美国房地产投资信托指南 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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☆☆☆☆☆

出版者:法律出版社

作者:

出品人:

页数:939

译者:邢建东

出版时间:2010-3

价格:260.00元

装帧:平

isbn号码:9787511804068

丛书系列:

图书标签:

房地产
REITS
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经济
经济学
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具体描述

《美国房地产投资信托指南》引用SEC、NAREIT、NASD，FINRA的权威资料数据，全面阐述有关美国REIT的所有重大问题：1.REIT的性质和税制背景；2.REIT证券的发行和交易；3.REIT向证券交易委员会提交年报、季报和临时报告；4.公司高管、律师、会计和审计从业者在新规则体系下的权利义务和执业准则；5.REIT的法律和会计准则规范体系在金融危机的冲击下的应变和完善。

《美国房地产投资信托指南》是一本为有志于在美国房地产市场掘金的投资者精心打造的实用手册。本书深入浅出地剖析了房地产投资信托（REITs）这一独特的投资工具，旨在帮助读者全面理解REITs的运作模式、投资价值及其在多元化投资组合中的作用。本书首先从基础概念入手，清晰阐释了REITs的定义、历史沿革及其在美国金融体系中的地位。读者将了解到REITs是如何运作的，即通过集合投资者资金，专门投资于能产生稳定租金收入的房地产项目，并将大部分利润以股息形式分配给股东。这使得普通投资者也能像大型机构一样，参与到收益丰厚的商业地产、住宅地产、工业地产、医疗地产等领域。在深入探讨REITs的类型时，本书细致区分了股权REITs、抵押REITs（mREITs）和混合REITs。对于股权REITs，本书详细分析了不同细分市场REITs的投资特点，例如专注于写字楼、购物中心、公寓、仓储、数据中心、自储空间、酒店、医疗保健设施、工业园区、甚至是林地和基础设施的REITs。每种细分REITs都伴随着其独特的市场驱动因素、风险因素和增长潜力分析，为读者提供量身定制的投资选择依据。对于mREITs，本书则阐明了它们如何通过投资抵押贷款支持证券（MBS）来获利，并重点解读了利率变动对其盈利能力的影响。本书最重要的价值之一体现在其对REITs投资策略的深度解析。作者不仅传授了如何评估REITs的财务报表，识别关键财务指标，如股息收益率、营运资金（FFO）、调整后营运资金（AFFO）以及债务对权益比率，更重要的是，指导读者如何结合宏观经济环境、行业趋势以及REITs自身的资产质量、管理团队能力、地理位置优势等因素，制定出稳健的投资决策。本书将提供一系列实用的工具和方法，帮助投资者判断哪些REITs具有长期增长潜力和稳定的现金流。此外，《美国房地产投资信托指南》还专题讨论了REITs的税收优势。在美国，符合特定条件的REITs可以享受“通道实体”（pass-through entity）的税收待遇，即无需在公司层面缴纳企业所得税，利润直接分配给股东，股东按其适用的个人所得税率纳税。这一特点极大地增强了REITs作为收益型投资的吸引力，本书将详细解释相关的税务规则，以及投资者如何最大化利用这些税务优惠。在风险管理方面，本书绝不回避REITs投资可能面临的挑战。从利率风险、市场波动风险到具体REITs项目本身的运营风险和管理风险，本书都进行了系统性的梳理，并提出了相应的风险规避和管理策略。例如，如何通过分散投资于不同类型和地区的REITs来降低风险，以及如何利用对冲工具来管理利率风险。本书还特别关注了REITs的估值方法。除了传统的市盈率（P/E）外，本书重点介绍了REITs常用的估值指标，如市净率（P/B）、股息收益率，以及针对REITs特有的营运资金（FFO）和调整后营运资金（AFFO）的市盈率（P/FFO）和市价/营运资金（Price/FFO）等，帮助投资者更精准地评估REITs的内在价值。考虑到投资的实际操作，本书也包含了如何通过经纪账户购买REITs股票的步骤，以及如何利用共同基金和交易所交易基金（ETFs）来间接投资REITs的策略。对于希望进一步了解REITs市场动态的读者，本书还提供了查找最新行业研究报告、公司财报以及利用专业金融数据终端的建议。总而言之，《美国房地产投资信托指南》是一本全面、深入且高度实用的投资读物。它不仅为新手投资者提供了进入REITs市场的清晰路线图，也为经验丰富的投资者提供了深化理解和优化策略的宝贵见解。通过阅读本书，您将能够自信地运用REITs这一强大工具，在复杂多变的美国房地产市场中，实现财富的稳健增值。

作者简介

目录信息

读后感

评分☆☆☆☆☆

建立土地与房地产的流转市场和投资市场,需要制度建设.这个体系是把主动与被动投资分别对待,在避免双重征税的情况下,建设市场运转机制.对于中国新一轮的土地制度改革有很多参考意义

评分☆☆☆☆☆

讲解性很差，必须是对Reit有一定了解的人才有这个前提去看这本书，所以某种程度上我也对作者为什么还要写几段粗粗介绍什么是reit感到莫名。它始终不屑于详细介绍reit的学术性结构和理论认识，还假惺惺在段首意思意思。如果要了解美国实务操作的话，这本书真是非常华丽了。。...

评分☆☆☆☆☆

用户评价

评分☆☆☆☆☆

这是一本能让我产生共鸣的书，它不仅仅是一本关于REITs的书，更像是一本关于如何通过聪明投资实现财务自由的实践手册。《美国房地产投资信托指南》这本书以一种非常接地气的方式，向我展示了REITs的魅力。作者没有空谈理论，而是分享了很多真实世界的投资经验和教训。我尤其欣赏书中关于如何应对市场变化和经济周期的部分，它提供了很多实用的建议，帮助我在不确定性中找到投资的确定性。书中对不同REITs基金和ETF的比较分析，也为我提供了宝贵的参考，让我能够选择最适合自己的投资工具。更重要的是，这本书让我对房地产投资的看法发生了根本性的转变，我不再认为房地产投资是少数人的专利，而是可以通过REITs这种方式，让普通投资者也能分享到房地产市场的红利。这本书让我对未来的投资充满了希望和信心，也为我开启了更加多元化的投资之路。

评分☆☆☆☆☆

最近一口气读完了这本《美国房地产投资信托指南》，感觉受益匪浅，就像是找到了一位经验丰富的投资导师。这本书的内容远超我的预期，它不仅仅停留在理论层面，而是真正地将理论与实践紧密结合。我尤其欣赏书中关于市场分析和风险管理的章节，它详细阐述了影响REITs表现的宏观经济因素，以及如何规避潜在的风险，比如利率波动、租户违约以及行业周期性等等。作者提供的分析框架非常实用，让我能够更好地理解不同市场环境下REITs的投资价值。而且，书中还提供了非常具体的投资策略，从长期持有到短期交易，从分散投资到集中投资，各种策略都进行了深入的探讨，并分析了各自的优劣势。这让我可以根据自己的风险偏好和投资目标，量身定制属于自己的投资方案。这本书让我意识到，投资REITs并非遥不可及，而是可以通过系统性的学习和深入的分析，来实现财富的稳健增长。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我眼前一亮，它简直是通往美国房地产投资信托（REITs）世界的无价指南。我一直对通过房地产进行被动投资很感兴趣，但总觉得门槛很高，而且信息零散。这本《美国房地产投资信托指南》就像是一盏明灯，将我一直以来模糊的概念变得清晰可见。它不仅仅是告诉你REITs是什么，更深入地剖析了REITs的运作模式，比如不同类型的REITs（零售、住宅、医疗保健、数据中心等等）各自的特点和潜在的风险回报。作者用非常易懂的语言，避开了那些令人望而生畏的专业术语，而是通过生动的例子和案例研究，让我深刻理解了REITs是如何为投资者提供稳定现金流和资本增值潜力的。我特别喜欢书中关于如何评估一家REITs的健康状况的部分，它列举了几个关键的财务指标，并教我如何解读这些数据，从而做出更明智的投资决策。这让我感觉自己不再是盲目跟风，而是能够进行有理有据的分析。这本书让我对REITs投资充满了信心，也为我接下来的投资之路指明了方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都令我惊叹，它为我打开了一个全新的投资视野。一直以来，我总是局限于传统的股票和债券投资，对房地产的兴趣也仅限于直接购买房产。《美国房地产投资信托指南》这本书彻底颠覆了我的认知。我了解到，REITs是一种非常灵活且高效的投资工具，它能让我以相对较小的资金参与到大型商业地产的投资中，并从中获得租金收入和资本增值。书中对不同REITs类型的介绍，从写字楼到购物中心，再到工业仓储，让我对房地产市场有了更全面的认识。我特别喜欢关于REITs的税务优势和流动性的讨论，这消除了我之前对房地产投资的一些顾虑。作者以一种循序渐进的方式，带领读者逐步深入REITs的世界，从基础概念到高级策略，每一步都讲解得清晰透彻。这本书让我对未来的投资规划有了更清晰的思路，也让我更加期待将REITs纳入我的投资组合。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己对美国房地产市场的理解上升到了一个新的高度。《美国房地产投资信托指南》这本书就像是一份详尽的地图，为我绘制了整个REITs投资的版图。它不仅仅是介绍REITs的基本知识，更重要的是，它深入探讨了REITs在投资组合中的战略地位。书中详细分析了REITs与其他资产类别的相关性，以及它在分散风险和提高整体投资回报方面的作用。我特别喜欢书中关于如何选择优质REITs的章节，它提供了一系列实用的评估标准，让我能够识别出那些具有长期增长潜力的公司。从管理团队的经验到资产组合的质量，再到派息政策的稳定性，每一个细节都得到了充分的考量。这本书让我意识到，投资REITs不仅仅是购买一个金融产品，更是对一个实实在在的房地产资产进行投资，这种感觉非常踏实。这本书无疑是任何想要深入了解美国房地产投资信托的投资者不可或缺的参考。

评分☆☆☆☆☆