具体描述
时代充斥着资本和转型的气息,无论是普通买房者还是房地产从业者,总是纠结、迷茫着,难以抉择。虽然市场上不乏房地产类的书籍,以系统化思维、浅显易懂的语言探讨购房逻辑与房地产商业模式等问题的却很少。
在本书中,作者凭借20余年房地产从业经验和对市场的观察,用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂,同时,为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。
本书从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等多个层面直击买房者关心的核心问题,帮读者厘清买房全流程,精准分析楼市政策背后的逻辑,拓展房产财富视野。
作者简介
万通集团创始人、御风集团董事长。1959年出生于陕西西安,西北大学经济管理学院毕业。中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。曾任职于中共中央党校、中共中央宣传部、国家体制改革委员会、海南省改革发展研究所。1991年,创立万通集团;1993年,创立北京万通实业股份有限公司。二十余载,除了耕耘万通,他还致力于推动中国房地产行业的良性发展,承担企业家的社会责任。
著有《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》。
目录信息
01 心态与观念
买不到房的8种人
你给房子送终,还是房子给你送终
大城市一张床,还是小城市一套房
学区房就是一面照妖镜
买方可以买来幸福吗
男性买房 vs 女性买房
02 政策与调控
中国房市的无规律调控
解决房价问题不看市场,看市长
向新加坡学调控智慧和社会公平
调控房价,不如调控预期
为什么我喜欢到美国学习房地产
03 趋势与方向
“房住不炒”后的10个变化
限售:楼市新常态
调控的目标、方向与结果
6个置业机遇
04 税收与成本
房地产税落地是狼来了吗
从买房到持有房产,你被“税”了多少次
新房、二手房、商住房哪个交税更少
买房、租房哪个更划算
学区房价值与成本
05 数据与涨跌
判断房价涨跌的8个指标
房价下降可信吗
别信“金九银十”
日光盘谎言
如何判断拐点
06 判断与决定
首付贷比毒品可怕
小产权房不会复活
真优惠与伪优惠
房价的影响因子
当开盘摇号成为楼市主旋律
07 时机与准备
买房准备:多角度评估、择机买入
房价、调控与时机
年末年初,要不要买房
到底存不存在黄金出手机会
第一次买房、换房需谨慎
08借钱与算账
等额本金、等额本息、公积金贷款利弊分析
如何成为一个精明房奴
提前还贷款究竟合适不合适
换房的高卖低买玄机
共有产权房弃购背后的细账
09 看房与选房
中国人适合住多大的房子
为你梳理购房逻辑
8条选房指南:新房vs二手房
存量房时代,为什么新房仍值得买
现房购买指南
老家棚改拆迁,如何求偿
如何跟着棚改节奏买房
为什么说共有产权房可以买
10 二手房
二手房买卖流程全梳理
重新审视中国经纪人
房产中介能从你身上赚走多少钱
看明白中介套路,避开二手房买卖陷阱
买二手房容易栽的大坑
中介相争,买房者渔翁得利
11 租房
北漂租房到底贵不贵
三个大姐的租房故事
租购同权——多年媳妇熬成婆
当马云开始惦记你怎么租房
租房贷款靠不靠谱
10年租金堪比首付,为什么还要租房
租赁崛起有利无弊
12 装修与物业
精装修二三事
物业决定居住品质
从杭州保姆纵火案看物业责任与价值
居委会、物业公司、业主委员会
小区拆墙:墙倒了就是路
13 城市与房价
北京楼市新秩序
环京买房要慎重
天津这样的落户热城市,何时进入不吃亏
惦记丹东楼市的人醒一醒
海南楼市的短期下跌和长期美好
14 地域与选择
北上广深的褪色
返乡置业是一个好选择吗
三四线楼市走势
新一线城市
即将大涨的城市坐标
15 投资与升级
当房奴,不如当岛主
度假地产购买攻略
当保险资本介入养老地产
房地产买卖的本质
地产行业有没有下一个风口
区块链、大数据、人工智能时代的居住体验
· · · · · · (收起)
读后感
不知道从什么时候开始,中国社会的房源不再以单位的公产房为主,而是以自己购买的房产为主。这样的房产结构变化,让中国人在过去一段时间内,不经意间多了一个身份——房奴。曾经看过一个很有名的段子,说一个中国老太太和一个外国老太太在天国相遇,然后中国老太太说她努力奋...
在《冯仑:买房这些事儿》很多问题让我茅塞顿开,原来隐藏在房产的背后还有这么多学问。就例如中介行业,真的就像书中所说,小的中介我们不敢相信,而大的中介的费用又高昂,这些费用又都摊销在顾客的头上。而且买卖二手房在房价上涨阶段,确实被人们所喜爱。但是买二手房的风...
房子是用来住的,不是用来炒的。关于未来房地产市场调控的方向在政府工作报告中有明确的说法,在中国的现实环境中,这是底线,如果你认为个人的力量、野心足以跨越底线,那只是一厢情愿的事情。无论是开发商,还是购房者,我们都应该调整好自己的心态,做到该出手时就出手,而...
用户评价
我拿到这本书的时候,正是对房地产市场感到一丝迷茫的时候。经历了多年的观察和一些浅尝辄止的尝试,我发现自己对于“买房”这件事的理解,依然停留在比较表层。我看到很多人在讨论房价的涨跌,分析各种经济指标,但总觉得这些分析离我自己的生活,离我真正需要面对的决策,总有一层隔阂。冯仑的名字,在我心中早已与中国房地产的崛起紧密联系在一起,他不仅仅是开发商,更是一位对这个行业有着深刻洞察和思考的文化人。我期望在这本书中,他能够跳脱出纯粹的商业论述,用更平实的语言,分享那些在他看来,与“买房”这件事息息相关的“事儿”。这些“事儿”或许是关于城市的发展脉络,是关于政策背后的逻辑,是关于时代变迁对人们居住观念的影响,甚至是关于普通人在这个洪流中如何定位自己,找到属于自己的安稳。我希望这本书能给我带来的是一种全局的视野,一种能够帮助我更清晰地认识市场,更自信地做出选择的智慧。
我一直认为,理解一个国家的发展,很大程度上需要理解它在地产业上的轨迹,而中国这几十年的变化,房地产无疑是其中最浓墨重彩的一笔。在这个过程中,冯仑的名字,几乎是绕不开的。他身上融合了商人的敏锐和文人的气质,让他的观点总是那么引人入胜。当我看到《冯仑:买房这些事儿》这本书时,我立刻被它的书名吸引了。我并不奢望从中获得能够一夜暴富的秘籍,我的需求更实在:我希望了解,在那个波澜壮阔的时代背景下,中国房地产究竟经历了什么?是什么样的逻辑在驱动着它的发展,又是什么样的思考,让冯仑本人对“买房”这件事有了如此深刻的理解?我期待,他能用他的故事和智慧,为我勾勒出一幅更清晰的中国城市变迁图景,并教会我如何在理解这些宏观趋势的同时,为自己和家人找到一个真正有价值的“家”,而不仅仅是一堆冰冷的砖瓦。
我总觉得,买房这件事,就像一场长跑,需要耐力,需要策略,更需要对方向的判断。我曾在不同的城市,为了“安家”这个目标,经历过不少的考察和决策,也曾因为市场的波动而或喜或忧。冯仑这个名字,在我心中,早已与中国房地产的蓬勃发展,以及其背后蕴含的复杂逻辑,紧密地联系在一起。他不仅仅是一个成功的商人,更是一位有着深刻思考的观察者。我拿到这本《冯仑:买房这些事儿》,并不是想寻找什么立竿见影的投资技巧,我更希望能够从他的经历和思考中,获得一种更宏观、更长远的视角。我期待,他能分享关于城市演变、经济周期、政策导向等方面的独到见解,以及这些因素如何影响着普通人的居住选择和生活品质。我更希望,能在其中感受到一种超越物质层面的哲学,一种关于如何在不确定的时代里,为自己和家人找到安稳与幸福的智慧。
我一直觉得,买房不仅仅是经济行为,更是一种生活哲学,一种对未来的投资,也是一种对“家”的承诺。在中国,房子承载了太多的意义,它关系着社会地位,关系着子女教育,关系着养老保障,甚至关系着一段情感的归宿。我曾在不同的城市生活过,也曾为了“买房”这件事,经历过无数次的纠结和权衡。当我看到《冯仑:买房这些事儿》这本书的时候,我immediately felt a strong connection. 冯仑这个名字,对于我来说,早已不仅仅是一位成功的企业家,他更是一位深刻的观察者和思考者。我期望从他身上,能够获得一种超越技巧的智慧。我希望他能分享的,不仅仅是关于地段、户型、价格的分析,更可能是关于如何理解城市的发展规律,如何把握时代的脉搏,如何在纷繁复杂的市场信息中,找到属于自己的那份安宁和确定性。我更希望,他能用他一贯的幽默和犀利,揭示那些隐藏在“买房”背后的更深层次的社会变迁和人性洞察。
提起“买房”,我的脑海里总是会浮现出各种画面:熙熙攘攘的售楼处,排队抢购的人潮,以及不断变动的房价数字。但对我来说,这不仅仅是数字游戏,更是关于生活,关于未来,关于“家”的构想。在中国,房产的重要性不言而喻,它承载了太多代人的梦想和努力。而冯仑,这个名字,早已是中国房地产界一个响当当的符号。我之所以对这本《冯仑:买房这些事儿》如此期待,是因为我相信,他一定能从一个极其独特的角度,为我解读“买房”这件事。我并非想成为一个房地产投资者,我更希望了解,在那些宏大的经济背景和政策调整之下,普通人该如何理解这个市场?是什么样的力量在塑造着城市的格局,又是什么样的理念,才能帮助我们在追求安居乐业的道路上,做出更明智、更从容的选择?我期待从中获得一种关于人生与社会的深刻洞察,一种能够帮助我更好地理解生活、把握未来的智慧。
这本书的封面上,冯仑那张标志性的、略带沧桑却又充满洞见的脸庞,总能轻易勾起我对过往房地产行业的种种回忆。我并非科班出身,但作为一名经历了中国房地产市场跌宕起伏的普通购房者,我对这个行业的热情和困惑从未减退。我记得在某个阶段,房价如同坐上了火箭,让人既兴奋又胆怯;也有过对政策风向的揣摩,对宏观经济走向的担忧,以及对未来生活品质的憧憬。这本书的书名“冯仑:买房这些事儿”恰恰点中了我的心坎,仿佛冯仑能用他丰富的阅历和独特的视角,为我解开那些关于房子、关于居住、关于财富积累的种种疑惑。我期待的是,他能从一个过来人的角度,分享那些不为人知的细节,那些决定房价涨跌的微妙因素,以及在市场狂热与低迷中,普通人如何保持清醒和理智。这不仅仅是关于买房的技巧,更可能是一种关于人生选择的智慧,一种在不确定时代里安身立命的哲学。
说实话,我对“买房”这件事,一直抱着一种复杂的情感。它既是实现“安居乐业”的基石,也是一个巨大的经济决策,充满了未知与风险。我曾在不同的城市生活过,也对不同类型的房产有过一些了解,但每当我准备做出实质性决定时,总会陷入犹豫和自我怀疑。关于这个话题,市面上充斥着各种观点和信息,但真正能触及核心,并且带有个人独特思考的,却并不多见。冯仑的名字,在我看来,代表着一种对中国房地产行业的深度参与和持续反思。我期待这本书,能够像一位经验丰富的老朋友,用一种娓娓道来的方式,分享他在这个领域摸爬滚打多年的心得。我希望他能谈谈那些不为人知的行业内幕,那些关于城市规划、土地政策、市场供需关系的深层逻辑,以及在这些宏大叙事之下,普通购房者应该如何把握机遇,规避风险。我更期待,他能在其中注入一些对人生、对价值的思考,让“买房”这件事,不仅仅停留在物质层面,更能上升到精神层面的追求。
每次看到关于房地产行业的讨论,我总会不自觉地想起冯仑。他身上有一种独特的魅力,既有商人的精明,又有知识分子的情怀。我一直认为,要理解中国这几十年的经济发展,绕不开房地产这个话题,而要理解中国房地产,就不能不提到冯仑。我手里这本《冯仑:买房这些事儿》,就如同一个窗口,让我有机会窥探他眼中那个波澜壮阔的房地产世界。我并非想要从中学习什么“炒房秘籍”,我的需求更接地气:我希望了解,在那些宏大的经济数据和政策调整背后,到底隐藏着怎样的逻辑?是什么力量在驱动着房价的起伏?对于像我这样,希望通过努力工作,为自己和家人安一个家的普通人来说,如何在这样的市场环境中,做出更明智的选择?我期待的是,这本书能给我带来一种更宏观的视角,让我能够跳出当下的市场波动,去理解更长远的趋势,去洞察那些决定城市命运和个人居住品质的关键因素。
每当提及“房”,我都会想起那句“房子是租来的,但生活不是”。虽然这句话更偏向租房市场,但它背后所折射出的,是对“居住”这件事的深刻理解,以及在不同选择中如何安放自我的思考。在中国,买房几乎是绕不开的人生大事,它关乎安稳,关乎成长,关乎未来的种种可能。而冯仑,这个名字,对我来说,早已不仅仅是房地产行业的领军人物,更是一位在时代洪流中留下深刻印记的思想者。我拿到这本《冯仑:买房这些事儿》,是怀着一种朝圣的心态。我期望他能分享的,不只是关于房子的“硬”道理,更有关于“生活”的“软”哲学。我希望从中读到他对于城市发展、人居环境、社区文化,乃至个体如何在社会变迁中找到心灵归属的思考。我更希望,他能用他特有的睿智和幽默,为我解答那些关于“家”的终极追问,让我对“买房”这件事,有更深层次的理解和体悟。
作为一名对中国城市发展和经济变迁充满好奇的普通读者,我对房地产行业的关注,更多的是一种对时代脉搏的捕捉。在这个过程中,冯仑的名字,就像一个绕不开的坐标。他不仅仅是亲历者,更是深刻的思考者。我拿到这本《冯仑:买房这些事儿》,是带着一种探索的心态。我并非专业人士,但我深知,在中国,房子是许多家庭的头等大事,它关乎着许多人的梦想和现实。我希望这本书,能够为我揭示那些隐藏在“买房”二字背后的复杂性和多样性。我期待,冯仑能够用他独特的视角,分享那些关于城市规划的智慧,关于政策制定的逻辑,关于市场规律的洞察,甚至是关于普通人在房地产浪潮中如何安顿自己的心灵。我渴望从中获得的,并非简单的“秘籍”,而是一种更深层次的理解,一种能够帮助我更清晰地认识中国社会发展轨迹,以及更从容地应对生活中重要选择的智慧。
购房理念和技术指南。 究竟我们为什么要研究和了解看起来和自己关系不大的事情呢? 丰富的眼界终究会给生活开一扇不一样的窗。每次走的越远,看的越多,胆子越大,人生才越丰富。你的眼界,决定了你的人生高度,最终将影响你的选择。
没啥意思
前从业者谈行业内幕,很多事情大家其实都明白,只是看书的人大多出手太晚,纵有无数技巧,也无法买得起一线城市像样的房产,有尊严地生活下去。
冯仑还写这种书?什么都写了点,什么都没写透,更像是一个与冯仑同名同姓的人攒出来的
作为从业者,看完这本书,大概又有了些新的思路和看法,那个比较低的“天花板”可以变高了,住宅营销仅仅是冰山一角而已。