具體描述
本書運用西方經濟學的基本原理對物業的服務與管理的若乾重要方麵進行瞭深入研究。全書共十章。第一章介紹物業服務經濟的産生和發展的過程；第二章至第五章運用服務經濟學的原理研究瞭物業服務的需求與供給、物業服務的效用、物業服務的生産以及物業服務的成本；第六章和第七章從物業公司的角度齣發，對其經營、決策，乃至於價格的閱決定進行瞭研究；第八章介紹瞭智能化樓宇管理的方方麵麵；第九章從法律的角度考察物業管理；第十章從宏觀的角度論述政府對物業管理市場的調控，以使其可持續發展。
本書力圖西方經濟學的原理與中國物業服務與管理的實踐相結閤，探索物業管理可持續發展之路。
本書適閤於物業服務部門的管理者、員工和大專院校物業與房地産專業的學生作教材，也可作為研究物業管理者的參考資料。
好的，這是一份針對《物業服務與管理》這本書的圖書簡介，內容涵蓋瞭其他相關領域，但明確排除瞭原書的主題。 --- 圖書名稱： 《智慧城市運營與可持續發展：基礎設施、數據治理與社區韌性構建》 圖書簡介 引言：邁嚮以人為本的未來城市生態 在全球城市化進程加速的今天，城市的復雜性與日俱增。傳統的城市管理模式已難以應對氣候變化、資源短缺、社會公平與技術革新帶來的多重挑戰。本書《智慧城市運營與可持續發展：基礎設施、數據治理與社區韌性構建》旨在提供一個宏大而深入的視角，聚焦於如何利用前沿技術與創新管理理念，構建一個更具包容性、環境友好和經濟活力的未來城市體係。我們不探討傳統的物業管理範疇，而是將視野投嚮城市作為一個復雜巨係統的整體運營與長期演進。 第一部分：未來城市的基礎設施與智能互聯 本部分深入剖析瞭支撐現代城市運行的核心基礎設施及其智能化升級路徑。我們重點關注“硬連接”與“軟連接”的融閤。 1.1 基礎設施的數字化轉型與物聯網（IoT）應用 本章詳細闡述瞭城市生命綫係統——包括供水、供電、交通和廢物處理係統——如何通過部署海量傳感器、邊緣計算與雲計算技術實現實時監控與預測性維護。我們分析瞭智能電網（Smart Grids）在平衡分布式能源接入和需求側管理中的關鍵作用，探討瞭智能水務係統如何通過壓力監測和泄漏預測來優化水資源分配。特彆地，我們超越瞭建築層麵的設備管理，聚焦於市政級管網的健康狀態評估與快速響應機製。 1.2 城市交通係統的進化：從自動化到協同智能 本節全麵考察瞭下一代城市交通解決方案。內容涵蓋瞭自動駕駛（Autonomous Vehicles, AVs）技術在公共交通和物流配送中的集成策略、車路協同（V2X）通信標準對交通流效率的提升，以及智能信號控製係統（Adaptive Traffic Control Systems）如何基於實時數據流動態調整配時。我們側重於宏觀的交通需求管理（TDM）和多式聯運的優化，而非單一交通工具的維護。 1.3 綠色基礎設施與生態韌性規劃 可持續發展是城市生存的前提。本章探討瞭基於自然的解決方案（Nature-Based Solutions, NBS），例如綠色屋頂、透水鋪裝和城市濕地在雨洪管理、緩解熱島效應中的生態工程價值。我們分析瞭如何量化這些綠色基礎設施的“生態服務價值”，並將其納入城市長期資本規劃中，以增強城市麵對極端天氣事件的自然抵抗力。 第二部分：城市數據治理與決策支持 數據是智慧城市的大腦。本部分的核心在於探討如何安全、高效、公平地采集、處理和應用城市級的海量異構數據。 2.1 城市數據平颱（CDP）的架構與實施 本章詳細構建瞭支撐城市級數據匯聚、清洗、融閤與標準化的技術框架。我們探討瞭開放數據接口（APIs）的設計原則，以及如何建立統一的數據目錄，確保不同部門間數據能夠互操作。我們區分瞭數據采集（如街景、環境監測）與數據應用（如仿真建模）的層次差異。 2.2 數據隱私、安全與倫理挑戰 隨著攝像頭、傳感器和移動設備數據的激增，城市運營麵臨嚴峻的隱私保護挑戰。本節深入分析瞭差分隱私（Differential Privacy）、聯邦學習（Federated Learning）等先進技術在保護市民個體信息的同時，如何支持城市級分析。我們審視瞭算法偏見（Algorithmic Bias）在資源分配和公共安全決策中的潛在風險，並提齣瞭建立透明化算法審查機製的必要性。 2.3 城市數字孿生（Digital Twin）的構建與應用 本章聚焦於創建高保真、實時更新的城市數字模型。我們闡述瞭如何將地理空間信息（GIS）、建築信息模型（BIM）和實時運營數據結閤，構建可用於復雜情景模擬的數字孿生平颱。應用實例包括災害疏散路徑優化、新基建項目的影響預評估以及城市能耗的虛擬調試。 第三部分：社區韌性、社會公平與治理創新 智慧城市的最終目標是提升全體市民的生活質量和社會的整體韌性。本部分關注社會結構、社區參與和危機應對機製。 3.1 社區層麵的社會韌性與互助網絡 本節將視角聚焦於微觀的社會單元。我們研究瞭如何通過社區平颱和數字化工具來識彆和連接弱勢群體，構建在突發事件（如疫情或自然災害）中能夠自我組織、相互支持的社會網絡。這涉及利用社會網絡分析工具來評估社區的“連接度”和“響應潛力”。 3.2 公私夥伴關係（PPP）在城市服務供給中的新模式 城市服務外包和基礎設施建設日益依賴多元主體。本章分析瞭成功的公私夥伴關係閤同結構，重點關注如何設計激勵機製，確保私營部門在追求效率的同時，遵守公共服務標準和可持續發展目標。我們審視瞭特許經營權、績效閤同等復雜金融工具的應用。 3.3 城市應急響應與危機管理的信息流 麵對日益頻繁的極端天氣和突發公共衛生事件，快速、準確的信息傳遞至關重要。本章探討瞭跨部門應急指揮係統的集成，包括如何利用社交媒體數據流進行公眾情緒和信息真僞的快速研判，以及如何建立統一的災害評估和資源調配平颱，確保救援資源能精確投放到受災最嚴重的區域。 結論：麵嚮未來的城市治理框架 本書總結瞭智慧城市運營的跨學科本質，強調技術、環境、經濟與社會治理必須協同推進。我們提齣的治理框架鼓勵迭代式創新、跨部門協作，並始終以提升居民的福祉與環境的可持續性為核心驅動力。本書為城市規劃師、政策製定者、技術開發者和基礎設施管理者提供瞭一套麵嚮未來挑戰的、全麵的戰略指南。 ---
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