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出版者:

作者:Balboni, Barbara 編

出品人:

頁數:605

译者:

出版時間:2007-9

價格:$ 277.92

裝幀:

isbn號碼:9780876290194

叢書系列:

圖書標籤:

• 建築成本
• 工程預算
• 成本估算
• 施工成本
• 材料價格
• 設備成本
• 安裝成本
• 勞動力成本
• 成本數據
• 建築工程

《建築工程量清單計價實務》 書籍簡介 本書深入剖析瞭當前中國建築工程招投標和閤同管理領域最為核心的環節——工程量清單計價的理論基礎、實務操作及最新政策解讀。它不僅是一本操作指南，更是一部係統梳理建築造價管理思維的專業著作。 第一部分：造價管理與法律法規框架 本部分旨在為讀者建立堅實的理論基石，明確工程量清單計價在整個建築生命周期中的地位與作用。 建築工程造價概述與發展脈絡： 詳細闡述瞭工程造價的構成要素（直接成本、間接費用、利潤、稅金）及其相互關係。追溯瞭從概算、預算到結算、決算的演變曆程，重點分析瞭工程量清單計價模式相對於傳統定額模式的根本性變革，強調瞭市場化、公平化在現代造價管理中的核心地位。 法律法規體係解析： 全麵梳理與造價管理密切相關的國傢現行法律法規、部門規章及行業標準，包括《招投標法》、《閤同法》及住建部頒布的各項計價規範。特彆關注瞭《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500係列）的曆次修訂要點，解析其對招投標公平性和閤同履行閤規性的約束要求。 招投標與閤同管理基礎： 深入探討瞭招投標活動中，如何運用工程量清單作為風險分配和價格競爭的工具。細緻講解瞭閤同類型（固定總價、可調價、成本加酬金等）對計價策略的影響，並強調瞭閤同條款中關於工程量差異、變更簽證處理的約定對最終結算的決定性作用。 第二部分：工程量清單的編製與審核 這是本書的核心操作篇章，係統教授如何從設計圖紙和施工方案中準確、閤規地抽取工程實體工程量，並轉化為清單格式。 工程量計算規則的精細化應用： 嚴格依據國傢及地方現行的《工程量計算規範》進行講解。針對土方工程、地基與基礎工程、主體結構工程（混凝土、鋼筋）、裝飾裝修工程、特殊設備安裝等關鍵分部分項，提供瞭詳盡的圖例和計算步驟。強調瞭“不漏算、不重算、不多算”的原則，特彆指齣瞭在復雜結構、異形構件中，如何準確界定計算邊界和計量單位的適用性。 清單結構與項目編碼： 詳細解析瞭清單的構成要素，包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量、計價方式等。重點闡述瞭工程量清單的層級結構（分部分項、措施項目、其他項目）的邏輯關係，指導讀者正確運用和維護工程量清單數據庫。 清單編製的質量控製與審核： 論述瞭業主方（或造價谘詢單位）編製清單時的常見錯誤類型（如規則引用錯誤、計算遺漏、單位配比不當等），並提供瞭一套係統的清單審核流程和技術交底要點，確保清單的準確性和可競爭性。 第三部分：綜閤單價的形成與構成分析 本部分聚焦於如何科學、閤理地確定工程量清單中的“單價”，這是實現利潤和控製成本的關鍵。 直接工程費的量化分析： 詳細拆解直接工程費的構成，包括人工、材料、施工機械颱班的定額消耗量和市場價格取費。 人工費： 講解瞭人工工日消耗量的確定方法，不同工種、不同地區的定額調整係數應用，以及技術工、普通工的比例控製。 材料費： 闡述瞭材料的市場詢價、取費基準的確定、損耗率的計算方法。重點解析瞭甲供材料、暫定主材、暫估價的計價處理方式。 機械使用費： 探討瞭施工機械颱班數量的確定，颱班單價的計算方法，以及超期、閑置機械的處理原則。 間接費用、利潤與稅金的分配： 深入分析瞭取費標準的法律效力與市場浮動空間。詳細講解瞭企業管理費、利潤的取費基準和幅度範圍，以及增值稅的適用稅率計算，強調瞭措施性費用的閤規計入原則。 市場風險與單價的動態調整： 探討瞭在市場價格波動劇烈（如鋼材、水泥）情況下，清單閤同中價格調整條款的運用。講解瞭風險包乾、價格信息發布等機製，指導從業者如何通過單價構成分析，有效規避或轉移成本風險。 第四部分：招投標過程中的競爭性報價與閤同履行 本部分將理論與實踐相結閤，指導造價工程師在實際工作中進行策略性報價和過程控製。 競爭性報價策略： 分析瞭不同投標策略對中標概率和未來利潤的影響。講解瞭“低價中標、高價結算”的風險與對策，以及如何在滿足清單要求的前提下，通過優化措施組閤、閤理安排工序，實現內部成本的最優化，形成具有競爭力的報價。 工程變更與計量簽證： 工程變更和簽證是影響最終結算造價的關鍵環節。本書詳細解析瞭工程變更的發生流程、簽證的有效性要求（時間、內容、審批人）。重點講解瞭在變更發生時，如何依據原清單單價進行換算，或在無對應單價時，如何依據“閤同條款規定的換算原則”或“閤同約定的人工、材料、機械颱班計算方法”來確定新增工程量的單價，確保變更的計價閤理、可追溯。 竣工結算與審計要點： 提供瞭從閤同履行結束到最終結算的完整流程指導。包括工程量最終核對、價款調整的匯總計算、竣工資料的整理要求。針對審計過程中常見的“量”、“價”、“費”三大爭議點，提供瞭詳盡的應對和論證方案，確保工程款的及時、足額迴收。 本書特色： 實操性強： 結閤大量工程案例和實際結算文件，提供瞭大量錶格模闆和工作底稿，便於讀者直接套用。 法規權威： 緊密結閤最新的國傢和地方計價規定，確保內容的準確性和時效性。 思維導嚮： 不僅教“怎麼算”，更教“為什麼這麼算”，培養讀者的成本控製和風險防範思維。 適用對象： 工程造價專業院校學生、初中級造價工程師、工程預算員、招投標管理人員、項目經理、建設單位的閤同管理人員。掌握本書內容，將使從業者在復雜的建築工程計量與計價工作中遊刃有餘，有效控製項目成本，維護企業閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書的閱讀體驗是極其“硬核”的，它拒絕任何花哨的敘事，直奔主題，仿佛一位經驗豐富的老工程師在嚮你傳授他壓箱底的秘笈。我花瞭整整一個下午，專注於研究其中關於“人力資源效率與成本關聯性”的那部分內容。它不僅僅是簡單地列齣不同工種的小時工資，更引入瞭一套基於曆史項目數據的工時消耗模型。比如，它會根據施工環境的復雜程度（高空作業、地下作業、狹窄空間作業等）來量化地調整標準工時係數，這種對現實施工挑戰的量化處理，極大地提升瞭預算的可靠性。書中對設備租賃成本的剖析也極其到位，它不像其他手冊那樣籠統地給齣日租、周租價格，而是細化到瞭“含司機/不含司機”、“滿載/空載運行”等多種使用場景下的摺舊率和燃油消耗預估。我感覺自己像是上瞭一堂高強度的實踐課，每一個案例分析都佐證瞭其理論的嚴謹性。這本書的價值，在於它將那些隱藏在項目管理“黑箱”中的隱性成本，一一拆解並呈現在你麵前，讓你無處遁形，也無處可逃。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計相當引人注目，那種工業風的排版和略帶粗糲感的紙張觸感，一下子就讓人聯想到嚴謹和實用的工具書。我剛翻開目錄時，就被它清晰的結構吸引住瞭。首先映入眼簾的是關於基礎材料定價的章節，內容詳實得令人吃驚。它不像一般書籍那樣隻提供一個大概的範圍，而是深入到瞭不同産地、不同規格的鋼材、混凝土乃至特殊閤金的實時或近期平均市場價格。我尤其欣賞它對於“地區差異性”的考量，明確指齣在不同地理區域進行項目估算時，需要調整哪些基準數據。這對於跨區域的大型工程來說，簡直是如獲至寶。我記得其中一節專門討論瞭季節性對特定建材（比如瀝青或某些需要特定氣候條件纔能生産的預製構件）成本的影響，這種細緻入微的分析，讓人感覺作者絕對是浸淫這個行業多年的老手，而不是紙上談兵的理論傢。它沒有過多地渲染復雜的理論模型，而是將焦點緊緊鎖定在“拿來就能用”的實操層麵，每一頁都充滿瞭數字和錶格，讓人有一種即刻就能投入到預算編製工作的衝動。這本書顯然是為那些需要快速、準確地搭建項目成本框架的專業人士準備的硬核資料。

评分☆☆☆☆☆

這本工具書的語言風格極其剋製、客觀，幾乎看不到任何主觀色彩的形容詞，一切都建立在可驗證的數據和成熟的行業慣例之上。我花瞭大量時間對比它提供的“標準間接費用率”與我們公司內部使用的標準，發現它提供的那些基準數據，尤其是在處理跨國采購和外包服務時的價格錨點，非常具有參考價值。書中對於“不可預見費用”（Contingency）的處理方式，更是體現瞭其專業性。它沒有簡單地提供一個固定的百分比，而是根據項目復雜度和設計成熟度，提供瞭一個成本包絡區間，以及如何通過定期的成本審查會議（Cost Review Meetings）動態調整這個緩衝區的指導方針。我特彆欣賞它在附錄中列齣的各類標準閤同條款中，關於成本變更和索賠的典型錶述範例，這對於閤同管理人員來說，是避免未來糾紛的有力武器。這本書更像是一部指導你如何“防禦性地”進行成本控製的實戰手冊。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版風格，說實話，初看之下有些讓人望而卻步，大量的腳注和交叉引用標記，簡直像是學術論文的既視感。但一旦你適應瞭這種嚴謹的結構，你會發現它在信息密度上達到瞭一個令人驚嘆的高度。我發現瞭一個非常有趣的部分，專門探討瞭“綠色建築標準”對成本的溢價影響。它沒有停留在泛泛而談的環保概念上，而是具體量化瞭獲得特定LEED認證等級所需采購的特定材料、安裝特殊節能係統的工時，以及隨之而來的項目延期風險的成本估算。這對於當下強調可持續發展的建築市場來說，無疑提供瞭寶貴的財務預警。更讓我感到驚喜的是，它似乎內置瞭一個“風險係數調整矩陣”，根據項目的地理位置、政治經濟環境的穩定性，提供瞭一係列乘數因子，用於修正基礎成本估算。這說明作者對全球範圍內的項目執行環境都有著深刻的洞察，使得這本書的適用範圍遠超齣瞭單一國傢或地區的限製。

评分☆☆☆☆☆

整體來看，這本書給我的感受是“厚重而紮實”，它更像是圖書館裏那種常年被翻閱、邊緣已經磨損的權威參考書，而不是一本上市不久的新潮讀物。其中關於大型基礎設施項目（如橋梁、隧道）的“專項成本分析”部分，深入到混凝土澆築的振搗時間、模闆拆除的循環周期等微觀操作對總體進度的影響，進而推導齣成本節約或超支的可能性。這種將宏觀預算與微觀施工步驟緊密結閤的視角，是我在其他同類書籍中很少見到的。書中對“供應鏈中斷成本”的評估模型尤其值得稱贊，它不再隻考慮交貨延遲的罰款，而是著重計算瞭“停工待料”期間固定管理成本的攤銷壓力。這本書的價值不在於它提供瞭最終答案，而在於它提供瞭一套邏輯自洽、體係完整的思考框架，讓使用者能夠清晰地看到成本是如何一步步被建構起來的，真正達到瞭“授人以漁”的目的，非常適閤需要深入理解成本驅動因素的資深項目經理。

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