具体描述
邓亦兵所著的《清代前期北京房产市场研究》主要从几个方面进行论述：**章，描述京城房屋结构和住房消费习惯。第二章，论述住房制度的由来、具体内容、执行情况，对制度进行评价。第三章，政府对房屋的管理，具体政策、落实情况，分析政策的缺陷。第四章，在受到灾害时，政府的措施。政府对出租房的管理办法。第五章，专门探讨房屋交易，包括交易政策、房产税收、交易方式和特点等内容，分析其中存在的问题。第六章，分析房价变化趋势，总结其规律。第七章，探讨与房价有关的其他价格，包括房屋租价、建筑材料、房基地、建房本成等价格，分析价格变化规律。第八章，总结政府在房产市场中的作用。本书*后附表所示资料摘要，主要根据各处所藏原房契和部分档案奏折的内容选编的，为了研究方便，作了一些划分和归类。
作者简介
邓亦兵，女，北京社会科学院历史研究所副研究员，主要研究领域为中国经济史。主要专著有《清代前期关税制度研究》《清代前期商品流通研究》《丁日昌评传》《中国经济史·清代经济》(合作)等，学术论文60余篇。
目录信息
一 学术研究回顾
二 关于本书的说明
图1 乾隆京城全图
三 学术和现实意义
第一章 房屋状况
第一节 概况
图2 四合院立体图
图3 正白旗满洲都统下塞楞额人官无量大人胡同房一所四十一间半(乾隆二年六月二十五日)
图4 西帅府胡同宁武礼房一所三十九间半(乾隆二年六月二十五日)
图5 地安门外宝钞胡同高恒入官住房二百四十六间(乾隆三十四年十一月二十八日)
图6 西安门外公议胡同永保入官住房一百二十六间半(嘉庆六年五月十六日)
图7 崇文门内大石桥路北总督琅玕抵项人官住房一百二十五间(嘉庆七年正月二十二日)
图8 景山东门外东老胡同福长安人官住房十间半(嘉庆八年四月十七日)
图9 西直门内广平库胡同胡四人官住房十四间(嘉庆八年四月十七日)
第二节 房间面积
图10 房屋结构图
一 官兵住房面积
表1 康熙时投诚官兵及道光贫乏旗户住房面积表
二 商用房面积
第三节 住房消费
第二章 内外城住房分治
第一节 内城住房国有制
一 分配和新建住房
二 扣俸饷认购与出租官房
第二节 外城商品房制度
一 房屋私有制
二 新建、出租官房
小结
第三章 房屋维护
第一节 临街房屋
一 政策
二 落实
第二节 房屋维修
一 政策
二 修房实例
三 经费来源
小结
第四章 受灾房与出租房维护
第一节 地震与水灾
第二节 火灾
第三节 出租房
一 出租官房
表2内外城出租官房数量表
二 寺庙、旅店出租房
小结
第五章 房屋交易
第一节 交易政策
一 禁止旗民互相典卖房产
二 改典为卖
第二节 房产税收
一 税收政策
二 稽征与纳税
第三节 交易方式
一 房产买卖
二 典房产
三 房屋抵押
第四节 房产交易特点
一 投资性购房
二 内城房产交易中逃税现象较普遍
三 内城房产交易中没有官房牙
第五节 房产交易中存在的问题
一 一房两主
二 捏造假契
三 税官等人勒索税款
小结
第六章 房价变化趋势
第一节 房价分析说明
第二节 内城房价
一 官房定价
表3 雍正官房定价表
表4 乾隆官房定价表
表5 嘉庆七年重定官房价格表
二 民房价格
表6 内城住房均价表
图11 内城住房价格变化趋势图
表7 内城商用房均价表
图12 内城商用房价格趋势图
第三节 外城房价
一 住房
表8 外城住房均价表
图13 外城住房价格变化趋势图
二 商用房
表9 外城商用房均价表
图14 外城商用房价格变化趋势图
第四节 政府定价与市场价格
小结
第七章 其他相关价格
第一节 租价
一 住房租价
二 商用房租价
第二节 房地基价格
铕三节 建房工料价格
表10 建房工料价格比较表
第四节 建房成本
表11 内城民房建筑成本表
表12 外城民房建筑成本表
小结
第八章 政府作用
第一节 政府与制度
第二节 政府与市场
第三节 政府与管理
第四节 政府与交易
第五节 政府与价格
第六节 政府与人口、住房
结束语
附录
关于附表资料的说明
附表1 外城卖住房资料摘要
附表2 官员被罚人官房间表
附表3 赏给部分官员的房间表
附表4 呈报修房资料摘要
附表5 内城卖住房资料摘要
附表6 内城典房资料摘要
附表7 外城典房资料摘要
附表8 内城新盖房资料摘要
附表9 外城新盖房资料摘要
附表10 卖房基地资料摘要
附表11 外城卖商用房资料摘要
附表12 卖铺底及铺底价资料摘要
附表13 以房抵押贷款资料摘要
附表14 官房执照资料摘要
附表15 内城卖商用房资料摘要
附表16 档案中内城购住房资料摘要
附表17 档案中内城购商用房资料摘要
附表18 档案中外城购住房资料摘要
附表19 档案中外城购商用房资料摘要
附表20 建筑材料价格资料摘要
附表21 关厢铺面房资料摘要
钱鑑先生惠赠自家房契
征引文献
后记
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
这本书的装帧和配图质量也值得称赞，虽然我更关注内容，但视觉呈现确实增强了阅读体验。特别是那些根据原始地图和规划图重绘的剖析图，让抽象的空间概念变得具象化。但抛开这些外部因素，最让我感到震撼的是作者对“时间维度”的处理。它不是将清前期视为一个静止的整体，而是清晰地勾勒出不同政治事件、自然灾害甚至瘟疫对城市空间格局和价值分配的长期影响。那种“历史的惯性”与“突发事件的冲击”之间的张力，被作者拿捏得恰到好处。读到那些关于特定家族因一次火灾或一次政治失势而彻底失去城市根基的叙述时，那种历史的无常感令人唏嘘。这本书让我明白，对过去的理解，必须是动态的、流动的，绝不能被静态的年鉴式叙述所限制。
这本书的叙事节奏处理得相当高明，它成功地避开了传统学术专著的沉闷与晦涩，读起来更像是一部富有洞察力的历史侦探小说。作者很擅长设置悬念和引入关键的“人物侧影”——那些在房产交易中起决定性作用的士绅、富商乃至地方官吏。这些人物的命运起伏，往往与他们所持有或失去的物业紧密相连，从而将冰冷的经济数据赋予了鲜活的人性。我尤其欣赏作者在论证过程中所采用的跨学科视野，它显然吸收了城市地理学和社会学的理论框架，但表达方式却极其平实易懂，没有生硬地堆砌术语。每一次对某个地段价格波动的追溯，都伴随着对当时水源、交通、甚至风水观念的考量，展现出一种多维度的复杂性。这种将“硬核”研究成果转化为引人入胜的故事的能力，是许多同类研究望尘莫及的。
我对作者在方法论上的创新印象极其深刻。它不仅仅是简单地统计了某段时期内的买卖契约数量和价格，而是深入挖掘了这些契约背后的法律和社会约束机制。例如，书中关于“典当”与“永佃权”差异的详尽剖析，揭示了在产权不完全清晰的市场环境中，人们如何通过复杂的法律工具来规避风险并实现资产保值增值。这部分内容对于理解清代中后期的社会契约精神和司法实践提供了全新的视角。作者似乎在挑战一些既有的、认为清代社会经济缺乏活力的观点，通过聚焦于微观的市场行为，成功地描绘出一个充满活力、博弈和精明算计的商业生态系统。每一次翻阅，都会发现新的细节和新的思考角度，它迫使你重新审视那些被简单概括的历史阶段。
这部著作的问世，无疑为我们深入理解清代前期的社会经济结构提供了极为宝贵的切入点。我原以为会是一本侧重于宏观政策分析的史学力作，但读下来发现，作者的笔触极为细腻，仿佛带着我们走进了那个时代真实的市井生活之中。它不仅仅是关于“房产”的记录，更是对城市空间如何塑造社会阶层、权力分配以及日常生活节奏的精妙阐释。特别是书中对“宅邸”与“店面”价值变动的对比分析，那种基于具体案例的推演，让人清晰地看到了财富是如何在不同载体间流转的。作者似乎耗费了极大的精力去梳理那些散落在各种档案、地方志乃至私人信函中的只言片语，并将它们编织成一张逻辑严密的网。这种扎实的考据功底，使得即便是对于清代历史不甚熟悉的人，也能被书中呈现出的具体场景所吸引。读完后，我对“京城”的理解不再局限于紫禁城的高墙之内，而是扩展到了那些熙攘的胡同和被精心规划的居住区域，感受到了历史的厚重与鲜活并存的魅力。
从一个纯粹爱好历史的读者的角度来看，这本书最大的价值在于它提供了一种观察历史的“新工具”。它告诉我们，要理解一个帝国的运转，除了看朝堂之上的奏折，还必须潜入到那些柴米油盐、买房卖地的日常交易之中。作者对“稀缺性”和“区位优势”的理论阐述，虽然植根于清代史料，但其揭示的经济学原理是具有普适性的。这使得这本书的受众群体可以远远超出专攻清史的学者，扩展到城市规划、经济史乃至社会学研究者。我合上书本时，脑海中浮现的不是枯燥的年代和事件，而是一个个鲜活的、在胡同里讨价还价的商人形象，以及一砖一瓦背后所蕴含的权力与财富的秘密。它成功地将地方史研究提升到了一个更具理论高度和方法论价值的层面。
最近看楼盘看多了，冷不丁在诚品看到这本书。书里的知识很多，竟然学到了清朝房产中介的口才。希望大家能多看一些像这样对我们的人生一点帮助也没有的书。
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不适合我233
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