全国建设行业中等职业教育推荐教材:园景工程(物业管理专业适用) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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isbn号码:9787112013289

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• 园林工程
• 物业管理
• 中等职业教育
• 推荐教材
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• 景观维护
• 绿化施工
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• 职业教育

好的，下面为您创作一份关于一本名为《全国建设行业中等职业教育推荐教材：园景工程（物业管理专业适用）》的图书简介，这份简介将不包含该书的实际内容，而是围绕物业管理专业在园景绿化维护方面的需求和相关知识点展开，力求详实、专业且自然。 --- 《现代物业管理中的景观资产维护与运营实务》 图书简介 在现代城市管理与不动产运营体系中，景观资产已不再是简单的“美化点缀”，而是物业管理服务价值链中至关重要的一环。一个精心维护的、充满生命力的外部环境，直接关系到社区的宜居指数、商业地产的吸引力，乃至整体资产的市场价值。本书《现代物业管理中的景观资产维护与运营实务》，正是为适应这一行业需求，系统梳理和深化物业管理专业人士在处理复杂园林绿化、水景设施及室外公共空间管理方面的理论与实操技能而编写的专业参考书。 本书的编写立足于物业管理项目的全生命周期视角，将景观管理视为一项融合了技术科学、成本控制、法规遵循和客户体验的综合性管理工作。我们深知，对于物业管理者而言，如何从宏观的资产保值增值角度理解景观的重要性，到微观的病虫害识别与防治、灌溉系统的优化，都是日常工作中的核心挑战。 第一部分：景观资产的战略定位与法规基础 本部分首先探讨了在现代物业管理框架下，景观资产在提升物业服务品牌形象和稳定物业费收缴率中的战略地位。我们不再将绿化视为成本中心，而是视其为可运营、可增值的核心资产。内容涵盖了物业管理企业如何建立科学的景观资产台账，进行初始评估与分类定级。同时，针对国内日益严格的环保和城市绿化管理条例，本书详细解析了物业管理者必须掌握的法规红线，包括树木迁移审批、绿地率的核算标准，以及应对突发环境事件的应急预案编制要求。理解这些基础的法律框架，是确保后续所有维护工作的合法合规性前提。 第二部分：日常维护的技术深度与标准化流程 维护的深度决定了景观的质量。本部分深入到园林绿化维护的具体技术层面，但侧重于物业管理人员应具备的“可监督性”和“决策支持能力”，而非纯粹的园艺师的动手技术。 一、植物健康诊断与科学养护： 针对常见乔灌木、宿根花卉和草坪的生命周期特点，本书构建了一套快速识别植物病虫害的图谱和预警机制。重点讨论了如何科学评估病虫害的爆发风险，并指导承包商（或内部技术团队）选择环境友好的、符合《农药安全使用规范》的防治方案。此外，对于不同季节的修剪原则（整形修剪、疏枝、更新修剪）及其对植物长远形态和健康的影响，提供了物业管理者应具备的判断标准。 二、灌溉与水景系统的效率管理： 现代景观对水资源的依赖性极高。本书详述了不同灌溉技术（如滴灌、喷灌、地下渗灌）在不同类型景观区域的应用优劣，并侧重于如何利用物联网（IoT）技术和智能控制器，实现精准化、差异化的需水管理，以达到节水降耗的目的。对于水景（如人工湖、喷泉），本书重点剖析了水质维护的技术要点，包括藻类控制、循环过滤系统的日常巡检标准以及冬季的防冻保护措施，确保水景在任何季节都能保持观赏性和安全性。 三、土壤与营养管理的基础概念： 讲解土壤板结的成因、改善措施，以及如何通过定期的土壤检测报告来制定科学的追肥计划，避免过度施肥造成的环境污染和植物灼伤。 第三部分：景观工程的设施管理与安全保障 景观不仅仅是植物，还包括了硬质铺装、照明、休息设施和安全防护系统。 一、硬质景观的耐久性与修缮： 详细阐述了铺装材料（石材、木材、透水砖）在长期日晒雨淋和行人荷载下的老化特征。物业管理者需要掌握的知识点包括：地基沉降导致的铺装开裂的初步判断、防滑处理的必要性、以及在不影响结构安全的前提下，对景观设施进行局部修复的验收标准。 二、景观照明与夜间安全： 讲解低压景观照明系统的基础构成、节能型光源（LED）的选择与应用，以及灯具布局对安全性和美观性的双重影响。重点强调定期检查线路老化、防水性能和定时开关的准确性，确保夜间人行的安全无虞。 三、人居安全与风险控制： 这是物业管理的核心职责之一。本书提供了对高风险景观区域（如陡坡、水边、大型树木下方）的风险评估流程，并指导管理者建立“树木健康评估”制度，识别枯枝、病虫危害严重的树木，并及时启动移除或加固流程，以避免意外坠物伤人事件的发生。 第四部分：景观服务的采购、合同管理与成本控制 有效的景观维护离不开精明的管理和高效的采购。本部分指导物业管理者如何从“只管验收”转变为“主动管理”承包服务。 一、服务需求的精准界定： 教导如何将模糊的“养护好”转化为可量化的服务指标（Service Level Agreement, SLA），例如：草坪修剪高度的误差范围、花坛的缺株率、灌木的整形频率等。 二、招投标与供应商绩效评估： 提供了评估园林养护公司专业资质、技术力量和设备投入的标准。重点教授如何建立多维度的绩效考核体系，将客户满意度、现场检查得分、突发事件响应速度等指标纳入月度/季度评价，确保支付的每一分钱都对应着高质量的服务产出。 三、预算编制与成本优化： 针对季节性变化带来的维护成本波动，指导编制精细化的年度运营预算。探讨了通过优化采购渠道、延长部分材料使用寿命和实施预防性维护来降低非必要开支的策略，实现景观维护成本的持续优化。 本书旨在为物业管理行业的从业人员，提供一套既具前瞻性又极其实用性的景观资产管理工具箱，帮助他们将看似耗费资源的绿化工作，转化为提升资产价值、增强客户粘性的重要管理优势。

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这本书的语言风格非常独特，它有一种非常朴实而又充满教育热情的混合体。读起来完全没有那种“教科书腔”，更像是经验丰富的老工程师在手把手地教导初学者。例如，在讲解如何进行日常的绿化巡检时，作者会使用一些非常形象的比喻，比如“发现植物的叶片出现‘胃口不佳’的信号”，这种表达方式极大地降低了读者的心理门槛。而且，书中穿插的“温馨提示”和“经验之谈”小栏目，非常贴合物业管理人员的日常工作场景，它们通常会指出一些书本知识里不会详细描述的“坑点”，比如在雨季来临前，哪些绿化带的排水口需要特别清理，否则很快就会积水影响住户体验。这种接地气的叙述方式，让知识的学习过程变得轻松愉快，同时也让我对未来的工作充满了信心，因为我感觉我已经提前掌握了许多同事可能都还没注意到的“门道”。

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我必须称赞这本书在配套资源和学习辅助设计上的用心。虽然我手里拿到的是纸质教材，但书中的很多章节都明确提到了可以参考的在线视频资源或者模拟操作软件的入口（当然，这些是需要额外获取的）。更重要的是，课后的习题设计非常具有挑战性和启发性。它们不是简单的选择题或填空题，而是大量的案例分析和方案设计题。比如，要求读者针对一个面积和朝向特定的社区中庭，设计一套包含植物配置、灯光布局和浇灌系统的综合维护方案。这种开放式的考核方式，迫使我们必须将书中学到的各个知识点——从植物学到排水工程再到成本控制——融会贯通地运用起来。这种强迫式的综合训练，是真正能将理论转化为实践能力的有效途径，让我感觉这本书不只是一本知识的载体，更是一个实战演练的平台。

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我特别欣赏这本书在结构上的逻辑严谨性。它显然是为中职教育量身定制的，所以内容的深度把握得恰到好处，既不像大学教材那样高深莫测，也不像市面上那些零散的“速成手册”那样浮于表面。它从园林美学的基本原理讲起，比如什么是“近人尺度”，什么是“序列感”，这些概念对于提升我未来管理的小区景观的整体品质至关重要。然后，它平稳地过渡到具体的工程技术层面，比如硬质景观的铺装材料选择和排水系统的设计要点。我过去在工地上总觉得这些东西很玄乎，但这本书里通过大量的案例分析，把那些规范和标准变得非常具体可操作。举个例子，书中对不同类型的铺装材料（如花岗岩、透水砖）的优缺点、铺设工艺和后期维护成本做了详细的对比表格，这对于我们做年度预算和供应商选择时，简直是太实用了。这种层层递进的编排，确保了读者能够构建起一个完整而系统的知识体系，而不是零敲碎打的知识点。

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这本书的封面设计给我留下了非常深刻的印象。那种沉稳的蓝色调，配上清晰的标题字体，立刻给人一种专业、权威的感觉。我是一个在建筑行业摸爬滚打了好几年、现在想转岗物业管理的朋友。说实话，我对“园景工程”这个词汇一直有些模糊，总觉得它和实际的物业维护工作有点距离。但是这本书的编排方式完全打消了我的顾虑。它不是那种枯燥的理论堆砌，而是非常注重实践操作的指导。比如，关于植物的养护章节，它不仅仅是罗列了各种植物的名称和特性，还配有大量的实景图片和维护流程图。我记得有一张图清晰地展示了如何判断草坪是否缺水，以及不同季节的修剪标准，这对我这种需要快速上手的实践者来说，简直是救命稻草。整体来看，这本书的视觉效果和内容布局非常协调，看得出来，编者在如何将复杂的专业知识“翻译”成易于理解的教材方面下了不少功夫，让人在翻阅时不会感到枯燥乏味，反而有一种想深入学习下去的冲动。

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作为一名希望通过系统学习来提升职业竞争力的学习者，我非常看重教材的与时俱进程度。这本书在介绍传统园林知识的同时，也融入了现代物业管理中非常关注的几个热点问题，例如可持续发展和生态友好型设计。我特别关注了关于节水灌溉技术的那一章，里面详细介绍了滴灌系统和智能控制系统的原理及安装维护要点。这正是我所在的小区物业正在规划升级的方向。此外，书中还提到了如何处理景观中的病虫害问题，但它没有仅仅停留在使用化学药剂的层面，而是花了篇幅讲解了生物防治和物理防治的策略，这体现了现代物业管理对绿色环保理念的重视。这本书的知识更新速度让我感到满意，它确保了我们学到的不是过时的技术，而是符合当前行业发展趋势的前沿知识，这对于提升我们在实际工作中解决复杂问题的能力，有着决定性的帮助。

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