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页数:380

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出版时间:2009-4

价格:32.00元

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isbn号码:9787564204389

丛书系列:

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• 房地产
• 法律
• 房产
• 产权
• 合同
• 租赁
• 抵押
• 继承
• 拆迁
• 政策

现代城市规划与土地利用管理 作者： 权威规划专家团队 出版社： 城市发展研究社 页码： 680页 装帧： 精装，附赠电子资源包 --- 内容提要 《现代城市规划与土地利用管理》一书深入剖析了在快速城市化进程中，土地资源的高效、可持续利用所面临的挑战与前沿解决方案。本书聚焦于规划理论的最新发展、技术工具的革新应用，以及多元利益主体间的协调机制，旨在为城市管理者、规划师、土地开发商及相关政策制定者提供一套系统、实用的操作指南和理论支撑。 本书不涉及以下核心内容：《房地产法》中的具体成文法条文、不动产所有权、抵押、租赁等民事法律关系，以及与特定房产交易、产权登记相关的法律程序。本书的重点在于“规划”与“管理”，而非“法律”与“交易”。 --- 第一部分：城市规划理论的演进与范式转换 本部分追溯了自20世纪中叶以来，城市规划思想如何从以功能分区为核心的理性主义模型，逐步转向更具包容性、韧性和可持续性的新范式。 第一章：从现代主义到后现代主义的规划思想脉络 详细探讨了柯布西耶（Le Corbusier）的“光辉城市”理念及其在实践中的局限性，对比分析了简·雅各布斯（Jane Jacobs）对传统规划的反思，以及“新城市主义”（New Urbanism）和“活力城市”（Vibrant City）等思潮如何重新定义了社区尺度和公共空间的价值。重点阐述了规划的哲学基础如何从纯粹的效率至上转向对社会公平和文化多样性的关注。 第二章：可持续性与韧性规划的核心概念 本章深入剖析了“可持续发展目标”（SDGs）框架下，城市规划如何应对气候变化、资源短缺和生态退化问题。探讨了生态基础设施（Green Infrastructure）的构建、低碳交通系统的整合，以及如何通过规划设计增强城市应对突发事件（如自然灾害或流行病）的恢复能力（Resilience）。 第三章：面向21世纪的规划治理模式 讨论了传统“自上而下”的规划决策模式向“协同治理”（Collaborative Governance）的转变。内容包括利益相关方分析、公众参与的有效机制设计（如协商式民主的应用），以及如何构建一个多主体参与的、透明的决策流程。本书强调，成功的土地利用管理依赖于广泛的社会共识。 --- 第二部分：土地利用与空间管制的前沿技术应用 本部分聚焦于现代规划实践中用于数据采集、分析、模拟和实施的技术工具，展示了技术如何革新土地利用决策的科学性与精准度。 第四章：地理信息系统（GIS）在土地潜力评估中的应用 详细介绍如何利用高精度遥感数据和多源地理空间信息，建立土地适宜性分析模型。内容涵盖坡度、土壤类型、现有基础设施覆盖率等多个维度的数据叠加分析，用于识别未开发或低效利用地块的优化潜力。本章侧重于数据建模，而非产权界定。 第五章：基于模型的城市模拟与预测 介绍代理模型（Agent-Based Modeling, ABM）和元胞自动机（Cellular Automata）等动态模拟技术在预测未来土地利用变化趋势中的应用。通过模拟不同政策情景（如增加公共交通投入或改变容积率限制）对城市形态和人口分布的长期影响，辅助管理者做出前瞻性决策。 第六章：智慧城市视角下的土地信息数字化 探讨“数字孪生”（Digital Twin）技术如何为城市规划提供实时反馈和动态管理平台。内容涉及物联网（IoT）传感器数据在监控土地使用强度、交通流量和基础设施负荷方面的集成应用，帮助实现对现有土地资源的精细化监管。 --- 第三部分：土地利用管理的政策工具与实施策略 本部分着重于通过行政干预、经济激励和空间布局策略，来实现既定的城市发展目标，重点是“如何管理和引导开发”，而非“如何确权和交易”。 第七章：容积率、密度与空间强度调控 深入分析容积率（Floor Area Ratio, FAR）和建筑密度作为核心空间调控手段的作用机制。讨论了“容积率转移”（Transferable Development Rights, TDR）制度的规划理念——即通过赋予产权人额外的开发权利，以换取在特定敏感区域（如历史街区或生态保护区）的开发限制。此部分侧重于“权利的分配与转移”，不触及法律上的不动产权益买卖的法律细则。 第八章：区域差异化土地使用绩效评估 阐述如何制定和应用针对不同区域的土地利用强度标准。内容包括对中心城区、郊区边缘地带和特定产业园区的绩效指标设定，例如“土地产出率”、“公共服务覆盖率”等，并设计评估体系以量化土地利用的效率与公平性。 第九章：基于规划的公共基础设施投融资策略 探讨如何通过规划引导，优化公共投资的布局，例如，将重大交通枢纽的建设与周边土地的适度开发进行联动。分析“价值捕获”（Value Capture）的规划应用——即如何将因公共投资导致的土地增值，部分回馈到基础设施的建设中，以实现投资的可持续性。 第十章：城市更新与存量土地的激活策略 本章专注于对既有建成区的优化与再开发。探讨“棕地”（Brownfield）的再利用流程、城市有机更新中的微观干预策略，以及如何通过“容积率释放”等规划手段，在不进行大规模拆迁的前提下，提升城市空间的活力和功能复合度。强调的是空间形态和功能活力的提升，而非产权关系的重构。 --- 结论：迈向适应性规划的未来 本书最后总结，现代土地利用管理是一门动态的、适应性的艺术，它要求规划者超越静态的图纸设计，深入理解复杂的社会经济动力，并利用先进技术工具，在保障生态安全和促进社会福祉的前提下，实现土地资源的优化配置。本书为读者提供了一个全面的框架，以理解和实践高效、公平的城市空间治理。

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坦白讲，我最初是被这本书的深度而非广度所吸引的。市面上关于房地产交易的指南很多，大多集中在合同签订、税费计算等实操层面。然而，这部作品将立足点拔高到了对房地产法律体系的系统性解构上。它对“土地使用权”与“房屋所有权”二元结构的内在张力进行了极其细致的剖析，这种分析的深度甚至可以媲美专业的民法学专著。作者在论述公有土地使用权出让的法律性质时，引入了公法和私法交叉领域的理论模型，让我对国有土地的使用权转让过程有了前所未有的清晰认知，理解了为何在特定情况下，政府行为具有超越一般合同的强制力。此外，书中对不动产抵押权的设立和顺位变动的描述，逻辑链条严密到令人称奇，他甚至详细解释了抵押物价值波动对担保权益的影响，这对于金融从业者来说，提供了宝贵的理论支撑。整本书的论述逻辑是一层层递进的，仿佛在拼装一个复杂的法律拼图，每块碎片都严丝合缝，最终呈现出一个完整而有机的法律图景。阅读过程需要一定的专注力，但每一次深入都会带来知识上的巨大满足感。

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读完这本书的前半部分，我最大的感受是其在处理复杂概念时的那种外科手术般的精准度。它不像某些通俗读物那样为了追求易读性而牺牲了专业性，反而在保持学术严谨性的前提下，对一些极具争议的法律问题进行了深入剖析。比如，在谈到不动产登记的公示公信效力时，作者并没有简单地停留在“登记即权利设立”的表面，而是详细对比了不同历史时期登记制度的演变，以及在善意取得和无权处分等特殊情形下，登记的效力如何受到实质要件的制约。更精彩的是，作者引入了大量的比较法视角，将国内的某些制度安排与英美法系或大陆法系的相应规定进行了对比探讨，这极大地拓宽了读者的视野，让人明白我们现行法律的取舍与考量。这种“知其然，更知其所以然”的讲解方式，对于那些希望在专业领域进行深耕的读者来说，简直是如获至宝。书中的案例选择也相当独到，很多都是近年来最高法判决的典型案例，作者对裁判理由的解读切中肯瘕，能够帮助读者洞察未来法律发展的趋势。我甚至觉得，这本书更像是一部高度浓缩的法律智慧结晶，而非单纯的教材。

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这本书的装帧和排版确实透露着一股低调的奢华感，纸张的质地很好，长时间阅读下来眼睛也不会感到特别疲劳。但抛开这些外在的因素，其内容编排上的匠心独运更值得称道。作者似乎非常清楚不同读者的阅读需求，因此在每一章的末尾都设置了“本章核心争议点总结”和“延伸阅读推荐”，这使得这本书的实用性大大增强。对于律师同行而言，这些总结可以直接作为案头检索的索引；对于非法律背景的投资者来说，那些延伸阅读的提示则指明了他们需要进一步关注的关键风险点。我特别欣赏作者在论述“相邻关系”这一看似琐碎但实则纠纷频发的章节时的处理方式。他没有陷入到对具体距离的机械规定中，而是着重阐述了相邻权背后的利益衡平原则，用非常富有哲理的语言解释了如何在尊重个体产权的同时，维护社区的整体和谐。这种将法律条文置于社会伦理和公共利益考量之下的写作风格，让原本冰冷的法条焕发出了鲜活的生命力。它不仅仅在教你“能做什么”和“不能做什么”，更在启发你思考法律背后的价值取向。

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这本书最让我感到惊喜的是其对程序法和实体法结合的把握。很多法律书籍要么过于偏重实体规范的阐述，导致读者在面对实际诉讼时无从下手；要么就是纯粹的程序指南，缺乏对权利义务基础的深刻理解。而这部著作则成功地架起了这两者之间的桥梁。例如，在讨论房屋征收与行政诉讼时，作者不仅详细列举了实体法上可以请求的补偿标准和种类，更重要的是，他详细梳理了提起行政异议、行政复议直至诉讼的每一个关键时间节点和证据要求，甚至细化到了行政裁决的送达方式对诉讼时效的影响。这种“实体权利在程序中的实现路径”的分析，体现了作者深厚的实务经验。行文风格上，它保持了一种沉稳且具有说服力的语调，既不像法院判决那样冷峻，也不像律师辩护词那样带有明显的倾向性，而是力求客观地呈现法律的边界和操作的可能性。对于那些正在处理复杂不动产纠纷，需要同时考量实体权利救济和诉讼策略的读者来说，这本书的价值是无可替代的，它提供了一套完整的、可操作的法律思维框架。

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这部厚重的著作，摆在案头便给人一种沉甸甸的专业感。我原本以为它会像许多教科书那样，充斥着晦涩难懂的法律条文和枯燥的案例分析，读起来必定食之无味弃之可惜。然而，出乎意料的是，作者在开篇构建了一个极为清晰的法律脉络图，仿佛在引导读者穿越一片茂密的法律丛林。他没有急于抛出那些拗口的法律术语，而是先从宏观的土地制度变迁和社会经济背景入手，将“房地产”这个概念置于一个动态的历史框架中进行审视。这种叙事手法极大地降低了初学者的阅读门槛，让我感觉自己不是在啃一本冰冷的法律书，而是在听一位资深专家娓娓道来一个行业的发展逻辑。尤其是在关于物权变动和用益物权设定的章节里，作者巧妙地穿插了大量的图示和流程图，将原本复杂的三方关系梳理得井井有条，即便是涉及到复杂的抵押权设立和转让限制，也能通过生动的比喻快速抓住核心要义。整本书的行文节奏把握得非常到位，张弛有度，既有深入到法条细节的钻研，也有对前沿司法解释的跟进解读，体现了作者深厚的理论功底和丰富的实务经验。对于我这种希望全面了解房产法律体系底层逻辑的人来说，这本书无疑是提供了一个极佳的入门指南，其结构布局和内容深度都值得称赞。

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