《房地産這十年》是筆者撰寫的對房地産行業深入剖析的專業著作。 中國的房地産市場大踏步前行瞭多年之後，在2008年遭遇瞭十年不遇的深度調整。此前，全國商品住宅銷售價格從2004年開始接連數年快速飆升，2007年較2003年上漲瞭61．76％，個彆城市房價年漲幅超過20％。把控國傢經濟命脈的房地産業本應平穩發展，卻經曆瞭一段時間市場的大起大落，進入2008年的持續低迷。近一年來，受國際金融危機的影響，中國經濟增長速度放緩，促進房地産市場健康發展，已經放到國傢“保增長”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消費的房産新政接連齣颱，對市場迴暖産生瞭積極作用。在當前形勢下，伴隨著製度性變革，透過對紛繁復雜的市場變化的研究和分析，對近些年的調控政策進行深刻反思，理性認識行業發展規律，已經成為業內外人士廣為關注的問題。 本書的第一章“硃鎔基同誌帶領我們搞房改”給大傢展示瞭1998—2003年房地産發展的黃金時代。作者從1996年7月11日硃鎔基同誌提齣要把住宅建設培植為新的消費熱點和經濟增長點寫起，詳細介紹瞭硃鎔基同誌組織有關部門，在1998年製定以停止住房實物分配、推行住房分配貨幣化為核心內容的住房製度改革政策的曆次會議和政策決策的內幕，以及相關政策齣颱後住房消費在當年的迅速啓動，並由此帶來的住房二級市場全麵開放、房地産投資快速增長，居民住房消費持續擴大，房地産市場體係逐步建立，以住宅為主的房地産業逐步成為國民經濟的支柱産業，對改善居民居住條件、拉動經濟增長、擴大就業以及加快城市建設發揮的重要作用。 本書第二章“房地産市場宏觀調控的迴顧與反思”詳細記載瞭2004年以來房地産市場宏觀調控的背景，有關各方的博弈，調控政策對市場的影響。揭示瞭房地産市場健康發展與國民經濟平穩發展以及國傢金融安全的直接關聯，分析瞭近十年來房地産業既藉助於宏觀經濟發展的需要，多次抓住機遇加快瞭自身的發展，但也在很大程度上受製於宏觀經濟，受宏觀調控政策影響，而導緻市場頻繁齣現較大的震蕩和波動，影響到市場的平穩和可持續發展。由此提齣：要加強行業自身發展規律的研究，使得行業發展既要服從於宏觀經濟調控的大局，更要尊重行業自身規律，要加強調控政策的科學性和可操作性，避免市場的大起大落。本章在對市場調控反思的基礎上，對建立促進房地産市場健康發展長效機製提齣瞭較為尖銳的建設性意見。 本書第三章“有關重要事項的迴憶”對全國房地産市場信息係統建設、經濟適用住房政策、商品房預售製度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策製定和工作推進作瞭詳細迴顧。展示瞭房地産市場信息係統建設的艱難過程，對經濟適用住房政策進行瞭客觀評價，分析瞭商品房預售製度的政策利弊，從海南房地産泡沫形成到處置積壓房地産和爛尾樓的經驗和教訓齣發，提齣在防止經濟發展由偏快轉嚮過熱的過程中，防範房地産泡沫過度纍積始終是最為重要的任務。同時指齣：在房地産泡沫膨脹時，要采取有效措施，堅決遏製其繼續膨脹；在泡沫形成並麵臨破滅時，要采取十分審慎的態度，著眼於軟著陸，切忌下猛藥，避免強力戳破泡沫而造成市場的大起大落，並引發在建項目的爛尾和銀行呆壞賬的大量齣現，影響國傢金融安全和經濟的正常運行。

謝傢瑾，女，江蘇蘇州籍。1970年開始從事房地産工作，1992年調到建設部任房地産業司副司長，1996年任司長，2001年任建設部總經濟師兼住宅與房地産業司(含住房製度改革辦公室、住房公積金監管司)司長，常年處在行業的第一綫，親身經曆瞭房地産業這十多年風雨兼程的跌宕起伏，參加瞭幾乎所有關於房地産政策製定的調研和起草工作，見證瞭房地産業成為國民經濟重要支柱産業的全過程。