中国土地储备开发模式与比较研究 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:北京师大

作者:张琦

出品人:

页数:258

译者:

出版时间:2011-9

价格:26.00元

装帧:

isbn号码:9787303125159

丛书系列:

图书标签:

地产
土地
土地储备、开发模式、比较研究、中国、房地产、城市规划、政策分析、土地管理、经济研究、制度研究

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具体描述

《中国土地储备开发模式与比较研究》围绕各地所开展的不同模式的土地储备开发，深入浅出地分析了每一种模式的优点与缺陷，并对如何改进及完善这一制度提出了许多观点和建议，供大家思考。同时，该书还系统总结了不同国家和地区实施土地储备开发的基本做法与经验教训，这对我国各地的土地开发模式选择又提供了很好的参考价值。

中国土地储备开发模式与比较研究在中国快速的城市化进程中，土地作为最宝贵的资源之一，其有效的管理和开发模式直接影响着国家经济社会的可持续发展。本书深入剖析了当前中国土地储备开发的各个环节，从政策法规、市场运作到实际操作，力求为读者构建一个全面而系统的认识。本书内容涵盖：土地储备的缘起与演进：追溯中国土地储备制度的建立和发展历程，分析其在不同发展阶段所扮演的角色和面临的挑战。探讨土地储备制度的出现与解决土地供需矛盾、优化城市空间布局、保障城市建设资金等目标之间的内在联系。中国土地储备模式的类型与特征：详细介绍目前在中国各地广泛应用的几种主要土地储备模式，例如政府主导型、市场参与型、政企合作型等。对每种模式的运作机制、优势劣势、适用范围及其在中国不同区域的实践情况进行深入的分析和比较，揭示不同模式在成本控制、效率提升、风险管理等方面的差异。土地储备开发的关键环节分析：征地拆迁与补偿：深入研究征地拆迁的法律框架、政策导向以及补偿标准，探讨如何在保障被征地农民合法权益的同时，提高拆迁效率，减少社会矛盾。分析征地拆迁过程中可能出现的法律风险和伦理问题，并提出相应的解决方案。土地开发前期准备：阐述土地储备机构如何进行土地的规划、整理、基础设施配套建设等前期工作。分析在项目可行性研究、环境评估、土地市场分析等方面需要关注的重点，以及如何科学合理地进行土地一级开发。土地招拍挂与市场化运作：详细解析土地使用权的出让方式、交易流程以及市场监管机制。探讨如何通过公开、公平、公正的市场化手段，实现土地资源的优化配置，提升土地使用效率，并为政府带来稳定的财政收入。土地储备的融资与风险管理：研究土地储备过程中涉及的融资渠道和方式，包括银行贷款、发行债券、引入社会资本等。分析土地储备可能面临的金融风险，如资金链断裂、市场波动、政策变动等，并探讨有效的风险防范和化解策略。土地储备开发中的关键问题探讨：土地财政与可持续性：深入分析土地财政在中国经济发展中的作用，以及过度依赖土地财政可能带来的经济和社会隐患。探讨如何建立更加多元化的财政收入来源，降低对土地财政的依赖，实现财政收入的可持续性。保障性住房与廉租房建设：研究土地储备在保障性住房和廉租房建设中的角色和贡献。分析如何通过土地供应政策，引导房地产市场健康发展，解决中低收入群体的住房困难问题。城乡土地协调发展：探讨如何在城镇化过程中，协调城乡土地利用，促进城乡一体化发展。研究如何通过土地储备和开发，推动乡村振兴，缩小城乡发展差距。国际土地储备开发模式的比较借鉴：选取发达国家和地区在土地储备和开发方面的先进经验，如新加坡的组屋制度、香港的土地批租制度、日本的土地重划制度等。通过对比分析这些国际模式的成功之处及其与中国模式的异同，为中国土地储备开发模式的优化提供有益的启示和参考。中国土地储备开发模式的优化与未来展望：基于前述的分析和研究，本书提出对中国土地储备开发模式的改进建议和政策建议。包括如何进一步完善土地法律法规、创新土地储备运作机制、加强土地市场监管、提升土地利用效率、防范化解风险等。同时，对未来中国土地储备开发模式的发展趋势和可能面临的新挑战进行预测和展望。本书力图通过严谨的学术研究和对实践的深入考察，为政策制定者、城市规划者、房地产开发商、土地管理从业者以及对中国城市化进程和土地问题感兴趣的读者，提供一个深入、全面、实用的知识体系。旨在推动中国土地资源的集约节约利用，促进经济社会更加健康、可持续地发展。

作者简介

目录信息

第一章中国土地储备开发制度的建立与发展一、中国土地储备开发制度的形成背景（一）市场经济发展的客观需要（二）地方政府提高公共服务水平的主观动力二、中国土地储备开发制度的探索与实践（一）上海与杭州的探索实践（二）其他城市的探索实践三、中国土地储备开发制度的形成与发展（一）土地储备开发制度全面建立（二）土地储备开发制度规范发展第二章国外土地储备开发理论与实践一、国外土地储备开发制度的理论基础（一）国外土地储备开发理论的演化过程（二）国外土地储备开发理论的综合评述二、国外土地储备开发制度的具体实践（一）荷兰的土地储备（二）瑞典的土地储备（三）法国的土地储备（四）加拿大的土地储备（五）韩国的土地储备三、国外土地储备开发的主要经验（一）成立高级别管理机构（二）广泛建立土地银行（三）普遍设立优先购买权（四）设置多元化融资渠道（五）注重维护公共利益（六）强调依法储备第三章政府主导是中国土地储备开发的显著特征一、政府主导土地储备开发的必要性分析（一）土地资源收益惠众化的需要（二）土地资源分配公平化的需要（三）土地资源市场调节化的需要二、政府主导土地储备开发的优势体现（一）保证经济社会发展用地需要（二）合理安排土地利用结构（三）有效抑制土地投机（四）持续获得资金支持（五）促进社会保障事业发展三、政府主导土地储备开发模式的缺陷和不足（一）容易导致政府行为权利扩大化（二）容易忽视被征地者的合理补偿（三）容易滋生高地价（四）容易引发资金风险第四章北京模式一、北京模式的发展历程（一）北京模式的形成与发展（二）北京模式的机构概况二、北京模式的主要内容（一）储备开发主体（二）储备开发融资（三）储备开发程序三、北京模式的主要特征（一）储备计划逐步完善（二）储备范围逐步扩大（三）开发主体逐渐灵括第五章上海、重庆模式一、上海模式（一）上海模式的形成与发展（二）上海土地储备开发主体（三）上海土地储备开发融资（四）上海土地储备开发流程二、重庆模式（一）重庆模式的形成与发展（二）重庆土地储备开发主体（三）重庆土地储备开发融资（四）重庆土地储备开发程序第六章杭州、武汉模式一、杭州模式（一）杭州模式的形成与发展（二）杭州土地储备开发主体（三）杭州土地储备开发融资（四）杭州土地储备开发流程二、武汉模式（一）武汉模式的形成与发展（二）武汉土地储备开发主体（三）武汉土地储备开发融资（四）武汉土地储备开发程序第七章中国土地储备开发模式比较一、模式比较（一）主体比较（二）融资比较（三）储备范围比较二、功能作用比较（一）功能比较（二）供地比较（三）风险比较第八章中国土地储备开发模式面临的问题与挑战一、中国模式面临的主要问题（一）土地储备法律法规体系不完备（二）储备范围与职能有限（三）储备融资渠道单一带来潜在风险二、中国模式面临的主要挑战（一）快速的城市化进程（二）新一轮区域规划（三）城乡一体化进程（四）土地市场调控（五）改善人居环境第九章中国土地储备开发模式优化一、储备开发主体优化（一）以土地储备中心作为一级开发主体（二）以企业作为一级开发主体（三）以联合体作为一级开发主体二、储备开发融资优化（一）增加土地储备开发融资主体类型（二）拓展、探索土地金融业务三、储备开发流程优化（一）实现一体化垂直管理（二）明确土地储备机构责任范围（三）有力约束各参与方行为（四）基层政府大力配合第十章中国土地储备开发模式未来展望一、城乡二元土地管理体制亟待改革（一）农地流转的体制障碍约束依然很强（二）宅基地上市的政策约束（三）城乡土地流转的制度瓶颈二、城乡一体化中的土地流转（一）农村土地流转中介机构成立（二）“土地银行”的探索与建立（三）城乡综合改革配套实验三、土地储备探索成为城乡土地交易新平台（一）逐步扩大土地储备范围（二）积极服务城乡土地流转
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读后感

评分☆☆☆☆☆

用户评价

评分☆☆☆☆☆

**这本书的深度与广度都令人印象深刻。作者并没有仅仅停留在对中国土地储备开发模式进行简单的罗列和介绍，而是深入剖析了其背后的经济逻辑、社会影响以及政策演变。从宏观的城市化进程与土地政策的互动，到微观的土地一级开发、二级开发中的具体操作流程，都进行了细致的梳理。尤其值得称道的是，书中对不同区域、不同城市土地储备开发模式的比较分析，揭示了地域差异性和发展阶段对模式选择的决定性作用。例如，在沿海发达地区，土地储备可能更侧重于产业升级和城市更新，而在内陆欠发达地区，则可能更偏向于基础设施建设和人口导入。这种多维度的比较，让读者能够更清晰地认识到中国土地储备开发模式的复杂性和多样性，也为理解中国经济发展的特殊性提供了重要视角。本书的参考文献也十分扎实，引用了大量学术研究、政府报告和行业数据，为论证提供了坚实的基础。对于关注中国城市发展、房地产经济以及土地管理政策的读者来说，这本书无疑是一本不可多得的参考书。它不仅提供了知识，更引发了对中国土地制度改革和未来发展方向的深入思考。**

评分☆☆☆☆☆

**这本书最大的亮点在于其比较研究的深度和广度。作者不仅仅局限于中国国内的模式差异，还巧妙地引入了国际上的一些土地开发经验，虽然篇幅不长，但足以引起读者的思考。通过与一些发达国家或发展中国家在土地储备和城市开发方面的异同，能够更清晰地看到中国模式的独特性和潜在的改进空间。比如，书中对一些国家在土地征收、补偿以及开发收益分享方面的制度设计进行了简要介绍，这为我们反思中国在这些方面的不足提供了宝贵的参照。更重要的是，本书并未将比较视为一种简单的优劣判断，而是着重于分析不同模式背后的文化、历史和社会经济背景，强调了“没有最好的模式，只有最适合的模式”这一观点。这种 nuanced 的分析，使得本书更具学术价值和现实指导意义。对于希望了解中国土地开发模式在全球语境下的地位，以及未来发展趋势的读者来说，这本书提供了独特的视角和深刻的见解。**

评分☆☆☆☆☆

**读罢此书，我仿佛经历了一场关于中国土地的“透视”。作者以一种极具洞察力的视角，将中国土地储备开发的复杂图景徐徐展开。书中对不同时期土地政策的演变，以及这些政策如何塑造了当下的土地开发模式，进行了深入浅出的阐释。我尤其对书中关于“土地财政”的讨论印象深刻，它不仅揭示了土地出让金在地方政府财政收入中的重要地位，也探讨了这种模式对城市扩张、房地产价格以及居民负担可能带来的长远影响。书中还涉及了土地储备的风险控制、利益协调等诸多细节，展现了作者扎实的理论功底和丰富的实践经验。不仅仅是理论的堆砌，作者还通过案例分析，生动地展现了不同模式下的实际操作，比如某地如何通过土地储备促进了产业集聚，另一地又如何在保障性住房建设中运用了类似的机制。这种理论与实践的结合，使得本书既有学术的严谨性，又不失现实的可读性。对于理解中国城市化进程的驱动力，以及房地产市场健康发展所面临的挑战，本书提供了一个极具价值的框架。**

评分☆☆☆☆☆

**这是一本能够引发深刻思考的书籍。作者并没有简单地描述“是什么”，而是深入探究“为什么”和“会怎样”。书中对中国土地储备开发模式的成因分析，触及到了中国经济体制改革、城市化加速、地方政府的财政压力等多重因素。它让我们理解了，为什么在特定历史时期，某些土地开发模式会成为主流，以及这些模式在推动经济发展的同时，也可能埋下了一些隐患。例如，书中对“熟地”概念的引入和讨论，以及它如何影响了城市扩张的速度和成本，都让人耳目一新。此外，作者还对未来中国土地储备开发模式的演变方向进行了展望，结合了国家战略、技术进步和可持续发展等多种趋势。这本书不仅仅是关于土地的，它更是关于中国经济发展逻辑、城市治理模式以及社会变迁的一面镜子。对于希望深入理解中国经济发展动力和未来走向的读者，这本书提供了一个非常独特的切入点。**

评分☆☆☆☆☆

**对于任何一个关注中国城市化进程的学者或从业者而言，这本书都如同一本“操作手册”。作者将复杂的土地储备开发流程，如土地收储、整理、招拍挂、一级二级开发联动等，进行了系统性的梳理和分解，使得即使是初次接触的读者也能对整个链条有一个清晰的认识。书中对于不同模式下的风险点和潜在问题，如拆迁补偿、环境评估、资金链断裂等，都有坦诚的探讨，并提出了一些应对策略。这使得本书不仅具有理论指导意义，更具备了实际操作的参考价值。我尤其欣赏书中在讨论“政企合作”模式时，对政府与开发商之间权力、责任和利益分配的细致描绘，以及对这种模式下可能出现的腐败和效率低下问题的分析。这种“不回避问题”的态度，使得本书更加真实和可信。对于那些正在参与或未来将参与到中国土地开发中的人士，本书提供了一份宝贵的“地图”，帮助他们规避风险，抓住机遇。**

评分☆☆☆☆☆