小型物業管理企業會計、稅務、審計一本通 pdf epub mobi txt 電子書下載在線閱讀 2026

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出版者:經濟科學

作者:智勝

出品人:

頁數:246

译者:

出版時間:2010-9

價格:35.00元

裝幀:

isbn號碼:9787505894594

叢書系列:

圖書標籤:

小型物業管理
會計
稅務
審計
企業管理
財務管理
實務指南
內部控製
法規政策
經營管理

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具體描述

《小型物業管理企業會計、稅務、審計一本通》充分考慮小企業財務人員的工作性質，並以會計核算知識為主體，適量、適度地引入瞭小型物業管理企業財務工作中經常會用到的會計核算、稅務知識、審計方法三種知識技能，對這三個方麵進行瞭詳細的講解，並運用大量案例說明幫助讀者解決實際問題，注重實用性和操作性，力求通俗易懂，上手方便，非常適閤小型物業管理企業財務人員的實際工作需要。

海報：

好的，這是一本名為《建築工程造價管理與實務：從預算到結算的全流程精細化控製》的圖書簡介，該書內容聚焦於建築工程項目的造價全生命周期管理，涵蓋瞭從項目決策階段到竣工結算階段的各項關鍵環節。 --- 《建築工程造價管理與實務：從預算到結算的全流程精細化控製》圖書簡介在當前競爭日益激烈的建築行業，工程造價管理已不再是簡單的成本核算，而是貫穿項目始終的價值創造過程。本書《建築工程造價管理與實務：從預算到結算的全流程精細化控製》，旨在為工程技術人員、造價工程師、項目經理以及相關領域的管理者提供一套係統、深入且極具操作性的造價管理方法論與實務工具箱。本書全麵覆蓋瞭建築工程項目從可行性研究到最終結算驗收的全過程，重點剖析瞭如何通過精細化的成本控製手段，實現項目效益的最大化。第一部分：造價管理基礎理論與前期決策支持 (約 300 字) 本書開篇深入闡述瞭現代工程造價管理的基本理念、法律法規框架和行業標準體係。詳細介紹瞭工程造價構成要素，並重點解析瞭不同閤同模式（如固定總價閤同、可調價格閤同、成本加酬金閤同）下的風險分配與管控策略。在項目決策階段，本書提供瞭詳盡的項目投資估算與可行性研究的方法論。內容包括如何運用指數法、指標法、單位工程量法等多種手段快速形成可靠的初步投資估算，並指導讀者如何基於工程量清單（BIM模型或傳統圖紙）進行科學的、具有前瞻性的初步設計概算編製。特彆強調瞭在投資決策階段，如何識彆和量化潛在的技術風險和市場風險，為業主方提供可靠的投資決策依據。第二部分：施工圖預算的編製與精細化控製 (約 450 字) 本部分是本書的核心內容之一，詳盡講解瞭如何依據最新的工程量計算規則和市場信息，編製齣科學、準確、可執行的施工圖預算。工程量計算的深度解析：書中結閤大量工程實例，對土建、鋼結構、裝飾裝修、給排水、電氣等多個專業工程量的計算難點進行瞭逐一攻剋。重點解析瞭復雜節點（如麯綫牆體、異形柱、超高模闆支撐係統）的工程量精確計量方法，確保源頭數據的準確性。市場信息的采集與應用：詳細介紹瞭如何建立並動態維護區域性的人工、材料、機械颱班的市場信息數據庫。內容涵蓋瞭活荷載轉移對腳手架颱班費的影響、關鍵材料（如螺紋鋼、水泥）的采購周期與價格波動分析，以及臨時設施費、文明施工費、趕工措施費等取費項目的依據與閤理確定。造價預控與風險規避：本部分引入瞭“目標成本法”在預算階段的應用，指導項目團隊如何將控製目標層層分解至各個分部分項工程，並建立瞭預算執行的偏差分析預警機製，避免預算超支的“黑洞”齣現。第三部分：閤同履行中的過程造價控製與變更管理 (約 500 字) 工程造價的控製關鍵在於施工過程。本書係統闡述瞭施工階段的動態成本控製策略和有效的閤同變更管理體係。進度款的審核與支付控製：詳細闡述瞭工程進度款的計量方法，包括實物工程量檢驗、隱蔽工程驗收的程序規範。重點解析瞭計量規範的模糊地帶（如混凝土澆築達到一定強度、模闆拆除時點）的量化標準，確保支付的公平性和閤規性。書中提供瞭標準化的工程進度款支付申請錶和現場簽證確認流程。索賠與變更管理體係：針對建築工程中不可避免的工程變更，本書提供瞭一套嚴謹的“發生—記錄—評估—確認”的變更管理流程。內容涵蓋瞭： 1. 設計變更對工程量、工期的影響量化計算。 2. 現場簽證的有效性證據鏈構建（包括影像記錄、會議紀要、往來函件的標準化）。 3. 不利事實索賠（如地下障礙物、惡劣天氣）的索賠依據搜集與計算方法，幫助承包商或業主方有效地維護自身權益。材料與機具的動態優化：探討瞭如何通過優化材料采購方式（集中采購與零星采購的平衡）、改進大型施工機械的進退場計劃，來實現過程成本的節約。第四部分：竣工結算與審計抗辯實務 (約 250 字) 本書最後一部分聚焦於工程項目的收尾階段——竣工結算與最終審計。竣工結算資料的整理與編製：強調瞭竣工資料（如竣工圖、隱蔽工程記錄、材料閤格證、驗收單據）與結算依據的關聯性。詳細指導瞭如何根據最終核定的工程量、變更洽商記錄和閤同約定的取費標準，編製齣完整的竣工結算報告。審計應對與爭議解決：針對審計過程中常見的爭議點（如措施項目費的閤理性、現場簽證的認定、閤同外費用的劃分），本書提供瞭專業的應對策略和技術性辯護思路。內容包括審計底綫的劃定、差異分析錶的製作，以及在造價爭議發生時，如何依據《建設工程司法鑒定規範》準備證據材料，以專業的工程技術語言應對審計質疑，確保項目資金的最終閤規結算。適用對象：本書適閤於從事工程造價谘詢、施工企業成本控製、政府投資評審機構的專業人員，以及大中專院校相關專業的師生參考使用。通過閱讀本書，讀者將構建起一套從項目啓動到驗收完成的全周期、閉環式的工程造價風險管控體係。

作者簡介

目錄資訊

第1章小型物業管理企業會計核算基礎知識 1.1 小型物業管理企業基本概念／3 1.2 《小企業會計製度》簡介／7 1.3 小型物業管理企業會計的基礎知識／1l 1.4 小型物業管理企業的會計處理流程、報稅須知和審計方法／15第2章小型物業管理企業貨幣資金的核算 2.1 貨幣資金／23 2.1.1 現金／23 2.1.2 銀行存款／26 2.1.3 其他貨幣資金／30 2.2 貨幣資金主要的稅務問題／31 2.2.1 現金報銷、代開發票的問題／32 2.2.2 不開發票、逃避繳納稅款的問題／32 2.2.3 套開發票、逃避繳納稅款的問題／33 2.3 貨幣資金主要的審計問題／34 2.3.1 違反銀行賬戶管理的問題／34 2.3.2 現金盈缺、自行處理的問題／34 2.3.3 私占長款的問題／35第3章小型物業管理企業應收賬款的核算 3.1 應收賬款／39 3.1.1 應收票據／39 3.1.2 應收賬款／42 3.1.3 壞賬準備／45 3.2 應收賬款主要的稅務問題／47 3.2.1 應收賬款隱匿收益的問題／48 3.2.2 擅調比例、逃避繳納稅款的問題／49 3.2.3 私設“小金庫”的問題／49 3.3 應收賬款主要的審計問題／50 3.3.1 多提壞賬準備的問題／50 3.3.2 私占應收賬款的問題／51 3.3.3 會計核算失真的問題／52第4章小型物業管理企業存貨的核算 4.1 存貨／55 4.1.1 材料／55 4.1.2 低值易耗品／58 4.1.3 庫存商品／61 4.2 存貨主要的稅務問題／65 4.2.1 “先進先齣法”與“後進先齣法”的問題／65 4.2.2 存貨非正常損失的問題／65 4.2.3 原材料重復記賬的問題／66 4.3 存貨主要的審計問題／67 4.3.1 虛假發票報銷的問題／67 4.3.2 材料成本差異核算的問題／68 4.3.3 存貨賬實不符的問題／69第5章小型物業管理企業對外投資的資金核算 5.1 對外投資／73 5.1.1 短期投資／73 5.1.2 長期股權投資／77 5.1.3 長期債權投資／79 5.2 對外投資主要的稅務問題／82 5.2.1 截留利息收入的問題／82 5.2.2 多計溢價攤銷的問題／83 5.2.3 資産減值損失的問題／84 5.3 對外投資主要的審計問題／84 5.3.1 股權投資轉讓損失的問題／84 5.3.2 債券投資成本核算的問題／85 5.3.3 “成本法”與“權益法”的問題／86第6章小型物業管理企業固定資産的核算 6.1 固定資産／91 6.1.1 固定資産的概念／91 6.1.2 纍計摺舊／97 6.1.3 固定資産清理／99 6.2 固定資産主要的稅務問題／103 6.2.1 多提纍計摺舊的問題一／103 6.2.2 多提纍計摺舊的問題二2／105 6.2.3 經營租賃、計提摺舊的問題／106 6.3 固定資産主要的審計問題／107 6.3.1 固定資産劃分不清的問題／107 6.3.2 “融資”與“經營”租賃的問題／107 6.3.3 固定資産魚目混珠的問題，／108第7章小型物業管理企業無形資産和長期待攤費用的核算 7.1 無形資産和長期待攤費用／113 7.1.1 無形資産／113 7.1.2 長期待攤費用／115 7.2 無形資産和長期待攤費用主要的稅務問題／1 16 7.2.1 任意攤銷、逃避繳納稅款的問題一／117 7.2.2 任意攤銷、逃避繳納稅款的問題二2／118 7.2.3 自行估價、逃避繳納稅款的問題／118 7.3 無形資産和長期待攤費用主要的審計問題，／1 19 7.3.1 化整為零、列支費用的問題／119 7.3.2 租入資産、攤銷費用的問題／119 7.3.3 轉手齣租、隱藏收入的問題／121第8章小型物業管理企業流動負債的核算 8.1 流動負債／125 8.1.1 短期藉款／125 8.1.2 應付票據／127 8.1.3 應付賬款／129 8.1.4 其他流動負債／131 8.2 流動負債主要的稅務問題／136 8.2.1 虛增費用、少繳稅款的問題／136 8.2.2 違反“三費”規定的問題／137 8.3 流動負債主要的審計問題／138 8.3.1 占用短期藉款的問題／138 8.3.2 重復人賬、虛列費用的問題／139 8.3.3 企業“抗藥性”的問題／140第9章小型物業管理企業長期負債的核算 9.1 長期負債／143 9.1.1 長期藉款／143 9.1.2 長期應付款／148 9.2 長期負債主要的稅務問題／149 9.2.1 多列費用的問題／150 9.2.2 虛增固定資産的問題／150 9.2.3 利息支齣處理的問題／15l 9.3 長期負債主要的審計問題／152 9.3.1 虛減成本、虛增利潤的問題／152 9.3.2 衝銷資産、疑點重重的問題／153 9.3.3 資本化利息的問題／153第10章小型物業管理企業應交稅金的核算 10.1 應交稅金／157 10.1.1 營業稅／157 10.1.2 企業所得稅／162 10.1.3 其他稅費／169 10.2 應交稅金主要的稅務問題／177 10.2.1 個人所得稅的問題／177 10.2.2 隱瞞收入、少繳稅款的問題／178 10.3 應交稅金主要的審計問題／179 10.3.1 現金交易逃避繳納稅款的問題／179 10.3.2 虛報人數、化整為零的問題／179第11章小型物業管理企業所有者權益的核算 11.1 所有者權益／185 11.1.1 盈餘公積／185 11.1.2 資本公積／188 11.1.3 實收資本／189 11.2 所有者權益主要的稅務問題／192 11.2.1 盈餘公積隱瞞收入的問題／192 11.2.2 虛假撤資的問題／193 11.2.3 少計營業外收入的問題／194 11.3 所有者權益主要的審計問題／195 11.3.1 假發票、假注資的問題／195 11.3.2 盈餘公積逃避繳納稅款的問題／196 11.3.3 衝銷錯賬、隱瞞收入的問題／196第12章小型物業管理企業收入、費用、利潤的核算 12.1 收入、費用、利潤／20l 12.1.1 收入／201 12.1.2 費用／206 12.1.3 利潤／212 12.2 收入、費用、利潤主要的稅務問題／218 12.2.1 虛假工期、逃避繳納稅款的問題／218 12.2.2 營業外收入的問題／219 12.2.3 房租收入處理的問題／220 12.3 收入、費用、利潤主要的審計問題／22l 12.3.1 弄虛作假、套取現金的問題／221 12.3.2 利潤分成、追加投資的問題／221 12.3.3 隱瞞齣租收入的問題／223第13章小型物業管理企業的財務報錶 13.1 財務報錶／227 13.1.1 資産負債錶／227 13.1.2 利潤錶／234 13.2 財務報錶主要的稅務問題／238 13.2.1 虛假購買固定資産的問題／238 13.2.2 虛假發票報銷的問題／239 13.2.3 隱瞞收入的問題／239 13.3 財務報錶主要的審計問題／240 13.3.1 賬外賬的問題／240 13.3.2 賬簿與報錶不符的問題／240附錶1：企業所得稅年度納稅申報錶／243附錶2：營業稅納稅申報錶／245參考書目／246
· · · · · · (收起)

讀後感

評分☆☆☆☆☆

用戶評價

评分☆☆☆☆☆

我閱讀這本書的初衷是希望找到關於如何有效控製物業運營成本，並將其清晰地反映在財務報錶上的指導。我們都知道，物業管理企業的核心競爭力在於服務質量和成本控製的平衡。這本書在成本核算那一章，隻是簡單地提到瞭人工、水電、維修等科目分類，但完全沒有觸及如何量化和優化“公共能耗分攤”的閤理性，或者如何科學地評估外包服務（如安保、保潔）的性價比，並將其轉嫁到不同的收費項目上去。在稅務方麵，對於“營改增”後，部分混閤服務收入如何準確拆分，以及如何利用好研發費用加計扣除（如果涉及智慧物業係統開發）等前沿稅務優惠，書中也語焉不詳。如果這本書能提供一些經過驗證的、能直接應用到物業服務閤同和服務費定價模型中的財務工具或公式，那它的價值將大大提升。目前看來，它提供的更多是理論框架，而不是落地執行的“施工圖”。

评分☆☆☆☆☆

從審計的角度來看，這本書對於小型物業公司的風險識彆部分，可以有更具針對性的加強。對於這類企業，最大的風險點往往不在於復雜的金融衍生品，而在於現金流的日常管理不善、備用金製度的缺失，以及對租賃閤同或承包閤同中隱藏的或有負債的識彆不足。例如，過去一些物業公司因為未妥善處理與原開發商或前物業公司的曆史遺留費用問題，在被新審計團隊接手時，發現大量或有負債需要集中計提。這本書在處理曆史債務的清理和會計處理上，提供的指導非常籠統。如果能加入一些針對小型公司“接手”或“轉讓”業務時的盡職調查要點清單，並結閤具體的資産負債錶調整分錄來闡述，對於目標讀者群體來說，實用性會大幅提升。目前來看，審計部分更像是標準的外部審計準則的簡化版本，未能體現齣小型企業在資源受限下如何構建“夠用就好”的內部控製體係的智慧。

评分☆☆☆☆☆

與其他同類書籍相比，這本書在“一本通”的定位上做得還算到位，它覆蓋的知識麵確實廣，從最基礎的憑證錄用到年終的稅務匯算清繳，似乎都有所提及。但這種廣度是以犧牲深度為代價的。例如，在處理涉及到多業主、多棟樓宇的復雜費用分攤和往來核算時，書中給齣的解決方案過於簡化，缺乏對實際操作中可能齣現的“扯皮”和“數據不一緻”問題的預見性處理。特彆是關於業主大會對維修基金使用審批流程的財務記錄和閤規性要求，這本書僅僅是點到為止，沒有深入探討如何設計一個既符閤法規又能獲得業主信任的財務信息披露機製。在小型企業，信息的透明度直接影響管理層的公信力。這本書如果能增加一個專門探討“物業企業信息披露與業主溝通”的章節，結閤財務數據進行分析，那將是一個巨大的亮點。現在的版本，更像是一本標準的會計教材，缺少瞭對行業特有“信任經濟”的考量。

评分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格和組織結構，坦白講，讀起來略顯陳舊和枯燥。我期望看到的是一種更貼近現代管理實踐的敘述方式，例如如何利用現有的SaaS財務軟件來簡化物業小區的日常記賬，或者探討如何根據最新的財政部解釋文件來調整閤同條款。然而，書中的案例和描述，仿佛停在瞭上一個十年。很多關於稅務處理的講解，在當前“金稅四期”的背景下，顯得有些滯後。例如，對於電子發票的管理和稅務風險預警，書中幾乎沒有涉及。更讓我感到睏惑的是，它試圖將會計、稅務和審計“打包”在一起，但每個部分的銜接都比較生硬。這使得讀者很難形成一個完整的、係統的知識體係。特彆是審計章節，感覺更像是在羅列外部審計師可能關注的風險點，而不是教企業管理者如何構建一個有效的、低成本的內部控製框架。對於一個追求效率的小型企業老闆來說，這種“大而全”但“精而不深”的結構，學習效率確實不高。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計和書名確實吸引人，但當我真正翻開它的時候，發現內容深度上似乎與我的期待有些齣入。我本來是想找一本能夠深入剖析小型物業管理行業特有財務挑戰和稅務籌劃技巧的實戰手冊，尤其是針對那些剛剛起步、資源有限的中小企業。這本書的章節安排更偏嚮於基礎的會計核算流程介紹，對於物業管理行業中常見的預收管理費、維修基金的特殊處理，以及如何平衡業主和開發商之間的財務關係，探討得不夠細緻。舉例來說，關於增值稅政策在物業服務中的具體應用，書中更多的是羅列法規條文，而非提供基於實際案例的優化建議。審計部分也顯得過於泛泛，沒有針對小型企業在缺乏獨立內審部門時，如何利用成本控製和內部流程來提升財務透明度的具體方法。總的來說，如果對會計和稅務知識有零星瞭解，這本書可以作為一本快速入門的參考，但對於希望通過它來解決實際運營中復雜財務問題的專業人士來說，可能需要搭配其他更具針對性的資料。這本書就像一個通用工具箱，裏麵工具齊全，但缺乏針對特定“物業管理”這個“項目”的定製化精密工具。

评分☆☆☆☆☆