具体描述
内 容 提 要
本书为“走向法制：市场经济法律应用”丛书中的一种。房地产法是规范
房地产管理、开发、经营关系的法律规范。本书以我国《城市房地产管理法》为
依据，结合国有土地使用权有偿出让和转让制度的推行以及城镇住房制度的
改革和实践，对在房地产开发、交易中人们普遍关心的法律问题，诸如城镇国
有土地使用制度、农村集体土地用地、房屋动迁、房地产转让、抵押、租赁、物
业管理、中介服务、税收、产权产籍管理和登记、房地产纠纷的处理等作了较
全面的分析和阐述。全书分为房地产制度改革和房地产法；房地产开发；房地
产交易；房地产纠纷处理四编十六章。全书体系新颖，内容丰富，注重实务，兼
述原理。本书可供房地产开发经营者、置业者、经济、管理和法律工作者以及
大专院校相关专业师生阅读。
作者简介
目录信息
第一编 房地产制度改革与房地产法
第一章 房地产业的产生及其在我国的发展
第一节 房地产业的兴起和发展
第二节 我国房地产制度的改革
第三节 建立适应我国社会主义市场经济发展的房地产
法律制度
第二章 房地产法基本原理
第一节 房地产法的概念和调整对象
第二节 房地产法的基本原则
第三节 房地产法律关系
第三章 房地产产权的法律保障
第一节 房地产产权的概述
第二节 房地产产权取得、消灭和限制的法律规定
第三节 房地产产权共有关系的法律规定
第四节 房地产产权相邻关系的法律规定
第五节 房地产产权的法律保护
第二编 房地产开发
第四章 房地产开发的法律规定
第一节 房地产开发的概述
第二节 房地产开发公司设立的法律规定
第三节 房地产开发建设管理制度的法律规定
第五章 城镇国有土地使用制度的法律规定
第一节 城镇国有土地使用权出让的法律规定
第二节 城镇国有土地使用权转让的法律规定
第三节 城镇国有土地使用权划拨的法律规定
第六章 农村集体土地用地的法律规定
第一节 农村集体土地的概述
第二节 农村集体土地使用制度的法律规定
第三节 农村集体土地征用的法律规定
第七章 房屋动迁的法律规定
第一节 房屋动迁的概述
第二节 房屋动迁的法定程序
第三节 房屋动迁补偿的法律规定
第四节 房屋动迁安置的法律规定
第三编 房地产交易
第八章 房地产转让的法律规定
第一节 房地产转让的概述
第二节 商品房买卖的法律规定
第三节 花园住宅买卖的法律规定
第四节 私房买卖的法律规定
第五节 公有住房出售的法律规定
第六节 其他方式转让房地产的法律规定
第七节 房地产交易管理所与房地产市场
第九章 房地产抵押的法律规定
第一节 房地产抵押的概述
第二节 房地产抵押权设定的法律规定
第三节 房地产抵押权实现的法律规定
第四节 住房抵押贷款的法律规定
第十章 房地产租赁的法律规定
第一节 房地产租赁的概述
第二节 房屋租赁的法律规定
第三节 房地产租赁制度的改革
第十一章 房地产物业管理的法律规定
第一节 房地产物业管理的概述
第二节 物业管理公司的法律地位
第三节 物业管理的法律关系及法律依据
第四节 对我国现阶段物业管理法规的探讨
第十二章 房地产中介服务的法律规定
第一节 房地产中介服务的概述
第二节 房地产经纪的法律规定
第三节 房地产估价的法律规定
第四节 房地产公证和律师的法律服务
第十三章 房地产税收的法律制度
第一节 房地产税收的概述
第二节 我国现行房地产税收的法律规定
第三节 房地产税费的区别与评述
第十四章 房地产产权登记与产籍管理的法律规定
第一节 房地产产权登记的法律规定
第二节 房地产产籍管理的法律规定
第四编 房地产纠纷的处理
第十五章 房地产纠纷处理的法律规定
第一节 房地产纠纷的概述
第二节 房地产产权纠纷处理的法律规定
第三节 房地产开发经营纠纷处理的法律规定
第四节 房屋买卖纠纷处理的法律规定
第五节 房屋租赁纠纷处理的法律规定
第六节 房屋拆迁纠纷处理的法律规定
第十六章 房地产纠纷处理的法定程序
第一节 行政决定和行政复议
第二节 房地产纠纷的诉讼
附录一 主要参考书目
附录二
房地产开发交易常用合同文本
国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）（样本）
建设工程征用土地合同（样本）
房屋拆迁补偿安置协议书（样本）
拆迁住宅房屋产权交换协议书（样本）
建筑安装工程承包合同（样本）
上海市内销商品房预售合同（样本）
房地产抵押贷款合同（样本）
房地产抵押协议（样本）
保险权益转让保证书（样本）
房地产租赁合同（样本）
物业管理委托协议书（样本）
大厦公共管理契约（样本）
附录三
房地产开发交易主要法规
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国土地管理法实施条例
城市房地产开发管理暂行办法
城市房产交易价格管理暂行办法
城市商品房预售管理办法
城市房地产转让管理规定
上海市房地产转让办法
上海市房地产抵押办法
上海市房产管理局关于贯彻《上海市房地产抵押办法》
若干问题的说明
城市房屋租赁管理办法
上海市居住物业管理条例
上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法
上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行
办法
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
这本书的标题里提到了“交易”，所以我更关注与**房屋买卖和租赁**相关的法律问题。我尤其想知道它对**预售商品房的法律风险控制**是如何界定的。比如，开发商延期交房、面积差异、乃至最终无法取得产权证等情形下，购房者的救济途径和开发商的法律责任。我更希望看到的是**示范合同文本的法律效力分析**，而不是仅仅罗列合同条款。现在的市场信息不对称严重，购房者往往处于弱势，这本书如果能从法律层面教我们如何构建一个更公平的交易结构，那就太棒了。另外，关于**不动产权利的瑕疵担保责任**，特别是交付后发现的隐蔽工程质量问题，开发商和前手之间的责任传递链条，法律上如何界定，这都是实战中经常遇到的“硬骨头”问题，期待这本书能给出清晰的法律指引。
这本书的厚度让人有些望而生畏，但翻开来看，发现行文风格相当扎实，没有太多空泛的口号式语言。我比较关注的是**建设工程合同管理**这部分的内容。这部分是工程质量和成本控制的法律核心。我希望它能详细解读**FIDIC条款在我国的本土化应用**，以及在发生工期延误、工程变更时，双方如何依据法律规定进行索赔和抗辩。特别是**工程款优先受偿权与抵押权之间的冲突解决**，这是一个非常典型的法律实务难题，需要精妙的法律技术来处理。如果书中能提供一些具体的合同条款范本分析，说明哪些表述是安全、哪些是陷阱，那对于我们合同管理人员来说，简直是宝典级别的参考。此外，对于**工程质量责任的承担主体**——从设计到施工再到监理，其连带责任的界定，也需要非常清晰的法律划分，希望这一点能得到充分展开。
这套书我刚入手不久，还没来得及细读，但光是翻阅目录和一些章节的标题，就已经能感受到作者在梳理法律脉络上的功力。我比较关注的是它对**民法典中物权编**如何具体应用于房地产开发领域的阐述。比如，关于土地使用权的设立、流转和消灭，以及不动产登记的效力问题，这块的理论深度和实务操作的衔接，是很多教材比较薄弱的地方。我期待它能提供更细致的案例分析，毕竟法律条文是死的，在真实的土地招拍挂、项目合作开发中，如何运用这些规则来规避风险，才是关键。尤其是涉及到**合同解除后的责任划分和违约金的司法认定标准**，这本书如果能结合最新的判例法，那对我们做交易的人来说，价值就太大了。目前市面上很多书要么过于理论化，要么过于教条化，希望能在这本里找到一个平衡点，既有法理基础，又不失操作性。我对它在**抵押和担保制度**上的论述抱有很高的期望，毕竟融资是开发企业的生命线。
说实话，我买这本书更多是抱着“查漏补缺”的心态，因为我之前主要通过实务经验和一些零散的法规汇编来学习。这本书的排版和逻辑结构给我留下了深刻印象，它似乎并没有简单地堆砌法律条文，而是试图构建一个**从宏观政策到微观交易**的完整知识体系。我特别好奇它对**房地产开发资质管理和行政审批流程**的梳理程度。这一块的内容变动性很大，而且地方差异明显，如果作者能给出一个清晰的框架，并提示读者如何关注地方性法规的更新，那这本书的生命力就会长很多。另外，关于**城市更新和旧城改造中的利益平衡机制**，也就是涉及原业主权益保障和开发商利润获取之间的那个微妙平衡点，我希望能看到更具前瞻性的法律分析，而不是停留在现行法律框架的简单介绍。毕竟，未来的房地产市场会越来越注重存量盘活，这方面的法律规范肯定会更加复杂。这本书的“第二版”字样也暗示了它对近年来新出台的法规的吸收和修正，这点非常重要。
我注意到书名中带有“原理与实务”的字样，这通常意味着作者试图在理论高度和操作落地之间建立桥梁。对于我这种希望提升法律思维深度的读者来说，最看重的是其**法理基础的构建**。例如，在探讨**不动产征收与补偿**时，它是否能深入探讨“私有财产权受法律保护”这一宪法原则在具体操作中是如何被量化、如何与“公共利益”进行权衡的。如果仅仅停留在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的条文解读，那就不如直接看法规汇编了。我更期待它能分析**补偿标准确定的基本原则**，比如“不低于原有水平”的法律内涵，以及**行政复议和诉讼程序中法院对补偿决定的审查力度**。只有理解了背后的法理和司法实践的倾向性，我们才能在与政府部门打交道时，做到心中有数，依法争取最大权益。这本书的深度，很大程度上取决于它对这些底层逻辑的挖掘程度。
