具体描述
《业主权利疑难对策:自治组织、物业服务、公建配套》内容简介：您还在为工作、生活中遇到的法律问题不知道怎么解决而苦恼吗？现在，大律师来帮您排忧解难！大律师以案说法，深入浅出分析您最关心的热点法律问题，助您轻松解决法律纠纷。拨打大律师咨询热线，您将获得受多专业咨询服务……
作者简介
宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。
在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。
目录信息
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读后感
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用户评价
作为一名刚刚步入社会的年轻人，我终于攒够了首付，买了自己的第一套房。虽然这是件值得高兴的事情，但随之而来的，却是对各种房产知识的陌生和对未来可能遇到的各种问题的担忧。《业主权利疑难对策》这本书，无疑为我这样的“新手业主”提供了一份宝贵的指南。我希望这本书能够用最简单、最直接的方式，为我解释那些我听起来就觉得“高大上”的法律术语，让我明白我到底拥有哪些权利，又该如何去行使。我希望它能教会我，当物业不作为的时候，我应该如何写一封正式的投诉信；当邻居的宠物扰民的时候，我应该如何通过合法途径解决；当开发商承诺的配套设施迟迟不兑现的时候，我又该如何去争取我的权益。我特别期待书中能有关于“房屋产权的继承与赠与”等方面的讲解，虽然我现在还用不上，但提前了解一些总归是好的。如果这本书能提供一些关于“二手房交易”中的注意事项，以及业主在其中的权益保护，那就更完美了。我希望这本书能成为我的“定心丸”，让我能够安心地享受自己的新家，而不是整天提心吊胆。
评分买了房子之后，我才真正体会到“房奴”的含义，不仅仅是每个月要还贷款，更是要面对小区里层出不穷的各种“奇葩”事。从物业公司的不作为，到邻里之间的各种小摩擦，再到小区公共设施的维护和管理，总感觉业主的日子不是那么好过。《业主权利疑难对策》这本书，简直就是为我们这些“饱受折磨”的业主量身定做的。我最看重的，是它能否提供一些“实操性”非常强的建议。比如，当物业强行收取我们认为不合理的费用时，我应该如何合法地拒绝？当小区的公共绿地被个别人占用，我应该如何联合其他业主一起去阻止？我希望书中能够提供一些关于“业主大会”如何成立、如何运作、如何投票选举业委会的详细步骤，因为我相信，只有形成集体力量，我们的声音才能被听到。另外，如果这本书能够对“房屋产权纠纷”或者“房屋租赁纠纷”中业主可能遇到的问题进行一些解答，那就更好了。我希望这本书能让我明白，作为业主，我们不是没有权利，而是需要知道如何去行使这些权利，并且有信心去面对那些“疑难杂症”。
评分我一直觉得，作为一名业主，我们拥有的不仅仅是房屋的使用权，更包含了一系列与房屋相关联的权利，这些权利在很多时候，却因为信息不对称或者缺乏专业知识而难以得到保障。《业主权利疑难对策》这个书名，让我眼前一亮，因为它直接点出了我一直以来感到困惑的“疑难”之处。我非常期待这本书能够用一种通俗易懂的语言，为我解释那些常常令我感到困扰的法律概念，比如“共有部分”、“相邻权”、“物业服务合同”等等。我希望它能像一位经验丰富的“智者”，为我指点迷津。我想知道，当我的私家车在小区内被刮蹭，物业是否需要承担责任？当楼上的业主装修噪音过大，严重影响我的休息，我应该如何有效制止？当开发商在宣传时存在夸大其词，甚至虚假宣传，我应该如何维权？我特别期待书中能够提供一些关于“物业服务质量监督”的具体方法，比如如何评估物业的服务是否合格，如何收集证据来证明物业的失职。如果这本书能对“房屋买卖合同”中的常见陷阱进行剖析，并提供规避建议，那我将会更加安心。我希望通过阅读这本书，能够提升我的“维权意识”和“维权能力”，让我不再成为那个“任人摆布”的业主。
评分在我看来，房屋的购买和居住，是一个复杂而漫长的过程，其中业主权益的保障，是贯穿始终的核心要素。然而，现实生活中，许多业主因为信息闭塞、法律知识欠缺，常常在面对各种“疑难杂症”时，感到束手无策。《业主权利疑难对策》这本书的书名，精准地捕捉到了这一痛点。我希望这本书能够成为一本权威、实用且易于理解的业权保护宝典。我期待它能够系统地梳理业主在房屋从购买、入住、使用、交易乃至可能涉及的拆迁等各个生命周期中所应享有的权利，并针对可能出现的各种“疑难”情况，提供详尽、可操作的应对策略。例如，当遇到开发商虚假宣传、房屋质量问题、物业服务不到位、邻里纠纷、小区共有部分收益分配不公等问题时，本书能否提供一套清晰的维权流程？能否给出具体的证据收集方法、沟通技巧，甚至诉讼指南？我尤其看重书中关于“业主自治”的探讨，比如如何成立业主大会、如何选举并监督业主委员会，因为我相信，只有通过业主们的共同努力，才能更好地维护大家的合法权益。如果这本书能够对“物业管理法规”进行更深入的解读，比如关于物业服务标准、物业收费规定等，那就更具参考价值了。
评分这本书的名字叫做《业主权利疑难对策》，光听名字就觉得非常接地气，而且非常有针对性。我一直在想，买房之后，很多事情才刚刚开始，比如小区物业管理、公共区域的维护、邻里之间的纠纷，还有一些关于房产证、贷款、拆迁等等各种各样的问题，感觉自己就像个“小白”，遇到点事儿就束手无策，只能到处打听，或者在网上搜集零散的信息，效率不高不说，有时候还被误导。这本书的出现，简直就像是及时雨，它承诺要为“疑难对策”提供解决方案，这让我对它充满了期待。我希望这本书不仅仅是罗列一些法律条文或者案例，更重要的是能用一种通俗易懂、 relatable 的方式来解释这些复杂的概念，并且提供一些实操性的建议。比如，当物业不作为的时候，我们应该如何合法有效地维权？当邻居噪音扰民，影响正常生活时，有没有什么循序渐进的处理方法？如果涉及到共有部分的使用权和收益权，我们又该如何界定和维护？我特别关注的是，书中会不会有一些关于“如何与物业公司建立良好沟通”的技巧，因为我知道，很多矛盾的产生，往往是因为沟通不畅。另外，书中如果能包含一些关于“业主大会”成立和运作的指导，那就更好了，毕竟，业主大会是业主行使权利的重要平台。我甚至在想，会不会有些关于“房屋装修中的业主权益保护”的内容，比如说，装修时对公共设施的损坏如何处理，或者开发商在交房时的一些隐蔽工程问题，我们应该如何应对？这本书的名字虽然听起来有点“硬核”，但我相信，真正写得好的话，它能成为每个业主家里必备的“百科全书”，让我们的居住体验更加安心和舒心。我非常期待它能真正解决我在现实生活中遇到的那些“疑难杂症”，成为我的“定心丸”。
评分这本书的名字《业主权利疑难对策》实在是太贴切了，简直说出了我的心声！我今年刚买的房子，入住没多久，就发现物业管理上存在不少问题，比如垃圾分类形同虚设，绿化养护不到位，甚至连公共消防设施都感觉有些隐患。每次想找物业反映，对方总是推诿塞责，或者敷衍了事，搞得我真是又气又无奈。我迫切需要一本能够指导我如何理性、合法地与物业打交道，并且能真正解决问题的书。我希望这本书能够教会我一些“说话的艺术”，如何在维护自身权益的同时，又能避免与物业产生不必要的正面冲突。当然，我也希望书中能提供一些关于“小区共有部分”的界定和使用规则的讲解，比如说，我隔壁的业主把公共楼道堆满了杂物，这是否侵犯了我的权利？我又该如何去制止？还有，如果小区的一些公共设施（比如健身器材）损坏了，是物业的责任还是业主的责任？这些问题我都很想知道确切的答案。我特别期待书中能够有关于“业主自治”方面的章节，比如如何组织邻居，成立业主委员会，共同商议和决定小区的重大事项，而不是完全被物业牵着鼻子走。如果这本书能提供一些关于“合同法”在购房和物业服务中的应用，比如如何审查购房合同中的陷阱，如何识别物业服务合同中的不平等条款，那就更完美了。我感觉自己就像个在迷宫里摸索的人，急需这样一本“地图”来指引方向。
评分一直以来，关于房屋产权、物业管理、小区公共事务等方面的法律法规，对于普通大众来说，都显得有些晦涩难懂。我是一名普通的业主，在购房置业后，也曾多次遭遇过一些令人头疼的问题，比如小区绿化被随意侵占、停车位管理混乱、开发商承诺的配套设施迟迟不到位等等。每次遇到这些情况，我都会感到力不从心，不知道该从何着手去解决，更别说找到“对策”了。所以，《业主权利疑难对策》这本书，乍一听名字，就立刻吸引了我。我非常希望这本书能够深入浅出地讲解那些看似复杂的法律条文，并结合实际案例，为我们业主提供清晰、可操作的解决思路。我尤其期待书中能够详细阐述业主在小区公共事务中的权利边界，比如如何参与业主大会的决策、如何监督物业公司的日常运营、以及如何处理与邻居之间的潜在纠纷。另外，对于一些涉及房屋质量、开发商违约等问题，我希望书中能提供详细的维权指南，包括收集证据、提起诉讼等一系列流程，让我知道在遇到这些重大权益受损时，我们应该如何有效应对，而不是盲目地听信小道消息或者采取过激行为。这本书如果能够涵盖关于“业主大会”的成立、运作、以及如何通过业主大会来集体维护业主共同利益的详细方法，那就太有价值了。我希望它能教会我如何成为一个更懂法律、更懂得维护自己权益的“聪明”业主，而不是一个只能被动接受的“弱势”群体。
评分我一直认为，房屋不仅仅是居住的场所，更是一个涉及多方利益的复杂系统，其中业主的权益保护是一个至关重要的环节。然而，在现实生活中，许多业主往往因为缺乏相关的法律知识和维权经验，在面对各种“疑难杂症”时，显得束手无策。《业主权利疑难对策》这本书的书名，正击中了许多业主的痛点。我希望这本书能够成为一本集权威性、实用性和易读性于一体的指南。我期待它能够系统性地梳理业主在购房、入住、使用、交易以及可能涉及的拆迁等各个环节中所拥有的权利，并针对可能出现的各种“疑难”情况，提供详尽的应对策略。例如，当遇到开发商虚假宣传、房屋质量问题、物业服务不到位、邻里纠纷、小区共有部分收益分配不公等问题时，本书能否提供一套清晰的维权流程？能否给出具体的证据收集方法、沟通技巧，甚至诉讼指南？我尤其关注书中关于“业主大会”的运作和“业主委员会”的选举与职责的讲解，因为我相信，业主们联合起来，才能更好地维护共同的利益。这本书如果能对“房屋租赁”相关的业主权利进行一些探讨，比如出租房屋的注意事项、租客违约的处理等，那会更有普适性。我希望这本书能够帮助我从一个“信息不对称”的弱势业主，转变为一个能够理性、有效地维护自身合法权益的“知情者”。
评分在当今社会，房屋已经成为许多家庭最重要的资产，而与房屋相关的权益保护，更是每一个业主都必须重视的问题。然而，许多业主在面对各种复杂的房产问题时，常常感到无所适从。《业主权利疑难对策》这本书的出现，恰好满足了这一迫切需求。我希望这本书能够以一种条理清晰、逻辑严谨的方式，为我们业主提供一套系统的权益保障体系。我期待书中能够详细讲解业主在房屋买卖、产权登记、物业管理、小区共有部分使用、房屋租赁、甚至涉及拆迁补偿等各个环节中所享有的权利，并针对可能出现的各种“疑难”情况，提供切实可行的解决方案。例如，当开发商延期交房，我们应该如何索赔？当物业服务不到位，我们如何要求退费？当邻居侵占公共空间，我们如何维护自己的合法权益？我尤其看重书中关于“业主大会”的运作和“业主委员会”的选举与职责的详细阐述，因为我相信，业主自治是维护业主共同利益的关键。如果本书能对“房屋装修”过程中可能遇到的业主权益问题，例如对公共墙体、管道的损坏，或者装修垃圾的处理等进行一些指导，那会非常有帮助。
评分说实话，自从买了房子，我就感觉自己像是被卷入了一场永无止境的“战役”。从最初的验房，到后来的物业费、停车费的争议，再到小区里时不时发生的各种小摩擦，总觉得业主的日子不好过，好像总有各种各样的问题在等着你去解决。我最希望《业主权利疑难对策》这本书能够帮我解决的就是“沟通”问题。很多时候，不是我们不知道对错，而是不知道如何有效地跟物业沟通，如何把我们的合理诉求清晰地表达出来，并且让对方重视。我希望这本书能提供一些实用的沟通模板，或者一些与物业博弈的“策略”。比如，当物业维修不及时，我应该如何写一封有法律效力的催告函？当小区公共收益不透明，我如何要求公开账目？另外，我还特别想知道，关于“业主集资”或者“业委会”的运作，这本书会不会有详细的指导？因为我感觉，很多时候，单个业主的呼声很微弱，但如果大家联合起来，力量就会大很多。这本书如果能对“房屋抵押”或者“房产继承”过程中可能遇到的业主权益问题有所涉及，那就更好了，毕竟这些也是房产相关的重要方面。我真的希望这本书能让我告别那种“一问三不知”的状态，变成一个心里有底、做事有条理的业主。
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