房地产法律实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:沈萍 编

出品人:

页数:301

译者:

出版时间:2010-4

价格:30.00元

装帧:

isbn号码:9787562036081

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 法律
• 实务
• 房产法
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• 物权
• 不动产
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• 法律指南
• 投资

《城市更新与土地征收：理论前沿与实务操作》 书籍简介 本书深入剖析了当前中国城市更新与土地征收领域最前沿的法律理论、政策演变及复杂多变的实务操作难点。聚焦于在新型城镇化背景下，如何平衡公共利益与私有产权保护，实现可持续的城市发展。全书旨在为法律专业人士、政府规划部门、开发企业以及关注土地权益的公民提供一套系统、深入且具有高度实操价值的指南。 第一部分：城市更新的法律框架与政策导向 第一章：城市更新的上位法基础与价值重塑 本章首先厘清了城市更新（区别于传统意义上的拆迁改造）在我国法律体系中的定位。探讨了从“以拆为主”向“以人为本、有机更新”转型的政策逻辑基础，重点分析了《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中对城市存量提质改造的战略要求。 1.1 法律定性与概念辨析： 详细区分了“危房改造”、“旧城改造”与“城市更新”在法律主体、干预强度和补偿原则上的根本差异。 1.2 法治保障与宪法原则： 论述了土地使用权、房屋所有权在城市更新中的宪法地位及受保护的边界。分析了比例原则、信赖保护原则在城市更新决策中的适用性。 1.3 存量规划的法律效力： 研究了城市更新单元划定、划入和划出机制的法律效力等级，以及地方性法规、部门规章在执行层面的冲突与协调。 第二章：多元化更新模式的法律约束 城市更新路径日益多样化，本章侧重于研究不同模式下的法律风险点与合规要求。 2.1 “政府主导型”更新的法律边界： 探讨政府在启动、主导城市更新项目时，行政权力的法定权限与滥用风险。重点分析了行政协议在政府主导模式中的地位和效力认定。 2.2 “市场运作型”更新的合作机制： 深入研究了引入社会资本（如REITs、PPP模式）参与城市更新的法律架构。包括项目公司设立、投融资结构设计、风险分担协议的合法性审查。 2.3 渐进式、微改造的合法性基础： 针对不涉及大规模征收的“微改造”项目，探讨其在不修改原土地规划用途的情况下，如何通过物业管理条例、历史文化保护条例等进行法律规制和实施。 第二部分：征收补偿的精细化处理与争议解决 第三章：新时代征收补偿原则的司法实践 本章是全书的重点之一，聚焦于《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施十余年来，司法实践如何发展和细化“公平、合理的补偿”标准。 3.1 价值评估的复杂性与透明度： 详述了评估机构选定、司法鉴定程序、市场询价机制的法律要求。特别关注了对“区位补偿价”与“替代性房地产市场价格”的界定与证据采信标准。 3.2 住宅与非住宅补偿的特殊考量： 针对住宅的“产权调换”与“货币补偿”的法律选择权，分析了司法实践中对“过渡期利益”的保护。对于非住宅，深入研究了停产停业损失的认定标准，包括对“合理预期利润”的司法判断尺度。 3.3 共有权人与优先购买权争议： 针对老旧小区中产权复杂、多方共有人、承租人关系交织的情况，提供了解决股权分配、代位行使优先购买权等实务操作方案。 第四章：土地征收的法定前置程序与行政救济 土地征收的程序正义是确保补偿到位的关键。本章从程序启动的合法性审查入手，直至救济途径的终局性。 4.1 征收决定的法定要件审查： 详细列举了行政机关作出征收决定前必须完成的法定步骤，包括征收补偿方案的社会稳定风险评估（社稳评估）、公众听证会的组织规范及其法律效力。 4.2 强制执行的司法审查： 探讨了被征收人不服补偿决定，行政机关申请法院强制执行的司法审查范围。分析了法院在审查“事实清楚、程序合法、补偿标准适当”时的具体标准和自由裁量权。 4.3 行政复议与行政诉讼策略： 提供了针对征收主体不作为、程序违法或补偿明显不公时的具体诉讼策略，包括如何构建针对《补偿决定书》或《行政征收决定书》的诉讼请求。 第三部分：特殊项目与新兴领域的法律挑战 第五章：集体土地征收与“三权分置”背景下的衔接 集体土地征收是城市化进程中敏感度最高的领域。本章重点研究了新政策下，如何将集体土地使用权入市与法定征收程序有效衔接。 5.1 农用地转用与集体经济组织的权益保障： 探讨了农用地转用审批的法律效力链条，以及集体经济组织对被征收土地的剩余权益（如留用地、股权置换）的法律保护机制。 5.2 宅基地使用权补偿的特殊性： 详细分析了宅基地“房地一体化”改革背景下，宅基地使用权的补偿标准、安置路径，以及涉及“一户一宅”限制的法律适用问题。 5.3 农户的知情权与民主决策机制： 强调了在集体土地征收中，必须确保的村集体内部的民主决策程序，以及村民代表会议决议的法律约束力。 第六章：历史文化保护与城市有机更新中的法律适用 本章关注在对历史街区、风貌区进行保护性更新时，如何处理与传统征收制度的冲突。 6.1 历史建筑的认定与法律责任： 研究了文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑的法律层级，及其在被强制干预或保护性修缮中的权利义务划分。 6.2 业主自愿更新的法律激励与监管： 分析了地方政府为鼓励业主自发参与更新而提供的税收减免、财政补贴等政策的法律属性，以及如何通过物业服务合同、业主大会决议等法律工具固化更新成果。 6.3 产权调整与“增值共享”的法律路径设计： 探讨了在微更新中，如何通过产权置换、分层所有权（如地上权、在建工程抵押权）等法律工具，实现城市更新的经济效益与社会效益的共享。 结语：迈向良性循环的城市治理法治化 本书的最终目标是推动城市更新和土地征收实践向更具预见性、更遵循法治精神的方向发展，减少行政裁量空间，强化司法审查刚性，以构建一个更健康、更可持续的城市发展法律生态。 --- 适用读者群体： 各级自然资源、住建部门的政策制定者与执行人员。 从事城市更新、基础设施建设、不动产业务的律师事务所专业人员。 城市建设投资公司、大型开发企业的法务与战略规划部门。 相关法学、城市规划、土地管理专业的高年级学生及研究人员。

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