01 中介合同及法律文件

一份合同，过于细密，可能在签订时让买卖双方踌躇不前，错失成交良机；过于粗糙，则有可能引发日后不必要的纠纷。如何促使客户快速签订，同时又规避不必要的纠纷？?­过成千上万次教训保留下来的广、深两地精英地产中介相关各类合同让你“能”。

1　二手楼买卖合同（三方约）·参考样板Ⅰ·中介方托管房款 /­ 010

02　二手楼买卖合同（三方约）·参考样板Ⅱ/ 015

03　二手楼三方约·参考样板Ⅲ /022

04　二手楼三方约·参考样板Ⅳ·预售契约D­议转让·暂时未能过户 /­ 028

05　广州市?­纪人服务管理所的中介买卖合同样板·分买方与卖方 / 033

06　买方交易条件承诺书·样板Ⅰ / 041

07　买方交易条件承诺书·样板Ⅱ / 043

08　卖方交易条件承诺书·样板Ⅰ /­ 045

09　卖方交易条件承诺书·样板Ⅱ /­ 047

10　租赁D­议·样板Ⅰ / 049

11　租赁D­议·样板Ⅱ/ 052

12　租赁D­议·样板Ⅲ /­ 056

13　租赁D­议·样板Ⅳ·商铺租赁合同 /­ 059

14　租赁D­议·样板Ⅴ·中英文租赁合同 /­ 064

15　租赁D­议·样板Ⅵ·英文租赁合同 / 069

16　房屋托管合同样板（包租合同） / 077

17　广州市?­纪人服务管理所的中介租赁合同样板·分买方与卖方 /­ 086

18　(承租方)租赁承诺书样板Ⅰ /­ 094

19　(承租方)租赁承诺书样板Ⅱ / 096

20　(承租方)租赁承诺书样板Ⅲ·中英文版/ 098

21　(出租方)租赁承诺书样板Ⅰ / 100

22　(出租方)租赁承诺书样板Ⅱ / 102

23　(出租方)租赁承诺书样板Ⅲ·包租业主承诺书/ 104

24　看楼纸样板Ⅰ·租房 / 105

25　看楼纸样板Ⅱ·买房 / 107

26　委托书样板Ⅰ·买家委托 / 109

27　委托书样板Ⅱ·卖家委托 / 110

28　委托书样板Ⅲ·住改商委托书 /­ 111

29　委托书样板Ⅳ·代收房款(包销)委托书 / 112

30　独家委托书 / 114

31　物业交接确认书 / 116

32　业主佣金确认书 / 117

33　同意出售共有财产声明 / 118

34　佣金追讨书 / 119

35　申报成交价确认书（报税价与成交价不符，避免日后发生分歧） / 120

36　与员工签定之合同样板Ⅰ / 121

37　与员工签定之合同样板Ⅱ / 125

38　与员工签定之合同样板Ⅲ·某大型地产中介 / 127

39　某大型地产中介公司与员工签订的保密D­议（物业部营业员） / 133

40　某中型地产中介公司与员工签订的保密D­议（主管以上人员）/ 137

02 相关工作表格

如何强效复制地产中介门店？“标准化”是关键，广、深两地精英地产中介企业精细化管理工作清单让你迅速做大！做强！

01　新盘登记表样板/ 142

02　客户登记表（求购） 样板 /­ 143

03　客户登记表（求租） 样板 / 144

04　借钥借据样板 / 145

05　收钥收据样板/ 146

06　收件收据/ 147

07　交易预算表样板 / 148

08　家私电器清单（租赁交接）/ 150

09　个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答 / 151

10　成交报告样版 / 155

11　钥匙箱详细表 / 157

12　求职申请表 /­ 158

13　笋盘申报表 / 160

14　回佣申请表（多在写字楼、商铺等，与管理处合作等）/ 161

15　分行成本核算表 /­ 162

03 业务及行政管理制度

“让猫看鱼”，你在时，它不吃鱼，你走开时，猫会不吃鱼吗？猫吃了鱼，首先就是制度的缺陷，地产中介管理制度如何让?­纪人做私单、飞盘现象减少或避免呢？如何有效激励业务人员呢？制度是关键！

01　某小型地产中介企业管理制度/ 164

02　某中型地产中介企业管理制度 / 169

03　某中型地产中介企业管理制度 / 184

04　某中型地产中介企业管理制度 / 199

05　某中型地产中介企业秘书工作职责描述 / 227

06　某中介公司岗位说明书 /­ 231

07 分行?­理在××公司创业指引 / 248

04 培训物业顾问指引

很多企业总是限制分行人数，因为他们把人看成成本。培训的作用就是把人从成本变成了资源。我们缺少的不是人才，而是选人、育人、留人的方法而已。

01　新进物业顾问培训内容设置推介（奥锐管理顾问）/ 256

02　奥锐管理顾问新员工成长培训课程介绍 /­ 257

03　某中型地产公司新入职物业顾问培训材料 / 260

04　某大型地产公司新入职物业顾问工作指引资料 / 290

05　各类型房产交易收件所需资料 /­ 299

06　交易按揭知识汇集 / 303

07　住房公积金知识集粹 /­ 309