房地产开发企业会计与纳税实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:李曙亮

出品人:

页数:360

译者:

出版时间:2010-1

价格:40.00元

装帧:

isbn号码:9787806848432

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 会计
• 财务
• 房地产开发
• 《房地产开发企业会计与纳税实务》
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• 财务分析
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• 企业会计
• 增值税
• 土地增值税
• 资金管理

图书简介：城市规划与土地利用：理论、方法与实践 导读： 本书旨在为城市规划师、土地管理专业人士、政府决策者以及相关领域的研究人员提供一套系统、深入且具有前瞻性的理论框架和实务操作指南。在快速城市化和资源日益紧张的背景下，如何科学、高效、可持续地进行土地利用规划，已成为现代城市治理的核心挑战。《城市规划与土地利用：理论、方法与实践》正是为应对这一挑战而精心编纂的。 本书摒弃了零散的知识点罗列，而是构建了一个从宏观战略到微观技术实施的完整知识体系，重点探讨了在当前社会经济背景下，土地资源承载力评估、空间管制机制设计、以及智慧规划技术的应用等前沿课题。 --- 第一部分：城市规划的理论基石与宏观视野 (约 400 字) 本部分深入探讨了城市规划的哲学基础、历史演进及其在现代社会治理中的战略定位。 第一章：规划理论的演变与当代挑战 本章首先梳理了自田园城市理念到当代综合性规划理论的发展脉络，重点分析了理性规划范式向协商式、适应性规划转型的驱动力。我们聚焦于城市韧性、生态文明建设与土地利用效率提升之间的内在逻辑关系。详细阐述了“多中心发展”与“紧凑城市”等关键空间组织理论的适用条件与局限性。同时，本章强调了规划的社会公平性与包容性原则，探讨了如何通过规划手段平衡不同利益群体的诉求。 第二章：土地要素的市场机制与制度环境 本章侧重于从经济学角度解析土地作为稀缺资源在城市发展中的作用。详细分析了土地产权制度（包括所有权、用益物权等）对开发强度与时序的影响。核心内容包括：地价的形成机制、土地供应的结构性调控工具（如招拍挂制度的优化、弹性年期出让研究）以及如何通过激励机制引导私营部门的土地开发行为符合公共利益目标。本部分对国际上主流的土地增值税（或收益分享）制度进行了比较研究，为我国的土地财政转型提供借鉴。 第三章：国家与区域层面的空间发展战略 本章关注城市群与都市圈层面的规划协同。探讨了区域基础设施网络（交通、能源、水资源）对区域土地集聚效应的决定性影响。详细介绍了“多规合一”背景下，国土空间规划体系的构建思路、底图数据标准的统一性要求以及耕地保护红线、生态保护红线在国家级战略中的刚性约束体现。分析了国家重大战略（如区域经济一体化）对地方土地利用规划的传导机制。 --- 第二部分：土地利用规划的技术方法与精细化管理 (约 600 字) 本部分是本书的操作核心，详细介绍了土地利用规划编制、审批和实施过程中的关键技术方法与工具应用。 第四章：土地承载力评估与适宜性分析 本章提出了一个多维度的土地承载力评价模型，该模型整合了生态环境承载力（水资源、空气质量、生物多样性）、社会服务承载力（教育、医疗、交通负荷）和基础设施承载力。详细讲解了地理信息系统（GIS）在叠加分析、缓冲区分析和敏感性评估中的具体应用流程。重点介绍了基于模型的土地适宜性分级评价方法，指导规划者识别高风险、高价值和可开发利用的区域，实现“因地制宜”的土地安排。 第五章：控制性详细规划的编制与要素管控 本章聚焦于从战略规划向实施层面转化的关键环节——控制性详细规划。本书摒弃了传统的“容积率、建筑高度”的简单叠加，转而强调基于街区尺度的“公共空间渗透率”、“日照分析”和“风环境模拟”等精细化指标的设定。详细阐述了开发强度、建筑形态、公共设施配套标准、以及慢行系统优先原则在控规图则中的具体表达与技术规范。特别提出了针对历史文化街区和工业用地转型的差异化控制策略。 第六章：建设用地指标体系与时序安排 本章系统梳理了建设用地指标的编制与动态平衡管理。内容涵盖了新增建设用地指标的分配原则、存量土地的挖掘与二次开发（“三旧”改造）的政策工具箱。核心技术在于“项目落地约束”与“土地利用效率评估”的循环反馈机制。书中详细分析了建设时序规划在平抑土地价格波动、保障重大项目落地方面的作用，并提供了基于项目储备库的滚动更新方法论。 第七章：土地利用效率的测度与评价 本章引入了若干先进的效率测度指标，如土地产出率（GDP/用地面积）、人均公园绿地率、公共服务设施覆盖率等，并辅以指标体系的权重设定方法。重点分析了“斑块化”与“混合功能”布局对土地使用效率的提升效应。此外，本章还探讨了如何利用遥感监测技术，对已批用地的实际开发进度进行动态核查，确保规划的刚性实施。 --- 第三部分：规划的实施保障与前沿技术集成 (约 500 字) 本部分关注规划实施过程中的法律保障、公众参与机制，以及如何利用新兴技术实现智慧化管理。 第八章：规划的法律约束力与审批流程优化 本章解析了《城乡规划法》等核心法规中对土地利用控制的法律责任与处罚机制。详细梳理了规划方案的法定程序，包括规划的法定性、公开性要求，以及规划修改的法定程序。本部分还研究了如何通过“容积率银行”、“规划许可”等制度设计，增强规划的严肃性和可预期性，同时探讨了规划的刚性边界与弹性的操作空间之间的平衡点。 第九章：公众参与和多方协商机制的构建 认识到规划的公共性，本章提出了强化公众参与的有效路径。不仅局限于听证会和公示阶段，更深入探讨了如何在规划概念设计阶段就引入利益相关方（社区代表、开发商、环保组织）进行共同创作（Co-design）。介绍了基于数字平台的交互式反馈系统和基于协商的冲突解决机制，旨在提高规划方案的社会接受度。 第十章：地理信息技术与智慧规划的融合 本章着眼于未来趋势，详述了BIM（建筑信息模型）与GIS（地理信息系统）集成在土地开发管理中的应用潜力。重点介绍了利用无人机倾斜摄影技术进行高精度地形测绘、利用大数据分析居民出行热力图来优化公共交通导向的开发（TOD）模式。讨论了“数字孪生城市”在模拟土地开发情景、评估规划干预效果方面的技术路径和数据需求。 第十一章：生态基础设施规划与蓝绿网络韧性 本章将生态保护提升到基础设施的战略高度。详细介绍了“蓝绿空间”的概念，包括海绵城市技术在土地利用规划中的指标化落地（如下凹式绿地、透水铺装率）。分析了生态廊道、湿地保护区在调节城市微气候和维护区域水文平衡中的功能定位，并探讨了如何通过划定生态管控单元，强制性地限制在关键生态区域内的土地开发强度。 --- 结语： 《城市规划与土地利用：理论、方法与实践》力求成为一部内容权威、技术前沿的专业参考书，其深度和广度超越了基础的土地管理知识，为读者提供了在复杂多变的城市环境中，进行科学决策和精细化操作的坚实工具箱。本书的最终目标是促进土地资源的高质量、可持续利用，支撑城市的高品质发展。

评分☆☆☆☆☆

是一本很好的关于房地产开发企业的书，买到手翻阅两三遍了，里面内容充实，知识性强，推荐给房地产的各位同行。这本书最新的一版也快要上市了，第一版销售数量短期就超过2万，我觉得这就i可以证明这本书的价值了。

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评分☆☆☆☆☆

**第二段评价（聚焦行业痛点与解决思路）** 对于房地产开发企业而言，会计核算和税务处理一直是贯穿项目始终的关键环节，也常常是企业面临审计风险和税务稽查的重灾区。我购买《房地产开发企业会计与纳税实务》的初衷，是希望能找到一些能切实解决行业痛点的方案。然而，阅读过程中，我发现书中在某些核心问题的阐述上，似乎并没有给出足够令人信服的解答。例如，在收入确认方面，对于期房销售的成本结转时点、尾盘销售的特殊处理，以及代建项目或合作开发模式下利润分配的会计方法，书中的讲解虽然存在，但缺乏对不同情形下潜在风险和应对策略的详细剖析。在税务处理方面，尤其是一些地方性税收优惠政策的落地执行，以及税务机关在实际操作中的不同理解，书中并没有提供详尽的案例来指导如何进行有效的税务筹划和合规性管理。我特别关注的是，如何在激烈的市场竞争中，通过合规的会计和税务操作，提升企业的经营效率和盈利能力，而这本书在这方面的指导意义，似乎还有待加强。一些更具挑战性的税务难题，例如股权转让、资产处置过程中的税务风险，以及新税法颁布后对企业原有税务架构的影响，书中似乎也没有提供更深入的分析。

评分☆☆☆☆☆

**第三段评价（探讨深度与广度）** 作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知会计准则的更新和税收政策的变动对企业运营的影响是多么巨大。《房地产开发企业会计与纳税实务》这本书，虽然涵盖了房地产开发企业在会计和税务方面的大部分基础知识，但我总觉得在深度和广度上，还有一些可以拓展的空间。书中对一些基础概念的解释是清晰的，对常规业务的流程也有描述，但当涉及到一些非常规的、或者是更为精细化的操作时，例如，在工程项目管理中，如何实现成本的精细化核算与控制，如何有效地利用会计信息来指导项目决策，书中似乎并没有提供足够的深度。在税务方面，我期待能看到更多关于税务筹划的策略和案例，如何通过合法的手段来降低税负，如何应对税务稽查中的常见问题，以及如何处理复杂的税务争议。同时，对于一些新兴的业务模式，比如长租公寓、联合办公等，它们在会计核算和税务处理上的一些特殊性，书中也没有得到充分的体现。这本书更像是一本不错的入门指南，但对于已经具备一定经验的从业者而言，可能还需要寻找更具挑战性和前沿性的内容。

评分☆☆☆☆☆

**第五段评价（对未来发展趋势的预期）** 我一直关注着房地产行业的发展动态，也深知会计和税务工作在其中的关键作用。《房地产开发企业会计与纳税实务》这本书，在一定程度上为我提供了该领域的知识框架，但我认为，它在一些前沿性和未来趋势的捕捉上，还有提升的空间。例如，在数字化转型的大背景下，如何利用大数据、人工智能等技术来优化房地产企业的财务管理和税务合规，书中并没有进行太多的探讨。此外，随着房地产市场从增量时代向存量时代迈进，以及租赁住房、共有产权住房等新模式的兴起，这些新的业务形态对原有的会计核算和税收体系提出了新的挑战，书中对这些方面的研究，显得相对滞后。我期待未来的版本能够更紧密地结合行业发展趋势，例如，对城市更新、老旧小区改造等项目涉及的会计与税务问题，能够有更深入的分析；也希望书中能够更多地探讨如何利用金融科技来提升财务效率和税务风险管理能力。目前的这本书，更像是在描绘行业的“现在时”，而我更希望它能提供更多关于行业的“将来时”的洞察。

评分☆☆☆☆☆

**第一段评价（关注实操与前沿性）** 在如今这个瞬息万变的房地产市场，尤其是对于我们这些深耕其中的开发企业而言，及时掌握最新的会计准则和税收政策，以及将它们灵活运用于实际操作，是生存和发展的关键。我一直都在寻找一本既能系统讲解理论，又能深度剖析实务操作的图书。偶然间翻阅了《房地产开发企业会计与纳税实务》，虽然这本书的主题非常明确，但我发现它在很多方面的内容，似乎并没有触及到一些更尖端、更具挑战性的议题。比如，书中对于一些新兴的房地产金融工具，如REITs（房地产投资信托基金）的会计处理，以及其在中国市场快速发展的税务影响，似乎提及得较为笼统，缺乏深入的案例分析和具体的操作指导。此外，在当前国家大力倡导绿色建筑和可持续发展的背景下，与此相关的绿色建材采购、节能改造的会计核算方法，以及相应的税收优惠政策，书中似乎也只是点到为止，并没有提供详细的实操模板或风险提示。对于一些复杂的项目，比如跨区域开发、境外投资带来的税务筹划和风险规避，这本书的论述也显得相对保守，未能提供更具前瞻性和策略性的建议。我更希望看到的是，书中能够结合最新的监管动态，对这些复杂业务提供更细致的解读和可行的解决方案，帮助我们应对更复杂的市场环境。

评分☆☆☆☆☆

**第四段评价（从读者视角审视实际价值）** 当我拿到《房地产开发企业会计与纳税实务》这本书时，我满怀期待地希望它能成为我工作中解决实际问题的得力助手。然而，在阅读的过程中，我发现书中提供的内容，虽然覆盖面较广，但在实际应用层面，似乎与我所面临的一些具体困境，还有一定的距离。比如，在成本核算方面，书中描述的成本归集和分配方法，相对比较基础，对于一些大型复杂项目，或者涉及多层级成本分解的情况，并没有提供更具操作性的细则。在税务申报方面，对于一些特殊的税种，例如土地增值税的清算，以及在股权并购过程中产生的税务问题，书中给出的案例和讲解，感觉不够详尽，很多细节处的处理逻辑，我还需要自己去查阅其他资料来补充。我特别想看到的是，书中能有更多的“干货”，例如，如何规避合同风险中的税务陷阱，如何合理利用税收优惠政策来提升项目盈利能力，以及在面对突发的政策调整时，如何迅速有效地进行财务和税务上的应对。这本书更偏向于理论性的介绍，对于一些需要深入钻研的实操技巧，还有待加强。

评分☆☆☆☆☆

特别赞，值得字斟句酌的精读细读。讲的很好。

评分☆☆☆☆☆

工作不能松懈，专业必须紧跟上

评分☆☆☆☆☆

工作不能松懈，专业必须紧跟上

评分☆☆☆☆☆

疫期闭关修炼，十分实用，刚好补足自身弱项

评分☆☆☆☆☆

特别赞，值得字斟句酌的精读细读。讲的很好。