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出版者:

作者:Clarke, Sandra/ Greer, Sarah

出品人:

页数:512

译者:

出版时间:2008-4

价格:$ 73.45

装帧:

isbn号码:9780199216413

丛书系列:

图书标签:

• Land Law
• Property Law
• Real Property
• Legal Study
• Law
• UK Law
• England and Wales
• Textbook
• Directions Series
• Study Aid

当代财产法：从基础理论到实践前沿 第一部分：财产权利的基石 第1章：财产的本质与理论框架 本章深入探讨了财产这一核心法律概念的哲学和社会基础。我们将剖析西方法律传统中对“所有权”（Ownership）的演变，从古典罗马法对绝对支配权的强调，到当代对“一揽子权利”（Bundle of Rights）的理解。重点分析了洛克的劳动价值理论、边沁的功利主义观点以及霍姆斯的现实主义视角对现代财产法制定的深远影响。此外，本章还将比较分析私有财产、公共财产和共有财产的法律特征及其在不同司法体系中的适用边界。理解财产的理论根基，是把握后续复杂制度运作的关键前提。 第2章：物权与债权的区分及相互作用 清晰区分物权（Rights in rem）与债权（Rights in personam）是民法体系的标志性特征。本章将详尽阐述两者的区别所在，包括权利的效力范围（对世性与对特定人）、客体的特定性以及权利的变动方式。特别关注在涉及担保物权（如抵押权）的设立与行使中，债权关系的优先性与物权公示要求的互动关系。案例分析将侧重于“混合合同”中，如何运用法律规范来确定对第三人的约束力，避免法律冲突。 第3章：土地与动产的法律差异性 尽管现代法律倾向于统一财产规则，但土地作为不可移动、稀缺且具有区位依赖性的特殊标的，依然享有独特的法律地位。本章将阐述不动产的特殊登记制度、占有的推定效力以及土地使用权的法定限制。讨论了土地的“毗邻效应”（Adjacency Effect）如何影响相邻不动产的权利行使，并探讨了在涉及艺术品、知识产权等新型“准不动产”时，传统物权原理的适用边界与修正。 第二部分：土地使用权的构建与限制 第4章：不动产的取得与转让机制 本章是关于土地交易和权利变动的核心指南。我们将详细解析不同法域中，土地所有权转移所必需的法定形式要件——从合同的订立到产权的正式登记（或称“交割”）。重点分析了“衡平法上的权益”（Equitable Interests）在不动产交易中的角色，特别是“合同的履行期”与“法律上的履行期”之间的分离如何影响买卖双方的风险分配。针对预售合同、期房交易等现代商业模式，我们将检视其在保障消费者权益方面的法律规制。 第5章：地役权、用益物权及其他限制性权益 土地的价值往往体现在其“使用权”上，而非单纯的“所有权”。本章聚焦于限制土地所有者自由处分权的外部权益。详细解读了地役权（Easements）的设定要件（需有需役地与供役地，且不能是单纯的共享使用），以及其通过“推定授权”（Prescription）或“明示授予”的取得方式。此外，对租赁权、地上权（Leasehold/Usufruct）等长期用益权利的法律特性进行深入剖析，特别是处理涉及优先购买权（Pre-emption Rights）的复杂情形。 第6章：相邻关系法与环境规制 土地相邻性必然导致权利的冲突与协调。本章系统梳理了各国法律体系中关于“合理使用”（Reasonable Use）与“不可容忍的侵害”（Unreasonable Nuisance）的判定标准。案例研究将涵盖噪音污染、光照遮挡、地下水抽取等常见争议。更进一步，本章扩展至现代社会对土地使用的宏观调控，分析了政府基于公共利益对私有土地施加的法定限制，包括规划限制（Zoning）和土地征收（Eminent Domain）的补偿原则。 第三部分：对土地权利的外部挑战与救济 第7章：占有、时效与逆权占有 占有（Possession）作为事实状态与法律权利的交叉点，在财产法中具有特殊的地位。本章首先界定占有的法律要件——“意图控制”与“物理控制”。随后，深入探讨了法律如何通过“时效取得”（Adverse Possession）机制，在特定条件下将事实上的长期占有转化为合法所有权。本章将详细分析逆权占有的复杂要素，如占有的公开性、持续性、排他性以及对原权利人的通知义务，并比较不同法域对此制度的现代价值取舍。 第8章：共同财产、婚姻财产制与继承 财产权利很少是孤立的个人权利，尤其在家庭和继承背景下。本章考察了夫妻共同财产制（如社区财产制）下的权利归属与处分规则，并分析了婚姻解除时财产的清算程序。在继承部分，本章区分了遗嘱继承与法定继承，并重点分析了遗嘱的有效要件，包括见证要求、遗嘱撤销的程序，以及遗嘱的“矛盾解释”原则。处理此类问题时，对“信托”（Trust）概念的初步引入有助于理解复杂资产的管理架构。 第9章：财产的外部担保与信用功能 财产，尤其是土地，是现代经济活动中信贷体系的基石。本章详述了担保物权（如抵押权和质押权）的设立程序，强调了“公示原则”在保障交易安全中的不可替代性。我们将细致区分“浮动抵押”（Floating Charge）与“固定抵押”（Fixed Charge）的法律后果，尤其关注在债务人破产清算时，担保债权人与普通债权人之间的受偿顺序。此外，本章也将探讨不动产抵押权的执行程序与止赎（Foreclosure）的法律门槛。 第四部分：前沿议题与交叉学科视角 第10章：信托与资产隔离 信托作为一种现代资产管理工具，其法律机制涉及到对财产权利的拆分与再分配。本章详细解析了信托的“设立人”（Settlor）、“受托人”（Trustee）和“受益人”（Beneficiary）三方关系。重点讨论了受托人对信托财产的“忠实义务”（Fiduciary Duty）以及“谨慎管理义务”，并分析了信托在遗产规划、资产保护和税务优化中的实际应用。本章将辨析普通法系中的衡平信托与大陆法系中类似的概念（如基金会）的本质差异。 第11章：知识产权与无形财产的私法保护 随着信息时代的到来，无形资产的价值日益凸显。本章探讨了专利权、著作权和商标权等知识产权的法律性质，它们作为一种“排他权”如何被纳入传统财产法的框架进行保护。分析了知识产权的期限性、地域性以及其在许可和转让过程中的特殊法律要求。特别关注了数据作为一种新型资产，其所有权界定与商业利用的法律困境。 第12章：全球化背景下的管辖权与冲突解决 在跨国不动产投资和国际贸易中，确定适用的法律和管辖法院至关重要。本章概述了国际私法中关于物权适用法（Lex Rei Sitae）的基本原则，以及在处理国际信托或跨境担保时的法律冲突规则。最后，本章简要介绍了仲裁和调解在解决复杂财产争端中的优势与局限，强调了预防性法律规划的重要性。

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