中国物权法释解与应用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民法院出版社

作者:刘智慧

出品人:

页数:753

译者:

出版时间:2007-3

价格:48.00元

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isbn号码:9787802174542

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• 物权法
• 民法
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《中国物权法释解与应用》—— 洞悉财产权利的基石，掌握法律运用的利器 本书并非一本法律条文的简单堆砌，也非枯燥乏味的学术论著。它是一部旨在为读者提供对中国物权法深刻理解和实际操作指南的力作。无论您是法律专业人士、企业经营者、房地产从业者，还是对个人财产权利保护充满关切的普通公民，本书都将是您不可或缺的案头读物。 内容概述： 《中国物权法释解与应用》紧密围绕《中华人民共和国物权法》这一核心法律，以其权威性、前瞻性和实践性为导向，对物权法的各项基本原则、核心制度及其具体规定进行了全面而深入的解读。本书旨在帮助读者跨越法律条文的隔阂，直达物权法的精神实质，理解其背后蕴含的立法理念和价值追求。 第一部分：物权法基本原理与核心概念剖析 本部分将从宏观层面出发，系统阐释物权法的 foundational principles。我们将深入探讨以下关键内容： 物权法的起源与发展： 追溯中国物权法从立法设想到最终颁布的历程，分析其借鉴吸收的国内外先进立法经验，以及在中国社会经济转型中的重要意义。 物权的本质与特征： 明确物权的定义，解析物权作为一种绝对权、对世权所具有的排他性、优先性等核心特征，以及其与债权等其他权利的区别。 物权法的基本原则： 逐一解读物权法的核心原则，如物权法定原则、公信原则、一物一权原则、保护私有财产原则、维护交易安全原则等，并结合生动案例说明这些原则在实践中的具体体现和重要作用。 不动产物权与动产物权的区分： 详细分析不动产物权（如土地、房屋）和动产物权（如车辆、家具）在设立、变动、保护等方面存在的差异，为读者提供清晰的界限。 第二部分：物权各项权能的深度解析与应用 在掌握了基本原理之后，本书将重点深入剖析物权法中各项具体的权利内容，并结合实际应用进行阐释： 所有权： 所有权的权能： 全面解读所有权所包含的占有、使用、收益、处分四项基本权能，并分析其各自的内涵、限制与行使方式。 所有权的取得： 详细讲解合法取得所有权的方式，包括原始取得（如基于生产、加工、善意取得）、继受取得（如买卖、继承、赠与）等，并分析各类取得方式的法律要件和风险。 所有权的保护： 阐释返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等物权保护方式，并指导读者如何在遭遇侵权时有效维护自身所有权。 用益物权： 土地承包经营权： 深入解析农村土地承包经营权的性质、设立、流转、期限等，以及在家庭联产承包责任制背景下的具体应用。 建设用地使用权： 详细阐述建设用地使用权的取得、期限、权利内容、转让与抵押等，特别关注商品房开发、工业用地等领域的实践问题。 宅基地使用权： 明确宅基地使用权的性质、取得条件、限制与管理，以及农村村民对宅基地享有权利的保障。 地役权： 讲解地役权的定义、设立、内容、终止等，通过案例展示其在便利通行、排水、采光等方面的实际价值。 典权： 介绍典权的性质、设立、效力、回赎权等，并分析其在特定历史和地域条件下的适用。 担保物权： 抵押权： 全面解读不动产抵押权和动产抵押权（包括车辆、设备等）的设立、登记、效力、实现程序，以及在金融借贷、商业交易中的关键作用。 质权： 详细分析动产质权（如股票、债券、股权、存单等）和权利质权的设立、占有、实现，以及其在融资担保中的重要地位。 留置权： 阐释留置权的法定条件、行使方式、效力范围，并分析其在特定合同关系（如保管合同、运输合同）中的应用。 第三部分：物权变动与登记制度的精细梳理 物权的变动是物权法关注的另一个核心环节，本书将对此进行详尽梳理： 物权变动的基本原则： 深入理解物权变动的原因（法律行为、法律规定）和形式（登记、交付），以及“善意取得”等重要制度。 不动产物权的变动： 重点讲解不动产物权变动的登记要件主义，分析登记的公示公信效力，以及未履行登记义务可能导致的法律后果。 动产物权的变动： 阐述动产物权变动以交付为生效要件的原则，并分析特殊动产（如船舶、航空器）的登记制度。 登记的性质、效力与争议： 深入探讨物权登记的法律性质，分析其对抗效力、证明效力，并对登记错误、登记无效等复杂情况进行案例分析。 第四部分：物业权属与相邻关系的法律解析 本书将重点关注与人们日常生活息息相关的物业权属和相邻关系问题： 物业权属的认定与纠纷解决： 详细分析房屋所有权、共有权、区分所有权等，并提供解决物业权属纠纷的法律途径。 相邻关系的法律规范： 逐一解析相邻通行权、用水权、排水权、采光权、通风权、安宁权等，通过典型案例指导读者如何在处理相邻关系时依法维护自身权益，避免不必要的冲突。 建筑物区分所有权： 深入讲解区分所有权的概念、业主的权利与义务，以及业主大会、业主委员会在物业管理中的作用。 第五部分：物权法的疑难问题与前沿探讨 为了满足读者对更高层次法律理解的需求，本书还将触及一些物权法的疑难问题和前沿动态： 集体所有权与国有土地的特殊性： 探讨集体土地所有权、建设用地使用权与国有土地使用权之间的关系，以及相关法律适用的特殊之处。 虚拟财产的物权保护： 结合网络时代的发展，探讨网络虚拟财产（如游戏装备、数字作品）的性质、法律定性及其物权保护的可能性与挑战。 不动产统一登记制度的实施与影响： 分析不动产统一登记制度的意义、主要内容及其对房地产市场、金融安全的影响。 物权法与其他法律的衔接与协调： 探讨物权法与其他部门法（如合同法、侵权责任法、继承法）在物权保护方面的相互关系与协调机制。 应用价值： 《中国物权法释解与应用》的价值在于其理论深度与实践指导的完美结合。 为法律专业人士提供坚实的理论基础和实务参考： 律师、法官、检察官等法律从业者可以通过本书更准确地理解和适用物权法，提高办案效率和法律援助水平。 为企业经营者提供风险防范与权益保障： 企业在进行投资、融资、并购、房地产开发等活动时，务必了解和掌握与物权相关的法律规定，本书将帮助企业规避法律风险，更好地保护自身财产。 为房地产从业者提供专业指导： 房地产开发商、中介机构、物业管理公司等，可以通过本书深入理解与房产相关的物权法律，规范经营行为，化解交易纠纷。 为普通公民提供权利意识的启蒙与保护： 每一位公民都享有物权，了解物权法的基本知识，对于维护自己的房屋、车辆、储蓄等财产安全至关重要。本书将帮助您成为更懂法的公民，更有效地保护个人财产。 本书特色： 语言通俗易懂，避免专业术语的滥用： 即使是非法律专业背景的读者，也能轻松理解书中的内容。 案例丰富翔实，贴近现实生活： 大量精心挑选的典型案例，生动形象地展现了物权法在实际生活中的应用，具有极强的说服力和启发性。 条理清晰，逻辑严谨： 按照法律体系的内在逻辑进行编排，层层递进，便于读者构建完整的物权法知识框架。 紧扣《物权法》条文，解读精准权威： 所有解读均以《中华人民共和国物权法》为根本依据，确保内容的准确性和权威性。 注重实践操作，提供解决问题的方法： 不仅讲解法律规定，更注重指导读者如何将法律知识应用于实际生活和工作中，解决面临的实际问题。 《中国物权法释解与应用》不仅是一部法律工具书，更是一本启迪智慧、指引方向的读物。它将帮助您在纷繁复杂的社会经济活动中，牢牢把握自己的财产权利，稳健前行，实现价值。

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这本书在论述深度上，无疑达到了一个相当高的水平，但令人惊喜的是，它在语言的驾驭上却保持了一种恰到难是、不卑不亢的克制。很多法律书籍为了彰显权威性，会刻意使用一些生僻的、充满拉丁文渊源的词汇，使得普通读者望而却步。但这本书的行文风格，尤其是在解释那些复杂的“公示”“善意取得”这类核心概念时，展示出一种罕见的清晰度和准确性。它仿佛有一位耐心的老师，在用我们日常能够理解的语言，精确地描摹出那些无形的法律边界。比如在论及物权变动要件的区分时，作者似乎非常清楚读者可能会在哪一环节产生认知障碍，并特地用小标题或者加粗的段落来强调区分的细微差别。这种对读者认知障碍的预判和精准疏导，使得整本书的阅读体验非常流畅，即使是初涉此领域的读者，也能感受到一种被尊重、被引导的阅读体验，而不是被知识的洪流所淹没的压迫感。

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从整体阅读完后的感受来看，这本书超越了一般法学教材的范畴，更像是一部结合了深厚学理基础与丰富司法实践经验的“操作手册”。它真正做到了将“释义”的精准与“应用”的实操性完美融合。我发现自己不仅理解了“什么是”物权，更明白了在具体商业活动中“如何保护”和“如何主张”这些权利。例如，在涉及到集合居住环境中共有关系的界定时，书中不仅引用了物业管理条例的相关规定，还结合了大量业主大会的决策效力分析，这种将宏观法条与微观生活场景的无缝对接，让我对法律的价值有了更具象的认识。这本书的价值在于，它成功地架设了一座坚实的桥梁，连接了理论殿堂的象牙塔与充满硝烟味的现实法庭，对于任何需要依赖法律武器来保护自身财产权益的个人或机构而言，它都是一本值得反复翻阅、常读常新的宝典。

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这本书的引用和注释体系构建得非常严谨和详尽，这是衡量一部严肃学术著作质量的重要指标。我特地对比了几个关键条款的脚注，发现它引用的文献来源非常广泛，不仅包括国内顶尖法学期刊近十年的研究成果，甚至还能看到对早期民法学泰斗经典论述的溯源和梳理。更重要的是，它的注释并非简单的文献罗列，而是起到了辅助论证和延伸阅读的功能。在某些存在较大争议的学说分歧处，作者没有简单采纳某一方观点，而是将对立双方的观点都清晰地呈现出来，并在注释中简要指出各自的论据强弱。这为我进行更深层次的自我学习提供了清晰的导航图，避免了我在网上搜寻相关资料时可能遇到的信息碎片化和良莠不齐的问题。这种对学术诚信和知识体系完整的极致追求，使得这本书不仅仅是一本教科书，更像是一个可靠的法律研究工具箱。

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我购买这本书的初衷，是想对一个我长期关注的经济纠纷案例中涉及的财产权利归属问题有一个更深层次的理解。坦白说，很多法学著作在理论阐述上总是停留在概念的界定，对于现实中的具体操作指导性不强。然而，这本书在这方面展现出了惊人的实践导向。它并没有仅仅满足于对抽象原则的罗列，而是大量引入了近年来最高人民法院的一些指导性案例和判例分析。这些案例的选取非常具有代表性，涵盖了从不动产相邻关系到知识产权中的特定财产权益的保护等多个维度。我尤其欣赏它在分析每一个案例时，那种层层剥茧的逻辑推理过程，它不会直接给出结论，而是先展示争议焦点，然后引入相关法律条文，最后结合学界的争议观点进行综合评述，最后才落脚到司法实践中的主流裁判思路。这种‘问题—理论—判例’的结构，极大地帮助我搭建起一个从理论高地俯瞰现实困境的视角，让我对法律条文的“活法”有了切身的体会，远比单纯背诵法条有效得多。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，那种沉稳又不失现代感的墨绿色封皮，搭配着烫金的书名，拿在手里就有一种知识的厚重感。我本来对这种法学专业书籍的阅读有一种天然的畏惧，总觉得里面充斥着拗口的术语和晦涩的条文，但这本书的排版却做得很人性化。字体大小适中，行距也恰到好处，即便是长时间研读也不会感到强烈的视觉疲劳。更值得称赞的是，它在一些关键的概念和法条旁边，特意留出了相当充裕的空白区域，这对于像我这样习惯于在书页边缘做批注、画重点的读者来说，简直是莫大的便利。初翻阅时，我就注意到它在章节划分上体现出的那种结构美学，逻辑链条清晰可见，仿佛建筑的钢筋骨架一般，让人在面对复杂的法律体系时，不至于迷失方向。这种对阅读体验的细致打磨，足以看出出版方和作者在将学术理论转化为易于接受的载体上所下的苦心，而非仅仅满足于内容的堆砌，这点对于提升阅读的愉悦度和效率，有着不可替代的作用。

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