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出版者:

作者:Bruce, Jon W./ Ely, James W.

出品人:

页数:825

译者:

出版时间:2007-6

价格:$ 226.00

装帧:

isbn号码:9780314168986

丛书系列:

图书标签:

• Property Law
• Real Estate
• Land Law
• Contracts
• Tort Law
• Equity
• Leasehold
• Freehold
• Mortgages
• Co-ownership

现代不动产法：一部面向实践的导论 作者：[请在此处填写作者姓名] 版次：[请在此处填写版次信息，例如：第三版，2024年修订] --- 内容概述与编写理念 《现代不动产法》旨在为法律学生、执业律师以及所有关注不动产交易与管理的人士提供一个全面、深入且高度实用的法律指南。本书摈弃了传统教科书中晦涩难懂的理论堆砌，专注于剖析当代不动产法在实际操作中的核心机制、最新发展和潜在的法律风险。 本书的核心理念是“从实践中学习法律，用法律指导实践”。我们深知，不动产法是法律体系中最具地域性和实操性的领域之一，其规则往往随着技术进步、金融创新和社会政策的变动而快速演化。因此，本书的编写不仅基于对经典判例和成文法的精确梳理，更融入了对当前市场趋势的深刻洞察。 第一部分：不动产基础与权利构建 (Foundations and Property Creation) 本部分奠定了读者理解现代不动产法的基石，重点关注不动产的定义、所有权形态以及如何构建和转移这些权利。 第一章：不动产的界定与物的属性 (Defining Real Property and its Attributes) 本章详细探讨了“不动产”在法律上的精确含义，超越了简单的土地概念。内容涵盖： 物权与用益物权之辨： 区分所有权、租赁权、地役权、用益收益权等不同权利层级。 附合原则与可移动性 (Fixtures vs. Chattels)： 深入分析固定物与动产的法律判断标准，尤其是在租赁合同终止或抵押物处置时的重要性。引入了最新的“意图测试”和“损害测试”的司法应用案例。 地下空间与空中权利： 探讨地下资源开采权、航空限高以及现代无人机技术对传统“垂直所有权”构成的挑战。 第二章：所有权形态与共有制度 (Estates in Land and Concurrent Ownership) 本章聚焦于权利的持续时间和持有方式。 不动产权益的类型 (Estates)： 详尽分析自由保有权（Fee Simple Absolute）、附条件或可撤销的保有权（Defeasible Fees）的设立、限制及消灭机制。对终身地产（Life Estates）在继承规划中的应用进行深入剖析。 共有形式的比较分析： 全面对比普通共有（Tenancy in Common）、不可分割共有（Joint Tenancy，含生存权/Right of Survivorship）以及法人共有（Tenancy by the Entirety，若适用）。重点讲解如何通过遗嘱或契约的措辞来规避或强化某些共有特性。 共有关系的解除： 详细介绍析产诉讼（Partition Actions）的程序、不同析产方式的法律后果，以及当事人协商解决的替代方案。 第三章：不动产的转移与记录 (Conveyancing and Recording Systems) 本部分是实践操作的核心。 契约的起草与生效： 分析有效不动产转让契约的关键要素（如：充分描述、对价、签署要求），并区分不同类型的契约担保（如：全面担保契约与不担保契约）。 产权调查与通知体系 (Title Search and Notice Regimes)： 详细阐述产权链的追溯过程，重点解析“通知法”、“良善意图通知法”和“登记法”对产权优先顺序的影响。本书提供了一套标准的产权调查流程检查表。 现代记录实践： 探讨电子化产权登记系统的优势与风险，以及如何处理记录错误和遗漏。 第二部分：不动产上的负担与限制 (Encumbrances and Property Burdens) 本部分关注那些不构成所有权，但对土地使用权和价值产生重大影响的法律权益。 第四章：抵押权与担保权益 (Mortgages and Security Interests) 本章是金融不动产交易的基石。 抵押的基本结构： 解释抵押人（借款人）与抵押权人（债权人）的权利义务，区分按揭（Mortgage）与土地信托契约（Deed of Trust）的法律差异。 抵押权的优先性与追溯力： 探讨“先到先得”原则在抵押权中的应用，以及次级抵押、权益转让（Assignment）如何影响优先级。 违约与救济措施： 详尽分析止赎程序（Foreclosure），包括司法止赎与非司法止赎的流程、成本和对借款人的保护措施。特别关注在经济衰退期间，法院对中止止赎（Cram-Down）的最新裁决倾向。 第五章：地役权、限制性契约与侵入 (Easements, Covenants, and Trespass) 本章处理相邻关系中的权利冲突。 地役权的设立与终止： 区分明示授予地役权、推定地役权（如必需性地役权）和通过时效取得的地役权。讲解“地役权通行权”（Easement Appurtenant）与“个人地役权”（Easement in Gross）的实践区别。 限制性契约 (Restrictive Covenants)： 深入分析社区或开发项目中常见的契约限制，如用途限制、建筑标准等。探讨契约的可执行性、变更和解除条件，特别是公共政策对限制性契约的干预（例如，涉及歧视性的契约条款）。 邻里纠纷处理： 应对实际侵入（Trespass）和永久性侵占（Encroachment）的法律策略，包括衡平法上的禁令救济与损害赔偿的衡量。 第三部分：土地使用控制与政府干预 (Land Use Controls and Public Intervention) 本部分探讨政府和社区对私人土地使用权的合法规制。 第六章：规划、分区与政府权力 (Planning, Zoning, and Police Power) 分区立法的框架： 解析现代分区条例（Zoning Ordinances）的结构，包括密度控制、高度限制、容积率（FAR）的计算。 行政救济与例外： 详细介绍如何申请特许使用（Conditional Use Permits）和分区豁免（Variances），强调成功申请所需满足的“困难证明”标准。 地方政府的规制演变： 讨论从单纯的“分离功能”到“综合发展区”的规划趋势变化。 第七章：征用权与补偿 (Eminent Domain and Just Compensation) 征用权的法律基础： 界定“公共用途”的法律边界，结合当代司法实践对“公共利益”的广义解释。 公正补偿的确定： 深入分析“公平市场价值”的评估方法（比较销售法、收入资本化法等），以及对“间接损失”（如生意中断损失）的补偿争议。 征收的替代形式： 分析“监管征收”（Regulatory Takings）理论，特别是当政府法规的限制达到“剥夺所有者所有经济价值”的程度时，如何寻求补偿。 第四部分：租赁与不动产交易的特殊领域 (Leasing and Specialized Transactions) 第八章：商业与住宅租赁法 (Residential and Commercial Leasing) 租赁关系的建立与终止： 区分不动产占有（Possession）与土地使用权（Use）的交付义务。重点分析住宅租赁中对租客的强制性保护（如居住适宜性保证）。 商业租赁的复杂性： 深入探讨净租约（Net Leases）、租金计算机制（如基于销售额的租金）、租户改善与装修条款的谈判要点。 租户违约与驱逐程序： 详细说明不同司法管辖区内，房东依法收回占有的法定步骤和时限要求，强调程序正义的重要性。 第九章：环境责任与不动产尽职调查 (Environmental Liability and Due Diligence) 本书将环境法规视为现代不动产交易不可或缺的一部分。 场地责任法案 (CERCLA等)： 分析在土地出售或融资过程中，买方和卖方可能面临的“共同、连带、按份责任”的风险敞口。 尽职调查的实践标准： 详细指导如何执行环境尽职调查（Phase I, Phase II ESA），并结合合同条款（如“现状转让”条款）来转移或限制环境风险。 特色与学习工具 1. 判例精炼 (Case Spotlights)： 每章精选数个影响深远的法院判例，提供简要案情、法律要点和对当前实践的指导意义。 2. 实务提示 (Practice Pointers)： 在关键法律节点处设置边栏，提供律师在起草文件、谈判或法庭辩论中应采取的实用建议。 3. 术语表与交叉引用： 包含详尽的法律术语表，并与其他领域的法律（如合同法、继承法）进行交叉引用，以展现不动产法的系统性。 《现代不动产法》不仅是一本知识的汇编，更是一份指导未来不动产法律实践的蓝图。它致力于培养读者在复杂不动产交易中清晰识别风险、有效运用法律工具的能力。

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