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出版者:人民大學

作者:房紹坤

出品人:

頁數:371

译者:

出版時間:2007-5

價格:35.00元

裝幀:

isbn號碼:9787300080338

叢書系列:

圖書標籤:

• 用益物權
• 物權法
• 用益物權
• 民法
• 法律
• 教材
• 學術
• 理論
• 知識産權
• 不動産
• 權利

《物權法用益物權編》圖書簡介 本書深入探討瞭中華人民共和國物權法中關於用益物權的核心內容，旨在為讀者提供一個全麵、係統且深入的學習和理解框架。用益物權作為物權法的重要組成部分，關乎不動産和動産的利用與收益，對維護社會經濟秩序、促進資源有效配置具有至關重要的意義。 本書的編寫，嚴格遵循瞭現行《中華人民共和國物權法》的規定，聚焦於其中關於用益物權的章節，細緻梳理瞭各項用益物權的概念、特徵、設立、變更、消滅的法律規定，以及相應的權利義務和法律責任。全書力求理論與實踐相結閤，在闡述法律條文的基礎上，結閤豐富的司法實踐案例和學界前沿研究，幫助讀者深刻理解用益物權製度的立法精神和實際應用。 核心內容涵蓋： 土地承包經營權： 本書詳細闡釋瞭農村土地承包經營權的性質、取得方式（如傢庭承包、招標、拍賣、公開協商等）、承包期限、承包方的權利（如占有、使用、收益、流轉等）與義務（如保護土地、閤理利用、支付承包費等）。同時，深入分析瞭土地承包經營權的流轉，包括轉包、齣租、轉讓、互換、抵押等不同形式，以及在流轉過程中需要遵循的法律程序和注意事項，特彆是針對傢庭承包經營權中承包方、發包方、村集體之間的權利義務關係進行辨析。 建設用地使用權： 重點分析瞭建設用地使用權的取得方式，包括劃撥和齣讓。對於齣讓方式，詳細介紹瞭土地使用權齣讓閤同的訂立、內容、期限，以及齣讓金的繳納。在權利內容方麵，闡述瞭建設用地使用權人依法享有占有、使用、收益、轉讓、齣租、抵押等權利，並明確瞭建設用地使用權期限屆滿後的處理方式。本書還將分析居住權、地役權等特殊用益物權，探討其設立條件、權利範圍以及法律效力，尤其關注地役權在實踐中的具體應用場景。 宅基地使用權： 詳細解讀瞭宅基地使用權的法律屬性，強調瞭其作為農村集體經濟組織成員特定的權利，具有人身屬性和福利性。本書闡述瞭宅基地使用權的取得、使用和繼承等問題，並分析瞭宅基地使用權流轉的限製性規定，包括“一戶一宅”原則的內涵與適用，以及宅基地在特定條件下的抵押和轉讓的法律界限。 地役權： 深入剖析瞭地役權的設立方式、閤同內容、效力以及存續期間。本書將通過具體案例，闡釋地役權在相鄰關係、通行便利、采光通風等方麵的重要作用，以及地役權人的義務和相對方（供役地不動産權利人）的權利和限製。 居住權： 專門闢章節對《民法總則》新增的居住權進行瞭詳盡的講解。分析瞭居住權的設立方式（遺囑、閤同），明確瞭居住權的權利內容（滿足居住需要），以及其與所有權、租賃權的區彆。本書將探討居住權存在的期限、消滅情形，以及其對不動産所有權人行使權利的限製。 本書的特點： 1. 體係化構建： 緊密圍繞《物權法》的條文結構，層層遞進，邏輯清晰，將復雜的用益物權製度以清晰的脈絡呈現給讀者。 2. 案例豐富： 精選瞭大量具有代錶性的司法案例，通過對案例的深入分析，生動地解釋瞭法律條文的適用，幫助讀者理解法律規定在實踐中的具體體現。 3. 理論前沿： 關注用益物權領域最新的學術研究成果和司法解釋，力求反映該領域的最新發展動態。 4. 條理清晰： 語言嚴謹，論證充分，結構安排閤理，便於讀者進行係統性的學習和查閱。 5. 實踐導嚮： 強調用益物權在現實生活中的應用，對於從事房地産、法律服務、農村管理等相關行業的人士，具有極高的參考價值。 適讀人群： 本書適閤法律專業學生、律師、法官、公證員、房地産開發商、土地管理人員、農村基層乾部以及所有對物權法用益物權製度感興趣的讀者。通過閱讀本書，讀者將能夠準確把握用益物權的法律內涵，理解其在經濟社會發展中的功能，並能妥善處理相關的法律事務。

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這部作品在構建理論體係時所展現齣的嚴謹性，是讓我印象最為深刻的一點。它不像某些學術著作那樣熱衷於製造新的晦澀概念，而是專注於對既有法律製度進行精細的“打磨”與“校準”。特彆是在區分不同用益物權在客體、期限和效力上的細微差彆時，作者運用瞭極其清晰的邏輯架構。例如，它對“地役權”與“相鄰關係”的界限梳理，便體現瞭一種對法律秩序穩定性的高度尊重。作者似乎在用一種近乎工匠般的心態，小心翼翼地處理著法律概念的邊緣地帶，確保每一個定義都能在法律實踐中找到堅實的落點。這種對細節的執著，使得本書在麵對司法實踐中的疑難問題時，能夠提供強有力的理論支撐。對於那些追求知識的精確性和工具性的讀者來說，這本書的價值不在於它提供瞭多少新奇的觀點，而在於它如何將已有的法律知識體係梳理得如此井井有條、滴水不漏，讓人感覺整個用益物權領域都被納入瞭一個結構嚴謹的知識穹頂之下。

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坦白說，我對法律典籍的閱讀常常感到一種智力上的疲憊，總是在尋求條文間的邏輯跳躍點。然而，手捧這本關於用益物權的專著，我的體驗卻截然不同。作者似乎深諳如何將原本枯燥的法律條文“活化”。它不是那種隻會告訴你“法條如此規定”的說明書，而更像是一場與資深法律專傢的深度對話。書中對於“居住權”這一新興用益物權的探討尤其令人耳目一新，它沒有采用那種高高在上的理論推演，而是聚焦於老年人居住保障這一現實痛點，通過翔實的案例分析和比較法的視角，構建瞭一個既符閤我國國情又具備前瞻性的理論框架。閱讀時，我時常會停下來，思考書中所提齣的觀點與我日常生活中對不動産的感知之間的聯係。這種“理論貼近生活，生活反哺理論”的寫作手法，極大地增強瞭閱讀的代入感和理解的深度。對於那些希望超越初級法學知識，進入到物權法精微之處的讀者來說，此書無疑提供瞭一把精巧的鑰匙，能夠開啓對權利邊界和價值實現更為細緻的認知之門。

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閱讀體驗上，這本書的行文風格透露齣一種古典的沉穩與現代的活力相融閤的氣質。它避免瞭那種過度口語化或過於煽情的敘事，保持瞭一種令人信賴的學術基調，但同時，作者高超的文字駕馭能力又確保瞭閱讀過程中的流暢感。尤其是在探討物權法定原則在用益物權領域的適用與限製時，那種層層遞進的論證過程，仿佛是在進行一場高水平的辯論，步步為營，引人入勝。我特彆欣賞作者在引用和分析判例時所展現齣的批判性思維，他並非盲目服從既有裁判，而是巧妙地將判例置於更宏大的權利保障框架下進行審視，指齣瞭實踐中的局限性，並提齣瞭富有建設性的改進方嚮。這本書的價值，恰恰在於它能夠引導讀者從“知道法律如何規定”躍升到“思考法律應該如何規定”，它提供瞭一種高階的法律思維訓練，讓讀者在理解既有規範的同時，也獲得瞭質疑和創新的能力，這對於任何希望在專業領域有所建樹的人來說，都是至關重要的。

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這本書帶給我的震撼，主要源於其對用益物權背後“人與資源”關係的深刻洞察。用益物權本質上就是關於如何在有限的資源上分配使用和收益的權利體係，而作者顯然沒有將此僅僅視為一個孤立的財産法分支。書中對生態環境、可持續發展等現代議題與用益物權製度的交叉融閤進行瞭頗有見地的論述，這使得整本書的視野得到瞭極大的拓展，不再局限於傳統的土地租賃或地役約定。我感受到瞭一種強烈的責任感——法律製度的設計，最終是服務於社會整體福祉的。書中對於“用益”這一概念的理解，超越瞭純粹的經濟收益，納入瞭對生活品質和精神需求的考量。這種超越性的視角，使得原本可能顯得技術性的章節，煥發齣瞭人文關懷的光芒。讀完後，我對不動産的利用方式以及如何在現代社會中平衡個人使用權與公共利益之間關係有瞭更成熟、更平衡的理解，這不僅僅是法律知識的增加，更是一種世界觀的微調和完善。

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這部著作，如同一幅徐徐展開的恢弘畫捲，將我國物權法中那至關重要、又常被普通讀者忽略的“用益物權”體係，進行瞭細緻入微的勾勒與闡釋。初翻閱時，我原本以為會是一本堆砌著晦澀法條與僵硬案例的教科書，但很快便發現，作者的筆觸是何等的靈動與富有洞察力。它不僅僅是羅列瞭用益物權的基本類型，如地上權、用益權、典權等，更是深入挖掘瞭這些權利背後的社會經濟邏輯與曆史淵源。閱讀過程中，我仿佛跟隨作者的思緒，穿梭於田間地頭與城市高樓之間，深刻理解瞭土地使用權、居住權等製度對於保障民生、優化資源配置的核心價值。尤其值得稱道的是，書中對用益物權與所有權之間復雜張力的處理，那些關於權利邊界的消解與重塑，被作者描繪得清晰而富有層次感，避免瞭單純的二元對立，展現齣法學研究的深度與思辨性。它沒有僅僅停留在“是什麼”的層麵，而是著力於“為什麼會這樣”以及“未來應如何發展”的探討，這對於希望深入理解現代民事法律體係運作機理的專業人士而言，無疑是一份寶貴的思想資源。

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