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出版者:中国方正出版社

作者:宋家敬

出品人:

页数:329

译者:

出版时间:2006-9

价格:22.00元

装帧:简裝本

isbn号码:9787802161429

丛书系列:

图书标签:

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• 制度设计

《土地储备经营的法律程序与监管》是一本深度剖析我国土地储备制度运行机理的专业读物。本书旨在为土地管理、城市规划、房地产开发、法律实务以及相关政策研究等领域的专业人士提供全面、系统的法律框架与监管视角，帮助读者深入理解土地储备的每一个环节，掌握其中蕴含的法律要点和监管要求。 本书内容涵盖了土地储备的全生命周期，从土地的征收、收储、整理，到后续的开发利用、出让，以及最终的经营管理，都进行了详尽的法律分析和程序梳理。 第一部分：土地储备的法律基础与制度框架 本部分将从根本上阐述土地储备的法理依据和制度渊源。我们将追溯我国土地制度的演变，重点解读《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等核心法律法规中关于土地征收、收储、国家所有土地经营权等关键条文，分析其在土地储备实践中的具体适用。同时，还会梳理与土地储备密切相关的其他法律法规，如《城乡规划法》、《行政许可法》、《国家赔偿法》等，构建起土地储备的完整法律图谱。此外，还将介绍土地储备制度的宏观政策背景，如保障性住房用地、棚户区改造用地、城市更新用地等与土地储备的关联性，为读者提供宏观的政策理解。 第二部分：土地储备的法律程序详解 这一部分将是本书的核心内容，详细解析土地储备操作的每一个法律程序。 土地储备的启动与决策： 深入研究地方政府启动土地储备的法律依据、程序要求以及决策机制。包括土地储备计划的编制、报批，以及储备土地的范围界定、地块选择等环节的法律合规性。 土地的征收与补偿： 详细阐述土地征收的法律程序，包括征收预公告、社会稳定风险评估、补偿方案的制定与听证、补偿费用的计算与支付、被征收人的权利保障等。我们将引用大量案例，分析实践中常见的法律争议焦点及解决之道。 土地的收储与登记： 明确收储土地的法律效力，阐述土地收储合同的签订、履行及其法律责任。详细介绍土地收储后的登记程序，包括不动产登记的申请、审核、发证等环节，确保储备土地的权属清晰、合法。 储备土地的整理与开发准备： 分析储备土地整理涉及的法律问题，如拆迁安置的法律程序、地上附着物和青苗补偿、地下管线处理等。探讨土地开发前的各项审批，如项目可行性研究、环境影响评价、地质灾害评估等，以及这些审批的法律强制性。 储备土地的经营与出让： 详细解读储备土地的经营模式，包括协议出让、招标出让、拍卖出让等多种土地供应方式的法律程序和操作要点。分析土地出让合同的签订、履行、变更、解除等法律问题，以及违约责任的追究。 储备土地的价值评估与管理： 介绍土地储备价值评估的法律依据和技术要求，包括地价评估的程序、方法以及评估结果的法律效力。探讨储备土地日常管理中的法律风险，如土地闲置、非法占用等，以及相应的法律处置措施。 第三部分：土地储备的监管体系与风险防范 本部分将聚焦土地储备的监管机制，并提供实用的风险防范策略。 土地储备的行政监管： 梳理国土资源管理部门、财政部门、规划部门等在土地储备过程中的监管职责和权力边界。分析土地储备的年度报告制度、绩效评估制度以及问责机制的法律基础。 审计监督与财政监管： 探讨审计机关对土地储备资金的审计职能，以及财政部门对土地储备收支的监管要求。分析资金使用效率、成本控制等方面的法律规定。 市场监管与社会监督： 介绍土地市场监管的法律法规，以及信息公开、公众参与等社会监督机制在土地储备中的作用。 土地储备的法律风险与防范： 识别土地储备过程中可能出现的法律风险，如征收补偿纠纷、土地出让合同争议、内部管理漏洞等。本书将结合司法实践，提供具体的风险识别、评估和防范措施，帮助读者规避法律风险，保障土地储备工作的顺利进行。 案例分析与经验借鉴： 精选各地在土地储备实践中具有典型意义的案例，深入剖析案例的法律背景、争议焦点、处理结果，并总结其中的经验教训。通过这些案例，读者可以更直观地理解法律法规在实践中的应用。 本书力求语言严谨、逻辑清晰、案例丰富，旨在成为土地储备领域从业者必备的案头参考书。无论您是政府工作人员、法律顾问、房地产开发商、投资者，还是相关研究者，都能从中获得宝贵的知识和实用的指导，更好地驾驭复杂的土地储备法律环境。

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收到《土地储备经营的法律程序与监管》这本书的时候，我刚好在读一本关于全球房地产投资风险的书。我一直对国际视野下的房地产市场变化很感兴趣，比如不同国家和地区在房地产泡沫、货币政策调整、以及外汇管制等方面的应对策略。我也想了解，跨国资本是如何在全球范围内进行房地产投资的，以及其中涉及到的法律、税收和监管方面的挑战。另外，对于一些新兴市场，比如东南亚或者非洲，它们的房地产发展潜力如何，又面临哪些独特的机遇和风险？我对这些宏观层面的分析更感兴趣，希望能从更广阔的视角来理解房地产行业的发展规律。这本书的标题听起来非常本土化，并且聚焦于“土地储备经营”这一特定环节，我担心它可能不会提供太多关于全球房地产市场动态的信息，或者对于国际投资者的视角有深入的探讨。

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坦白说，《土地储备经营的法律程序与监管》这本书，我之前了解到它的出版信息，但并没有立刻购买。我更倾向于阅读一些关于城市规划和可持续发展的书籍。例如，我一直很关注如何通过巧妙的城市设计，来平衡经济发展与环境保护的需求，比如如何在高密度城市中创造更多的绿色空间，如何利用雨水收集和再生能源来降低城市运营的碳排放。我也对智慧城市的建设理念非常感兴趣，想了解大数据、人工智能等技术如何被应用于交通管理、能源分配、公共服务等领域，从而提升居民的生活品质。另外，像“海绵城市”这样的概念，我也想深入了解其背后的技术原理和实践案例。我总觉得，土地的价值不仅仅在于其经济属性，更在于它如何承载人类的生活和发展，如何与自然和谐共处。这本书的标题听起来有些偏重于实操和合规，我担心它可能不会涉及太多关于城市未来形态、社区营造、或者绿色建筑等前沿话题，这些是我更希望从阅读中获取的灵感。

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对于《土地储备经营的法律程序与监管》这本著作，我之前有所耳闻，但暂时还没有购买。我个人更关注的是城市更新和历史建筑保护方面的议题。我一直想深入了解，在快速的城市化进程中，如何平衡经济开发与历史文化传承的关系？比如，如何通过有效的法律法规和政策引导，来保护具有历史价值的建筑和街区？我也对城市更新中的一些创新模式很感兴趣，例如，如何通过PPP模式、TOD开发等方式，来推动老旧小区的改造和功能提升，同时又不破坏原有的社区肌理和文化氛围？我也很关注城市更新项目中的公众参与机制，希望了解如何能够更有效地听取居民的意见，确保城市更新真正服务于民。这本书的标题似乎更侧重于土地的“储备”和“经营”的法律层面，我担心它可能不会涉及太多关于历史建筑保护的伦理困境，或者城市更新的社会学意义等更深层次的讨论。

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这本《土地储备经营的法律程序与监管》我刚拿到手，还没来得及细读。不过，从目录和初步翻阅来看，它似乎非常聚焦于土地储备这一特定领域。我个人更感兴趣的是一些更宏观的、涉及到不动产整体发展趋势的探讨，比如房地产市场的周期性变化，以及在不同经济环境下，政府和企业在土地利用上的策略调整。我一直想了解，在当前全球经济形势下，像中国这样的经济体，如何通过更灵活的土地政策来刺激内需，或者说，在土地供应受限的情况下，如何通过技术创新来提升土地利用效率，比如说发展立体农业、垂直绿化等等。此外，我也很好奇，在数字经济时代，土地信息的数字化和区块链技术的应用，能否在产权交易、租赁管理等环节带来革命性的变化。这本书的侧重点似乎是法律程序，这固然重要，但对于我这样关注行业整体动向的读者来说，可能还需要一些更广阔的视野来理解土地储备的实际意义和未来走向。我希望未来能有更多类似的书籍，能够跳出单一领域的法律框架，去描绘一幅更完整的土地经济学图景。

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我对于《土地储备经营的法律程序与监管》这本新书，一直持观望态度。我个人一直对农业经济和农村发展比较感兴趣。我更希望了解的是，在土地流转、承包经营权改革等方面，有哪些创新的模式正在涌现。比如，如何通过土地合作社、家庭农场等形式，提升小农户的生产效率和市场竞争力？如何利用金融工具，比如土地信托、农业保险等，来分散农民的经营风险？我也对乡村振兴战略下的农村土地利用规划很感兴趣，希望了解如何盘活农村闲置宅基地和集体建设用地，发展乡村旅游、民宿经济，或者促进农村一二三产业融合发展。此外，我也对数字乡村建设，比如智慧农业、电商扶贫等领域的发展趋势很关注。这本书如果主要集中在城市土地储备的法律程序，可能对我而言，其直接的应用价值会相对有限。我更希望看到的是，能够提供更多关于农村土地改革的案例分析和政策解读的著作。

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