具体描述
時寒冰的推薦文：http://shihb.blog.sohu.com/189773130.html
作者简介
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
目录信息
第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”
导言：这个市场“被计划”了…..29
第一章：土地出让：掌心中的运作31
第一节 “出让给己”的操作…31
第二节 在“出让给己”的土地上收益34
第三节 “自控”的变幻戏法….41
第四节 “计划”失算后的错、罪、乐…45
第五节 土地出让金的“官价”和“市价”..50
第六节 《物权法》第一百四十三条之殇…59
第二章：“空置房”之霾 66
第一节 房屋空置——土地被官员所控的必然结果66
第二节 “尝甜头的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三节 空置房“不用于解困”之谜…..71
第四节 对“民心房改”政绩“冷处理”的秘密73
第四节 “陪拆户”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”..81
第三章 南辕与北辙—— “朱房改”精神与实际的房改82
第一节 无奈才找“新的经济增长点” 82
第二节 “朱房改”精神：低工资制度下的住房商品化…83
第三节 寻找“增长点”，打开了潘多拉魔盒……93
第四章 “政”、“房”一体，“金魂”附体…..107
第一节 二十年“不差钱”的房地产业…107
第二节 房地产业“不差钱”的奥秘…113
——一块“公费浇灌的自留地”
第三节 巨额负债——行业的“要挟资本”..121
第五章 动迁——－场反市场化的运动….126
第一节 无消费者的选择就无消费者的需求..126
第二节 无视“民产”就无平等交易….134
第三节 法律的荒诞：一样的土地使用权证，不一样的权利…138
第四节 大动迁的双重动力….142
第五节 50%的住房销售在为“政府制造的供应”买单146
第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配151
第六章 12.5%为什么“等于”56.4%......152
第七章 “福利分房”的似是而非…..167
第八章 补充公积金——“体制内”的享受…171
第九章 惊诧——“人均住房面积”竟可以这样算？!...178
第一节 他们只作“加法”…178
第二节 我怎样做“减法”…183
第十章 揭穿“支柱产业”的谎言..190
第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”…196
第一节 汗颜的“税收贡献”..197
第二节 三万多亿的税收“减负”…201
第四部分：是尝罂粟果的时候了207
第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼..208
第十三章 低工资高房价才出“房奴”…218
第一节 这才是真实的“2009年中国劳动者收入总数”218
第二节 在GDP中找“穷”的原因…225
第三节 该怎样与香港、美国比收入？..229
第四节 高房价的“不能承受之重”…237
第十四章 灵魂被拆弃了的“道具城”…242
——别了！老西门——西湖滨——前门大街
第十五章 “饭碗”是怎样被“砼制GDP”压扁的？253
第一节 砼制品堆出 “缺质量的GDP”…253
第二节 广造地铁——无望收回投资的“房地产配套项目”261
第三节 中国的政府投资为何不能有效带动就业？..267
第四节 自由的市场才是提供就业岗位的保障…276
第五节 中国的“饭碗”必靠制造业擎起…280
第十六章 国家灾难——在宏观领域称霸的房地产资金量287
第十七章 “救救干部”！…293
第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”..293
第二节 法庭之上国徽底下发生的抢劫…298
第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃…303
第十八章 彼处的痈疽是此地的宝贝？304
第一节 美国的“大动迁教训” ——“药物比疾病更糟糕”和他们如何改良“药方”..304
第二节 日、韩、英、德、法的土地政策教训
——土地不能当普通商品看待..309
第三节 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“捣浆糊”——彼土地市场与此土地市场的分野..319
第二十章 “土地储备”—— 彼市场与此市场的不同操作326
第一节 土地储备：目的不同，结果不同…326
第二节 “土地储备三原则”利了谁？….328
第三节 土地储备——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么经？336
第一节 昔“平民村”与今 “经济适用房”之比较336
第二节 “瞄准利润造房”与“跟政府导向造房”之比较345
第三节 七十多年前棚户居民的“抗迁”启示 ..350
第二十二章 “次贷”不是此地的垫背…354
第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻…354
第二节 都是难弃“杠杆”…356
第二十三章 彼岸70多年前的经验教训该怎样记取 362
第六部分：冲破“计划市场”的藩篱371
第二十四章 房地产问题的核心在于权利不平等372
第一节 有几份经济实力，得几份政治权利372
第二节 特权始终笼罩中国…374
第二十五章 房地产业的“2011曙光” 380
第一节 越“调控”房价越上扬的奥秘…380
第二节 让房地产业停止疯狂的是“征房必须补偿” 383
第三节 擎起“公民利益”的大旗 …386
第二十六章 “市场方法”解决房地产业累积的“计划病”393
尾声：迎接一个平平常常的房地产真市场！400
后记 403
· · · · · · (收起)
读后感
这是我第一篇读书感想。以前的书总是囫囵吞枣，不求甚解。以此开始，想好好读一读，写一写。当然，有些书读一遍远远不够，有的粗读即可，有些则要精读，不一而论。转入正题。 一、 方向-走什么路与做什么人 学生时，想到未来一定很迷茫或很乌托邦。总想象自己有着...
评分无可否认这本书的作者花了很长时间写这本书，但是总体感觉这本书个人感情太重，很多观点阐述的不是很清楚，分析缺少宏观统筹，当不起9.3的评价。也许闲来没事可以看一下，但千万不要以为看了这本书或者是类似的书就能了解中国房地产。
评分无可否认这本书的作者花了很长时间写这本书，但是总体感觉这本书个人感情太重，很多观点阐述的不是很清楚，分析缺少宏观统筹，当不起9.3的评价。也许闲来没事可以看一下，但千万不要以为看了这本书或者是类似的书就能了解中国房地产。
评分當體制內的「學者」被大陸當局一把屎一把尿的餵得腦滿腸肥之後，當這些人和當局沆瀣一氣，渾不知「良知」二字如何下筆之時。 來自民間的聲音才顯得格外擲地有聲，振聾發聵！！ 作者——王煉利女士，苦心孤詣，用良心寫書，用數字說話。如今的地產領域，能有這樣秉筆直書之人—...
评分这是我第一篇读书感想。以前的书总是囫囵吞枣，不求甚解。以此开始，想好好读一读，写一写。当然，有些书读一遍远远不够，有的粗读即可，有些则要精读，不一而论。转入正题。 一、 方向-走什么路与做什么人 学生时，想到未来一定很迷茫或很乌托邦。总想象自己有着...
用户评价
我不得不说，这本书的写作风格相当别致，它像是一部微型的社会史，用房地产这个切入点，勾勒出了中国经济发展过程中的一些关键时刻和转折点。作者的笔触细腻而富有张力，对于一些事件的描述，既有宏观的视野，又不失微观的温度。我从中看到了政策的博弈，市场的波动，以及在这些变动中，普通人的命运是如何被深刻影响的。这本书没有给出任何“药方”，它只是呈现了一种“状”，一种“病症”的由来和演变。这种客观而冷静的叙述，反而更加令人信服。我喜欢它所传递出的那种“故事性”，让我能够在一个宏大的经济主题下，感受到人性的光辉与无奈。它让我开始思考，在中国经济高速发展的浪潮中，我们付出了什么，又获得了什么，而那些“厄”，又是如何一步步累积形成的。
评分这本书的封面设计就充满了故事感，深邃的蓝色背景，上面点缀着几抹暗红，仿佛隐喻着某种压抑与爆发。我是在一个偶然的机会下，在书店的角落里发现了它。当时我正寻找一些关于宏观经济的读物，但这本书的标题立刻抓住了我的眼球。它没有那些直白的经济学词汇，反而带着一种诗意和宿命感。“厄”，这个字本身就充满了沉重和不确定。我当时就好奇，是什么样的“厄”会让中国的房地产行业蒙上阴影？是泡沫的破裂？是政策的转向？还是更深层次的社会结构性问题？这本书的作者似乎没有直接给出答案，而是通过一种更像是抽丝剥茧的方式，带领读者去探索。我喜欢这种留白，它让我有机会去思考，去联想，去构建自己的理解框架。阅读这本书的过程，就像是在探索一个迷宫，每一步都充满了未知，但又驱动着你不断前进，想要找到那个终点。我期待这本书能为我揭示出房地产行业背后那些不为人知的真相，或者提供一种全新的视角来审视这个庞大的经济体。
评分这本书给我的整体感觉，是一种沉甸甸的思考，而并非轻松的阅读体验。它让我暂时放下了手机，远离了信息的碎片化，沉浸在一种更为专注的阅读状态中。作者在描述一些经济现象时，并没有使用过多的专业术语，而是用一种相对通俗易懂的语言，将复杂的概念阐释清楚，但同时又保留了其专业性和深度。我尤其对书中对“预期”的分析印象深刻，它让我理解了为什么在某些看似平静的市场环境下，却暗流涌动。这种对潜意识层面和心理博弈的深入挖掘，是许多同类书籍所欠缺的。读这本书，我感觉自己不再仅仅是一个旁观者，而是被作者带入了一个更加宏观的棋局，去审视每一个落子的背后所蕴含的深远影响。它让我重新审视了自己对于房地产的理解，并开始思考，在这样一个庞大的经济体中，个体应该扮演怎样的角色。
评分阅读过程中，我愈发感受到作者在字里行间流露出的那种审慎与深沉。它不是一本煽动性的批评著作，也不是一本教人投机取巧的指南。相反，它更像是一位智者在静静地观察，然后用一种非常克制的语言，将他所看到的一切铺陈开来。书中的某些章节，虽然没有直接点明具体事件，但通过对某些现象的细致描绘，以及作者时不时抛出的哲学性思考，让我对房地产行业的发展逻辑产生了颠覆性的认知。我开始意识到，很多我们习以为常的“常识”，在更广阔的视角下，可能充满了内在的矛盾与隐患。这种“点醒”的感觉，让我既感到震惊，又感到一种豁然开朗。我喜欢这种不直接给出结论，而是引导读者自己去发现和思考的方式。这让我觉得，这本书不仅仅是提供信息，更是激发一种批判性思维，一种对经济现象背后深层原因的探究欲望。
评分初次翻阅此书，便被其独特的叙事手法所吸引。作者并没有采取传统的案例分析或数据堆砌的写作方式，而是将冰冷的经济现象融入到生动的人物故事和时代变迁之中。仿佛是通过几个不同背景、不同阶层的人物视角，折射出房地产行业在不同时期所扮演的角色以及它们各自的命运。我仿佛看到了当年那些热血沸克的购房者，他们怀揣着对美好生活的憧憬，义无反顾地踏入这个领域；也看到了那些在潮起潮落中沉浮的开发商，他们的雄心壮志与无奈现实交织；甚至还看到了那些在城市化进程中被房价裹挟的普通家庭，他们的喜怒哀乐，他们的奋斗与牺牲。这种“群像式”的叙述，让整个宏大的经济主题变得鲜活起来，充满了人情味。它不仅仅是关于房地产，更是关于时代、关于社会、关于人。我迫不及待地想要了解，这些人物的故事将如何串联起“厄”的真正含义，又将如何展现出这个行业在历史长河中的深刻印记。
评分良心的聲音，格外的振聾發聵！！ http://book.douban.com/review/5341498/
评分牛逼啊，没早点看真后悔
评分正义虽然不在当下，但我们等得到
评分数据严谨详尽，分析清晰透彻，这就是知识的力量。顶起来
评分中国房地产研究第一书。
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