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出版者:

作者:郭明瑞

出品人:

页数:379

译者:

出版时间:2010-4

价格:39.00元

装帧:

isbn号码:9787301171059

丛书系列:

图书标签:

• 法学
• 民法总论
• 案例教学
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《物权法精要与实践》图书简介 本书定位与目标读者： 本书聚焦于中国《物权法》这一核心法律领域，旨在为法学专业学生、法律从业人员（律师、法务人员、法官助理等），以及对不动产、知识产权等物权相关事务有深入研究需求的社会人士，提供一套全面、深入且高度实用的学习与参考工具。我们摒弃了面面俱到的基础叙事，而是将重点放在物权法的精髓、难点、热点以及司法实践中的最新动态。 核心内容与结构设计： 《物权法精要与实践》共分为七大部分，共计三十章，精心设计，层层递进，力求构建一个逻辑严密、衔接流畅的知识体系。 第一部分：物权法基础理论的重构与深化 本部分是对物权法总则性、基础性问题的深度剖析。不同于将物权法视为合同法的附属，本书首先确立了物权作为绝对权的独立性和优先性地位。 1. 物权法定原则的辩证分析： 详细探讨了物权法定原则的内涵、外延及其在司法实践中面临的挑战。特别引入了“例外与突破”的视角，分析了约定优先原则在特定财产关系中的适用空间。 2. 物权变动的原因与公示原则： 深入剖析了导致物权发生、变更、消灭的法律事实（如法律行为、法律事件），并着重阐述了我国不动产登记公示与动产交付公示的具体要求与法律效力，尤其关注“物权效力”与“债权效力”的区分。 3. 物权效力的研究： 系统梳理了物权的追及效力、优先效力（特别是对担保物权优先受偿权的分析）以及对第三人的效力，为后续章节中具体权能的理解奠定坚实的理论基础。 第二部分：所有权——最核心的权能 本书对所有权的研究，不再停留在教科书式的“占有、使用、收益、处分”的简单罗列，而是将其置于经济活动和资源配置的核心进行考察。 1. 所有权的取得与客体： 重点解析了原始取得（如善意取得的构成要件及法律后果）与继受取得（如附条件的买卖合同中所有权的转移时间点认定）。对于特殊物权客体，如共同共有与按份共有，进行了详尽的比较分析。 2. 相邻关系的司法实践： 详述了《民法典》中关于通风、采光、流水排放等具体相邻权的司法解释和典型判例。本书提供了大量关于相邻权纠纷中“合理必要性”与“妨害程度”的量化考量标准。 3. 国有财产所有权与集体所有权： 针对我国特殊国情，分别探讨了国家对自然资源、基础设施的所有权行使边界，以及农村土地承包经营权、宅基地使用权等集体所有权变现中的法律规制。 第三部分：用益物权：资源利用效率的最大化 本部分专注于如何在不转移所有权的前提下，实现对土地、房屋等重要资源的有效利用，是理解不动产利用的核心。 1. 土地使用权与地役权： 深入分析了建设用地使用权与宅基地使用权的期限、流转限制。在地役权方面，重点研究了“需役地”与“供役地”的确定标准，以及地役权设立过程中对相邻方权利的最小侵害原则。 2. 居住权制度的首次全面解读： 鉴于居住权设立的相对较新，本书用一整个章节详细阐述了居住权的设立方式（遗嘱、合同）、存续期间的约定自由与限制，以及它对抵押权等他物权的影响顺序。 第四部分：担保物权：风险管理与信用保障 本部分是本书的市场关注度最高的章节之一，因为它直接关系到金融交易的安全与稳定。 1. 抵押权的设立与效力： 区分了不动产抵押、动产抵押（如设备、原材料）以及最高额抵押的特殊设立程序。重点剖析了“流押禁止”原则的现代解释及其在融资租赁合同中的适用边界。 2. 质权与留置权的实践操作： 针对动产质押中的“占有转移”难题，提供了“完善占有”的替代方案研究。留置权部分，则聚焦于承运人、保管人行使留置权时的通知义务与优先清偿顺序。 3. 担保物权的顺位与交叉担保： 提供了大量涉及多重抵押、交叉担保的实务案例分析，教授读者如何通过精确的法律行为设计来确定和固化担保利益的优先受偿顺序。 第五部分：特殊物权制度的精细化处理 本部分处理的是物权法体系中相对独立但重要的几类权利。 1. 占有制度的重建： 侧重于占有保护的独立性，即便占有是基于无效的法律行为，占有人依然享有排除他人非法侵占的权利。分析了“自助行为”在恢复占有中的界限。 2. 不动产的特别登记制度： 探讨了预告登记、异议登记的公示效力，以及它们在防止“一房二卖”和保障合同债权实现中的关键作用。 第六部分：物权法定原则的最新发展与争议焦点 本部分是本书的前沿探索，密切追踪最高人民法院的最新司法解释和学术界的尖锐争论。 1. “三权分置”下的物权变动： 分析了农村土地“三权分置”背景下，承包权、用益物权、经营权在流转、抵押、担保中的交叉与耦合关系。 2. 数字化时代的物权客体： 讨论了虚拟财产（如游戏装备、数字艺术品）作为物权客体的可能性，以及区块链技术对传统公示方式的冲击与重塑。 3. 抵押物合并处置的复杂情形： 针对一套房产上存在多重抵押权、同时涉及物权和债权请求权的复杂执行案件，提供了裁判思路指导。 第七部分：物权法与其他法律的衔接与冲突解决 本书最后一部分着眼于物权法在更大法律框架中的应用。 1. 物权与合同法的衔接： 重点区分“不适宜履行”的合同解除与“物权返还请求权”的竞合问题。 2. 物权与侵权责任法的交叉点： 探讨了对物权遭受侵害时，请求恢复原状（物权请求权）与请求损害赔偿（侵权责任）的选择与合并适用。 本书特色与价值： 1. 实务导向： 全书超过三分之一的篇幅用于分析司法解释的条文解读和典型判例的裁判逻辑，确保理论能够直接应用于实务操作。 2. 批判性思维培养： 不满足于对既有法律条文的简单复述，而是对物权法定、公示公信等原则进行深入的价值权衡和制度批判，激发读者的独立思考能力。 3. 结构严谨： 严格按照法学逻辑，从基础理论到具体权能，再到特殊制度，最后进行跨法域衔接，形成闭环学习路径。 通过研读《物权法精要与实践》，读者将能够系统、深刻地掌握物权法的精髓，有效应对复杂的财产权利纠纷，从而提升其在法律实践中的专业判断力和解决问题的能力。

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读了两章也做了笔记，不是很喜欢书的体系，还是改读王泽鉴和学姐给的葛云松讲义好了。

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