Real Estate Finance

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出版者:South-Western Educational Pub
作者:Terrence M. Clauretie
出品人:
页数:576
译者:
出版时间:2009-6-15
价格:USD 181.95
装帧:Hardcover
isbn号码:9780324784756
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产金融
  • 房地产投资
  • 金融
  • 投资
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具体描述

The core of this text is based on sound economic and finance principles to promote a greater understanding of how real estate financial markets work. The authors blend theory with practice applying the theoretical aspects of financial economics to explain how real estate financial institutions and markets have developed and evolved to their present state, and why they take the forms they do. Dramatic changes in the real estate financial markets and the impact of major federal legislation that applies to real estate finance (especially residential) are addressed. Direct application using ARGUS software makes this book extremely hands on giving students practical, real-world experience in real estate analysis.

现代金融市场:理论、工具与实践 本书旨在为读者提供一个关于现代金融市场的全面、深入的视角,涵盖了从基础理论框架到前沿金融工具和实际操作策略的广泛内容。我们不再聚焦于特定资产类别,而是致力于剖析驱动整个金融体系运转的底层逻辑、关键参与者的行为模式以及监管环境的演变。 第一部分:金融市场基础与理论框架 第一章:金融市场的演进与结构重塑 本章将追溯全球金融市场的历史发展脉络,重点分析自布雷顿森林体系瓦解以来,市场结构如何从以银行为主导转向高度资本市场驱动的范式转变。我们将探讨金融创新(如衍生品和电子交易平台)如何重塑了交易效率、流动性和风险集中度。内容包括对不同类型市场(一级市场与二级市场、场内与场外市场)的职能划分,以及全球化趋势对国家主权金融政策的制约与影响。深入分析信息技术革命(如高频交易和分布式账本技术)如何从根本上改变了市场微观结构。 第二章:现代金融理论的基石与局限 我们将系统梳理支撑现代金融决策的核心理论,包括资本资产定价模型(CAPM)、套利定价理论(APT)以及期权定价中的布莱克-斯科尔斯-默顿模型(BSM)。重点在于阐释这些模型的假设前提(如理性预期、信息对称)在现实世界中的失效之处。随后,本章将引入行为金融学(Behavioral Finance)的视角,探讨心理偏差、羊群效应和非理性决策如何在市场中持续存在,并对有效市场假说(EMH)提出修正性的审视。 第三章:风险的度量、定价与管理 风险是金融活动的核心驱动力。本章将超越简单的标准差度量,详细介绍更复杂的风险指标,如风险价值(VaR)及其局限性,以及条件风险价值(CVaR)的计算方法。理论层面,我们将探讨期望理论(Expectation Theory)在风险溢价确定中的应用。实践层面,内容将涉及信用风险、流动性风险和操作风险的量化模型,并介绍巴塞尔协议III(Basel III)如何规范银行的资本充足率和风险加权资产的计算。 第二部分:核心金融工具与衍生品市场解析 第四章:固定收益证券的复杂性 本章将深入分析债券市场的结构。除了传统的国债、公司债,重点将放在复杂的固定收益工具上,如附息债券(Callable Bonds)、可转换债券(Convertible Bonds)以及抵押贷款支持证券(MBS)的结构性风险。我们将使用利率期限结构理论(Term Structure Theory),阐释收益率曲线的形成机制,并介绍如何利用远期利率协议(FRA)和利率互换(Interest Rate Swaps)进行利率风险对冲。 第五章:衍生工具:套期保值与投机 本部分聚焦于期货、远期、期权和互换等衍生工具的构造、定价和实际应用。对于期货和远期,我们将详细分析持有成本模型(Cost of Carry Model)及其在不同资产上的应用差异。期权部分,除了BSM模型,还将探讨波动率微笑(Volatility Smile)现象的成因,以及如何利用跨式组合(Straddle)和蝶式组合(Butterfly Spread)来构建特定的风险回报结构。互换市场将着重讲解利率互换和货币互换的结构化设计,以及它们在企业融资和跨国风险管理中的作用。 第六章:外汇市场与国际金融套利 本章将分析全球外汇市场的运行机制,包括即期交易、远期交易和外汇期权。理论框架将围绕购买力平价(PPP)、利率平价(IRP)和未预期通胀对汇率的短期和长期影响。内容将详细介绍如何利用套利机会,例如三角套利(Triangular Arbitrage),以及在全球资本流动受限背景下,如何管理汇率风险敞口,包括使用货币远期合约进行对冲。 第三部分:资产组合管理与投资策略 第七章:投资组合理论的深化与实践 本章将超越均值-方差优化(Mean-Variance Optimization),探讨如何构建更具稳健性的投资组合。我们将引入Black-Litterman模型,它允许基金经理在现代投资组合理论框架内,融入其对市场前景的主观判断。内容还将涵盖投资组合的再平衡策略、业绩归因分析(Performance Attribution),以及如何通过风险平价(Risk Parity)策略来分配资产,以应对不同市场环境下的波动性挑战。 第八章:主动与被动投资策略的博弈 本部分将对比分析指数化投资的效率与主动管理的价值来源。对于主动管理,我们将探讨价值投资、成长投资以及因子投资(Factor Investing)的核心逻辑。因子投资部分将详细解析Fama-French三因子和五因子模型,并讨论如何构建和利用这些风险因子(如规模、价值、动量、质量和低波动性)来增强超额收益。同时,对冲基金的运作模式及其多策略(Multi-Strategy)的风险收益特征也将被纳入讨论。 第九章:另类投资与新兴市场机遇 现代投资组合需要考虑传统股票和债券之外的资产类别。本章将专门分析私募股权(PE)、风险投资(VC)、基础设施投资以及对冲基金的特点。对于PE和VC,重点将放在基金结构(如有限合伙制)、估值方法(如现金流折现与可比公司分析)以及流动性溢价的考量。新兴市场投资部分,则侧重于评估地缘政治风险、货币不稳定性以及信息不对称性对投资决策的影响。 第四部分:金融市场的前沿课题与监管挑战 第十章:金融科技(FinTech)对市场结构的颠覆 本章聚焦于驱动金融市场变革的技术浪潮。我们将详细探讨区块链技术在交易结算、资产代币化(Tokenization)中的潜力与现实障碍。此外,人工智能和机器学习在市场预测(算法交易)、信用评分和反欺诈监控中的应用案例将被深入剖析。重点讨论去中心化金融(DeFi)的运作原理,以及它对传统金融中介角色的挑战。 第十一章:宏观审慎监管与金融稳定 在全球金融危机背景下,监管重点已从微观审慎转向宏观审慎。本章将分析各国央行和国际组织(如FSB)为维护金融稳定所采取的政策工具,包括逆周期资本缓冲(CCyB)、系统重要性金融机构(SIFI)的监管框架。内容还将探讨金融市场基础设施(FMI)的韧性建设,特别是场外衍生品中央清算(CCP)的推广及其对系统性风险的再分配效应。 第十二章:全球资本流动、地缘政治与市场关联性 全球金融市场的高度互联性意味着一地危机可能迅速蔓延。本章将分析国际收支、汇率政策与资本管制对全球资产价格的传导机制。重点研究地缘政治事件(如贸易摩擦、制裁)如何被市场消化,以及跨国资本流动如何影响特定国家的主权债务可持续性。最后,本章将探讨如何通过情景分析(Scenario Analysis)来应对高度不确定的宏观环境。 本书的深度和广度确保了读者能够掌握理解和驾驭复杂现代金融世界的必备知识框架,无论其背景是金融从业者、高级管理者还是严谨的学术研究者。

作者简介

(美)特伦斯·M·克劳瑞特(TerrenceM.Clauretie),在华盛顿州立大学获得经济学博士学位,现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著,并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员,还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。

(美)G·斯泰西·西蒙斯(G.StacySirmans),在佐治亚大学获金融和房地产博士学位,曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学,曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者,现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

目录信息

读后感

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用户评价

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这本关于比较法学中合同解释原则演变的著作,简直是为法律专业人士量身定做的深度钻研材料。它的覆盖面之广,令人叹为观止,从罗马法的残余影响到最新的欧盟统一私法原则,作者构建了一个清晰的脉络图。我发现其最核心的价值在于对“默示条款”在不同法律文化中的接受程度进行了细致入微的比较分析。例如,对大陆法系中基于诚信原则的泛化解释与英美法系中对“交易习惯”的保守推定之间的差异,作者不仅进行了条文层面的对比,更深入挖掘了背后的历史哲学根源。书中引用的判例既有经典性,又不乏近期的突破性裁决,确保了内容的前沿性。行文风格极其冷静和客观,几乎没有情感色彩,完全专注于论证的严密性。对于希望在国际商事合同起草或争议解决中提升专业视野的律师或学者而言,这本书提供的工具箱是无可替代的。它成功地将晦涩的比较法研究,转化成了一套可供操作和引用的实务指南,其结构上的清晰和逻辑推演的无懈可击,让人不得不由衷赞叹。

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这部聚焦于古代美索不达米亚神庙经济管理的专著,展现了一种罕见的跨学科研究范式,它将考古学发现、楔形文字译本与早期人类学理论巧妙地融合在一起。作者的核心论点围绕着神庙如何充当了早期的信贷中心和资源再分配网络,而不是仅仅作为宗教场所。书中对泥板文书数据的统计分析尤其令人印象深刻,通过对数千份关于谷物借贷和羊群转移的记录的量化处理,作者重建了一个极度复杂的经济模型,揭示了在缺乏中央集权国家的早期社会中,维护社会稳定的内在机制。叙事上,作者保持了一种克制而严谨的科学态度,避免过度演绎考古发现,而是让数据本身说话。这种对史料的尊重和审慎的推断,使得整本书的结论极具说服力。尽管主题是遥远的古代社会,但书中揭示的关于“信任机制”和“非正式金融网络”的运作规律,对理解现代商业社会的某些底层逻辑仍有启发。这本书无疑是该领域内的一部里程碑式的作品,它以无可辩驳的细节,重塑了我们对早期文明复杂性的认知。

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我最近翻阅的这本探讨后工业时代文化产业集群演变的厚重文集,提供了一种极为复杂和多维度的分析框架。它摒弃了单一的经济决定论,转而着重于探讨创意阶层、地方精神(Genius Loci)与资本流动三者之间动态的张力关系。书中对于“文化资本的地理性固化”这一概念的论述尤为精妙,作者通过对几个标志性创意园区的案例追踪,揭示了最初的创新活力是如何在资本和政策的介入下,逐渐被“品牌化”和“同质化”的过程。阅读过程中,我时常需要停下来,对照着自己对周边商业环境的观察进行反思。作者的行文风格严谨而富有思辨性,充满了对结构性问题的深刻质疑,但其语言又不失文学性,使得即便是在讨论复杂的社会学模型时,也能保持较高的可读性。书中对于全球化背景下地方文化遗产的“符号化”消费现象的批判,尤其发人深省。总而言之,这是一本需要细嚼慢咽的书籍,它挑战了我们对“发展”和“成功”的固有认知,并为理解当代城市经济的软实力奠定了坚实的理论基础。

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我最近接触的这本关于二十世纪中叶欧洲电影叙事结构转向的艺术史论著,风格极其感性且充满个人化的观察,与学术著作的刻板印象大相径庭。作者仿佛是一位资深的影评人和哲学家,他不是在梳理历史事件,而是在重构一种“观影体验”的演变。全书洋溢着对新浪潮时期导演们打破传统线性叙事的致敬,书中对蒙太奇手法的演变,特别是对“不确定性”和“时间碎片化”的捕捉,有着极其细腻的笔触。描述性语言华丽而富有画面感,每一次对镜头语言的分析,都像是在重新放映一部经典影片。例如,作者对某个特定镜头中光影的捕捉和人物眼神的停顿进行的冗长描述,虽然可能不符合纯粹的学术规范,但极大地增强了读者对电影情感张力的共鸣。这本书的价值不在于提供标准化的历史分期,而在于它成功地引导读者去“感受”艺术在特定社会背景下如何挣脱束缚,探索表达的新疆域。对于电影爱好者或从事艺术教育的人来说,这是一本能够激发创作灵感的源泉。

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这本关于城市规划与可持续发展的著作,可以说是近年来我读过的最令人耳目一新的作品之一。作者没有沉溺于宏大的理论叙述,而是深入剖析了当代城市化进程中那些常常被忽视的细微之处。从高密度居住区的人群流动模式,到绿色基础设施如何潜移默化地影响社区福祉,每一个章节都像是一面透彻的镜子,映照出我们日常生活的真实肌理。尤其让我印象深刻的是关于“慢行交通网络”构建的案例分析,它不仅仅是关于自行车道或人行道的铺设,更是一种关于时间观念和社会互动的哲学探讨。书中引用的实证数据扎实可靠,图表制作精良,使得原本可能枯燥的规划指标变得生动起来。我特别欣赏作者对技术在城市治理中角色的审慎态度,既不盲目乐观,也不故步自封,而是力求在效率与人文关怀之间找到一个微妙的平衡点。对于任何希望从根本上理解城市如何“呼吸”和“演化”的人来说,这本书无疑提供了超越传统教科书视角的宝贵洞察。它迫使我重新审视自己所处的城市环境,从一个被动的居住者转变为一个积极的思考者和潜在的参与者。

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