具体描述
《城中村的改造》在总结国内外相关理论、分析国内各主要城市城中村现状及改造思路的基础上，侧重从土地利用的角度分析了城中村形成机制，认为城中村改造的前提是土地改制，并提出了城中村土地和房屋改制的具体政策构架；阐述并运用土地资产经营理论，得出解决城中村改造资金问题的解决方案，提出“自下而上”以村为主体实施城中村改造的思路，并对广州市一个城中村的改造进行实证分析；在研究方法上充分运用现代地籍技术和方法，对广州城中村土地利用现状资料进行了大量的采集、整理和分析。
作者简介
李俊夫，湖南桃江县人，1964年生，北京大学博士后。先后任职于广东省人民政府办公厅、广东发展银行、广州市国土资源和房屋管理局和广州市建设委员会。主要从事城市规划、房地产、地籍、测绘等方面的管理工作，在城市管理、城中村改造、数字城市建设方面研究成果丰硕。
目录信息
序二
前言
第一部分 城中村的形成
绪言
第一章 城中村概述
第一节 城中村的概念
第二节 国内外学者的相关研究与本书的视角
一、国外学者的相关研究
二、国内学者的相关研究
三、本书的研究视角
第二章 城中村的分布与特征
第一节 我国城中村分布的概况和特点
一、社会形态
二、物质形态
三、经济形态
四、精神形态
第二节 珠江三角洲的城中村
一、深圳
二、珠海
三、广州
第三节 其他地区的城中村
一、北京
二、关州
三、石家庄
四、杭州
五、西安
第三章 城中村形成的原因与阶段
第一节 城中村形成的原因
一、快速城市化过程中城市的迅速发展与扩张
二、制度障碍与管理缺位
三、外来人口的涌人及其居住选择
四、农民素质和利益驱动
第二节 城中村形成的阶段
一、20世纪80年代以前纯粹的农村聚落阶段
二、20世纪80～90年代城一村过渡阶段
三、20世纪90年代以后完全的城中村阶段
第四章 改造——城中村发展的必由之路
第一节 城中村对城市发展的影响
一、积极作用
二、负面影响
第二节 城中村改造的必然性
一、城市土地高效利用的需要
二、加快城市化进程的需要
三、城市社区建设发展的需要
四、城中村自身发展的需要
第三节 土地利用是城中村改造的有效切入点
一、城中村改造中的两个难题
二、做好土地文章可以有效解决城中村改造的两个难题
三、土地利用是城中村改造的落脚点
第二部分 广州城中村
第五章 广州市及其城中村概况
第一节 广州市概况
一、社会经济发展概况
二、城市建设速度迅猛
三、固定资产投资和房地产建设稳步增长
第二节 广州市城中村概况
一、广州城中村的类型分布
二、广州城中村的经济状况
三、广州城中村的社会状况
四、广州城中村的环境状况
第六章 广州市城中村土地利用空间特征
第一节 城中村土地利用空间特征
一、区位状况
二、用地形态
三、城中村土地利用结构变化
四、村经营性用地性质手工艺区际分异
第二节 城中村土地利用空间特征成因分析
一、自然因素
二、区位因素
三、经济因素
四、制度因素
第三节 城中村土地利用空间特征的内涵
第七章 广州市城中村土地利用经济特征
第一节 城中村土地利用类型
一、征用土地
二、村集体土地
三、村民用地
第二节 村集体土地利用的经济特征
一、村集体土地自主经营
二、纯土地出租经营
三、村集体物业出租经营
四、村集体土地经营特征形成的原因
第三节 村民自用土地经营特征
一、村民自用土地经营的概况
二、村民自建铺面经营的特征
三、村民自建住宅经营的特征
四、村民自用土地经营特征形成的原因
第三部分城中村改造策略设计
第八章 城中村改造的理论基础
第一节 地租理论
一、古典经济学地租理论
二、马克思主义地租理论
三、新古典经济学地租理论
第二节 土地资产经营
一、土地资产经营的基本内涵
二、城市土地资产经营的一般内容
第三节 城中村土地资产经营
一、城中村土地资产经营的内容
二、城中村土地资产经营的特点
第九章 城中村改造模式分析
第一节 三种改造形式
一、重建型
二、调整型
三、控制型
第二节 三种改造主体
一、政府
二、开发商
三、村集体
第三节 点评
第十章 土地资产经营与城中村改造——以广州市为例
第一节 广州市城中村改造的特殊性
一、数量多，规模大
二、密度普遍偏高
三、村民对改造存在抵触心理
第二节 广州市城中村改造的新模式
一、村集体主导
二、实施土地改制
三、开展土地资产经营
四、完善政策保障
第三节 案例分析
一、文冲村情况概要
二、文冲村整体改造方案
三、整体改造方案经济分析
第十一章 如何防止新的城中村产生
第一节 实施城乡一体化管理
第二节 解决外来人口居住问题
第三节 高起点编制城市规划
一、用长远的眼光编制规划
二、建立监督机制，用严格的态度实施规划
第四节 健全城市土地供应的管理机制
一、完善城市土地管理机制，运用先进技术进行土地监管
二、政府加强对土地的控制
第五节 重视村民的观念改造和技能培训
主要参考文献
附件一 中共广州市委、广州市人民政府关于加快村镇建设步伐。推进城市化进程的若干意见
附件二 关于城中村改制工作的若干意见
附表
后记
· · · · · · (收起)
读后感
城中村是城市的毒瘤，让很多人咬牙切齿，甚至有想将其连根铲除的念头。然而倘若果真骤然之间推平了城中村，这座城将会呈现何种景象，或许街头小巷到处是流离失所的人民大众。广州市139个城中村，占据市区规划面积的20%以上，2000年的数据显示，广州市330万外来人口中，有220万...
评分城中村是城市的毒瘤，让很多人咬牙切齿，甚至有想将其连根铲除的念头。然而倘若果真骤然之间推平了城中村，这座城将会呈现何种景象，或许街头小巷到处是流离失所的人民大众。广州市139个城中村，占据市区规划面积的20%以上，2000年的数据显示，广州市330万外来人口中，有220万...
评分城中村的深入研究也就是90年代的后几年才开始的，所以至今尚未形成系统而有效的城中村改造机制，于是这一直让城市政府感到困惑。大方向来说，改造应该是面临着三个难题，第一，村民消极抵抗，宁愿做坐享其成的富农也不要做为生活所累的市民。第二，改造城中村需要大笔资金，政...
评分城中村是城市的毒瘤，让很多人咬牙切齿，甚至有想将其连根铲除的念头。然而倘若果真骤然之间推平了城中村，这座城将会呈现何种景象，或许街头小巷到处是流离失所的人民大众。广州市139个城中村，占据市区规划面积的20%以上，2000年的数据显示，广州市330万外来人口中，有220万...
评分城中村是城市的毒瘤，让很多人咬牙切齿，甚至有想将其连根铲除的念头。然而倘若果真骤然之间推平了城中村，这座城将会呈现何种景象，或许街头小巷到处是流离失所的人民大众。广州市139个城中村，占据市区规划面积的20%以上，2000年的数据显示，广州市330万外来人口中，有220万...
用户评价
这部作品着实让人眼前一亮，它没有落入窠臼，没有去描摹那些宏大叙事中常见的都市奇观或者光鲜亮丽的摩天大楼。相反，作者将镜头聚焦在了城市肌理最深处那些被时间遗忘的角落，那些被主流话语边缘化的“野蛮生长”之地。读完后，脑海中挥之不去的不是冰冷的钢筋水泥，而是弥漫在空气中带着湿气的烟火味，是那些狭窄巷弄里交织的生命力与挣扎。它以一种近乎人类学田野调查的细致，剖析了这种特定生存空间下，人与人之间建立起来的复杂关系网——那种既相互依赖又互相提防的微妙平衡。作者似乎能洞察到每一个摊贩眼神中的疲惫与坚韧，每一扇半开窗户后面隐藏着的家庭故事。整本书的叙事节奏是缓慢而有层次的，像水波纹一样，由中心向外缓缓扩散，让你在不知不觉中被吸入那个特定的生活场域，感受着底层逻辑的运转，那种非正式经济活动如何维系着整个生态的运转，以及在面对外部冲击时，这种结构会展现出何种惊人的韧性或脆弱性。这绝不是一本轻易读完就能束之高阁的“消遣”之作，它更像是一面棱镜，折射出我们赖以生存的城市系统背后，那层未经粉饰的、真实的底层构造。
评分我得说，这本书的文字功力达到了一个近乎残酷的写实主义高度。它没有使用任何华丽的辞藻去粉饰生活的不易，反而用一种近乎冷峻的、客观的笔调，记录了那些日常的摩擦、冲突与微小的胜利。最让我震撼的是，作者对“空间权力”的解构。那些看似随意的违章搭建、那些被压缩到极致的居住尺度，是如何被赋予了新的社会意义和经济价值的？书中对于空间流动的描写尤其精彩，人流、物流、信息流，它们如何在不规则的几何形状中寻找最短的路径，如何在法律的灰色地带中寻找生存的缝隙。这不像是在阅读一个故事，更像是在参与一场无声的、关于生存权的博弈。那种压抑感是真实可见的，但与此同时，作者也捕捉到了生命力在最极端的环境下爆发出的创造性——比如那些巧妙的改造、临时的合作，以及社区内部形成的独特道德契约。它迫使你重新审视“秩序”与“无序”的界限，挑战了我们对于“宜居”环境的既有偏见。读罢，你会发现，那些被认为是“城市病灶”的地方，恰恰是某些人赖以生存的“心脏”。
评分这部作品的叙事结构是极其精巧的，它并非采用传统的小说叙事，而是更像一系列相互关联的、充满象征意义的场景速写汇集而成。每一次场景的切换，都伴随着对城市发展逻辑的深入反思。我特别留意到作者对“光影”的运用，在那些头顶被高楼遮蔽的狭窄街道上，阳光如何以一种极其有限且珍贵的方式洒落下来，这种“稀缺的光线”成为了书中反复出现的主体意象，象征着希望、关注，或者仅仅是生存的权利。这种文学化的处理，使得原本枯燥的社会议题变得极具张力和感染力。它不是在简单地记录一个地方的物理变迁，而是在记录一种文化和生活方式的“被挤压”过程。它迫使我们思考：在追求效率和标准化的现代城市建设中，我们牺牲了哪些不可量价的人类经验？这本书的阅读体验是层次分明的，初读是场景的冲击，再读是结构的精妙，深思则是对现代性批判的共鸣。它是一部关于“边缘地带”的史诗，以一种不动声色的力量，撼动着读者的认知基础。
评分初读这本书，我以为会是一部充满控诉和悲情的作品，但出乎意料的是，它展现出一种令人敬畏的生命韧性。作者的笔触非常克制，他没有将笔墨集中于描述贫困本身，而是描绘了贫困之上的“生活艺术”。如何用最少的资源，构建起一个功能完备、情感充沛的“小宇宙”，是贯穿全书的一个主题。让我印象深刻的是关于“地方感”的探讨。在一个快速流动、不断推倒重来的城市化进程中，这些人如何通过占有和改造特定的物理空间，来锚定自己的身份和归属感？那些用铁皮、木板搭建起来的临时住所，在作者笔下，却成了对抗城市疏离感的堡垒。书中对社区内“互助网络”的描绘，尤其发人深省，它揭示了一种超越正式制度之外的、基于血缘和地缘的社会资本的运作机制。这种深层的社会连接，是任何高科技的城市管理系统都难以替代或复制的。这本书就像一堂生动的社会心理学课程，教会我们理解“家园”的真正含义。
评分坦白讲，这本书的视角极其独特，它仿佛是一部社会学田野报告与文学观察手记的完美结合体。作者没有采用宏观经济学的视角去评判改造的得失，而是彻底沉浸在微观个体经验之中。我尤其欣赏作者对“时间感”的把握。在那里，时间似乎不是线性的，而是循环的、紧迫的、被日常琐事切割的。清晨第一缕阳光照射在晾晒的衣物上，傍晚油烟升腾带来的短暂喧闹，午夜时分的静默，这些时间节点不是简单的计时工具，而是社区集体记忆和身份认同的载体。书中对人物的刻画是多维的，没有绝对的好人或坏人，只有在特定社会结构下做出反应的行动者。举例来说，书中对于某个小型市场摊贩与周边居民的互动描写，细腻到让人能闻到那种混合着汗水和廉价香料的气味。这种沉浸式的体验，让读者不再是旁观者，而是仿佛成为了那个空间的一部分，理解了那种“在夹缝中求生存”的哲学。这本书的价值在于，它抢救性地记录了那些极有可能在下一次城市规划中被彻底抹去的“非正式文明”。
评分研究城中村的可以看看。
评分研究城中村的可以看看。
评分研究城中村的可以看看。
评分写得挺泛的．
评分研究城中村的可以看看。
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