具体描述
《房地产这十年》是笔者撰写的对房地产行业深入剖析的专业著作。 中国的房地产市场大踏步前行了多年之后，在2008年遭遇了十年不遇的深度调整。此前，全国商品住宅销售价格从2004年开始接连数年快速飙升，2007年较2003年上涨了61．76％，个别城市房价年涨幅超过20％。把控国家经济命脉的房地产业本应平稳发展，却经历了一段时间市场的大起大落，进入2008年的持续低迷。近一年来，受国际金融危机的影响，中国经济增长速度放缓，促进房地产市场健康发展，已经放到国家“保增长”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消费的房产新政接连出台，对市场回暖产生了积极作用。在当前形势下，伴随着制度性变革，透过对纷繁复杂的市场变化的研究和分析，对近些年的调控政策进行深刻反思，理性认识行业发展规律，已经成为业内外人士广为关注的问题。 本书的第一章“朱镕基同志带领我们搞房改”给大家展示了1998—2003年房地产发展的黄金时代。作者从1996年7月11日朱镕基同志提出要把住宅建设培植为新的消费热点和经济增长点写起，详细介绍了朱镕基同志组织有关部门，在1998年制定以停止住房实物分配、推行住房分配货币化为核心内容的住房制度改革政策的历次会议和政策决策的内幕，以及相关政策出台后住房消费在当年的迅速启动，并由此带来的住房二级市场全面开放、房地产投资快速增长，居民住房消费持续扩大，房地产市场体系逐步建立，以住宅为主的房地产业逐步成为国民经济的支柱产业，对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设发挥的重要作用。 本书第二章“房地产市场宏观调控的回顾与反思”详细记载了2004年以来房地产市场宏观调控的背景，有关各方的博弈，调控政策对市场的影响。揭示了房地产市场健康发展与国民经济平稳发展以及国家金融安全的直接关联，分析了近十年来房地产业既借助于宏观经济发展的需要，多次抓住机遇加快了自身的发展，但也在很大程度上受制于宏观经济，受宏观调控政策影响，而导致市场频繁出现较大的震荡和波动，影响到市场的平稳和可持续发展。由此提出：要加强行业自身发展规律的研究，使得行业发展既要服从于宏观经济调控的大局，更要尊重行业自身规律，要加强调控政策的科学性和可操作性，避免市场的大起大落。本章在对市场调控反思的基础上，对建立促进房地产市场健康发展长效机制提出了较为尖锐的建设性意见。 本书第三章“有关重要事项的回忆”对全国房地产市场信息系统建设、经济适用住房政策、商品房预售制度、海南积压商品房消化和烂尾楼处置的政策制定和工作推进作了详细回顾。展示了房地产市场信息系统建设的艰难过程，对经济适用住房政策进行了客观评价，分析了商品房预售制度的政策利弊，从海南房地产泡沫形成到处置积压房地产和烂尾楼的经验和教训出发，提出在防止经济发展由偏快转向过热的过程中，防范房地产泡沫过度累积始终是最为重要的任务。同时指出：在房地产泡沫膨胀时，要采取有效措施，坚决遏制其继续膨胀；在泡沫形成并面临破灭时，要采取十分审慎的态度，着眼于软着陆，切忌下猛药，避免强力戳破泡沫而造成市场的大起大落，并引发在建项目的烂尾和银行呆坏账的大量出现，影响国家金融安全和经济的正常运行。
作者简介
谢家瑾，女，江苏苏州籍。1970年开始从事房地产工作，1992年调到建设部任房地产业司副司长，1996年任司长，2001年任建设部总经济师兼住宅与房地产业司(含住房制度改革办公室、住房公积金监管司)司长，常年处在行业的第一线，亲身经历了房地产业这十多年风雨兼程的跌宕起伏，参加了几乎所有关于房地产政策制定的调研和起草工作，见证了房地产业成为国民经济重要支柱产业的全过程。
目录信息
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读后感
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用户评价
这本书的名字叫《房地产这十年》，这名字一听就让人好奇，毕竟过去的十年，房地产市场经历了太多跌宕起伏，是很多人关注的焦点，也是影响我们生活方方面面的重要因素。我一直对这个领域有着浓厚的兴趣，尤其是在亲身经历了这十年的房价变迁、政策调整和市场波动之后，更是渴望能够找到一本能够系统梳理、深入剖析的作品。我希望这本书能够不仅仅是数据和事件的堆砌，而是能够真正触及到房地产行业发展的脉络，理解背后的逻辑和驱动力。
评分当我看到《房地产这十年》这个书名的时候，脑海中立刻浮现出了无数关于房地产市场的画面：高耸入云的写字楼，鳞次栉比的住宅小区，熙熙攘攘的售楼处，以及那些关于“炒房”和“刚需”的争论。我希望这本书能够将这些碎片化的信息进行系统性的梳理和归纳，提供一种宏观的视野，让我能够理解这十年间中国房地产市场是如何从一个相对边缘的行业，成长为影响经济全局的关键变量的。
评分这本书的名字《房地产这十年》，精准地捕捉了我对这段历史的关注点。我一直对这个行业充满好奇，因为它不仅关乎经济，更关乎民生。我希望这本书能够提供一种客观、深入的分析，帮助我理解这十年间，房地产政策是如何随着经济形势和社会需求而不断调整的，这些调整又给市场带来了怎样的连锁反应，以及这些变化最终是如何影响到我们每个人的生活。
评分《房地产这十年》这个书名，让我立刻充满了阅读的冲动。我一直认为，要理解一个国家或一个时代的经济发展，房地产市场是绕不开的一个重要维度。过去的十年，是中国经济转型升级的关键时期，而房地产市场在这其中扮演了至关重要的角色。我希望这本书能够像一个专业的解剖师，将这十年的房地产市场进行一次彻底的“解剖”，揭示其内部的结构、运行的机制以及驱动其发展的各种力量。
评分拿到《房地产这十年》这本书，我最期待的是它能否提供一种新的视角来理解我们所处的这个时代。我们都知道，过去的十年是中国经济腾飞的重要时期，而房地产无疑是其中最引人注目的一个板块。它不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是金融、政策、民生、社会结构等方方面面的缩影。我希望这本书能够像一位经验丰富的向导，带领我穿梭于这十年的房地产市场迷宫，揭示那些隐藏在数字背后的故事，理解那些看似复杂甚至难以捉摸的政策是如何制定并产生影响的。
评分看到《房地产这十年》这个书名，我立刻想到了自己这些年来的购房经历和对房价的敏感。我希望这本书能够不仅仅停留在宏观的数据和政策层面，而是能够更贴近普通人的生活。它是否能够解释为什么某些城市房价会快速上涨，而另一些城市却相对平稳？它是否能够提供一些关于如何理性看待房地产市场，以及如何在不确定性中做出明智决策的思考？我期待这本书能够给我带来一些更具实用性和启示性的内容。
评分读完《房地产这十年》的书名，我立刻联想到了许多与房地产相关的关键词：房价上涨、限购政策、棚户区改造、住房租赁、共有产权房……这些词汇本身就充满了故事和讨论的空间。我希望这本书能够将这些零散的记忆和概念串联起来，形成一个完整的叙事。它是否能够深入浅出地解释那些晦涩难懂的经济学原理，或是剖析那些影响深远的政策出台背后的考量？我期待它能提供一种深度解读，而不仅仅是浅尝辄止的表面现象描述。
评分《房地产这十年》这个书名，唤起了我对过去十年间生活变化最直接的感受。无论是对于正在为购房而奋斗的年轻人，还是对于拥有多处房产的投资者，抑或是参与其中的开发商、中介，这十年都意味着巨大的机遇和挑战。我好奇这本书是否能够触及到不同群体在房地产市场中的真实体验和心路历程，是否能够捕捉到那些普通人在时代洪流中的挣扎与梦想，以及他们与房地产之间错综复杂的关系。
评分《房地产这十年》这个书名，勾起了我对过去十年间房地产行业发展历程的好奇心。我一直关注着中国经济的发展，而房地产无疑是这段历程中最为重要和最具代表性的一个方面。我希望这本书能够为我揭示这十年间，市场是如何从一个相对自由的状态，逐步走向一个更加规范和成熟的过程的，其中有哪些关键的节点和决策，又有哪些不为人知的幕后故事。
评分从封面和书名来看，《房地产这十年》似乎提供了一个时间切片，让我能够回顾和反思这段重要的历史时期。我一直相信，对过往的深刻理解是应对未来挑战的关键。房地产行业，作为中国经济的支柱之一，其发展轨迹与整个国家的发展息息相关。我希望这本书能够帮助我理清这十年间，有哪些关键性的转折点，有哪些具有划时代意义的事件，以及这些事件是如何相互作用、层层递进地塑造了今天的房地产格局。
评分2018/12/30-1/13阅读第一步，从历史了解今天。早读这本书，肯定可以抓住2009年以来的楼市机会。
评分中央不希望房价大涨大跌。中央收入占比近半，财权与事权不统一。地方收入至少一半靠土地出让。
评分本书是任志强先生的推荐，果然很棒。读完本书，能从政府的角度，理解为何政府不会让房价下跌。帮助我们了解从98年取消分配制度到现在的房地产的起伏跌宕过程，现在的房地产也在这些跌宕的周期之中:房地产价格（特别是一线城市价格），肯定会涨的。
评分2019年春节读。住宅货币化从第一天就不是为了居者有其屋，而是作为GDP奶头诞生。 从中央的角度来说，既要能够在经济萎靡时紧急启动房地产作为消费热点，又要能够在经济热起来后压制房地产的过热发展以逐步释放需求稳定发展。从地方财政来说，分税制导致地方财政已经强依赖于卖地收入，中央短时的限制土地供应命令会导致今后土地上涨的压力。 如果中央不能找到新的有效奶牛，地方财政没有新的收入来源，房产大趋势还是上涨的。
评分总之可读性不强，就讲政策的发布。既不通俗易懂，也没有独到的见解
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