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出版者:中国人民大学出版社

作者:李大伟

出品人:

页数:320

译者:

出版时间:2003-1-1

价格:25.0

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787300045061

丛书系列:

图书标签:

• 房地产法
• 案例分析
• 法律实务
• 法学教材
• 法律案例
• 房产纠纷
• 合同法
• 物权法
• 侵权法
• 司法实践

建筑工程招投标与合同管理实务全析 作者： 资深建设工程法律专家团队 出版社： 时代法学著作出版社 页码/开本： 850页，16开 定价： 168.00 元 --- 内容简介： 本书并非关于房地产法案例的汇编，而是专注于建筑工程领域，特别是招投标、合同订立、履行、变更、索赔与争议解决等核心环节的实操指南与深度解析。本书以近年来国家及住建部颁布的最新法规、司法解释和行业标准为纲，结合工程实践中高发的法律风险点，旨在为建设、设计、施工、监理等各方主体提供一套全面、系统且极具实战价值的法律风险防控和合同管理工具书。 本书内容紧密围绕工程建设的生命周期展开，内容详实，逻辑清晰，力求将复杂的法律条文转化为清晰可执行的操作指引。 第一部分：建筑工程招投标制度与实务操作 本部分深度剖析了《招投标法》及相关实施条例在工程实践中的应用难点。重点解析了以下几个方面： 1. 招投标主体的资格审查与合规性： 详细论述了投标人、招标人、代理机构的法定资质要求、信用评价体系的引入与影响。特别针对“挂靠”、“联合体投标”中的法律责任和风险点进行了详尽的风险提示，并提供了有效的审查清单。 2. 招标文件与投标文件的编制要点： 不仅罗列了招标文件必须包含的法定内容，更侧重于对技术规范、商务条款中“陷阱条款”的识别。例如，对付款条件设置、履约保证金的合理比例、工期延误的惩罚性条款的有效性进行了深入分析。对于投标文件，则侧重于如何构建“无瑕疵”的响应，避免因格式或关键文件缺失导致废标。 3. 评标流程的规范化与争议焦点： 全面梳理了定标的程序要求，重点剖析了“最低价中标”制度下的例外情形及串标、陪标的界定标准。书中收录了多例因评标委员会构成不当或评标标准不明确引发的行政复议及诉讼案例（案例引用均为工程招投标领域，非房地产交易或物权纠纷），旨在指导实践中如何确保评标过程的公平性和可抗辩性。 4. 电子化招投标平台的合规性运用： 针对当前推广的电子招投标系统，详细解读了电子签名、数据加密、系统操作失误的法律后果，以及如何确保电子证据在法庭上的效力。 第二部分：工程建设合同的订立与关键条款解析 本部分聚焦于施工合同的订立过程，以现行的《建设工程施工合同示范文本》（GF-2017-0201及相关补充文本）为蓝本，逐条、逐款进行实务解读，并结合工程惯例进行必要的补充和修正。 1. 合同的效力与相对性： 明确了分包、转包行为的法律后果，以及建设工程合同效力认定的最新司法观点。强调了合同相对性原则在处理工程款优先受偿权时的界限。 2. 工程价款的确定与支付机制： 这是工程纠纷的重灾区。本书系统讲解了固定总价合同、成本加酬金合同、可调价合同的适用场景和风险分配。重点分析了“暂定价条款”的法律性质、工程变更价款的确认流程、以及材料代采、暂列金的性质与使用限制。对于审计与决算环节的法律博弈提供了策略建议。 3. 工期管理与延误责任认定： 详细界定了合同工期的起算点、竣工验收标准。着重分析了“不可抗力”、“建设单位原因”、“设计变更”等法定或约定工期顺延的条件和举证责任。书中通过大量实际案例（如恶劣天气、征地拆迁延迟）演示了如何有效争取工期顺延，并避免承担不当的工期违约责任。 4. 工程质量保修责任体系构建： 解析了《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中的保修责任划分。区分了法定保修期与合同约定保修期的关系，以及建设单位在缺陷责任期内通知维修的法律义务与施工单位的配合义务。 第三部分：工程变更、索赔与争议解决 工程施工过程中，变更是常态。本部分提供了处理工程变更、及时索赔和高效解决争议的实操框架。 1. 工程变更的程序化管理： 强调变更必须经过书面确认的原则。详细解析了“设计变更单”、“工程联系单”、“现场签证”的法律效力层级。如何处理未及时办理书面签证的隐蔽工程费用索赔，是本书的一大亮点。 2. 索赔的核心要素与时效控制： 系统梳理了工期索赔、费用索赔的法律基础（合同约定或法律规定）。构建了“事件发生—证据固定—发出通知—提交报告”的闭环索赔流程，强调了索赔通知的时效性，一旦错过法定时限，索赔权可能丧失。 3. 建设工程仲裁与诉讼的策略选择： 对比了仲裁和诉讼在管辖权、证据规则、审理周期上的差异。对于仲裁条款的有效性、仲裁裁决的申请撤销或不予执行的法定情形，提供了专业解读。同时，对工程款优先受偿权的诉讼策略和保全措施给出了详细指引。 本书特色： 高度实务导向： 全书侧重“如何做”和“如何避免错”，而非单纯的法条堆砌。 紧跟最新政策： 内容紧密结合2020年以来最高人民法院关于建设工程司法解释的最新变化。 风险预防体系： 每一章节末均设有“高风险点自查清单”和“法律风险应对建议”。 专业深度： 针对总承包、专业分包、设计监理等不同角色的法律需求，提供差异化的操作建议。 本书是从事工程项目管理、合同法务、工程监理、工程造价咨询以及建筑工程诉讼仲裁的专业人士不可或缺的案头参考书。

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我比较关注的是书中对“房产抵押与担保物权优先受偿权”这块内容的论述，这本书的处理方式非常新颖且实用。很多教科书只是简单提及了《物权法》时代和《民法典》时代的相关规定差异，但这本书专门引入了多组涉及“在建工程抵押”和“最高额抵押”的案例群。其中有一组案例对比了在开发商资金链断裂时，购房者预告登记权利人与银行抵押权人之间的受偿顺序，分析得鞭辟入里。作者没有武断地给出绝对的结论，而是详细列举了影响优先级的各种外部因素，比如登记时间、合同效力、以及担保范围的界定。这种多维度、非黑即白的分析方式，非常贴合当前金融环境下不动产交易的复杂性。阅读完这部分，我感觉自己对不动产金融风险的识别能力得到了质的飞跃，远超我之前通过研读判例集所能获得的理解。

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这本书的叙事节奏把握得极其精准，读起来完全没有传统法学教材那种枯燥感。作者的文笔非常老练，善于在平铺直叙中埋下伏笔，让你在不知不觉中就进入了案件事实的脉络。举个例子，关于“房屋买卖合同中产权瑕疵的救济”那一章，它没有像其他书籍那样直接堆砌《民法典》的相关条款，而是先描述了一个买方在交房后发现房屋被法院查封的戏剧性开场，然后才逐步引入违约责任、解除合同的条件以及损失赔偿的计算方式。这种讲故事的方式，极大地增强了阅读的代入感和记忆深度。更重要的是，作者对不同地域、不同时期法院对同一类问题可能产生的不同裁判尺度的对比分析，做得非常到位，这对于实际操作中的风险预估至关重要。它不光教你怎么‘赢’官司，更教你怎么‘避免’官司，这种前瞻性的指导价值，是很多纯理论书籍无法比拟的。

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这本书的案例分析实在太透彻了，简直像一堂浓缩的实战课。我本来以为法条晦涩难懂，看了这本书之后，对“不动产相邻关系”那些复杂的权属界定和利益平衡，一下子就清晰起来。特别是关于“土地使用权续期”的那几个经典案例，作者不仅仅是罗列了判决结果，更深入地剖析了背后的立法精神和社会背景。我记得其中一个案例，涉及到老旧小区改造中，开发商与原住户之间关于地上物拆迁补偿的争议，书中对司法实践中裁判标准的演变过程描述得极为详尽，引用的判例也都是近五年内具有指导意义的最高院或高院判例。对于我们这些准备考研或者希望在房产领域深耕的法律人来说，这本书提供的不仅仅是知识点，更是一种解决复杂纠纷的思维框架。它巧妙地将理论的严谨性与现实的复杂性结合起来，让抽象的法律条文在具体的个案中‘活’了起来。那种‘原来如此’的豁然开朗感，在阅读过程中反复出现，是我近期阅读的所有法律专业书籍中最有价值的一本。

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从排版和结构上看，这本书体现出极高的专业素养和对读者体验的尊重。每一案例的结构都高度统一：案件事实概述、争议焦点提炼、裁判理由深度剖析，以及对未来法律走向的展望。尤其值得称赞的是，在重要法律概念的解释部分，作者采用了对比性的图表和思维导图，极大地缓解了阅读疲劳。比如，在讲解“土地使用权与房屋所有权的二元结构”时，作者用一个非常清晰的流程图展示了二者在转让、继承中的交叉点和分离点，这比单纯的文字描述有效得多。对于像我这样需要经常回顾知识点的人来说，这种结构化的呈现方式简直是福音。它让你在短时间内就能定位到自己不熟悉或需要巩固的知识模块，体现了作者对目标读者需求的深刻洞察。

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这本书在探讨“不动产登记的公示公信力”这一前沿课题时，展现了超越一般教材的批判性思维。作者没有停留在登记行为本身是否有效这一层面，而是深入探讨了在信息技术快速发展的今天，电子产权信息与传统登记制度如何衔接的伦理和法律难题。书中引用了几个非常具有时代感的案例，涉及到利用伪造的电子签名进行房产交易的诈骗行为，以及由此引发的善意取得的认定边界问题。作者对“信赖保护原则”在不动产领域应用的限度进行了深入的哲学思辨和案例论证。这使得这本书不仅仅是一本案例集，更像是一部对未来不动产法律制度演进趋势的预言书。它激发了我对现有登记制度潜在漏洞的反思，是我近期阅读中，在理论高度和前瞻性上给我冲击最大的一本专业著作。

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