具体描述
常言道:一生人最少置業一次,「安居樂業」、「一生三宅」更是很多人的終極夢想。投資場上,「物業是王」,皆因環球金融形勢仍未喘定,面對通脹重臨和持續低息潮,為免手上現金不斷貶值,有樓在手比其他投資工具更具威力。置業看似簡單,但不少人卻不懂部署,往往因一時衝動買錯貨、入錯市,一生積蓄付之流水。除了財政健全,入市眼光亦相當重要。
本書絕對是有意投資買樓人士的必讀,共分三大主題 : 從釐清買樓目標、掌握入市時機、選擇合適社區法則及買賣物業實戰技巧說起;進而剖析各大地產商特色,揭露地產代理古惑招數,教你買樓不心慌的秘訣;最後,作者嚴選潛力優厚社區,預測未來樓皇,發掘買一層樓十年變三層的黃金機會,並加插多個成功置業的真實個案,讓讀者借鏡,因屋而富。
此書為資深地產傳媒人及專欄作家劉兆昌 (老樓) 全新力作。劉氏見盡香港樓市高低潮,曾多次準確預測樓市升跌周期,包括2004年由豪宅帶領升市、2009年金融海嘯後由用家主導市場,以及2010年3月預警樓市出現短暫調整;曾任《香港經濟日報》副總編輯,其「老樓日記」、「劉兆昌專欄」和「樓論」等專欄,憑獨到和深入的樓市分析,廣受讀者歡迎。
作者简介
劉兆昌 (Mike Lau),別號「老樓」,為資深傳媒人及專欄作家;於香港地產傳媒界工作逾二十年,曾任職多間傳媒機構,擁有豐富專業地產知識,掌握樓市行內行外第一手資訊。劉氏見證香港樓市高低潮,曾多次準確預測樓市升跌周期,包括2004年由豪宅帶領升市、2009年金融海嘯後由用家主導市場,以及2010年3月預警樓市出現短暫調整等。
曾任《香港經濟日報》副總編輯的劉氏,先後於該報撰寫「老樓日記」、「劉兆昌專欄」和「樓論」等專欄,廣受讀者歡迎。2010年1月,他創辦了全港首個以地產評論為主的網上平台《香港樓論》(HKLau.com),半年累積瀏覽量已達200萬人次;其文章目前散見於《蘋果日報》之「老樓周記」、《經濟一週》之「老劉講樓」、《Yahoo!財經》網站之「老樓俱樂部」,提供專業地產資訊和獨到的樓市分析。
目录信息
代序一 黃建業
代序二 呂樹發
代序三 靳清松
自序
第一章 當你想買樓
1.1 認清置業目標
1.2 買磚頭是投資王道
1.3 摸通政策市與資金市
1.4 樓市四大訊號
1.5 新盤訂價成後市指標
1.6 供樓利率與樓價關係
第二章 樓市淘寶策略
2.1 熱捧鐵路沿線
2.2 合適社區 成功首步
2.3 新舊對決 各有所長
2.4 上車換樓需求各異
2.5 買樓成本大搜查
2.6 租金與樓價密不可分
2.7 供平過租≠入市
第三章 揀樓實戰招式
3.1 新盤與二手樓 勝負未分
3.2 選新樓備忘錄
3.3 安全上車十式
3.4 先買後沽V.S.先沽後買
3.5 醒目解讀市場資訊
3.6 轉戰居屋及另類市場
第四章 置業錢要用得其所
4.1 六大發展商特色
4.2 慎選地產代理
4.3 防蠱惑代理自保八招
4.4 買樓陷阱前車可鑑
第五章 黃金屋十年變三層
5.1 朝氣蓬勃 ---- 東九龍
5.2 未來皇者 ---- 西九龍
5.3 蓄勢待發 ---- 港島西
5.4 新舊兼容 ---- 荃灣西
第六章 九個買樓的故事
6.1 八十後上車當儲錢
6.2 準新人轉軚揀新樓
6.3 先租後買不是錯
6.4 年輕客三年入市三次
6.5 退休換樓安享晚年
6.6 圖賺盡終出貨失敗
6.7 幸運小富婆
6.8 美孚師奶炒樓兵團
6.9 負資產的哀歌
第七章 進取族北上闖關
7.1 成也內地客 敗也內地水
7.2 投資移民搶貴貨
7.3 時而勢易買大陸樓
7.4 賺匯也賺價
7.5 上海樓看高一線
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读后感
用户评价
这本书真的让我大开眼界,里面的内容涉及到了方方面面,从宏观的经济趋势分析到微观的个人投资策略,都有非常深入的剖析。作者的笔触非常细腻,尤其是在描述不同市场环境下投资者的心理变化时,简直是入木三分。我记得其中有一章专门讲了如何识别“市场噪音”和真正的“价值信号”,这一点对我后期的决策帮助极大。它不是那种简单告诉你“买什么”的书,而是教你“如何思考”的教科书。我特别欣赏作者对于风险管理的强调,他们并非一味鼓吹高回报,而是将稳健放在首位,这一点在如今这个浮躁的市场中显得尤为可贵。读完之后,我感觉自己对房产投资的认知上升了一个台阶,不再是盲目跟风,而是有了一套自己的分析框架。书中引用的案例也相当扎实,很多都是真实发生过的市场事件,经过作者的梳理和解读,使得抽象的理论变得具体可感。总而言之,这是一本值得反复阅读,每次都能从中挖掘出新东西的宝藏。
这本书最让我印象深刻的,是它所蕴含的“长期主义”精神。在充斥着各种短期热点和快速致富神话的今天,这本书像一剂清醒剂。作者没有回避市场的不确定性,反而将其纳入分析体系,教导我们如何与不确定性共存并从中获利。它不仅仅是关于房产投资的书,更是一本关于如何在复杂系统中做出理性决策的指南。我特别欣赏它在讨论“资产配置”时所展现出的平衡感,没有将鸡蛋放在一个篮子里,而是强调构建一个多元化、抗风险的投资组合。书中对不同类型房产(如住宅、商业、工业地产)的利弊分析极为细致,有助于读者根据自身情况做出最适配的选择。读完这本书后,我最大的改变是变得更加自信,这种自信不是源于盲目乐观,而是源于对底层逻辑的深刻理解。这是一本需要反复研读、并在实践中检验其观点的经典之作。
这本书的结构安排堪称一绝,它仿佛为不同经验水平的读者量身打造。初涉房产领域的人可以从前几章建立正确的认知框架,而对于已经有一定经验的投资者来说,后面的章节则提供了更精妙的工具和更深层次的思考模型。我个人最受启发的是作者对于“时间价值”的解读。书中有一段话,将房产投资比喻成一场马拉松,而不是百米冲刺,这对我调整心态起到了关键作用。它让我学会了忍受短期的市场波动,专注于长期资产质量的提升。另外,书中对法律和税务风险的提示也非常到位,这往往是很多投资者容易忽略的“隐形成本”。作者提供的风险对冲策略具有很强的实操性,而不是空泛的建议。这本书的印刷和装帧也体现了出版方的用心,阅读体验极佳,让人愿意长时间沉浸其中,反复翻阅那些标记重点的段落。
说实话,我之前读过不少投资理财的书,很多都虎头蛇尾,或者停留在理论层面,实践性不强。但这本书完全不同,它似乎是从实战第一线提炼出来的精华。作者非常坦诚地分享了自己早期的几次重大失误,这比单纯的成功案例更有教育意义。通过分析这些“坑”,读者可以有效地避开很多弯路。特别是关于“区域规划”和“政策变动”对房产价值影响的章节,分析得极其透彻,很多细节是我自己作为本地投资者都没有注意到的盲点。这本书没有给我任何“一夜暴富”的幻想,相反,它用一种近乎冷静的笔调告诉你,财富积累是一个系统工程,需要耐心、纪律和持续学习。我感觉自己仿佛上了一堂高强度的专业培训课,收获远超预期。我准备把这本书推荐给所有对房产投资有严肃兴趣的朋友,前提是他们愿意投入时间去深入学习和思考。
这本书的行文风格我非常喜欢,它没有那种严肃刻板的说教感,更像是一位经验丰富的前辈在跟你推心置腹地交流心得。语言流畅自然,逻辑层层递进,即便是涉及到一些复杂的金融术语,作者也能用非常通俗易懂的方式进行阐释,让人读起来毫无压力。我尤其佩服作者在阐述不同投资哲学时的那种游刃有余。比如,书中对比了“价值投资”和“成长投资”在房产领域的不同侧重点,分析得鞭辟入里,避免了将任何一种流派神化或妖魔化。在我看来,这本书最大的价值在于,它提供了一种看待资产增值的全新视角,它不仅仅关注价格的涨跌,更关注资产背后的实体价值和长期持有带来的复利效应。我花了很长时间去消化书中关于“现金流折现模型”的部分,虽然一开始有点挑战,但一旦理解了,你会发现过去很多凭感觉做出的判断都显得非常粗糙。这本书是需要静下心来慢慢啃的,急功近利是读不好它的。