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出版者:华中科技

作者:史静宇 编

出品人:

页数:169

译者:

出版时间:2010-7

价格:21.00元

装帧:

isbn号码:9787560961590

丛书系列:

图书标签:

• 园林工程
• 工程量清单
• 计价
• 造价
• 园林景观
• 施工
• 工程技术
• 园林设计
• 清单计价
• 工程预算

建筑工程造价与工程量清单计价实践指南 本书聚焦于建筑工程领域，深入剖析工程造价的构成、工程量计算的规范要求，以及工程量清单计价这一现代工程管理的核心工具。全书内容紧密围绕建筑工程的实际操作需求展开，旨在为读者提供一套系统、详实且具有高度实操性的造价管理与计价方法论。 --- 第一部分：建筑工程造价管理基础理论与政策环境 本部分系统阐述了工程造价在建筑工程全生命周期中的重要地位与作用，并对影响造价的宏观经济、法律法规及行业标准进行了梳理。 一、工程造价的内涵与构成： 详细界定了工程造价的本质属性，区分了设计概算、预算、工程预算、工程结算及工程决算之间的区别与联系。重点剖析了建筑工程造价的基本组成要素，包括： 1. 直接工程费： 深入解析人工费、材料费（包括暂估价、暂列金的计入原则）、施工机械使用费（机械台班耗量与租赁费用的确定）的构成及取费标准。 2. 间接费： 明确区分企业管理费、规费（社会保障费、住房公积金、工程排污费等）的核算范围和计取依据，结合最新的财税政策对相关费用的调整进行说明。 3. 利润与税金： 探讨利润的合理范围与计取方法，详细说明增值税（VAT）在工程造价中的计算方法、税率选择及抵扣政策，特别是针对不同发包方式下的税金处理。 二、工程造价管理的法律法规与标准体系： 梳理了我国现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500）及其相关配套计价规范（如房屋建筑、装饰装修、仿古建筑等专业定额/取费标准）的核心精神。强调了合同价、政府投资项目批复价与市场造价之间的协调关系，对招投标阶段的最高限价设定原则进行了探讨。 三、工程造价的动态控制： 介绍了工程造价从项目决策、设计、招投标、施工到竣工验收全过程的控制流程。重点讲解了“三控两管一平衡”的造价管理目标，并初步引入了风险控制的概念，识别设计变更、材料价格波动、工期延误等常见风险对成本的影响。 --- 第二部分：工程量计算的工程规范与核心技巧 工程量计算是工程量清单计价的基石，本部分严格遵循国家及行业现行的工程量计算规则，以大量实例图解，确保计算的准确性和规范性。 一、建筑工程工程量计算规则详解： 详尽解读了《建筑工程工程量计算规范》（GB 50852）中关于土方工程、地基与基础工程、砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程的计算原则。 1. 土方工程： 区分天然密实方、借方、余方、运输距离的计算方法，重点讲解了放坡系数的确定与放坡工程量的计算，以及零星土方的处理。 2. 主体结构工程： 详细说明了梁、板、柱、墙、楼梯等构件的“体积法”计算边界，明确了空洞、嵌入构件、圈梁与地圈梁的搭接和扣除规则。 3. 钢筋工程： 强调了钢筋工程量计算的“以设计图示工程数量为准”的原则，规范了钢筋的连接（搭接长度、焊接、机械连接）的计算要点，并指导如何正确计算各种箍筋、拉钩和零星用料的损耗。 4. 装饰装修工程量： 针对抹灰、地面、墙面饰面、门窗安装等，清晰界定了计算的“净量、扣除、增加”原则，特别是对复杂异形面积、踢脚线、流水线等部位的精确计算方法。 二、安装工程量计算的初步概述： 简要介绍了给排水、暖通、电气等专业工程量的基本计算逻辑，如管道长度的定额长度、阀门和附件的计算规则，为后续深入学习安装专业计价打下基础。 --- 第三部分：工程量清单的编制与应用 本部分是全书的核心，系统讲解了如何根据工程量计算结果，结合市场信息，编制出符合招投标要求的工程量清单，并运用清单进行科学计价。 一、工程量清单的结构与要素： 详细介绍了工程量清单的构成要素，包括清单编号、名称、计量单位、工程数量、综合单价、合价等，并说明了如何按照专业划分、部位划分以及清单子目划分的逻辑关系。 二、工程量清单的编制流程与规范要求： 指导读者如何将第一部分计算出的工程量，准确地填入清单的“工程数量”栏目中。重点阐述了清单子目的选择原则，特别是针对“措施项目”和“暂列金额、暂估金额”的合理设置与填报要求。 三、工程量清单计价的综合单价分析与构成： 这是计价的核心环节。详细解析了综合单价的内涵——它不再是单一的定额工料消耗，而是包含了人工、材料、机械、企业管理费、利润、税金等所有成本要素的集合。 1. 市场信息采集与分析： 指导如何获取和运用当地或区域性的工程造价信息（如工程造价信息价、市场询价报告），作为确定材料和机械台班单价的依据。 2. 工料机分析与单价测算： 通过具体的案例分析，演示如何根据设计工程量、施工方案（施工工艺）和市场价，倒推出合理的综合单价。例如，如何将人工费、材料费调整为包含风险的“措施人工费”和“市场化材料费”。 3. 风险单价的应对： 探讨了在清单报价中，如何通过合理的单价浮动来体现对材料价格风险、技术复杂性风险的预期补偿，而非仅仅依靠合同条款。 四、招投标阶段的清单报价策略： 分析了在清单计价模式下，投标人如何基于自身资源优势、施工组织能力和对业主限制条件的理解，制定具有竞争力的报价策略（如拉低基础单价，提高特色项目单价等），以实现中标并保障合理利润。 --- 第四部分：清单结算与合同价款的调整 本书最后一部分关注工程实施阶段的合同管理与价款的动态调整，确保合同价款的公平、及时支付。 一、工程计量与进度款支付： 讲解了工程计量在清单计价中的具体操作，即“按实结算、按清单项目计量”的原则。指导如何根据现场实际完成的工程量，套用中标时的综合单价，编制月度或分段的工程进度款支付申报表。 二、工程量偏差的处理与调整： 系统阐述了因设计变更、工程洽商、现场实际工程量与清单工程量出现较大偏差时，如何依据合同条款，通过“工程量增减”或“单价调整”的方式对合同价款进行修正。重点剖析了当工程量偏差超过合同约定的百分比范围时，新填补项目的单价如何确定（通常参考市场价或按合同约定的费率计算）。 三、措施项目和暂列金、暂估价的使用与结算： 明确了措施项目（如安全文明施工费、临时用电用水等）的发生额结算原则，以及暂列金、暂估价在合同履行过程中，如何转换为具体的工程项目并进行单价的审核与结算。 --- 本书的特点： 本书内容紧密结合现行的国家计价规范和市场化导向，避免了对旧有定额体系的过度依赖。全书采用“理论解析—规范条文引用—典型案例演示—实务操作指导”的结构，特别适合从事建筑工程造价管理、招投标、合同履约、工程监理、工程咨询等领域的专业技术人员和高校相关专业的学生，是提升工程量清单计价实战能力的必备工具书。

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这本书最大的价值，我认为在于它对“计价逻辑”的深度挖掘，而非仅仅停留在“定额套用”的表层。它不仅仅是告诉你某个项目的工日消耗是多少，而是深入探讨了影响这个工日消耗的施工工艺、人员组织乃至季节性因素。例如，在介绍到挡土墙或跌水构造的防水处理时，书中不仅列出了材料用量，还细致分析了不同防水材料的性能差异及其对人工费的影响。这种对工程本质的理解，使得最终的报价具有极强的说服力。它不再是简单的数字堆砌，而是一套完整的、基于工程技术和经济规律的逻辑体系。对于那些需要在技术评审会议上据理力争的造价工程师来说，这本书提供的底层逻辑支撑，是他们最有力的武器。

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这本书真是让我大开眼界，完全颠覆了我对园林工程计价的传统认知。我原本以为这只是一本枯燥的定额和取费标准汇编，没想到作者在讲解每一个环节时，都结合了大量的实际案例和深入的分析。特别是关于苗木和石材这些弹性较大的项目，书中给出的“例解”部分，简直是教科书级别的示范。它不是简单地告诉你“应该怎么算”，而是细致地剖析了“为什么这么算”，以及在不同气候、不同地质条件下，这些费率和单价可能存在的变动因素。我印象最深的是关于土方平衡的章节，作者用图文并茂的方式展示了如何通过优化设计来显著降低运土成本，这对于我们做前期方案设计和预算控制的工程师来说，简直是无价的宝藏。这本书的专业深度是毋庸置疑的，它要求读者具备一定的工程基础知识，但对于我们这些渴望提升专业技能的同行来说，绝对是一本值得反复研读的工具书和参考手册。

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说实话，这本书的实用性超出了我最初的预期，它更像是一本操作手册而不是理论教材。我尤其欣赏它在“工程量清单”这个核心环节的处理方式。清单的编制本身就是一门学问，如何准确、无歧义地描述工程内容，直接关系到后续的招投标和结算。这本书没有回避实务中的痛点，比如零星工程的处理、暂列金和工程预备费的精确测算，甚至是变更洽商过程中的证据留存与计价逻辑。作者提供的清单范例，细节丰富到令人惊叹，从最基础的场地平整到复杂的驳岸砌筑，每一个定额编号、每一个计量单位的选取，都有详尽的文字说明作为支撑。这使得我们在面对甲方提出的各种复杂需求时，能够迅速找到对应的计价依据，极大地提高了我们报价的准确性和抗风险能力。这对于提升整个项目团队的规范化水平非常有帮助。

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对于一个刚接触园林工程造价领域的新手来说，这本书的结构安排显得有些跳跃，但深入挖掘后发现，这恰恰是作者高明的用心之处。它似乎并没有打算从头到尾“喂养”读者，而是侧重于点对点的突破和难点攻克。比如，书中对于“园林绿化工程的垂直运输和二次倒运”这一块的分析，就非常到位。很多新手往往忽略了这些隐蔽的、看似不重要的工序费用，导致预算严重失真。作者通过对比传统的综合单价法和清单计价法的差异，清晰地展示了清单结构如何迫使我们正视这些成本。虽然初读时会感到信息量过载，但一旦结合项目实际操作，你会发现那些看似复杂的表格和说明，实则为解决实际问题提供了清晰的路线图。它需要你在实践中去“消化”，而不是简单地“阅读”。

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我是一位有多年经验的现场施工管理者，我关注的重点往往在于如何将设计图纸高效地转化为可执行的施工方案，而造价一直是我的软肋。这本书的“例解”部分，恰好弥补了我的短板。它用一种非常“工程师”的语言，将复杂的计价规则，拆解成了可量化的、可执行的步骤。我尤其欣赏它对“风险控制”在计价中的体现。书中关于暂估价和暂定价的使用时机、范围界定，以及如何通过合同条款来锁定这些不确定因素的讨论，对我们现场的项目管理人员来说极其重要。这不再是坐在办公室里计算的数字游戏，而是实实在在地关乎项目盈亏的风险管理工具。读完之后，我能更清晰地理解预算编制人员的考量，也更能理解合同条款背后的经济意义，极大地促进了我与造价部门的沟通效率。

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