土地资源经济学――不动产经济学 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:北京农业大学出版社

作者:雷利・巴洛维(美)

出品人:

页数:406

译者:谷树忠

出版时间:1989-05

价格:6.95

装帧:平装

isbn号码:9787810020978

丛书系列:

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好的，这是一份关于《土地资源经济学——不动产经济学》以外其他主题的图书简介，内容详尽且力求自然流畅： --- 书名：《城市空间结构与区域发展：理论、模型与政策实践》 作者：[此处应填写作者姓名，为模拟请略去] 出版社：[此处应填写出版社名称，为模拟请略去] --- 导言：解构城市，重塑区域 自工业革命以来，人类社会的发展轨迹便与城市空间的演变紧密相连。城市不仅仅是人口和经济活动的聚集地，更是复杂的社会、经济和地理要素相互作用的动态系统。《城市空间结构与区域发展：理论、模型与政策实践》一书，正是聚焦于这一核心命题，旨在为读者提供一个全面、深入且具有前瞻性的分析框架，用以理解和引导当代城市与区域的复杂演化进程。 本书并非一部简单的地理描述或历史回顾，而是建立在严格的经济学、地理学、社会学和规划学交叉基础之上的理论探索与实证研究的结晶。我们坚信，理解空间如何塑造经济绩效，以及经济活动如何反过来重塑空间形态，是制定有效区域发展战略的前提。 第一部分：理论基石——空间经济学的经典与现代思潮 本部分系统梳理了关于城市与区域空间组织的理论脉络，从经典的区位理论出发，逐步深入到当代空间相互作用的复杂模型。 第一章：经典区位理论的再审视 本章首先回顾了冯·杜能（Von Thünen）的农业区位理论如何奠定初始的“地租”概念，并将其拓展至工业区位和商业区位的分析框架。重点探讨了阿尔弗雷德·韦伯（Alfred Weber）的最小成本理论及其在现代产业转移中的局限性。我们着重分析了这些经典模型如何在理解传统制造业集聚时仍具有解释力，同时指出它们在面对信息经济和知识溢出效应时的不足。 第二章：中心地理论与城市等级体系 克里斯托弗·霍夫曼（Christaller）和奥古斯特·洛施（Lösch）构建的中心地理论，为我们理解城市规模分布和职能层级提供了基础工具。本章详细解析了六边形嵌套结构背后的逻辑，并将其与现代大都市圈的实际观测数据进行对比。讨论的重点在于，在交通基础设施高度发达的今天，门槛（Threshold）和覆盖（Range）的概念如何被重新定义，以及服务业在维持层级结构中的核心作用。 第三章：城市增长与空间溢出效应 本部分转向现代城市增长理论。重点阐述了外部性在空间经济中的关键作用，特别是知识溢出（Knowledge Spillovers）和劳动力市场聚合（Labor Market Pooling）。我们采用计量经济学方法，量化了特定产业集群（如高新技术园区）内部和外部的知识溢出效应，并探讨了这些效应如何驱动城市边界的扩张和功能分化。同时，对“集聚经济”（Agglomeration Economies）的微观基础进行了深入剖析，区分了规模经济、专业化经济和信息交流带来的益处。 第二部分：模型构建与实证分析——量化空间动态 理论的价值在于指导实证。本部分转向构建和应用空间计量模型，以精确捕捉区域经济活动的内在联系。 第四章：空间计量模型：从Moran's I到空间面板数据 本章详细介绍了空间计量经济学的基础工具。读者将学习如何使用全局和局部空间自相关指数（如Moran's I和Getis-Ord $G_i^$ 统计量）来识别经济活动的空间集聚特征。随后，重点讲解了空间滞后模型（SAR）、空间误差模型（SEM）以及动态空间面板模型（SDM）的设定、估计和解释。这些模型被应用于分析邻近地区的人口迁移、技术采纳速度以及产业关联强度。 第五章：城市形态的演化模型：从紧凑到蔓延 城市外延增长是当前区域发展面临的重大挑战。本章构建了一个多主体交互的细胞自动机（Cellular Automata, CA）模型，模拟了土地利用变化、基础设施投资和居民通勤偏好对城市蔓延（Urban Sprawl）的影响。通过情景模拟，我们探讨了紧凑型开发（Compact Development）策略在不同交通成本和土地产权制度下的有效性边界。 第六章：区域创新网络与功能耦合 创新活动不再局限于单一行政区域。本章利用社会网络分析（SNA）方法，构建了跨区域的科研合作网络和专利引证网络，用以描绘区域创新系统的空间拓扑结构。通过计算网络的中心性、密度和模块化程度，识别出区域经济增长的“引爆点”和潜在的创新孤岛，为跨区域的协同创新政策提供数据支撑。 第三部分：政策实践与治理挑战——迈向可持续的区域未来 空间结构的变化必然带来治理难题。本部分将理论模型与现实政策需求相结合，探讨了关键的区域发展政策工具。 第七章：基础设施投资的空间溢出效应评估 交通基础设施是重塑空间结构的核心杠杆。本章聚焦于高速铁路、城际轨道交通等重大工程的评估。采用了双重差分法（DID）和空间断点回归（RDD）相结合的混合方法，精确测度了新交通走廊对沿线城市群的经济辐射效应、产业重构和土地价格变动。分析强调了基础设施投资的“空间溢出效应”与“公平性”之间的权衡。 第八章：城市群协同发展与行政边界的模糊化 在全球化和区域一体化的大背景下，城市群已成为主要的经济组织单元。本章深入分析了打破行政壁垒、实现空间一体化的制度障碍和经济动因。讨论了建立统一的区域规划协调机制、共同的公共服务供给平台（如医疗和教育）的必要性，并借鉴了欧洲、北美等成熟城市群的治理经验。 第九章：可持续发展视域下的空间治理与土地效率 如何在保障经济活力的同时实现绿色、低碳发展，是区域政策的终极目标。本章探讨了土地利用效率（Land Use Efficiency）的测度方法，并将生态承载力约束纳入空间规划模型。详细分析了增量建设用地有偿使用制度、生态补偿机制以及TOD（以公共交通为导向的开发）模式在优化城市空间结构、减少碳排放方面的实践效果。 结语：面向未来的空间经济学 《城市空间结构与区域发展》不仅是对既有知识的梳理，更是对未来空间治理挑战的回应。它力求搭建起从微观个体选择到宏观区域格局的完整分析链条，为政策制定者、城市规划师、经济学者以及所有关心区域未来发展的读者，提供一套严谨、实用且富有洞察力的思维工具。本书的最终目标是促进更具韧性、更公平、更可持续的城市与区域系统的构建。 ---

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这本书的结构安排上，**分章节的逻辑跳跃性极小，但内容密度极大**。尤其是在探讨土地经济学的微观基础，也就是关于“不动产估价理论”的那几部分，作者深入到了测度方法的细枝末节，但又恰到好处地保持了对读者的耐心。我喜欢他对于**“时间价值”**在土地经济学中处理方式的阐述，如何将未来预期的收益折算到当前的时点，并解释了不同折现率选择背后的经济学假设。这部分内容对于理解房地产投资决策至关重要。不过，这本书的挑战性在于，它要求读者对基础的经济学原理有一定的掌握，不然初次接触可能会觉得有些吃力。但请注意，这种“吃力”并非源于作者的表达不清，而是因为议题本身的复杂性。每一次克服一个难点，都会带来巨大的成就感，仿佛推开了一扇通往专业领域核心的大门。

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总的来说，这本关于土地资源经济学的著作，与其说是教科书，不如说是一部深入的**社会经济诊断报告**。它成功地将看似分散的土地问题——从城市规划到农业补贴，从住房政策到自然资源保护——编织成一张相互关联的巨大网络。我对其中关于**不动产市场的效率与公平**的辩证分析印象最为深刻。作者巧妙地论证了，在土地这一特殊要素面前，追求绝对效率往往会牺牲社会公平，反之亦然，而最优解往往存在于两者之间动态平衡的艺术之中。这本书的价值在于，它没有提供简单的答案，而是清晰地界定了问题的边界和核心矛盾，迫使读者自己去思考如何在复杂的现实约束下，制定出更具韧性和包容性的土地资源管理策略。阅读完毕后，我对脚下这片土地的价值、其背后的历史积淀和未来走向，有了一种全新的、更为谦卑和审慎的认知。

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这本书的精彩之处，在于它对**土地产权制度演变**的宏大历史梳理，其深度和广度着实令人称奇。我花了好大力气去理解不同历史时期，土地所有权、使用权、收益权的分离与重构是如何影响社会财富分配的。作者似乎拥有一个全景式的视角，他不仅关注国内的实践，还将国际上几大主要土地制度模型进行了平行的比较分析，尤其对一些新兴经济体在土地制度改革中遇到的困境，分析得入木三分。书中提到，土地的社会属性和经济属性之间的张力，是推动或阻碍经济发展的一个核心矛盾。这种分析视角超越了纯粹的经济效率考量，深入到了社会公平和可持续发展的层面。特别是关于**不动产的金融属性**的论述，与当前全球金融市场动荡的大背景结合起来看，更具现实指导意义。读完相关章节，我才真正理解，我们日常所见的房价波动，绝不仅仅是简单的供需失衡，背后是复杂的法律框架、历史遗留问题以及权力博弈共同作用的结果。这本书为我提供了一把解剖这一复杂系统的有力工具。

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让我感到耳目一新的，是作者在处理**土地利用的外部性问题**时的那种批判性思维。许多同类书籍往往将环境成本视为一个需要外部性税来修正的参数，但这本书却将环境、生态价值的量化纳入了更广阔的经济模型中去衡量。例如，在分析农业用地转型为工业用地的决策时，作者并没有简单地计算税收增加带来的GDP增量，而是详尽地评估了生态服务价值的永久性损失。这种“全生命周期”的成本核算理念，体现了作者极强的**可持续发展观**。行文风格上，我能感受到一种老派学者的严谨，但措辞上又非常与时俱进，大量使用了最新的案例数据来支撑论点，使得原本可能偏向理论的章节充满了鲜活的生命力。阅读过程中，我发现自己不仅仅是在学习一套理论，更是在学习一种分析问题、权衡利弊的**决策哲学**，这对于从事相关行业的人来说，是无价的收获。

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这本书的封面设计，那种带着泥土芬芳的暗色调和简洁的字体排版，初看上去就给人一种踏实、严谨的感觉，不像很多经济学著作那样追求花哨。我原本以为这会是一本晦涩难懂的理论堆砌，毕竟“资源”和“经济学”的组合往往预示着大量的数学模型和枯燥的图表。然而，翻开第一章，作者的叙事方式立刻抓住了我的注意力。他没有急于抛出复杂的宏观框架，而是从我们脚下的这片土地的**稀缺性**这一最朴素的经济学问题入手，用生动的案例描绘了土地作为生产要素在不同发展阶段所扮演的角色转变。尤其是在探讨城市化进程中，土地价值如何被“重估”的章节，作者的分析非常细腻，他巧妙地引入了区位理论，但又没有让它成为阻碍理解的壁垒。我印象特别深的是关于“租金”的讨论，它不再是教科书上那个抽象的、基于剩余产品的概念，而是与具体的产权、政策乃至社会公平紧密相连，读起来让人感到知识的重量和现实的厚度。这种由浅入深、层层递进的结构，让一个对不动产领域仅有初步了解的读者也能轻松跟上节奏，并逐步建立起一个完整的认知体系。

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