全国土地估价师资格考试辅导教材之二 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:地质出版社

作者:洪亚敏 冯长春

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2006-10-16

价格:33.00元

装帧:

isbn号码:9787116031661

丛书系列:

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土地资源管理与规划前沿探索：理论基础与实践应用 图书简介 本书旨在为土地资源管理与规划领域的研究者、从业人员以及高等院校师生提供一个全面、深入且与时俱进的理论框架和实践指南。全书紧密围绕当前土地资源面临的重大挑战与发展趋势，系统梳理了土地管理的核心理论、前沿技术以及最新的政策法规体系，重点关注可持续发展、智慧城市、生态文明建设等时代命题下的土地利用新范式。 第一部分：土地资源管理理论的革新与深化 本部分着重于对传统土地管理理论进行批判性继承与创新性发展，构建适应新发展阶段的理论基础。 第一章：土地资源的价值理论重构 探讨土地资源的稀缺性、区位性、不可再生性等基本属性在当代经济社会背景下的新内涵。深入分析土地的多元价值（经济价值、社会价值、生态价值、文化价值），引入“整体价值评估”的概念，超越单纯的市场价格考量。详细阐述了生态系统服务价值评估体系在土地规划决策中的应用，包括碳汇价值、水源涵养价值等新兴指标的量化方法。研究土地产权制度在全球化和数字化背景下的演变趋势及其对资源配置效率的影响。 第二章：可持续土地利用的系统动力学 聚焦于如何实现土地利用的长期可持续性。构建土地资源承载力动态模型，将气候变化、人口迁移、产业结构调整等外部冲击纳入考量范围。系统分析土地退化（如盐碱化、污染占用）的驱动因素和反馈机制，并引入韧性理论指导土地利用规划，以增强区域应对突发环境和经济波动的能力。本章详述了基于生态足迹和生命周期评估（LCA）的土地利用强度分析方法。 第三章：空间治理与土地社会学 本章探讨土地管理中的社会维度。分析土地资源分配中的公平性问题，深入研究不同利益相关者（农民、城市居民、开发者、原住民等）在土地权益博弈中的行为模式与诉求差异。重点阐述了公众参与机制在土地规划决策中的有效路径与障碍，并引入社会网络分析方法，用于评估土地政策实施中的社会资本效应。讨论了土地集体所有权在现代农业和乡村振兴中的法律实践与治理创新。 第二部分：土地利用规划与空间科学前沿技术 本部分聚焦于如何运用先进的空间科学工具和规划方法，提升土地资源管理的精度和效率。 第四章：高精度地理信息系统（GIS）在土地管理中的应用 详细介绍了最新的多源遥感数据融合技术（包括高光谱、激光雷达LiDAR数据）在土地覆盖分类、地表形变监测中的应用。重点阐述了三维城市建模（3D City Model）如何从二维向多维、多时相转变，支撑城市空间精细化管理。阐述了地理空间数据库的构建标准、数据质量控制和空间分析模型的优化策略，特别是用于宏观土地适宜性评价的层次分析法（AHP）与熵权法的集成应用。 第五章：大数据与人工智能驱动的土地监测预警 探讨云计算、物联网（IoT）和人工智能（AI）如何革新传统的土地利用变化监测体系。详细介绍了基于深度学习的遥感图像语义分割技术在违法用地自动识别中的效能提升。构建了基于时序分析的土地利用变化预测模型（如CA-Markov模型的高级应用），并开发了针对耕地“非粮化”、建设用地扩张的实时预警指标体系与响应机制。 第六章：面向生态安全的国土空间规划体系 本章深入解析国家新一轮国土空间规划的理论基础与技术路径。重点解析了“三区三线”管控体系的科学内涵与落地实施的技术要求，特别是生态保护红线划定的科学依据和动态调整机制。详细介绍了基于生态系统服务功能重要性排序的区域空间管制策略，以及海洋空间规划中对海域资源承载力的量化评估方法。 第三部分：土地资源管理实践与政策创新 本部分结合国内外成功案例，探讨土地资源管理中的关键实践领域与政策工具的创新运用。 第七章：土地集约利用与城市更新的实践 系统梳理了存量土地的挖掘、盘活与二次开发策略。重点分析了容积率再分配、增加公共服务设施配建等政策工具在提升城市土地利用效率中的作用。探讨了城市“烂尾楼”盘活、工业用地“退二优三”等复杂土地利用转换项目的操作流程、风险评估与利益协调机制。引入了基于绩效评估的土地出让金管理模式。 第八章：耕地保护与质量提升的工程化路径 超越简单的数量红线管理，聚焦于耕地质量的提升。详细介绍了土壤改良、高标准农田建设的工程技术规范、投入产出分析及资金筹措机制。研究了农业设施用地与永久基本农田的协调关系，探讨了农村宅基地“三权分置”改革在保障农户权益与促进土地利用效率提升方面的平衡策略。 第九章：土地资产化管理与投融资创新 本章关注土地要素的市场化配置与资产价值最大化。分析了城市更新中通过“政府引导、市场运作”模式实现地票、增减挂钩等政策工具的创新应用。探讨了土地储备制度的优化，引入了基于项目全生命周期的土地价值实现路径设计，包括公私合营（PPP）模式在重大基础设施土地供应中的应用分析，以及土地资产证券化（ABS）的风险控制框架。 结语：展望土地资源管理的未来趋势 本书最后部分对未来十年土地管理领域可能出现的技术突破（如区块链在产权登记中的应用、数字孪生城市对土地管理的赋能）和政策导向进行了前瞻性研判，强调了跨学科知识整合在解决复杂土地问题中的重要性，鼓励从业者和研究人员以更加开放和创新的视野迎接土地资源管理的新挑战。

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坦白说，一开始我对这本书的期望值并没有那么高，总觉得这类考试辅导书难免会有些“套路化”的内容。然而，《全国土地估价师资格考试辅导教材之二》却给了我不少惊喜。它在知识点的讲解上，不仅仅是知识点的罗列，而是更加注重逻辑的串联和体系的构建。书中对土地估价的各个子领域，例如市场比较法、收益法、成本法等，都进行了深入细致的讲解，并且强调了它们之间的相互联系和在实际应用中的取舍。让我印象特别深刻的是，书中不仅仅停留于概念的阐述，更重要的是，它提供了大量的实操指导。比如，在市场比较法这一章节，书中不仅仅讲解了如何选择可比实例，如何进行价格指数的调整，还重点提示了在调整过程中可能遇到的各种困难和解决方案。这种“把考生当做准估价师来培养”的思路，让我觉得这本书非常有价值。而且，书中对于一些法律法规的引用和解读也相当准确，能够帮助我们更好地理解法规在估价实践中的应用。

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拿到这本《全国土地估价师资格考试辅导教材之二》的时候，我其实是抱着一种复杂的心情。一方面，考试临近，急需一本能够系统梳理知识点的权威教材；另一方面，之前也零散看过一些资料，总感觉不够成体系，担心这本书也只是“锦上添花”而缺乏“雪中送炭”的实用性。然而，翻开第一页，我的疑虑就逐渐消散了。首先，书中对土地估价各个环节的逻辑梳理清晰得令人惊喜。它并没有一上来就堆砌晦涩的概念，而是从最基础的土地利用现状分析入手，层层递进，将整个估价流程拆解成一个个可执行的步骤。例如，在谈到收益法时，书中详细讲解了如何识别和预测未来的收益流，如何选择合适的折现率，以及各种收益预测模型在不同情况下的适用性。这种由浅入深、循序渐进的讲解方式，非常适合我这样知识结构尚不稳固的考生。更重要的是，书中大量的案例分析让我对理论知识有了更直观的理解。那些贴近实际的案例，不仅展示了估价师在实践中会遇到的各种复杂情况，更提供了解决问题的思路和方法，这比单纯记忆公式和定义要有效得多。

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这本书的编排风格给我留下了深刻的印象。我尤其欣赏其在理论讲解与实务应用之间的平衡。很多辅导材料往往过于侧重理论深度，导致学习起来枯燥乏味，与实际工作脱节；也有的则过于强调操作技巧，忽视了理论基础的构建。但《全国土地估价师资格考试辅导教材之二》在这方面做得相当到位。它在每一个章节的开始，都会先概述本章的核心概念和理论框架，然后深入分析这些理论在实际估价工作中的具体应用。比如，在讲到不动产的价值构成时，书中不仅列举了影响价值的各种因素，还详细阐述了如何在不同类型的土地上，量化这些因素对价值的影响。书中还穿插了大量的图表和流程图，将抽象的理论概念可视化，极大地降低了理解难度。我个人认为，最值得称赞的是其对一些易混淆、易出错的知识点的辨析。书中会专门开辟篇章，对类似的概念进行对比分析，指出它们之间的细微差别以及在考试中可能出现的陷阱，这种“防患于未然”的教学设计，对于考生来说是极其宝贵的。

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拿到这本书，我最先关注的便是其知识体系的完整性和逻辑性。毕竟，土地估价师资格考试涉及的知识面非常广，如果教材内容不够系统，很容易导致学习的碎片化，无法形成有效的知识网络。庆幸的是，《全国土地估价师资格考试辅导教材之二》在这一点上做得非常出色。它将复杂的土地估价知识，通过清晰的章节划分和逻辑递进，呈现在读者面前。每个章节都像是一个独立的模块，但同时又与前后章节紧密相连，形成一个严密的知识体系。更值得称道的是，书中不仅仅是理论的堆砌，还融入了大量的实际案例和练习题。这些案例的选择非常贴切，能够帮助我们理解理论知识在实际工作中的运用，而练习题则能够帮助我们巩固所学内容，检验学习效果。我尤其喜欢书中对于一些关键概念的图解，例如不同土地利用类型的收益预测模型，通过直观的图表，能够更容易理解其内在的逻辑关系。

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老实说，市面上关于土地估价的辅导书籍不少，但真正能够让我觉得“点睛之笔”的却不多。《全国土地估价师资格考试辅导教材之二》绝对是其中一本。它不像有些书那样，只是简单地堆砌公式和概念，而是非常注重理论与实践的结合。书中对土地估价的基本原理、方法论以及相关法律法规的阐述，都深入浅出，易于理解。我特别欣赏的是，书中在讲解每一个估价方法时，都详细分析了其适用条件、操作步骤以及可能遇到的问题，并且提供了相应的解决方案。比如，在讲到收益法时，书中不仅详细讲解了现金流的预测，还对不同类型的折现率进行了深入剖析，并给出了如何选择和计算的指导。此外，书中还穿插了许多实际的案例分析，这些案例贴近真实情境，能够帮助我们更好地理解理论知识的运用，并且从中学习到估价师在实际操作中的一些“经验之谈”。这种“授人以渔”的教学方式，让我受益匪浅。

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