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目录信息
小康住宅的标准是什么？
上海将要修订的《住宅建筑设计标准》
有哪些内容？
居室卫生应掌握哪些标准？
建筑间距有何规定？
上海市土地级别范围是怎样划分的？
哪种土地使用权取得方式的土地上能建
商品房？
新建住宅交付使用应达到哪些要求？
什么是合法拆迁？
拆迁工作人员有守则吗？
房屋动拆迁时必须佩带《上岗证》吗？
新式里弄、新工房、花园住宅、公寓房是
否可以拆？
临时过渡期限和临时过渡费如何计算？
回原地安置一次性付款有
法律依据吗？
申请行政或司法强迁有
无“量”的限制？
不服《房屋限期拆迁裁决书》起诉时效是
15天还是3个月？
居住房屋拆迁怎样进行安置？
居住房屋拆迁货币化安置有
哪些规定？
上海市房屋拆迁有哪些安置补助费？
货币化动迁购房如何缴纳契税？
动拆迁互换产权，可按成本价计算吗？
如何选择自己的住房？
购房与户口有什么关系？
购房决策应从哪些方面进行考虑？
购期房者如何了解开发商的实力？
购买期房应注意些什么？
住房格局怎样挑选？
工薪族买房应注意些什么？
购房付款有哪些方式？
反悔房屋认购书后能拿回定金吗？
上售楼广告的当，能退款吗？
购房时如何避免预售款风险？
什么是“大产证”和“小产证”？
购买空置商品房，交易费有哪些优惠？
买了劣质房怎么办？
违规参建购房有风险吗？
怎样办理购房抵扣个调税手续？
购买平价房能退税吗？
购房款收据能作退税凭证吗？
购买两套以上商品房，能抵扣
几套税款？
购房退税必须持有产权证原件吗？
查补的个人所得税税款属于计征税基
抵扣范围吗？
偶然所得的个人所得税税款能不能享受
退税？
购房退税有时间界定吗？
购买商品住宅，申请蓝印户口有哪些新
标准？
购买商品住宅，可申报蓝印户口有哪些
范围？
累计购买商品住宅申报蓝印户口有何
规定？
怎样办理购买商品住宅申报蓝印户口
手续？
蓝印户口受理有哪些程序？
持蓝印户口者应注意哪些事项？
购买成本价公有住房的优惠、程序和
维修管理责任是如何履行的？
售后公房上市业主应做点什么？
什么是不可售公有住房？
如何向外来人员出租住房？
向外资企业出租房屋有何规定？
外销商品房可否预租？
预租外销商品房，要办理什么手续？
外销商品房先租后售可以吗？
花园洋房是否可以出租？
房屋租赁应缴纳哪些税？
上海市、区、县房地产交易中心概况
如何区分新房新政策和老房老办法？
房屋置换要办哪些手续？
房产置换中，旧房值多少？
为什么要约定与房屋置换相关的煤气
电话、户籍的迁移日期？
什么叫“差价换房”？
采用哪种方式进行差价换房
最为有利？
差价换房的受理部门和程序有哪些？
换房要交付哪些费用？
客户如何进行置换登记？
进行差价换房应注意些什么？
怎样知道自己租住的公有住房使用权
价格？
市民如何选择住房贷款？
怎样申请公积金贷款？
如何运用公积金贷款购房？
个人买住房，可贷多少公积金？
建立住房公积金制度的单位职工在房
改中能享受什么优惠？
个人住房公积金贷款怎样还款？
如何采用组合贷款购房？
市建行推出“个人住房贷款”网站
住房公积金封存后怎么办？
离退休职工为何不实行公积金制度？
如何申请个人住房贷款
怎样向工商银行申请按揭贷款？
申请个人住房商业性贷款有何条件？
外地在沪工作人员能否在沪进行按揭
购房？
按揭合同签署后能否解除？
农民个人住房贷款有什么规定？
工行松江支行申请个人住房抵押组合借
款需要什么材料？
如何评估房屋的价格？
旧房价格是怎样评估的？
怎样计算建筑面积？
居住面积怎样换算成建筑面积？
预售商品房交付时建筑面积有增减
怎么办？
怎样计算房屋使用率？
测量商品房面积有统一规范吗？
城市房地产抵押管理有何规定？
怎样处分抵押房地产？
抵押楼盘可以买卖吗？
住房保险对住房者有什么好处？
你是当然继承人吗？
继承房地产要缴税费吗？
城市房屋权属登记有哪些规定？
房屋所有权初始登记需提交哪些资料及
应缴费用？
房屋产权有几种类型？
如何辨别房产证的真伪？
全国有统一的房屋权属证书吗？
房地产权证为什么有三种不同颜色？
《商品住宅质量保证书》和《住宅使用
说明书》有什么主要规定？
买了商品房，为何办不到产权证？
两证不齐能交房吗？
预售商品房转让登记需提交哪些资料及
应缴税费？
外销商品房转让过户登记需提交哪些资
料及应缴税费？
高标准内销商品房转让过户登记需提交
哪些资料及应缴税费？
内销商品房转让过户登记需提交哪些资
料及应缴税费？
存量房屋转让过户登记需提交哪些资料
及应缴税费？
房改售房登记应提交哪些资料
及登记费用？
职工所购公房上市交易过户登记需提交
哪些资料及应缴税费？
房地产赠与变更登记需提交哪些资料及
应缴税费？
房地产继承变更登记需提交哪些资料及
应缴税费？
房地产其他权利登记需提交哪些资料及
应缴费用？
房地产分割（分析）、合（兼）并登记需提
交哪些资料及应缴税费？
房屋租赁登记需提交哪些资料
及应缴费用？
物业管理行业达标有什么标准？
物业管理承诺能兑现吗？
入住内销商品住宅应缴纳哪些费用？
物业管理服务收费有哪几种类型？
业主装修住宅是否要缴纳管理费？
居民装修住宅所产生的建筑垃圾，是否
要交清运费？
小区内机动车辆停车收费
是否有规定？
购房人办理人住手续时，是否需缴纳防
盗门费用？
商品住宅维修基金筹集有何规定？
对违反物业管理服务收费规定的
有什么措施？
法院受理违章搭建案吗？
签署住宅装饰合同应注意些什么？
居室装潢分阶段验收有哪些好处？
家庭居室装饰装修工费指导价
上海市标准《住宅建筑装饰工程技术
规程》（试行）内容对家庭装潢验收
的规定
一、轻质厚涂料表面质量要求
二、复层涂料表面质量要求
三、清漆表面质量要求
四、薄涂料表面的质量要求
五、溶剂型混色涂料表面质量要求
六、裱糊工程质量验收
七、吊顶工程验收
八、木质地板工程验收
九、砖瓷砖验收
十 板块面层验收
十一、木门窗制作、安装质量要求
十二、塑料板面层验收
十三、吊壁柜制作质量要求
十四、吊壁柜小五金安装质量要求
十五、花饰工程验收
十六、铝合金门窗、塑料门窗安装工程验收
十七、木门窗及细木制品用木材的选材标准
十八、挂镜线、顶角线安装验收
十九、卫生洁具安装
二十 卫生间用具安装验收
附录
上海市各区县房地产交易中心一览表
房屋置换上市交易各项税费
房地产系统房屋交换、置换机构一览表
上房置换网全市分布状况一览表
上海市办理公积金抵押贷款银行一览表
个人住房贷款收费标准
个人住房公积金贷款万元还本启
金额表
个人住房商业性贷款万元还本息
金额表
工商银行办理按揭贷款部门一览表
房产评估所一览表
上海市、区、县房地产登记处一览表
上海市房地系统物业管理部门一览表
上海市、区、县消费者协会联系表
上海市工商行政管理系统机构设置、地址
电话一览表
检察机关调整举报电话号码
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
我一直觉得，房地产市场是个深不可测的迷宫，充满了各种不确定性和潜在的风险。但《房地产市民须知》就像一盏明灯，照亮了前行的道路。这本书最大的特点在于它的“实用主义”色彩，它并非空谈理论，而是充满了具体的、可操作的建议和指导。作者以一种极其负责任的态度，为普通购房者、租房者甚至是业主，提供了全方位的“避坑指南”。从如何识别房产合同中的“陷阱”，到如何理解复杂的产权问题，再到如何与开发商、中介进行有效的沟通，书中都给出了清晰的解答。我尤其欣赏书中关于“理性消费”的倡导，它告诫我们要根据自己的实际情况，量力而行，不要被虚荣心或攀比心理所驱使，做出超出自己承受能力的选择。读这本书，感觉就像请了一位经验丰富的房产律师和一位精明的理财顾问时刻在身边，为你的每一个房产决策保驾护航。它不仅教会了我如何保护自己的权益，更重要的是，它培养了我一种谨慎、细致、负责任的消费习惯，让我能够更自信、更从容地应对房地产市场的挑战。
这本书给我带来了全新的视角，我一直以为房地产市场是冰冷的数据和高昂的交易数字组成，但《房地产市民须知》却用一种非常人文关怀的笔触，深入浅出地阐述了房产与我们日常生活、社区发展乃至个人梦想之间的紧密联系。它不像那些枯燥的教科书，而是像一位循循善诱的朋友，娓娓道来。书中关于“家”的定义，不仅仅是钢筋水泥的组合，更是情感的寄托、家庭的港湾，以及邻里之间互助合作的温情画卷。作者通过生动的案例，展现了不同类型的社区如何形成独特的文化，以及居民在其中扮演的角色。我尤其喜欢其中关于社区规划的部分，它让我意识到，一个宜居的社区不仅仅是建筑的堆砌，更是对生活品质的深层考量，从绿地空间到公共设施，再到居民的参与度，都决定着一个地方能否真正成为“家”。读完之后，我感觉自己对居住地的选择有了更深的理解，不再仅仅关注价格和地段，而是开始思考它能否承载我未来的生活，能否让我融入其中，成为一个真正有归属感的人。这本书的语言非常平实，却又充满力量，它唤醒了我内心深处对美好居住环境的向往，也让我意识到，作为一名普通市民，我们对于自身居住环境的塑造，远比我想象的要重要得多。
读完《房地产市民须知》，我最大的感受是，原来买房、卖房、租房，这些看似单纯的经济行为背后，蕴藏着如此丰富而复杂的社会学、经济学甚至心理学原理。这本书没有直接教你如何“炒房”或者“省钱”，而是更侧重于培养你的“市民意识”，让你理解房地产市场运作的深层逻辑，以及它如何影响着我们的社会结构和个体命运。作者用一种近乎侦探般的细致，剖析了从宏观的政策调控到微观的社区自治，各个层面上房地产的“游戏规则”。我特别赞赏书中关于信息不对称的探讨，它让我明白，在任何交易中，掌握信息的一方往往占据优势，而作为普通市民，我们需要学会辨别信息、独立思考，而不是盲目跟风。此外，书中对不同社会阶层在房地产市场中的角色和影响的分析，也让我对社会公平问题有了更深刻的认识。它不仅仅是一本关于房产的书，更是一本关于如何在这个复杂的社会环境中，理性、审慎地做出与自身息息相关的重大决策的书。它帮助我建立了一个更宏观的视角，让我不再被眼前短暂的市场波动所迷惑，而是能够看到更长远的趋势和更深层的影响。
《房地产市民须知》这本书，与其说是一本关于房产的书，不如说是一本关于“生活”的书。它让我深刻地意识到，我们对房产的投入，最终是为了什么？是为了更好的生活，为了更安稳的未来，为了家人的幸福。作者以一种极其宏观的视角，将房地产市场与社会经济发展、城市变迁、甚至国家政策紧密地联系起来，帮助我们理解房产在我们人生规划中的真正位置。它并非简单地罗列各种购买技巧，而是引导我们思考“为什么”要买房，以及“如何”让房产成为我们实现人生目标的一个有力工具，而不是一个沉重的负担。我特别喜欢书中关于“长期主义”的探讨，它告诉我们，房地产投资也好，居住选择也好，都需要有长远的眼光，不要被短期的利益或情绪所左右。这本书的价值在于，它帮助我跳出了单一的“买房”思维，而是将房产置于更广阔的人生舞台上，审视它与我们的职业发展、家庭责任、个人成长等各方面的关系。它让我更加成熟，也更加清醒地认识到，房地产的真正意义，在于它如何为我们创造更美好的生活。
在阅读《房地产市民须知》之前，我对“社区”这个词的理解，可能还停留在“邻居”的层面，觉得就是一群住在同一个地方的人。但这本书彻底颠覆了我的认知，它让我看到了一个“社区”背后所蕴含的强大生命力和无限可能性。作者用极其细腻的笔触，描绘了一个个生动鲜活的社区样本，展示了居民如何从被动的居住者，转变为主动的建设者和参与者。我被书中关于社区营造的案例深深打动，那些居民们自发组织的活动、共同维护的环境、以及在遇到困难时互相扶持的场景，都让我看到了人与人之间最真挚的情感连接。这本书让我明白，一个好的社区，不仅仅是地理上的聚集，更是精神上的共鸣和情感上的羁绊。它让我意识到，作为一名“市民”，我们在社区中扮演的角色远不止于消费者，更是贡献者和创造者。读完之后，我开始重新审视自己所居住的社区，也萌生了参与到社区建设中的想法，希望自己也能成为这个“家”的一部分，为它注入更多的活力和温情。
