随着我国改革开放的不断深入和房地产业的高速发展,房屋的维修与日常保养越来越引起人们的重视,也逐渐成为物业管理公司或房屋管理部门的重要工作内容。本书正是围绕房屋修缮工作,系统地介绍了房屋维修与保养的基础知识和操作技能,对房屋基础、地基处理、墙体、楼盖、屋盖、屋顶、地面、墙面、门窗等各细部常见的问题及处理方法做了重点介绍。同时,介绍了房屋修缮工程预算编制的相关知识。
本书分三部分,共12章。第一部分为房屋建筑基本知识,包括第1章、第2章。第二部分为房屋维修技术,包括第3章至第10章。第三部分为房屋修缮预算的编制,包括第11章、第12章。
本书是东北财经大学出版社“21世纪高职高专精品教材·房地产类”系列教材中的一本,可作为物业管理专业及房地产类其他相关专业房屋维修课程教材,也可供物业管理人员、建筑物施工和维修人员学习、参考。
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坦白讲,我原本对这种工具书抱着“凑合着用”的心态,但阅读完前三分之一后,我的看法彻底改变了。这本书最大的魅力在于它的“接地气”和“人性化关怀”。它没有高高在上地谈论复杂的建筑物理,而是聚焦于普通人生活中最容易遇到的烦恼——比如门窗老化、瓷砖空鼓、马桶返味这些让人抓狂的小事。作者仿佛坐在我身边,用一种非常耐心和幽默的语气解释这些问题是如何发生的,并且总能在最需要的时候提供最“聪明”的解决方案,而不是最“昂贵”或最“费力”的方案。我特别喜欢其中穿插的一些“老工匠的经验之谈”,这些小贴士往往是最省钱、最有效的捷径。它让我重新认识到,维护自己的家园,并不是一件令人头疼的苦差事,而是一种充满成就感的、对生活品质的积极投资。这本书真的让我从一个被动的“维修接受者”,转变成了一个主动的、有知识的“房屋管理者”。
评分这本书的价值,对于一个房东来说,简直是无法估量的。我手里有好几套出租房,维修问题总是接踵而至,既要保证租客的居住体验,又要控制维护成本,长期以往压力很大。这本书的出现,彻底改变了我的管理方式。它不仅仅关注“修复”,更强调“预防性维护”。书中有一个关于屋顶防水层寿命评估和定期检查的章节,对我启发很大,我立即根据书中的建议,对所有房产进行了提前的检查和局部加固,成功避免了两次可能导致严重渗水的重大事故。此外,关于合同条款和选择可靠承包商的指南,也让我避免了在过去几次小修缮中因合同不清而产生的纠纷。这本书提供了一种商业化的视角来看待房屋维护,教我如何将“维修”变成一种可控的、有成本效益的管理活动,而不是一个黑箱操作的无底洞。
评分我必须得说,这本书的深度和广度远远超出了我对一本“维修”指南的期待。它不仅仅是告诉你“怎么做”,更深入地探讨了“为什么会这样”以及“如何预防”。比如,在讲解墙面开裂的原因时,它涉及到了建筑基础知识、季节性热胀冷缩的影响,甚至连不同地区的气候差异都考虑进去了,这种系统性的分析让我对房屋的结构有了更宏观的认识。我记得有一次,我家的电路出了点小故障,跳闸了好几次,我当时都快吓坏了,但翻到书里关于电气安全和故障排查的那一章,里面的逻辑推理图和安全注意事项,让我能冷静地判断出是哪条线路出了问题,最终避免了一次不必要的紧急维修呼叫。而且,它的语言风格非常严谨,用词准确,绝不是那种浮于表面的科普读物,每一个术语都有对应的解释,这对于我们这些非专业人士来说,是极大的友好。这本书与其说是一本维修手册,不如说是一套完整的家庭资产维护知识体系。
评分这本《房屋维修与预算》的书,真是让我这个对家装一窍不通的新手茅塞顿开。我以前总觉得维修这事儿离我很远,但翻开这本书后,才发现里面对各种常见家庭问题的诊断和处理步骤写得异常清晰。比如,关于水管漏水的小毛病,它不仅告诉你怎么找到漏点,还详细描述了不同材料管道的临时应急处理方法,甚至连工具清单都列得明明白白。更让我惊喜的是,它对“预算”部分的讲解,简直是教科书级别的。我之前总担心被装修公司忽悠,但书里教我如何识别材料的合理价格区间,如何通过预估工时来核算人工费用,这些实用的干货,让我对自己的装修项目心里有底多了。我尤其欣赏它那种实事求是的态度,没有过度美化维修的难度,而是坦诚地指出哪些可以DIY,哪些还是得请专业人士,这对于控制时间和金钱成本至关重要。它就像一个随身携带的、经验老到的工匠,随时准备提供最中肯的建议。我立刻就想把我那摇摇晃晃的厨房吊柜问题解决了,光是看书里的图解步骤,我就觉得信心大增。
评分这本书的排版和结构设计,真的是一流的实用主义体现。我以前买过几本类似的书,但往往都是文字堆砌,查找起来非常费劲,要找一个小小的螺丝规格或者某个油漆的涂刷顺序,简直像大海捞针。但这本《房屋维修与预算》不同,它采用了大量的图表、流程图和分步插画,色彩搭配也恰到好处,能迅速抓住重点。尤其是那个预算编制的章节,作者设计了一套模块化的表格模板,我直接就可以套用在我的Excel表格里,从基础材料费到隐蔽工程的预留金,都被清晰地划分好了,这极大地提高了我的工作效率。阅读体验上,作者似乎非常理解读者的阅读习惯,知识点的逻辑推进非常自然,不会出现前言不搭后语或者突然跳跃到不相关内容的情况。读完任何一个章节,我都能感觉到自己掌握了一项具体、可执行的技能,而不是一堆模糊的理论。
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