农用地定级估价理论与应用研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国大地

作者:潘元庆

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页数:0

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价格:46.0

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isbn号码:9787800979569

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• 农用地
• 土地资源
• 土地估价
• 土地定级
• 农业经济
• 房地产估价
• 土地管理
• 国土资源
• 经济学
• 应用研究

土地资源管理与可持续发展前沿探索 本书聚焦于土地资源管理领域的前沿理论、技术革新与实践应用，旨在为应对当前复杂多变的土地资源挑战提供系统性的知识框架与操作指南。 本书内容涵盖了从宏观政策制定到微观技术实施的多个层面，强调在保障国家粮食安全、促进经济高质量发展和实现生态文明建设目标之间的平衡与协同。 第一部分：全球土地资源格局与宏观调控 本部分深入剖析了当前全球土地资源利用的宏观格局，探讨了不同国家和地区在土地资源禀赋、利用强度和管理模式上的差异性。内容涵盖了土地利用变化的驱动因素分析，包括人口增长、城市化进程、气候变化和全球贸易对本地土地系统的影响。 我们详细阐述了国际上主要的土地资源管理理论，如土地承载力模型、生态足迹分析以及可持续土地利用的国际标准与公约。重点讨论了土地作为一种战略性、不可再生资源的稀缺性视角，分析了土地资源配置效率与公平性之间的内在张力。书中通过大量案例研究，展示了不同发展阶段国家在土地资源政策转型中遇到的共性问题与创新解决方案，特别是对于发展中国家在快速工业化进程中如何避免“资源诅咒”提供了深刻的见解。 此外，本部分还系统梳理了土地政策的演变历史及其对社会经济结构的影响。从早期的土地私有化浪潮到近期的集体所有权回归与生态补偿机制建立，分析了土地产权制度在激励土地有效利用和维护社会稳定中的双重作用。我们特别关注了土地利用的宏观调控工具，如全国土地利用总体规划的编制原则、空间管制体系的构建逻辑，以及如何通过经济手段（如税收、补贴）引导土地流转与集约利用。 第二部分：精准测绘与土地信息系统构建 土地信息是现代土地管理的基础。本部分着重介绍了支撑精准化管理的先进测绘技术和信息系统构建方法。 内容涵盖了高精度地理信息获取技术，包括无人机（UAV）遥感、激光雷达（LiDAR）数据采集与处理，以及多源遥感数据融合技术在土地覆盖分类、地表形变监测中的应用。强调了从传统地面测量向空天地一体化立体监测体系的转变，以及如何确保数据的时效性、精度和标准化。 在土地信息系统（LIS）方面，本书详细阐述了空间数据库的设计原理、土地登记与地籍信息管理的业务流程优化。重点介绍了面向服务的地理信息系统（SOA-GIS）架构在国土资源管理中的应用，探讨了如何利用云计算和大数据技术构建面向决策支持的“数字孪生”土地管理平台。书中还深入分析了地理空间信息安全与隐私保护的技术规范和管理要求，确保敏感土地数据的安全流通与使用。 第三部分：土地集约利用与效率提升策略 本部分是关于如何提高土地利用效率、实现土地资源“挖潜增效”的核心内容。 详细分析了工业用地、商业用地和居住用地的集约化利用标准与评价体系。针对“三旧”土地（旧城镇、旧厂房、旧村庄）的改造与再开发，提出了详细的技术路径和政策工具包，包括容积率弹性核算、公共利益导向的更新模式设计。 在农业用地方面，本书侧重于非耕地资源（如园地、林地、草地）的潜力挖掘与有效利用，以及对高标准农田建设成果的长期管护与效益评估。探讨了城乡建设用地增减挂钩政策的精细化操作，以及如何通过指标交易机制促进区域间的用地平衡。 此外，本书还引入了土地投入产出效率分析模型，利用计量经济学方法评估不同土地利用方式的经济、社会和环境综合效益。重点研究了土地利用强度与区域生产率提升之间的量化关系，并提出了基于绩效评估的土地资源优化配置方案。 第四部分：土地环境与生态安全保障 土地的健康是生态系统稳定的基石。本部分着眼于土地质量保护、污染修复与生态功能维护。 内容详细阐述了土地质量等级划分的技术规范、影响因素识别与动态监测方法。介绍了土壤有机质含量、持水能力、养分平衡等关键质量指标的测定与评价体系。针对不同类型的土地退化（如盐渍化、酸化、板结），本书提供了科学的改良措施和修复技术，包括生物修复、物理改良和农业技术调控。 在土地污染防治方面，本书重点阐述了工矿污染地块的风险评估流程（Ira/Sa），从污染源识别到风险管控的科学步骤。详细介绍了重金属污染土壤的稳定化、固化以及植物修复技术方案的筛选与应用，并强调了污染土地的再开发过程中环境安全阈值的设定与监管。 最后，本书探讨了土地生态系统服务价值的量化评估方法，如基于价值乘数法和替代成本法的应用，为土地生态补偿机制的建立提供了坚实的理论支撑和数据基础，旨在实现土地利用对生态系统的最小化负面影响，最大化正向服务供给。 总结： 本书不仅是一本理论性的学术专著，更是一本面向实践的工具书，为土地管理部门、规划师、评估机构、科研人员以及相关领域决策者提供了一个全面、深入且与时俱进的研究平台。它倡导一种跨学科的、数据驱动的、以可持续发展为核心的土地管理新范式。

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我是一个在城市规划领域摸爬滚打了十多年的老兵，原本以为我对土地价值的理解已经足够全面，直到我接触到这本书的某些章节，才意识到自己对“农用地”这一特定资产类别的认知存在局限性。这本书在探讨宏观经济政策与地方财政对土地估价的长期影响时，展现出了极其深邃的洞察力。它巧妙地将土地的自然禀赋与国家层面的宏观调控、以及地方政府的招商引资策略挂钩，构建了一个多维度的评估框架。我印象最深的是关于“生态价值”在估价模型中的量化尝试，这在传统的经济学视角下常常被忽略，但作者却用严谨的数理方法试图将其纳入考量，这无疑是对传统估价体系的一次重要拓展和挑战。阅读过程中，我数次停下来反复思索，作者在方法论上的创新精神令人钦佩，这种对既有范式的批判与超越，使得这本书的学术价值远超一般的操作手册。

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这本关于农用地定级估价的理论与应用研究，对于我这个刚刚踏入土地管理领域的年轻人来说，简直就是一本及时雨。它没有停留在空泛的理论陈述上，而是以一种非常实用的视角，将复杂的估价体系拆解得清晰易懂。尤其是在介绍不同类型农用地的价值评估模型时，作者深入浅出地分析了影响地价的关键因素，比如土壤质量、区位条件以及基础设施配套等。我特别喜欢它在案例分析部分的详尽程度，那不仅仅是数据的堆砌，更是对现实操作中各种“潜规则”和“灰色地带”的细致梳理。通过阅读，我开始明白，为什么同样是耕地，相邻的两块地皮，价值却可能天差地别。这本书的价值在于，它不仅告诉我们“怎么算”，更重要的是教会我们“为什么这么算”，这种深层次的逻辑构建，极大地拓宽了我的行业视野，让我对未来的工作有了更坚实的理论支撑。可以说，它为我今后的专业实践打下了一个非常扎实的理论基础，是我案头不可或缺的工具书。

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这本书的结构安排极具匠心，从宏观的政策背景切入，层层深入到微观的实操细节，逻辑链条完整且清晰，很少有其他专业书籍能做到如此流畅的过渡。我特别欣赏它对于不同估价方法的比较分析部分。作者没有盲目推崇某一种方法，而是客观地列举了每种模型在不同情境下的优势和局限性，甚至引用了大量的国际比较案例来佐证自己的观点。这体现了作者极高的学术素养和开阔的国际视野。对于需要为复杂的土地项目提供决策支持的专业人士来说，这种中立而全面的分析，是做出科学判断的关键前提。它教会读者如何根据具体情况灵活选择和组合评估工具，而不是被单一的公式所束缚。这种灵活的思维训练，远比死记硬背某个公式要宝贵得多。

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我主要关注的是其中关于可持续发展背景下的土地价值重估这一章节。这本书的见解非常具有前瞻性，它超越了单纯的经济产出考量，开始探讨土地的生态承载力及其对未来价值的影响。作者提出的“未来价值折现模型”中，显著地将气候变化风险和水资源稀缺性等外部性因素纳入计算，这在当前的环境压力下显得尤为重要。虽然这些前沿概念在实践中落地仍有难度，但这本书为我们描绘了一个清晰的理论蓝图，指明了农用地估价未来发展的重要方向。它不仅是对现有体系的总结，更是一次对未来土地管理模式的深刻预言和积极探索。对于希望站在行业前沿，参与制定未来土地政策的学者和决策者而言，这本书无疑提供了富有启发性的思想火花和坚实的理论基础。

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说实话，一开始我抱着一种试试看的心态翻开这本书，毕竟“理论与应用研究”听起来总有点枯燥。但很快，我就被它行文的节奏感所吸引。作者的叙事风格非常擅长在严谨的学术论证和生动的实地调研之间切换。当讲到某项技术标准在不同省份落地时产生的偏差和适应性调整，那种仿佛置身于田间地头的对话感，非常真实。特别是它对于数据采集和处理的规范性描述，简直可以作为一项行业标准来参考。对于我们这些需要经常与基层数据打交道的人来说，这本书提供了一套非常可靠的、可复制的方法论。它没有回避实践中的困难，反而直面挑战，提出切实可行的解决方案。这种务实的态度，让这本书的实用性大大增强，它不仅仅是知识的传递，更像是一位资深专家在手把手地传授经验，让人感觉既踏实又受益匪浅。

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