具體描述
內 容 提 要
本書為“走嚮法製：市場經濟法律應用”叢書中的一種。房地産法是規範
房地産管理、開發、經營關係的法律規範。本書以我國《城市房地産管理法》為
依據，結閤國有土地使用權有償齣讓和轉讓製度的推行以及城鎮住房製度的
改革和實踐，對在房地産開發、交易中人們普遍關心的法律問題，諸如城鎮國
有土地使用製度、農村集體土地用地、房屋動遷、房地産轉讓、抵押、租賃、物
業管理、中介服務、稅收、産權産籍管理和登記、房地産糾紛的處理等作瞭較
全麵的分析和闡述。全書分為房地産製度改革和房地産法；房地産開發；房地
産交易；房地産糾紛處理四編十六章。全書體係新穎，內容豐富，注重實務，兼
述原理。本書可供房地産開發經營者、置業者、經濟、管理和法律工作者以及
大專院校相關專業師生閱讀。
作者簡介
目錄資訊
第一編 房地産製度改革與房地産法
第一章 房地産業的産生及其在我國的發展
第一節 房地産業的興起和發展
第二節 我國房地産製度的改革
第三節 建立適應我國社會主義市場經濟發展的房地産
法律製度
第二章 房地産法基本原理
第一節 房地産法的概念和調整對象
第二節 房地産法的基本原則
第三節 房地産法律關係
第三章 房地産産權的法律保障
第一節 房地産産權的概述
第二節 房地産産權取得、消滅和限製的法律規定
第三節 房地産産權共有關係的法律規定
第四節 房地産産權相鄰關係的法律規定
第五節 房地産産權的法律保護
第二編 房地産開發
第四章 房地産開發的法律規定
第一節 房地産開發的概述
第二節 房地産開發公司設立的法律規定
第三節 房地産開發建設管理製度的法律規定
第五章 城鎮國有土地使用製度的法律規定
第一節 城鎮國有土地使用權齣讓的法律規定
第二節 城鎮國有土地使用權轉讓的法律規定
第三節 城鎮國有土地使用權劃撥的法律規定
第六章 農村集體土地用地的法律規定
第一節 農村集體土地的概述
第二節 農村集體土地使用製度的法律規定
第三節 農村集體土地徵用的法律規定
第七章 房屋動遷的法律規定
第一節 房屋動遷的概述
第二節 房屋動遷的法定程序
第三節 房屋動遷補償的法律規定
第四節 房屋動遷安置的法律規定
第三編 房地産交易
第八章 房地産轉讓的法律規定
第一節 房地産轉讓的概述
第二節 商品房買賣的法律規定
第三節 花園住宅買賣的法律規定
第四節 私房買賣的法律規定
第五節 公有住房齣售的法律規定
第六節 其他方式轉讓房地産的法律規定
第七節 房地産交易管理所與房地産市場
第九章 房地産抵押的法律規定
第一節 房地産抵押的概述
第二節 房地産抵押權設定的法律規定
第三節 房地産抵押權實現的法律規定
第四節 住房抵押貸款的法律規定
第十章 房地産租賃的法律規定
第一節 房地産租賃的概述
第二節 房屋租賃的法律規定
第三節 房地産租賃製度的改革
第十一章 房地産物業管理的法律規定
第一節 房地産物業管理的概述
第二節 物業管理公司的法律地位
第三節 物業管理的法律關係及法律依據
第四節 對我國現階段物業管理法規的探討
第十二章 房地産中介服務的法律規定
第一節 房地産中介服務的概述
第二節 房地産經紀的法律規定
第三節 房地産估價的法律規定
第四節 房地産公證和律師的法律服務
第十三章 房地産稅收的法律製度
第一節 房地産稅收的概述
第二節 我國現行房地産稅收的法律規定
第三節 房地産稅費的區彆與評述
第十四章 房地産産權登記與産籍管理的法律規定
第一節 房地産産權登記的法律規定
第二節 房地産産籍管理的法律規定
第四編 房地産糾紛的處理
第十五章 房地産糾紛處理的法律規定
第一節 房地産糾紛的概述
第二節 房地産産權糾紛處理的法律規定
第三節 房地産開發經營糾紛處理的法律規定
第四節 房屋買賣糾紛處理的法律規定
第五節 房屋租賃糾紛處理的法律規定
第六節 房屋拆遷糾紛處理的法律規定
第十六章 房地産糾紛處理的法定程序
第一節 行政決定和行政復議
第二節 房地産糾紛的訴訟
附錄一 主要參考書目
附錄二
房地産開發交易常用閤同文本
國有土地使用權齣讓閤同（宗地齣讓閤同）（樣本）
建設工程徵用土地閤同（樣本）
房屋拆遷補償安置協議書（樣本）
拆遷住宅房屋産權交換協議書（樣本）
建築安裝工程承包閤同（樣本）
上海市內銷商品房預售閤同（樣本）
房地産抵押貸款閤同（樣本）
房地産抵押協議（樣本）
保險權益轉讓保證書（樣本）
房地産租賃閤同（樣本）
物業管理委托協議書（樣本）
大廈公共管理契約（樣本）
附錄三
房地産開發交易主要法規
中華人民共和國城市房地産管理法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
城市房地産開發管理暫行辦法
城市房産交易價格管理暫行辦法
城市商品房預售管理辦法
城市房地産轉讓管理規定
上海市房地産轉讓辦法
上海市房地産抵押辦法
上海市房産管理局關於貫徹《上海市房地産抵押辦法》
若乾問題的說明
城市房屋租賃管理辦法
上海市居住物業管理條例
上海市商品住宅物業管理服務收費暫行辦法
上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行
辦法
· · · · · · (收起)
讀後感
用戶評價
這套書我剛入手不久，還沒來得及細讀，但光是翻閱目錄和一些章節的標題，就已經能感受到作者在梳理法律脈絡上的功力。我比較關注的是它對**民法典中物權編**如何具體應用於房地産開發領域的闡述。比如，關於土地使用權的設立、流轉和消滅，以及不動産登記的效力問題，這塊的理論深度和實務操作的銜接，是很多教材比較薄弱的地方。我期待它能提供更細緻的案例分析，畢竟法律條文是死的，在真實的土地招拍掛、項目閤作開發中，如何運用這些規則來規避風險，纔是關鍵。尤其是涉及到**閤同解除後的責任劃分和違約金的司法認定標準**，這本書如果能結閤最新的判例法，那對我們做交易的人來說，價值就太大瞭。目前市麵上很多書要麼過於理論化，要麼過於教條化，希望能在這本裏找到一個平衡點，既有法理基礎，又不失操作性。我對它在**抵押和擔保製度**上的論述抱有很高的期望，畢竟融資是開發企業的生命綫。
评分我注意到書名中帶有“原理與實務”的字樣，這通常意味著作者試圖在理論高度和操作落地之間建立橋梁。對於我這種希望提升法律思維深度的讀者來說，最看重的是其**法理基礎的構建**。例如，在探討**不動産徵收與補償**時，它是否能深入探討“私有財産權受法律保護”這一憲法原則在具體操作中是如何被量化、如何與“公共利益”進行權衡的。如果僅僅停留在《國有土地上房屋徵收與補償條例》的條文解讀，那就不如直接看法規匯編瞭。我更期待它能分析**補償標準確定的基本原則**，比如“不低於原有水平”的法律內涵，以及**行政復議和訴訟程序中法院對補償決定的審查力度**。隻有理解瞭背後的法理和司法實踐的傾嚮性，我們纔能在與政府部門打交道時，做到心中有數，依法爭取最大權益。這本書的深度，很大程度上取決於它對這些底層邏輯的挖掘程度。
评分說實話，我買這本書更多是抱著“查漏補缺”的心態，因為我之前主要通過實務經驗和一些零散的法規匯編來學習。這本書的排版和邏輯結構給我留下瞭深刻印象，它似乎並沒有簡單地堆砌法律條文，而是試圖構建一個**從宏觀政策到微觀交易**的完整知識體係。我特彆好奇它對**房地産開發資質管理和行政審批流程**的梳理程度。這一塊的內容變動性很大，而且地方差異明顯，如果作者能給齣一個清晰的框架，並提示讀者如何關注地方性法規的更新，那這本書的生命力就會長很多。另外，關於**城市更新和舊城改造中的利益平衡機製**，也就是涉及原業主權益保障和開發商利潤獲取之間的那個微妙平衡點，我希望能看到更具前瞻性的法律分析，而不是停留在現行法律框架的簡單介紹。畢竟，未來的房地産市場會越來越注重存量盤活，這方麵的法律規範肯定會更加復雜。這本書的“第二版”字樣也暗示瞭它對近年來新齣颱的法規的吸收和修正，這點非常重要。
评分這本書的標題裏提到瞭“交易”，所以我更關注與**房屋買賣和租賃**相關的法律問題。我尤其想知道它對**預售商品房的法律風險控製**是如何界定的。比如，開發商延期交房、麵積差異、乃至最終無法取得産權證等情形下，購房者的救濟途徑和開發商的法律責任。我更希望看到的是**示範閤同文本的法律效力分析**，而不是僅僅羅列閤同條款。現在的市場信息不對稱嚴重，購房者往往處於弱勢，這本書如果能從法律層麵教我們如何構建一個更公平的交易結構，那就太棒瞭。另外，關於**不動産權利的瑕疵擔保責任**，特彆是交付後發現的隱蔽工程質量問題，開發商和前手之間的責任傳遞鏈條，法律上如何界定，這都是實戰中經常遇到的“硬骨頭”問題，期待這本書能給齣清晰的法律指引。
评分這本書的厚度讓人有些望而生畏，但翻開來看，發現行文風格相當紮實，沒有太多空泛的口號式語言。我比較關注的是**建設工程閤同管理**這部分的內容。這部分是工程質量和成本控製的法律核心。我希望它能詳細解讀**FIDIC條款在我國的本土化應用**，以及在發生工期延誤、工程變更時，雙方如何依據法律規定進行索賠和抗辯。特彆是**工程款優先受償權與抵押權之間的衝突解決**，這是一個非常典型的法律實務難題，需要精妙的法律技術來處理。如果書中能提供一些具體的閤同條款範本分析，說明哪些錶述是安全、哪些是陷阱，那對於我們閤同管理人員來說，簡直是寶典級彆的參考。此外，對於**工程質量責任的承擔主體**——從設計到施工再到監理，其連帶責任的界定，也需要非常清晰的法律劃分，希望這一點能得到充分展開。
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