具体描述
《从公共住房到社会市场:租赁住房政策的比较研究》是一本关于北欧国家社会住房理论及租赁伟房体制比较研究的重要著作。它介绍了一种英美自由主义之外的社会住房模式，并沿着一条理论上非常清晰、概念上更为成熟的线路重构了这个研究领域。《从公共住房到社会市场:租赁住房政策的比较研究》虽然只是对住房问题中一个特殊领域的研究，但是它为所有住房研究者所面临着的如何开展理论上更为严谨的住房研究作出了示范。
自20世纪后期开始，自由主义经济理论随着全球化的进程向全球社会的各个领域渗透。受其影响，在社会住房研究中，一种统治性话语认为：随着自由住房市场的发展，所有国家的社会住房都将最终走向一种最小化的、残余化的模式，成为作为市场住房补充的社会安全网。所有国家不是已经达到了这个状态，就是正在走向这种状态；中国的住房政策制订也深受这种思想的影响。而凯梅尼这本著作的贡献在于打破了这种自由主义一统天下的图景。通过梳理欧洲大陆(尤其是北欧国家)社会住房模式的历史理论根源和实施机制，他提出北欧国家的社会住房并非是英美自由主义的一个变体，而是建立在对于经济与社会之关系、市场与政府之角色完全不同的认识基础之上的。
北欧国家社会住房理论最主要的特点是：将社会目标置于经济目标之上，认为住房政策的目标不是为了市场利益的最大化，而是要通过有效的、一与市场原则一致的干预，实现社会利益的最大化。建立在这种意识形态基础上，与英美模式的社会住房不同，北欧国家社会住房不是一种与市场隔离的、残余化的、针对弱势人群的住房，而是一种面向社会各阶层、与赢利型住房在同一个市场上竞争的住房。此种社会住房利用其成熟化过程带来的逐渐降低的成本，为人们提供可以负担得起的住房，同时起到调节市场住房价格的作用。凯梅尼称之为“社会市场”模式的社会住房。
自1980年代初启动住房制度改革以来，中国一直在寻找住房问题的解决方案。凯梅尼提出的北欧国家社会市场理论将有助于拓宽我们在社会住房问题上的视野，打破英美自曲主义话语在住房政策中的统治，探索更为适合中国国情的住房政策。
作者简介
瑞典乌普萨拉大学住房与城市研究学院住房与城市社会学专业的教授。
目录信息
致谢
第一部分 从潜在的盎格鲁一撒克逊模型到理论嬗变
引言
第1章 营利型市场和社会型市场
第2章 租赁住房比较研究中的罗密欧谬误
第3章 政策构成主义和成熟化的概念
第4章 租赁体制的理论重构
第5章 权力、意识形态与租赁市场政策建构
第二部分 个案研究
引言
第6章 成熟化过程的个案研究
第7章 命令型政策
第8章 市场型政策
第三部分 研究与政策方面的意义
引言
第9章 单一租赁市场：迈向一种体制化
第10章 从命令型经济到社会市场
第11章 更为广泛的问题：住房与福利国家
总结与结语
术语汇编
注释
参考文献
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
我是在一个连绵阴雨的周末一口气读完的，感觉心里的某种沉重感挥之不去。这本书的学术底蕴是毋庸置疑的，随处可见的扎实研究和严谨论证，让它在众多同类题材中显得格外出挑。但更让我震撼的，是作者那种近乎悲悯的洞察力。他没有采取那种高高在上的批判姿态，而是深入到那些被“社会市场化”进程所边缘化的群体内部，去理解他们的生存逻辑。书中对“次级市场”的分析尤其犀利，它揭示了在资源配置日益市场化的趋势下，那些无法满足标准市场门槛的弱势群体，是如何被引导进入一个自我循环的、低质量的生存怪圈的。这种对结构性不平等的描绘，既有宏观数据的支撑，又不乏微观叙事的温度，使得论点极具说服力。我甚至觉得，这本书可以作为所有公共政策制定者的必读书目，它能让人在追求“效率最大化”的数字背后，看到那些鲜活的、被量化工具所忽视的人的痛苦与挣扎。看完这本书，我开始重新审视自己过去对“进步”这个词的理解，或许，真正的进步，是让所有人都能够体面地参与到社会结构中去，而不是让一部分人因为缺乏资本而被系统性地排除在外。
这本书的叙事节奏感简直像一部精妙的交响乐，高低起伏，张弛有度。我通常不太喜欢那种上来就抛出大量理论框架的著作，总觉得有些干巴巴的，但这本书的作者显然深谙叙事之道。他似乎非常擅长在看似平铺直叙的描述中，暗藏锋芒。我印象特别深刻的是其中关于“住房权”概念变迁的章节，作者没有用那种教科书式的语言去界定“权利”的得失，而是通过对比不同时代社区管理者和居民对于“家”的定义差异，来展现权力边界的悄然移动。读到此处，我甚至产生了一种强烈的代入感，仿佛自己也站在了那个十字路口，面临着是选择廉价的稳定，还是追逐不确定的“机会”。这本书的厉害之处在于，它迫使你跳出简单的“好与坏”、“进步与倒退”的二元对立框架。它冷静地展示了市场化带来的活力与效率，同时也毫不留情地揭示了这种效率背后的排斥机制。对我而言，这不仅仅是关于住房政策的书，它更像是一部关于现代国家责任边界如何被重新协商和界定的深度报告。文笔老辣，逻辑缜密，绝对值得那些对社会变迁有深刻好奇心的人反复研读。
这本书，说实话，我拿到手的时候，心里是有点忐忑的。封面设计很朴实，没有那种花里胡哨的宣传口号，倒是挺符合它这个沉甸甸的标题——《从公共住房到社会市场》。我本职工作是做城市规划研究的，平时接触的材料大多是冰冷的数据和晦涩的政策文件，所以特别期待这本书能给我带来一些不一样的视角。读完第一部分，我发现作者的笔触非常细腻，他没有直接跳到宏大的理论建构上，而是选择了一种近乎田野调查的方式，去描摹那些在政策转型期中，普通居民生活的细微变化。比如，他描绘了某个老旧公屋区在“商品化”过程中，居民们对于“拥有”自己住房那种复杂的、夹杂着希望与恐惧的心态，那种从集体归属感向个体责任感的被迫转变，写得入木三分。我尤其欣赏作者在引用案例时的克制，他不是简单地堆砌轶事，而是将每一个个体的故事，都巧妙地嵌入到更宏大的社会经济结构变迁的大背景下。那种历史的厚重感和现实的紧迫感交织在一起，让人读了不禁深思，我们今天所享受的“市场效率”，背后究竟是以牺牲了多少原有的社会保障为代价的？这本书让我意识到，任何宏大的经济转型，最终都会落实到无数个家庭的厨房餐桌上，落实到他们对未来安全感的微小波动中。它不是一本纯粹的学术著作，更像是一部关于现代社会结构性焦虑的社会切片。
读完后，我有一种强烈的冲动，想要把这本书推荐给所有自认为对当代社会经济有足够了解的人。这本书的语言风格非常独特，它既有扎实的社会学分析基础，又带有一种近乎文学性的诗意——当然，这种诗意是建立在对现实残酷的直面之上的。作者对“金融化”如何渗透到最基础的居住领域进行了令人不寒而栗的剖析。他用非常生动的比喻，解释了住房如何从一个“居住场所”异化为一个纯粹的“金融资产”，以及这种异化对社会阶层固化产生的决定性作用。我特别欣赏作者在讨论解决方案时的审慎态度。他没有陷入空洞的理想主义，而是基于对现有体制运行机制的深刻理解，提出了那些虽然艰难但却具有可行性的政策微调方向。这本书的价值在于，它不仅诊断了病灶，还试图描绘出一条缓慢、曲折的康复之路。它提醒我们，社会公平并非一个静止的目标，而是一个需要持续努力、不断在市场效率与社会正义之间寻求动态平衡的过程。读罢此书，我对未来社会形态的理解变得更加复杂、也更加清醒了。
这本书的结构组织非常值得称赞，它像是一座精心搭建的迷宫，引导读者在不同的历史层面间穿梭，最终抵达对现状的深刻理解。作者对于历史脉络的梳理堪称一绝，他巧妙地将冷战后期的福利国家模式的瓦解，与住房作为社会安全网核心的地位转移联系起来。我特别留意了书中关于“非营利部门”在住房供应中作用变化的论述，这部分内容对我过去理解的“市场失灵”理论提供了极大的补充。作者指出，当国家大幅撤回直接供给责任后，非营利组织往往被寄予厚望，但其资源和能力常常难以匹配巨大的需求缺口，这反而可能形成一种新的、隐蔽的福利替代陷阱。这种对复杂性的拥抱，是这本书最有价值的地方。它拒绝给出简单的答案，而是不断地抛出更复杂、更具张力的关系网，让读者自己去梳理其中的因果。我感觉，这本书在试图打破一种非常流行的、过于简化的“私有化必然带来更好结果”的叙事。它展示了，当一项本应具有公共属性的资源被彻底推向市场逻辑时，其产生的社会震荡是多么深远而难以逆转。
绝世好书 可惜很少有人能够继续研究 哎 没落了 小语种的错 这位教授真的思想很有洞察力
非常有趣的观点，水平很高的一份住房研究报告
瑞典的研究经典，但是机构解散了。住宅租赁体系的研究，很深刻的认识。福利经济学中各个关键领域之间的相互协调是一个关键。不知道和理财金融的协调如何处理？
好难懂
非常有趣的观点，水平很高的一份住房研究报告
