物权法手册

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出版者:中国法律图书有限公司(原法律出版社)
作者:法律出版社法规中心 编
出品人:
页数:482
译者:
出版时间:2007-4
价格:12.00元
装帧:
isbn号码:9787503671821
丛书系列:
图书标签:
  • 物权法
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  • 物权
  • 不动产
  • 知识产权
  • 法律实务
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具体描述

“法律掌中宝系列”是一套小型实用法规汇编,着眼于为普通百姓和法律院校师生解决实际问题、学习相关课程时便利地查找相关法律依据。

  本系列教材选取与日常生活和教学关系密切的常用法规,以之为核心,将与其相关联的法律法规分类汇编,最大限度地突出本丛书的实用性与易用性。

《房产交易速成指南》 本书旨在为初次涉足房地产交易的购房者和投资者提供一套清晰、实用的操作手册。我们深知,对于大多数人而言,购房是人生中的重大决策,涉及的环节繁多且专业性强。因此,本书将以最直观、最易懂的方式,梳理从意向购房到顺利入住的每一个关键步骤,帮助您规避风险,做出明智的选择。 第一部分:购房前的准备与规划 明确购房目标与需求: 您是首次置业、改善居住环境,还是进行投资?房屋类型(公寓、别墅、联排)、面积、地理位置、周边配套设施(学区、交通、商业、医疗)等,都需要您在购房前有一个清晰的规划。本书将提供一系列问题清单,引导您深入思考自己的实际需求,避免盲目跟风。 了解市场行情与区域分析: 掌握当前房地产市场的整体走势,了解不同区域的房产价值、发展潜力至关重要。我们将为您介绍如何获取可靠的市场数据,如何分析区域发展规划,以及如何评估不同地段的性价比。 制定购房预算与资金筹备: 除了房屋本身的售价,还需要考虑税费、中介费、装修费、物业费等额外开销。本书将详细列出购房过程中可能产生的各项费用,并提供不同融资方案(公积金贷款、商业贷款、组合贷款)的比较与选择建议,帮助您合理规划资金,确保购房流程顺畅。 第二部分:房源考察与甄别 线上与线下房源搜集: 掌握利用各类房产信息平台、中介APP等渠道搜集房源的技巧。同时,我们也强调实地考察的重要性,并指导您如何高效利用看房时间。 实地看房要点与技巧: 房屋质量检查: 从房屋结构、墙体、地面、天花板、水电线路、门窗保温等细节入手,识别潜在的质量问题。本书将提供检查清单,并配以图文说明,帮助您掌握基本的房屋质量判断方法。 配套设施与周边环境评估: 关注小区绿化、物业管理、安保措施、停车位情况,以及周边噪音、空气质量、生活便利度等。 户型与采光通风分析: 科学评估户型的合理性,了解房屋的朝向、采光和通风效果,这直接关系到居住的舒适度。 了解房屋产权与相关信息: 掌握如何查询房屋的产权性质(商品房、二手房)、土地使用权年限、是否有抵押、查封等信息,避免购买产权不明晰的房屋。 第三部分:交易流程与合同签订 初步意向与价格谈判: 在看中合适的房源后,如何与卖方进行有效的沟通与谈判,争取最有利的价格,本书将提供实用的谈判策略。 定金与认购书的签署: 理解定金与订金的区别,以及认购书中需要注意的关键条款,确保您的权益不受侵害。 购房合同的签订: 这是整个交易过程中最核心的法律文件。本书将深入剖析购房合同(一手房、二手房)的各项条款,包括但不限于房屋基本信息、价款及支付方式、交付期限、违约责任、配套设施承诺等,并提示您在签订前务必仔细阅读,如有疑问及时寻求专业人士的帮助。 贷款申请与审批流程: 详细介绍银行贷款的申请条件、所需材料、审批流程及注意事项,帮助您顺利获得购房贷款。 第四部分:房屋交付与后续事宜 验房与收房: 在房屋交付时,如何进行细致的验房,核对房屋质量、装修标准、附属设施是否与合同一致。本书将提供详细的验房流程和检查项目。 办理产权过户与登记: 引导您了解并完成房屋产权的过户登记手续,确保房屋产权合法归属。 物业管理与入住: 了解小区物业的职责范围、服务标准,以及入住后需要办理的水电、燃气、宽带等开通事宜。 房屋装修与入住准备: 提供一些基本的装修建议和入住准备清单,让您顺利安家。 第五部分:常见问题与风险规避 二手房交易中的风险: 如“一房多卖”、卖家户口未迁出、学区名额纠纷等。 新房交易中的风险: 如延期交房、虚假宣传、配套设施未兑现等。 购房过程中常见的法律纠纷及维权途径: 介绍在购房过程中可能遇到的法律问题,以及如何通过法律途径维护自身合法权益。 本书语言通俗易懂,结构清晰,配以大量的案例分析和图示,旨在帮助每一位购房者都能以更自信、更专业的姿态,完成自己的安家置业梦想。我们相信,通过本书的学习,您将能够更从容地应对房产交易中的种种挑战,做出最适合自己的选择。

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目录信息

读后感

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用户评价

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这本《物权法手册》的装帧设计真是让人眼前一亮,封面那种沉稳的墨绿色,配上烫金的标题,立刻就给人一种权威和严谨的感觉。我特地选了一个周末的午后,泡上一杯清茶,准备沉浸在这本书里。我原本以为这会是一本枯燥的教科书式的解读,毕竟法律条文总是给人留下不易亲近的印象。然而,打开第一章,我就发现我的预判完全错了。作者在开篇并没有直接陷入晦涩的法条分析,而是巧妙地用几个贴近生活的案例导入了物权法的核心精神——即社会秩序的基石与个人财产的保障。比如,关于邻里之间那片共有庭院的界限划分,以及动产交付后所有权转移的瞬间认定,这些在日常生活中极其常见却又容易引发纠纷的问题,都被阐述得清晰透彻。阅读过程中,我不断地在脑海中勾勒出那些场景,想象着如果自己是当事人该如何应对。更值得称道的是,书中对于“用益物权”的阐述极为细致,尤其是对“建设用地使用权”的变迁和现行法律的衔接处理,显示出编纂者深厚的学术功底和对司法实践的深刻洞察力。这本书的行文流畅,逻辑推进自然,即便对于初次接触物权法领域的读者来说,也能构建起一个完整且坚实的知识框架,绝非那种堆砌术语的工具书可比。它更像是一位经验丰富的大律师,耐心地为你剖析法律的纹理,让你在了解规则的同时,也能体会到法律背后的公平正义。

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我必须承认,我最初购买《物权法手册》是带有一定功利目的的——为了应付一次内部的合规审查。然而,这本书带给我的远不止于应付考试或审查那么简单。它对于“担保物权”的梳理,堪称一绝。特别是对抵押权的设立与效力,书中对于“最高额抵押”的解释,简直是教科书级别的清晰。它详细拆解了最高额抵押的确定范围、担保债务的发生和结算,这些都是实务中极易产生争议的“灰色地带”。作者不仅清晰地阐述了法律规定,还非常到位地结合了相关司法解释和典型案例的裁判倾向,使得读者能够预判不同操作路径可能带来的法律后果。更让我印象深刻的是,书中对物权变动中“公示、公信原则”的辩证分析。它没有将公示和公信视为一个铁板一块的规定,而是深入探讨了不动产登记与动产交付在不同情境下的差异化价值和局限性,这种思辨性的探讨,大大提升了这本书的深度。它不仅仅是一本“是什么”的书,更是一本“为什么是这样”的书,让人在学习规则的同时,也学会了思考规则背后的价值权衡。

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这本书的阅读体验,让我想起了多年前读过的一本哲学导论,那种层层剥茧、由浅入深的引导感。我个人对法律体系中的“物权”概念一直存在一种莫名的疏离感,总觉得它离我的日常生活太远,直到翻开《物权法手册》的“占有”一章。作者从最原始的“控制”状态讲起,逐步引入法律上的“占有”与“所有”的区别,仿佛在进行一场关于人类与财产关系的历史回溯。这种叙事方式非常高明,它没有直接灌输“占有保护原则”的法条,而是让你先通过历史的视角理解为何需要保护一个事实上的支配状态。书中对“共有”制度的论述,也突破了传统教科书的刻板印象,它不仅分析了按份共有和共同共有,还深入探讨了家庭共同财产的特殊性,语气中透露出对社会生活复杂性的深切理解。阅读过程中,我发现自己对许多过去模糊不清的概念,比如“相邻关系”的边界、不动产登记的公示公信力等,都有了更为直观和坚实的认知。全书的文字风格古朴而又不失灵动,没有冗余的学术腔调,读起来像是在听一位智者娓娓道来,让人心悦诚服。

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我是在准备一个与不动产相关的商业谈判时,才临时抱佛脚找来这本《物权法手册》的。坦白说,我当时的时间非常紧张,需要的不是理论的深挖,而是快速、精准地定位到关键条款和司法解释的最新动态。令人惊喜的是,这本书的结构安排极具实操价值。它没有过多地纠缠于物权法理论史上的那些玄而又玄的争论,而是将重点放在了“如何适用”上。比如,在涉及抵押权和质押权的效力比较时,书中用表格形式清晰地列出了各项要件和优先受偿顺序,这对于现场查阅和快速对比简直是福音。我尤其欣赏其中对“善意取得”制度的解析部分,它不仅详细罗列了构成要件,还引用了数个最高院的指导性案例,将抽象的法律概念具象化到了每一笔交易的细节中。特别是对于“动产交付”方式的区分,从指示交付到拟制交付,案例的选取都非常贴合商业实践中的复杂情况。这本书的索引设计也十分人性化,能够迅速定位到特定的法律条文,极大地提高了我的工作效率。总而言之,它提供的是一种“即插即用”的法律智慧,而不是单纯的知识灌输,对于实务工作者而言,无疑是一份沉甸甸的助力。

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《物权法手册》的文字编排,体现出一种严谨的学术态度和对读者的极大尊重。我注意到,即便是涉及到一些高度技术性的概念,比如“物权法定原则”的例外探讨,作者也处理得非常得当。他没有回避理论上的争议,而是将主要的学说流派进行梳理,然后清晰地阐明我国现行法律体系所倾向的立场。这种开放而审慎的态度,对于培养读者的批判性思维至关重要。在阅读到“用益物权与债权关系的竞合”时,我深感作者的功力。书中通过对比租赁合同与土地使用权的不同法律性质,精准地把握了物权与债权在支配力和对世效力上的根本区别。整本书的排版也相当考究,字间距和行距都非常舒适,即便是在长时间阅读后,眼睛也不会感到明显的疲劳。这种对阅读体验的关注,通常只在顶尖的学术著作中才能见到。对我而言,这本手册已经超越了单纯的工具书范畴,它提供了一个理解私有财产如何在一个有序社会中运作的精密框架,是一次酣畅淋漓的知识探索之旅。

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