，以及后评估如何通过量化指标（如生命周期成本、用户满意度、能耗效率等）来重新评估项目的实际效益。强调了经验总结对企业知识资产积累的重要性。 1.2 评估的维度与框架构建： 提出了多维度的评估框架，该框架涵盖了技术性能、经济效益、环境影响、社会责任和组织过程五个核心维度。书中提供了构建适应不同项目类型（如超高层、基础设施、工业厂房）的定制化评估模型的步骤。 1.3 法律法规与行业标准对后评估的要求： 梳理了国际上和国内（如针对公共工程投资评审的要求）对项目全生命周期反馈机制的强制性规定，确保经验总结的合规性。 第二部分：数据采集、分析与绩效衡量 这是本书的核心技术应用部分，着重于如何从竣工状态中提取有意义的、可用于改进的“信号”。 2.1 用户与运营方反馈的系统化获取： 详细介绍了针对业主、最终用户和设施管理者进行深度访谈、问卷调查和焦点小组的方法论。内容包括如何设计能够有效识别设计意图与实际使用偏差的问题清单，例如，关于空间流线、设备可维护性、室内环境舒适度的具体评估指标。 2.2 施工过程的隐性成本与效率分析： 侧重于对施工阶段数据的深层挖掘。例如，分析返工率、变更单（Change Order）产生的根本原因、索赔事件的模式识别。本书提供了一套“价值分析”工具，用以对比设计方案的预期成本与实际运营阶段的维护成本差异。 2.3 质量与可靠性的长期追踪： 不同于交工档案仅记录初始验收质量，本书指导读者如何建立缺陷报告（Defect Log）的长期追踪机制。内容涵盖了对结构健康监测系统（SHM）数据的解读，以及对设备“首次故障时间”（Time To First Failure）的统计分析，以评估初始选材和安装工艺的长期可靠性。 2.4 可持续性绩效的量化评估： 探讨了如何验证绿色建筑或低能耗设计在实际运行中的表现。包括采集实际的能耗数据、水耗数据，并将其与设计阶段的模拟结果进行对比，分析偏差来源（如施工偏差、用户行为偏差）。 第三部分：经验知识的提炼与管理 经验总结的价值不在于数据本身，而在于将数据转化为可操作的知识。 3.1 经验教训（Lessons Learned）的结构化记录： 提出了“成功因素-失败因素-建议行动”的标准提炼模板。强调记录必须具体化、可操作化，避免使用模糊的描述（如“沟通不足”），而应具体指出是“关键决策点缺乏书面纪要导致了后期工序冲突”。 3.2 知识库（Knowledge Repository）的构建与维护： 提供了关于如何设计和维护企业级项目经验知识库的实践指导。这包括知识的分类、标签化、版本控制，以及如何确保新员工能够便捷地检索和应用这些历史数据。 3.3 经验转化为标准的流程嵌入： 讲解了如何将后评估中发现的系统性问题，转化为内部设计规范、施工标准或采购标准的修订建议。例如，如果发现某一特定连接节点的施工返工率持续偏高，则需要推动其在标准图集或技术交底中的改进。 第四部分：组织能力的提升与未来项目应用 本部分将焦点从单个项目扩展到整个组织的战略能力提升。 4.1 项目后评估报告的呈现与沟通： 提供了针对不同受众（高层管理者、技术团队、投资方）定制化后评估报告的技巧，确保评估结果能够有效驱动决策层面的变革。 4.2 促进跨职能团队的学习： 探讨了如何组织设计、施工、运营团队共同参与经验总结会议，打破专业壁垒，促进对项目全生命周期复杂性的共同理解。 4.3 案例研究：从失败中构建弹性： 纳入了多个建筑项目后评估的深度剖析案例，这些案例清晰地展示了如何通过系统的后评估，识别出潜在的组织盲区和流程断裂点，并成功地将其转化为未来项目的风险规避策略。 总结： 本书旨在转变工程界的传统思维，从“做好当前项目文档记录”升级到“从完成的项目中提取未来价值”。它为行业专业人士提供了一套严谨、实用的工具集，以确保每一次工程实践的投入，都能转化为组织未来建造效率、质量和可持续性的坚实基础。它聚焦于“做完之后如何做得更好”的深层管理哲学，是推动建筑行业迈向精益建造和知识驱动型企业的必备参考书。

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这本书的语言风格，说白了，就是一种非常专业的、略带“技术腔调”的陈述方式，但这恰恰是它的优点所在。它没有使用太多花哨的文学修饰，而是用一种近乎于命令式的、精确的表述来传达要求。比如，在论述资料装订顺序时，它会明确指出“按专业系统、时间顺序、图纸编号依次排列，并确保所有附件的复印件清晰度不低于原件的90%”。这种毫不含糊的措辞，让读者清楚地知道“必须做什么”和“做到什么程度”。我尤其欣赏它在介绍“竣工图”编制时的章节，这部分内容对许多工程师来说都是一个痛点。它不仅讲解了竣工图与设计图的差异，还特别强调了图纸会审记录在竣工图会签中的重要地位。通过对几个典型案例的剖析，我明白了为什么有些工程资料明明齐全，最终还是在移交阶段卡壳——往往就是因为竣工图上的细节修改没有及时、规范地反映在最终的归档版本上。这本书提供了一种自上而下的、流程化的思维框架，将原本零散的文档工作整合为了一个有机的整体。

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我是在一个紧迫的节点接触到这本手册的，当时我们一个大型基建项目正处于竣工验收的关键期，手头的资料杂乱无章，光是收集和整理那些签字盖章的表格就让人焦头烂额。说实话，一开始我对市面上大多数“手册”类的书籍抱有怀疑态度，通常它们要么内容过于陈旧，引用的是几年前的标准；要么就是内容过于宽泛，缺乏针对性。然而，这本《手册》在关键性指导文件引用上表现出了惊人的时效性和精准度。它对不同专业（例如，土建、机电、暖通）在交工验收时必须提交的核心文件清单进行了细致的分类和交叉比对，这简直就是一份“避雷指南”。特别是关于隐蔽工程验收记录的归档要求，书中详细列举了容易被监理方质疑的几个常见疏漏点，并提供了标准的填写范例。这些范例并非照搬样板，而是结合了实际工程中可能出现的变更情况进行修正后的版本，非常贴近现实。阅读过程中，我发现自己不断地拿出旧资料与书中的标准进行对比，每次对比都发现了一些可以优化和完善的地方，有效避免了因资料缺失而被退回整改的风险。

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从深度上看，这本书似乎不是写给刚入行的“小白”看的，它更像是为中层项目管理人员量身定制的“升级包”。如果一个初级技术员只是想知道“需要准备哪些表格”，市面上很多基础教程就能满足。但如果你的任务是管理整个项目的资料移交工作，需要协调多个分包单位的归档工作，并对最终的资料包质量负责，那么这本书的价值就体现出来了。它不只是告诉你“交什么”，更重要的是告诉你“为什么这么交”，以及“万一出了问题该追溯到哪个环节”。例如，它对不同类型的设备验收报告的“原件与复印件”的留存要求进行了细致的区分，这在处理高价值设备或涉及国家强制标准的强制性验收资料时，是至关重要的安全网。我注意到，书中多次引用了国家相关部门的指导性意见或地方住建局的最新通知，这表明编撰者具备非常敏锐的信息捕捉能力，确保了内容的前瞻性。这种对“合规性”的执着追求，使得这本书在作为项目档案审查的内部基准时，具备了极高的权威性。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，封面选用了那种沉稳的深蓝色调，配合着烫金的字体，给人一种既专业又典雅的感觉。初次上手，就能感受到纸张的质感很不错，拿在手里有一定的分量，这让我在翻阅时就有了“这是本硬核工具书”的心理预期。内页的排版也看得出是用心设计的，字体大小适中，行距处理得很合理，即便是需要长时间查阅复杂的图表和规范时，眼睛也不会感到过分疲劳。我特别欣赏它在章节划分上的逻辑性，结构清晰，层次分明。比如，在探讨某个关键节点的文件归档流程时，它不像一些同类书籍那样只是简单罗列清单，而是会用流程图和对比表格的形式，直观地展示出不同施工阶段所需材料的递进关系。这对于像我这样需要在多个项目间快速切换、查找特定指导文件的现场工程师来说，极大地提高了效率。这本书的侧重点似乎更偏向于“实操指导”而非“理论溯源”，这点非常合我胃口。它没有过多纠缠于宏观的政策背景或抽象的理论模型，而是聚焦于“如何做”以及“做完后该如何证明你做对了”。这种务实的态度，使得每一页内容都充满了可以立刻应用到工作中的价值。

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阅读完毕后，我感觉自己对“工程交工”这个环节的理解上升到了一个新的层面，不再仅仅是简单地把文件堆在一起，而是一套严谨的、具有法律效力的技术物证链条的构建过程。这本书成功地将枯燥的行政管理工作转化为一种精细化的技术操作。在最后的章节，它讨论了档案的数字化和长期存储问题，这在如今的项目管理趋势中是不可或缺的一环。它提供的建议非常实用，比如关于扫描分辨率的最低标准、不同格式文件的兼容性测试等，这些都是在实际操作中很容易被忽视的细节。总而言之，这本书就像一位经验丰富的老监理，站在你身边，在你准备将所有资料打包移交的前一刻，帮你仔细梳理每一个可能出错的环节。它不是一本用来“速读”的书，而是应该常年放在案边，作为随时可以查阅的“实战手册”。对于任何一个追求专业化和规避风险的工程项目管理者来说，这本书的投资回报率是非常高的。

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