具体描述
全书内容共分为七章。分别是建设项目财务管理，建设项目行政与人事管理，建设项目物资管理，建设项目管理岗位职责，建设项目合同管理，工程建设报建与竣工验收管理以及项目建设安全管理。本书不仅提供了详尽的制度文本，还设置了作业表单和表格。本书既符合现代企业管理理念，又具有极强的现实操作性的房地产企业管理制度范本。
我们希望这套丛书能够在某种程度上为有志于将自己的企业做大、做强、做好、做长久的人士提供制度建设和制度执行上的方便，为中国房地产业的健康、有序发展作出我们应该有的贡献。
《都市脉搏：城市更新与可持续发展新篇章》 本书简介 在时代飞速发展的今天，城市，这个由钢筋水泥、车水马龙编织而成的巨大生命体，正经历着前所未有的转型与蝶变。告别粗放式扩张的旧模式，我们迎来了更加注重品质、效率与人文关怀的新纪元。本书《都市脉搏：城市更新与可持续发展新篇章》，正是聚焦于这一宏大叙事，深入剖析当下中国城市更新的驱动力、核心挑战以及未来发展路径，为城市规划者、开发者、政策制定者以及所有关心城市命运的读者，呈现一幅生动而深刻的画卷。 本书并非一本泛泛而谈的理论著作，而是集结了来自规划、建筑、经济、社会学、环境科学等多个领域的专家智慧，通过大量鲜活的案例分析、前沿的研究成果以及对未来趋势的独到洞察，力求为读者勾勒出一幅全面而立体的城市更新蓝图。我们相信，理解城市更新，就是理解一个国家、一个时代的脉搏。 第一部分：城市更新的时代呼唤与动力引擎 我们将首先深入探讨城市更新为何成为当今中国亟需解决的关键课题。这并非凭空而降，而是源于一系列深刻的社会经济变迁： 存量时代的到来与空间资源的优化配置： 随着城市化进程进入平稳期，新增建设用地指标日益紧张，如何盘活存量土地、提升空间利用效率，成为破解发展瓶颈的关键。本书将分析现有土地政策对城市更新的引导作用，以及如何通过精细化的空间规划，实现土地价值的最大化。 经济结构转型与产业升级的驱动： 传统制造业的衰退、新兴产业的崛起，对城市的功能布局、产业空间提出了新的要求。本书将探讨城市更新如何与产业升级协同推进，例如老工业区改造、创意园区建设等，如何通过更新重塑城市的经济活力。 城市功能的重塑与品质的提升： 随着居民生活水平的提高，对居住环境、公共服务、文化体验等方面的需求日益多元化和高端化。本书将聚焦于老旧小区改造、公共空间活化、历史文化街区保护与活化利用等议题，强调更新不仅仅是物理空间的改造，更是城市功能与生活品质的整体提升。 社会结构的变迁与社区韧性的构建： 人口结构的变化（如老龄化、人口流动）、居民需求的演变，要求城市更新必须关注社区的和谐与韧性。本书将探讨如何通过更新，加强社区的凝聚力，提升居民的归属感，构建更加包容和宜居的社区环境。 生态文明建设的时代要求： 绿色发展、低碳转型已成为国家战略。本书将深入分析城市更新在生态环境保护、节能减排、韧性城市建设中的重要作用，例如海绵城市建设、绿色建筑推广、城市绿道系统构建等，强调可持续发展理念在更新过程中的核心地位。 第二部分：城市更新的核心挑战与创新实践 在承认城市更新重要性的同时，我们也不能回避其复杂性与挑战性。本书将直面这些难题，并提供富有创见的解决方案： 产权复杂与利益协调： 城市更新往往涉及多方主体、复杂的产权关系。如何构建公平、透明、高效的利益协调机制，化解拆迁安置、补偿标准等方面的矛盾，是本书着重探讨的内容。我们将分析不同模式下的利益分配方案，以及如何在市场化运作与公共利益之间取得平衡。 资金筹措与投融资模式创新： 城市更新项目往往投资巨大，资金缺口明显。本书将梳理传统的融资渠道，并重点介绍PPP模式、REITs、专项债等创新投融资工具在城市更新中的应用，以及如何吸引社会资本参与，构建多元化的资金保障体系。 技术难题与精细化实施： 既有建筑的安全性评估、结构加固，老旧管网的更新改造，地下空间的综合利用，以及智慧化技术的应用等，都对技术提出了极高的要求。本书将介绍一系列前沿的工程技术、BIM应用、数字化管理等，展示如何通过科技赋能，实现城市更新的高效与精细。 历史文化保护与活化利用的平衡： 城市更新并非意味着对历史的遗忘，而是要实现创造性转化和创新性发展。本书将深入研究如何在中国特殊的历史文化语境下，进行历史街区、历史建筑的保护性修缮与活化利用，探讨“留改拆”的科学决策，以及如何赋予历史新的生命力。 公众参与与社会认同的构建： 城市更新的最终目的是服务于居民，因此，如何有效地引导公众参与，听取民意，凝聚社会共识，是项目成功的关键。本书将探讨多种形式的公众参与模式，以及如何建立有效的沟通与反馈机制，提升居民的满意度和项目的社会认同度。 政策法规的完善与体制机制的创新： 法律法规的滞后、审批流程的繁琐、部门协调的不足，都可能成为城市更新的“绊脚石”。本书将分析现有政策体系的优劣，并提出针对性的政策建议，探讨如何通过体制机制的创新，为城市更新提供更加有利的制度环境。 第三部分：面向未来的城市更新：智慧、韧性与人文 展望未来，城市更新将朝着更加智慧、更具韧性、更富人文关怀的方向发展。本书将对这些趋势进行深入展望： 智慧城市理念的融合： 城市更新将与智慧城市建设深度融合，通过大数据、物联网、人工智能等技术，实现城市运行的智能化管理，提升公共服务效率，优化居民生活体验。本书将探讨如何将智慧化技术应用于城市更新的全过程，从规划设计到运营管理。 韧性城市与气候适应： 面对日益严峻的气候变化挑战，建设具有高度韧性的城市成为当务之急。本书将关注城市更新在提升城市防灾减灾能力、应对极端天气事件、构建绿色基础设施等方面的作用，强调可持续性与适应性的重要性。 以人为本的社区营造： 未来的城市更新将更加注重人的需求，强调社区的活力、包容与宜居。本书将探讨如何通过精细化的社区规划，打造多元化的公共空间，促进邻里交往，营造充满人情味的社区氛围。 绿色低碳的城市发展： 城市更新将成为实现城市碳达峰、碳中和目标的重要抓手。本书将分析绿色建筑、可再生能源利用、绿色交通体系建设等在城市更新中的应用，推动城市向低碳、可持续模式转型。 区域协同与城市群发展： 城市更新不再是孤立的个体行为，而是需要与区域协同发展相结合。本书将探讨如何在城市群背景下，优化城市更新策略，实现资源共享，协同发展。 结语 《都市脉搏：城市更新与可持续发展新篇章》旨在为所有关注中国城市未来发展的人们提供一个全面、深刻且富有启发的视角。我们希望通过本书，能够激发更多的思考与讨论，汇聚更多的智慧与力量，共同谱写中国城市发展更加美好的新篇章。让我们一起倾听都市的脉搏，把握时代的机遇，共同塑造更加宜居、智慧、可持续的未来城市。
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目录信息
第一章 建设项目财务管理财务管理制度项目前期工作相关费用包干制度管理费用使用范围规定及标推现金管理制度财务机构内部稽核制度财务报销方法成本核算管理办法银行印鉴管理第二章 建设项目行政与人事管理公司资证章管理规定档案资料室计算机使用管理规定综合档案资料管理实施细则会议制度安全保卫制度思想政治工作管理制度企业文化建设条例廉政管理制度施工班组管理参考细则考勤制度基本薪酬等级标准部门月业绩考评表半年业绩奖评选及实施办法办公秩序管理制度职员奖励及处罚实施细则月业绩奖评选及实施办法突出贡献奖评选及实施办法职员月综合业绩考评表职员守则职员录用、考评、解聘及辞职管理办法第三章 建设项目物资管理最佳职员奖评选及实施办法综合奖评选及实施办法职员专业技术资质考试、上岗培训及岗位聘用管理办法办公用品添置、使用和报废程序采购物资可追溯性规定仓库管理制度仓库收货验收办法仓库物资领用、回收和借用办法对供方进行评价的产品范围机电设备工具的管理办法计算机使用管理制度施工过程可追溯性规定交通工具使用、维修及保养规定建筑材料、设备购买办法第四章 建设项目管理岗位职责工程项目部项目经理职责工程项目部技术负责人职责工程项目部材料员职责工程、质量安全部经理职责工程项目部资料员职责工程项目部主办施工员职责工程项目部卫生员职责工程项目部保安员职责工程项目部机电设备员职责工程、质量安全部计划进度管理人员职责工程项目部施工员职责工程项目部后勤管理人员职责工程、质量安全部合同执行、施工手续、验收备案管理人员职责工程、质量安全部职责工程项目部库管员职责工程、质量安全部安全文明施工管理人员职责开发经营部职责开发经营部业务员职责开发经营部业务经理职责开发经营部经理职责投标预结算部职责投标预结算部经理职责投标预结算部预结算员职责财务部职责财务部经理职责财务部会计职责财务部出纳职责材料设备部材料员职责材料设备部仓库管理员职责材料设备部经理职责材料设备部职责材料设备部资料员职责第五章 建设项目合同管理合同管理制度建设工程造价咨询合同各班组施工合同城市生活垃圾处理特许经营协议城市管道燃气特许经营协议城市供水特许经营协议建设工程委托监理合同建设工程设计合同建设工程质量保修书(建筑工程)第六章 工程建设报建与竣工验收管理项目建设相关手续、资料要求报建阶段收费一览表单位(子单位)工程质量验收记录单位(子单位)工程质量验收纪要工程竣工报告建设工程竣工验收报告(房屋建筑工程)工程竣工验收报告(建筑工程) 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表房屋建筑工程和市政基础设施工程勘察文件质量检查报告建设工程竣工验收备案办理指南房屋建筑工程质量保修书住宅使用说明书住宅质量保证书房屋建筑工程和市政基础设施工程设计文件质量检查报告工程质量验收申请表(房屋建筑工程)第七章 项目建设安全管理安全施工管理制度安全管理检查评分表安全教育记录安全生产检查记录表(自检、月检)安全生产事故、隐患、违章罚款单安全生产——隐患通知书安全文明施工管理考评二级指标表安全文明施工管理考评三级指标表安全隐患整改记录中小型施工机械安装验收表承发包经营管理考评二级指标表三级安全教育登记卡片电工值班记录电动卷扬机检验记录电气设备调试、检测记录吊篮脚手架检查评分表附着式升降脚手架(整体提升或爬架)检查评分表挂脚手架检查评分表机械车辆维修保养记录机械交接班记录机械使用安全技术交底表机械运转检查记录基坑支护安全检查评分表临时用电安全技术交底表临时用电检查验收表临时用电施工组织设计及变更记录落地式外脚手架检查评分表门卫值班记录门型脚手架检查评分表模板工程安全检查评分表批准用火证存根批准用火证编号起重吊装安全检查评分表“三宝”、“四口”防护检查评分表施工电梯现场安全检查表施工机具检查评分表施工现场安全日检表施工现场检查评分记录表(机械安全部分)施工现场检查评分记录表(保卫、消防管理部分)施工现场检查评分记录表(环境保护管理部分)施工现场检查评分记录表(料具管理部分)施工现场检查评分记录表(临时用电安全部分)施工现场检查评分记录表(安全防护部分)施工用电检查评分表特殊工种名册文明安全达标管理考评检查评分汇总表文明施工检查评分表文明安全及达标管理检查和整改记录物料提升机(龙门架、井字架)检查评分表消防定期检查记录中小型机械现场安全检查表悬挑式脚手架检查评分表一般脚手架检查记录职工安全教育登记表
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