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出版者:

作者:Balboni, Barbara 编

出品人:

页数:605

译者:

出版时间:2007-9

价格:$ 277.92

装帧:

isbn号码:9780876290194

丛书系列:

图书标签:

• 建筑成本
• 工程预算
• 成本估算
• 施工成本
• 材料价格
• 设备成本
• 安装成本
• 劳动力成本
• 成本数据
• 建筑工程

《建筑工程量清单计价实务》 书籍简介 本书深入剖析了当前中国建筑工程招投标和合同管理领域最为核心的环节——工程量清单计价的理论基础、实务操作及最新政策解读。它不仅是一本操作指南，更是一部系统梳理建筑造价管理思维的专业著作。 第一部分：造价管理与法律法规框架 本部分旨在为读者建立坚实的理论基石，明确工程量清单计价在整个建筑生命周期中的地位与作用。 建筑工程造价概述与发展脉络： 详细阐述了工程造价的构成要素（直接成本、间接费用、利润、税金）及其相互关系。追溯了从概算、预算到结算、决算的演变历程，重点分析了工程量清单计价模式相对于传统定额模式的根本性变革，强调了市场化、公平化在现代造价管理中的核心地位。 法律法规体系解析： 全面梳理与造价管理密切相关的国家现行法律法规、部门规章及行业标准，包括《招投标法》、《合同法》及住建部颁布的各项计价规范。特别关注了《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500系列）的历次修订要点，解析其对招投标公平性和合同履行合规性的约束要求。 招投标与合同管理基础： 深入探讨了招投标活动中，如何运用工程量清单作为风险分配和价格竞争的工具。细致讲解了合同类型（固定总价、可调价、成本加酬金等）对计价策略的影响，并强调了合同条款中关于工程量差异、变更签证处理的约定对最终结算的决定性作用。 第二部分：工程量清单的编制与审核 这是本书的核心操作篇章，系统教授如何从设计图纸和施工方案中准确、合规地抽取工程实体工程量，并转化为清单格式。 工程量计算规则的精细化应用： 严格依据国家及地方现行的《工程量计算规范》进行讲解。针对土方工程、地基与基础工程、主体结构工程（混凝土、钢筋）、装饰装修工程、特殊设备安装等关键分部分项，提供了详尽的图例和计算步骤。强调了“不漏算、不重算、不多算”的原则，特别指出了在复杂结构、异形构件中，如何准确界定计算边界和计量单位的适用性。 清单结构与项目编码： 详细解析了清单的构成要素，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量、计价方式等。重点阐述了工程量清单的层级结构（分部分项、措施项目、其他项目）的逻辑关系，指导读者正确运用和维护工程量清单数据库。 清单编制的质量控制与审核： 论述了业主方（或造价咨询单位）编制清单时的常见错误类型（如规则引用错误、计算遗漏、单位配比不当等），并提供了一套系统的清单审核流程和技术交底要点，确保清单的准确性和可竞争性。 第三部分：综合单价的形成与构成分析 本部分聚焦于如何科学、合理地确定工程量清单中的“单价”，这是实现利润和控制成本的关键。 直接工程费的量化分析： 详细拆解直接工程费的构成，包括人工、材料、施工机械台班的定额消耗量和市场价格取费。 人工费： 讲解了人工工日消耗量的确定方法，不同工种、不同地区的定额调整系数应用，以及技术工、普通工的比例控制。 材料费： 阐述了材料的市场询价、取费基准的确定、损耗率的计算方法。重点解析了甲供材料、暂定主材、暂估价的计价处理方式。 机械使用费： 探讨了施工机械台班数量的确定，台班单价的计算方法，以及超期、闲置机械的处理原则。 间接费用、利润与税金的分配： 深入分析了取费标准的法律效力与市场浮动空间。详细讲解了企业管理费、利润的取费基准和幅度范围，以及增值税的适用税率计算，强调了措施性费用的合规计入原则。 市场风险与单价的动态调整： 探讨了在市场价格波动剧烈（如钢材、水泥）情况下，清单合同中价格调整条款的运用。讲解了风险包干、价格信息发布等机制，指导从业者如何通过单价构成分析，有效规避或转移成本风险。 第四部分：招投标过程中的竞争性报价与合同履行 本部分将理论与实践相结合，指导造价工程师在实际工作中进行策略性报价和过程控制。 竞争性报价策略： 分析了不同投标策略对中标概率和未来利润的影响。讲解了“低价中标、高价结算”的风险与对策，以及如何在满足清单要求的前提下，通过优化措施组合、合理安排工序，实现内部成本的最优化，形成具有竞争力的报价。 工程变更与计量签证： 工程变更和签证是影响最终结算造价的关键环节。本书详细解析了工程变更的发生流程、签证的有效性要求（时间、内容、审批人）。重点讲解了在变更发生时，如何依据原清单单价进行换算，或在无对应单价时，如何依据“合同条款规定的换算原则”或“合同约定的人工、材料、机械台班计算方法”来确定新增工程量的单价，确保变更的计价合理、可追溯。 竣工结算与审计要点： 提供了从合同履行结束到最终结算的完整流程指导。包括工程量最终核对、价款调整的汇总计算、竣工资料的整理要求。针对审计过程中常见的“量”、“价”、“费”三大争议点，提供了详尽的应对和论证方案，确保工程款的及时、足额回收。 本书特色： 实操性强： 结合大量工程案例和实际结算文件，提供了大量表格模板和工作底稿，便于读者直接套用。 法规权威： 紧密结合最新的国家和地方计价规定，确保内容的准确性和时效性。 思维导向： 不仅教“怎么算”，更教“为什么这么算”，培养读者的成本控制和风险防范思维。 适用对象： 工程造价专业院校学生、初中级造价工程师、工程预算员、招投标管理人员、项目经理、建设单位的合同管理人员。掌握本书内容，将使从业者在复杂的建筑工程计量与计价工作中游刃有余，有效控制项目成本，维护企业合法权益。

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这本书的排版风格，说实话，初看之下有些让人望而却步，大量的脚注和交叉引用标记，简直像是学术论文的既视感。但一旦你适应了这种严谨的结构，你会发现它在信息密度上达到了一个令人惊叹的高度。我发现了一个非常有趣的部分，专门探讨了“绿色建筑标准”对成本的溢价影响。它没有停留在泛泛而谈的环保概念上，而是具体量化了获得特定LEED认证等级所需采购的特定材料、安装特殊节能系统的工时，以及随之而来的项目延期风险的成本估算。这对于当下强调可持续发展的建筑市场来说，无疑提供了宝贵的财务预警。更让我感到惊喜的是，它似乎内置了一个“风险系数调整矩阵”，根据项目的地理位置、政治经济环境的稳定性，提供了一系列乘数因子，用于修正基础成本估算。这说明作者对全球范围内的项目执行环境都有着深刻的洞察，使得这本书的适用范围远超出了单一国家或地区的限制。

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这本工具书的语言风格极其克制、客观，几乎看不到任何主观色彩的形容词，一切都建立在可验证的数据和成熟的行业惯例之上。我花了大量时间对比它提供的“标准间接费用率”与我们公司内部使用的标准，发现它提供的那些基准数据，尤其是在处理跨国采购和外包服务时的价格锚点，非常具有参考价值。书中对于“不可预见费用”（Contingency）的处理方式，更是体现了其专业性。它没有简单地提供一个固定的百分比，而是根据项目复杂度和设计成熟度，提供了一个成本包络区间，以及如何通过定期的成本审查会议（Cost Review Meetings）动态调整这个缓冲区的指导方针。我特别欣赏它在附录中列出的各类标准合同条款中，关于成本变更和索赔的典型表述范例，这对于合同管理人员来说，是避免未来纠纷的有力武器。这本书更像是一部指导你如何“防御性地”进行成本控制的实战手册。

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我必须承认，这本书的阅读体验是极其“硬核”的，它拒绝任何花哨的叙事，直奔主题，仿佛一位经验丰富的老工程师在向你传授他压箱底的秘笈。我花了整整一个下午，专注于研究其中关于“人力资源效率与成本关联性”的那部分内容。它不仅仅是简单地列出不同工种的小时工资，更引入了一套基于历史项目数据的工时消耗模型。比如，它会根据施工环境的复杂程度（高空作业、地下作业、狭窄空间作业等）来量化地调整标准工时系数，这种对现实施工挑战的量化处理，极大地提升了预算的可靠性。书中对设备租赁成本的剖析也极其到位，它不像其他手册那样笼统地给出日租、周租价格，而是细化到了“含司机/不含司机”、“满载/空载运行”等多种使用场景下的折旧率和燃油消耗预估。我感觉自己像是上了一堂高强度的实践课，每一个案例分析都佐证了其理论的严谨性。这本书的价值，在于它将那些隐藏在项目管理“黑箱”中的隐性成本，一一拆解并呈现在你面前，让你无处遁形，也无处可逃。

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整体来看，这本书给我的感受是“厚重而扎实”，它更像是图书馆里那种常年被翻阅、边缘已经磨损的权威参考书，而不是一本上市不久的新潮读物。其中关于大型基础设施项目（如桥梁、隧道）的“专项成本分析”部分，深入到混凝土浇筑的振捣时间、模板拆除的循环周期等微观操作对总体进度的影响，进而推导出成本节约或超支的可能性。这种将宏观预算与微观施工步骤紧密结合的视角，是我在其他同类书籍中很少见到的。书中对“供应链中断成本”的评估模型尤其值得称赞，它不再只考虑交货延迟的罚款，而是着重计算了“停工待料”期间固定管理成本的摊销压力。这本书的价值不在于它提供了最终答案，而在于它提供了一套逻辑自洽、体系完整的思考框架，让使用者能够清晰地看到成本是如何一步步被建构起来的，真正达到了“授人以渔”的目的，非常适合需要深入理解成本驱动因素的资深项目经理。

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这本书的封面设计相当引人注目，那种工业风的排版和略带粗粝感的纸张触感，一下子就让人联想到严谨和实用的工具书。我刚翻开目录时，就被它清晰的结构吸引住了。首先映入眼帘的是关于基础材料定价的章节，内容详实得令人吃惊。它不像一般书籍那样只提供一个大概的范围，而是深入到了不同产地、不同规格的钢材、混凝土乃至特殊合金的实时或近期平均市场价格。我尤其欣赏它对于“地区差异性”的考量，明确指出在不同地理区域进行项目估算时，需要调整哪些基准数据。这对于跨区域的大型工程来说，简直是如获至宝。我记得其中一节专门讨论了季节性对特定建材（比如沥青或某些需要特定气候条件才能生产的预制构件）成本的影响，这种细致入微的分析，让人感觉作者绝对是浸淫这个行业多年的老手，而不是纸上谈兵的理论家。它没有过多地渲染复杂的理论模型，而是将焦点紧紧锁定在“拿来就能用”的实操层面，每一页都充满了数字和表格，让人有一种即刻就能投入到预算编制工作的冲动。这本书显然是为那些需要快速、准确地搭建项目成本框架的专业人士准备的硬核资料。

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