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《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、基本原理和主要估价方法，《房地产估价》可作为高等院校工程管理、房地产经营与管理、土地资源与管理等专业的教材，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等研究的专业人员学习、参考。
好的，这是一份关于《城市规划与设计基础》的详细图书简介，内容聚焦于城市规划理论、方法和实践，完全不涉及房地产估价的内容。 --- 城市规划与设计基础 导言：重塑人居环境的蓝图 在人类文明不断演进的进程中，城市作为人类社会最复杂、最富有活力的载体，其形态与功能的优化始终是社会进步的核心议题之一。《城市规划与设计基础》旨在系统梳理和深入剖析现代城市规划与设计的核心理论框架、基本原理、技术方法及其在当代社会中的应用实践。本书超越了单纯的土地利用分配范畴，深入探讨了如何通过前瞻性的规划思维，构建可持续、有韧性、富有人文关怀的宜居空间。 本书构建了一个多层次、多维度的知识体系，从宏观的区域战略布局到微观的街道尺度设计，力求为规划专业学生、实践工作者以及所有关注城市发展命运的读者，提供一套全面而扎实的理论基石和实践指南。我们相信，一个优秀的城市，是科学理性与艺术想象力的完美结合，是效率与公平的审慎权衡。 第一部分：城市规划的理论基石与历史演进 本部分深入探究了城市规划思想的源头及其在不同历史阶段的演化轨迹，为理解当代规划的复杂性奠定了理论基础。 第一章：城市学的理论脉络 本章首先界定了城市（City）与城镇（Town）的概念，探讨了城市作为一种社会、经济和地理现象的本质特征。重点阐述了城市发展中的核心理论模型： 同心圆发展模型（霍华德的田园城市理论的再审视）： 分析了早期城市扩展的规律，并探讨了其在应对现代大都市病时的局限性与启发意义。 部门发展模型与多中心模型： 剖析了工业化和后工业化背景下，城市功能分区和职住分离的演变，特别关注了“城市蔓延”（Urban Sprawl）现象的成因及其对交通和环境的影响。 社会学视角下的城市空间结构： 引入了伯吉斯（Burgess）和霍伊特（Hoyt）的模型，并结合当代批判理论，讨论了社会阶层、权力结构在塑造城市空间中的隐性作用。 第二章：城市规划的历史回顾与范式转换 从古希腊的网格布局到文艺复兴时期的理想城市构想，本章追溯了规划实践的历史足迹。重点聚焦于工业革命后规划理念的重大转折： 早期现代主义规划的遗产： 详述勒·柯布西耶的“光辉城市”构想及其对功能主义规划的深远影响，同时批判性地分析了其对街道生活和场所精神的削弱。 后现代主义与批判性地域主义的兴起： 探讨了20世纪中后期对大规模、单一功能规划的反思，强调了场所感、历史文脉和地方特性的回归。 当代可持续性规划的核心理念： 阐述了从“发展”到“可持续发展”的范式转变，包括生态足迹、城市韧性（Urban Resilience）和气候适应性规划的兴起。 第二部分：城市规划的方法论与技术工具 本部分着重于规划实践中所需具备的分析工具、预测技术和决策支持系统。 第三章：城市调查与现状分析 有效的规划始于对现状的精确把握。本章详细介绍了城市调查的层次和方法： 基础数据采集与分析： 包括人口统计学数据、土地利用现状、基础设施网络（水、电、交通）的普查与评估。 空间形态分析技术： 引入地理信息系统（GIS）在城市形态分析中的应用，如地块尺度分析、密度梯度计算和空间句法（Space Syntax）在可达性分析中的运用。 社会经济与环境影响评估： 如何通过问卷调查、焦点小组讨论等方法获取社会需求，并建立初步的环境承载力模型。 第四章：规划的预测、目标设定与方案生成 规划并非简单的线性推演，而是一个充满不确定性的决策过程。 城市发展预测模型： 介绍基于回归分析和元胞自动机（Cellular Automata）的土地利用变化预测方法，用于模拟不同政策情景下的城市边界扩张和内部结构调整。 目标体系的构建： 阐述如何将宏观战略目标（如碳中和、职住平衡）分解为可操作的、可量化的规划指标体系，并处理目标之间的冲突与权衡。 方案生成与优化： 探讨多目标优化算法（如遗传算法）在生成多种可行规划布局中的应用，以及如何通过情景分析（Scenario Planning）来应对未来环境的复杂性。 第三部分：核心规划领域的实践与设计 本部分聚焦于城市规划中最为关键的几个具体领域，强调设计导向与功能整合。 第五章：交通系统规划与慢行友好型城市 交通是城市的命脉，本章侧重于构建多模式、以人为本的交通网络。 交通需求生成与分配： 讲解传统的四步法模型在预测不同出行目的和模式下的交通量，以及其在路网容量分析中的应用。 公共交通导向型发展（TOD）： 深入分析如何通过高密度、混合功能的开发，围绕公共交通站点构建紧凑的城市结构，提升轨道交通的使用效率。 街道设计与空间品质： 重点讨论街道作为公共空间的功能，提倡“窄马路、密路网”的理念，并详细阐述人行道、自行车道、街道家具和景观设计的原则，以保障慢行安全与舒适度。 第六章：土地利用与功能混合规划 成功的城市规划在于有效地组织不同的功能活动，避免僵化的分区。 混合土地利用的原则与实践： 探讨垂直混合（同一建筑内不同功能）和水平混合（相邻地块功能交织）的策略，旨在减少通勤需求，增强社区活力。 功能兼容性分析： 介绍如何量化不同功能（如居住、商业、工业的相邻影响）的相互干扰程度，以制定合理的容忍标准。 容积率与开发强度的控制： 详细解释容积率、建筑密度与公共空间供给之间的动态平衡关系，以及如何运用分级控制策略引导高品质开发。 第七章：城市设计与场所营造 城市设计是连接宏观规划与建筑实体的关键桥梁，强调对城市空间形态、尺度和体验的控制。 场所精神（Genius Loci）的构建： 分析如何通过历史元素的保留、独特的景观元素和材料选择，赋予城市空间独特的身份和归属感。 形态控制与天际线管理： 讨论建筑的高度、体量、后退距离和立面处理如何共同影响街道的围合感、日照条件和城市天际线的视觉品质。 公共空间的设计规范： 聚焦于广场、公园和步行街的设计要素，包括流线组织、座椅配置、遮荫设施和夜间照明的策略，确保公共空间的易达性和吸引力。 第四部分：面向未来的规划挑战与前沿领域 本部分关注当前全球城市发展面临的紧迫问题，以及规划领域的前沿探索。 第八章：城市韧性与应对气候变化 本章将规划的视角提升至生态安全和灾害预防层面。 韧性规划框架： 探讨如何通过“冗余设计”（Redundancy）、“多样性”（Diversity）和“适应性”（Adaptability）原则，增强城市系统应对极端天气、公共卫生事件等冲击的能力。 绿色基础设施与蓝绿网络： 详细介绍海绵城市（Sponge City）理念，包括透水铺装、雨水花园、湿地恢复等技术在城市防洪排涝和水资源管理中的应用。 生态廊道与生物多样性保护： 如何在城市扩张中嵌入生态缓冲区和生物迁移通道，保障城市内部生态系统的健康。 第九章：社区参与与规划的民主化 当代规划强调过程的透明性和决策的包容性。 规划决策的权力分配： 剖析传统技术官僚模式的弊端，引入协同规划（Collaborative Planning）和协商民主的理念。 公众参与的层次与工具： 介绍从信息发布到共同决策的参与阶梯，以及运用数字平台、工作坊（Charrette）等创新工具提高参与效率和质量。 规划实施的社会公平性： 探讨如何通过规划手段识别和纠正潜在的“环境不公义”（Environmental Injustice）问题，确保规划成果惠及所有社会群体。 --- 《城市规划与设计基础》以其严谨的学术深度和对实践的敏锐洞察力，为读者提供了一个全面理解和积极塑造我们未来城市环境的知识工具箱。本书的最终目标，是培养新一代具有远见、责任感和创新精神的城市规划师。
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