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出版者:吉林人民出版社

作者:解玉环

出品人:

页数:135

译者:

出版时间:2010-4

价格:18.00元

装帧:

isbn号码:9787206057298

丛书系列:

图书标签:

• 物权法
• 民法
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• 知识问答
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《民法典》与《物权法》中的“物权”概念辨析——一本关于空间、资源与权益的深度解读 引言：为何要深入理解“物权”？ 在现代社会，我们无时无刻不在与“物”发生关系。从我们脚下栖息的土地，到手中使用的物品，再到我们赖以生存的资源，这些“物”构成了我们物质世界的基础，也承载着我们的权利和义务。而“物权”，正是法律体系中专门调整人与物之间关系的基石。它界定了我们对物的支配、利用、收益乃至处分的权利，也规范了他人不得非法侵犯这些权利的义务。 然而，随着社会的发展和法律体系的演进，《民法典》的颁布与实施，在继承和发展了《物权法》核心内容的同时，也对其进行了整合与更新。理解《民法典》下的“物权”概念，不仅是对法律条文的掌握，更是对我们自身在经济社会活动中权利边界的清晰认知。这本《物权法百问》的出现，恰逢其时，它并非简单地重复《物权法》的文本，而是着眼于《民法典》的时代背景，深入剖析“物权”这一核心概念在不同语境下的内涵、外延以及实践中的应用，旨在为广大读者提供一套系统、透彻、易于理解的物权法知识体系。 一、物权：概念的演进与核心要素 “物权”一词，其核心在于“物”与“权”的结合。这里的“物”，并非仅指看得见摸得着的具体物品，而是法律上承认的、能够为人类所支配的“有体物”和“无体物”的总称。有体物，如房屋、车辆、土地；无体物，则包括知识产权（尽管其独立成章，但与物权具有某些共通之处，例如排他性）、股权等，虽然《民法典》对无体物的具体规定分散在不同章节，但其对“物”的广义理解，为我们理解广阔的财产权利奠定了基础。 而“权”，则指的是一种排他性的、直接支配特定物的权利。这种权利的排他性意味着，物权人可以直接对物行使权利，而无需通过他人的介入或同意，并且其他人负有不得干涉的义务。这种直接支配性，也区别于“债权”，债权是请求他人为或不为一定行为的权利，其实现往往需要他人的履行。 《民法典》在继承《物权法》对物权的界定基础上，进一步强调了物权的公示性和公信力。公示，即通过一定的方式将物权状况向社会公开，例如不动产的登记，动产的占有。公信力，则是指对公示的物权状态，法律推定其真实性，由此产生的交易安全得到保障。这使得物权不仅仅是个人对物的支配，更成为一种社会共识和交易秩序的基石。 二、物权的基本类型：分类与解析 物权并非单一的概念，而是由多种具体的权利类型构成，各自具有独特的属性和功能。《民法典》对物权进行了系统性的梳理和规定，主要包括以下几类： 所有权： 这是最完整、最强大的物权类型。所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。它是一种基础性、派生性的权利，其他物权往往是从所有权中分离或限制而产生的。理解所有权，是理解所有其他物权的基础。例如，房屋的所有权人可以出租房屋获取租金（收益），可以出售房屋（处分），可以自己居住（使用），也可以将其锁起来（占有）。 用益物权： 用益物权是指以使用、收益为目的的物权，它在一定程度上限制了所有权人的处分权，但赋予了用益物权人对物进行利用的权利。这在资源利用、土地使用等方面具有重要的意义。《民法典》中的用益物权主要包括： 土地承包经营权： 这是农村集体经济组织成员享有的，对其承包的土地进行占有、使用、收益的权利，是保障农民生产生活的重要基础。 建设用地使用权： 指国家将土地等资源出租或划拨给单位或个人，允许其在土地上建造建筑物、构筑物并对其享有占有、使用、收益的权利。这在城市建设、房地产开发中至关重要。 宅基地使用权： 农村村民基于其身份获得的，在其合法的宅基地上建造住宅并享有占有、使用、收益的权利。 地役权： 指为使自己的不动产（供役地）更好地使用而利用他人不动产（需役地）的权利。例如，A地需要从B地通过一条道路，则A地享有对B地的地役权。 居住权： 这是《民法典》新增的一项重要用益物权。它允许居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，直至居住权消灭。这项权利的设立，为保障特定人群的居住安全提供了新的法律工具，例如遗嘱中为配偶设立居住权。 担保物权： 担保物权是为了保障债权的实现，以特定物作为对债权人提供担保的权利。一旦债务人不履行义务，债权人可以依法对担保物行使优先受偿权。《民法典》将原《物权法》中的抵押权、质权、留置权予以整合和发展，并明确了各自的适用范围和实现方式。 抵押权： 指债务人或第三人以不转移占有的不动产、动产或权利为标的，向债权人提供担保的权利。例如，用房产抵押贷款。 质权： 指债权人占有债务人或第三人提供的动产或权利，以保障债权实现的权利。质权分为动产质权和权利质权。 留置权： 指债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同履行义务的，债权人有权依照规定留置该动产，并就该动产优先受偿。 三、物权的取得与消灭：法的流转与秩序的保障 物权的取得和消灭，是法律规范物权变动的核心内容，也是维护社会经济秩序的重要保障。 物权的取得： 物权的取得方式多样，主要包括： 原始取得： 指依法独立取得物权，不依原所有人的权利而取得。例如，拾得遗失物、善意取得、基于法律行为（如买卖合同）而取得。 继受取得： 指因继承、买卖、赠与等法律行为，从原物权人处取得物权。 《民法典》尤其强调了不动产物权的登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。对于动产，则通常以占有作为公示方式，并规定了善意取得制度，以保障交易安全。 物权的消灭： 物权的消灭，意味着物权关系的终结。常见原因包括： 标的物灭失： 物权所指向的物不复存在，物权自然消灭。 抛弃： 物权人明确表示放弃其物权。 法律规定或其他原因： 例如，所有权人死亡，其财产依法继承；担保物权因债权消灭而消灭。 四、物权保护：维护权益的最后一道防线 物权一旦被侵犯，物权人有权请求法律予以保护。《民法典》为物权人提供了多种保护方式，以维护其合法权益： 返还原物： 如果物被非法占有，物权人可以请求返还原物。 排除妨碍： 如果物权受到妨碍，物权人可以请求排除妨碍。 消除危险： 如果物权可能受到威胁，物权人可以请求消除危险。 损害赔偿： 如果因侵权行为造成物权人损失，物权人可以请求赔偿损失。 此外，《民法典》还规定了占有保护制度，即即使物权人对物的权利状态存在争议，但其对物的占有受到非法侵害时，也可以通过占有保护请求恢复其占有状态。 五、《民法典》时代下的物权新视角 《民法典》对原《物权法》进行了整合、完善和创新，使其更加适应新时代的需求。例如： 居住权的创设： 如前所述，居住权的明确规定，为解决社会养老、家庭保障等问题提供了新的法律途径。 建筑物区分所有权的发展： 《民法典》对业主权利、物业管理等进行了更细致的规定，以解决当前高层住宅小区中常见的物业纠纷。 绿色原则的融入： 《民法典》在物权编中强调了绿色原则，要求人们在行使物权时，应当符合绿色、可持续发展的要求，例如对生态环境的保护。 对新型财产的关注： 虽然《民法典》的物权编主要调整有体物，但其背后的立法精神，也为未来如何进一步完善对虚拟财产、数据等新型财产的权利保护，提供了有益的启示。 结语：物权的力量，无处不在 《物权法百问》的编写，旨在将复杂的物权法律条文，转化为生动、易懂的知识。它不仅仅是一本法律书籍，更是帮助读者理解自身在物质世界中权利边界的指南，是维护个人财产安全、参与经济活动、构建和谐社会的重要工具。从房屋的买卖、车辆的租赁，到土地的承包、知识产权的保护，再到抵押贷款的申请、相邻关系的协调，物权的思想和原则渗透于我们生活的方方面面。掌握物权知识，就是掌握一种力量，一种保护自己、发展自己、稳定社会的力量。希望本书能成为您理解物权世界、驾驭物权力量的忠实伙伴。

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这本书的语言风格非常独特，它避开了那种传统法律文本中常见的、充斥着大量“鉴于此”“特此规定”的生硬腔调，转而采用了一种近乎于对话式的清晰表达。作者似乎很懂得如何将那些冰冷的法条“翻译”成人话，使得即便是第一次接触相关法律概念的读者，也能迅速跟上思路。我对比了其他几本同类书籍，这本书在逻辑推演上的严谨性毋庸置疑，但其文字的流畅性和可读性却是最高的。它不拖泥带水，每一个段落的论述都直击核心问题，没有为了凑篇幅而加入的冗余描述。这种简洁而有力的文风，让我阅读起来感到非常痛快。它没有故作高深，而是以一种平等交流的态度，引导读者去理解法律背后的精神和原则，而不是仅仅停留在条文的字面意思上。这种叙述的温度感，是很多纯粹的技术性著作所欠缺的，也正是我认为它超越一般参考书的地方。

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关于这本书的结构组织，我必须给予高度评价。法律书籍的难点往往在于如何组织庞大的知识体系，使其既有整体的宏观把握，又不失局部的精细刻画。这本书显然采取了一种非常科学的模块化设计。它似乎是根据日常生活中人们接触法律问题的频率和复杂程度，来划分章节主题的，而非完全依照法典的既有顺序。这种“需求驱动”的编排方式，极大地增强了工具书的实用价值。例如，它将一些容易混淆的概念放在一起进行对比分析，这比孤立地讲解每一个条文要有效得多。当我试图查找关于某个特定情境下的权益界定时，我发现相关联的知识点被巧妙地组织在临近的篇幅内，形成了一个完整的知识网络，而不是分散在全书各处。这种精心设计的知识地图，让我在查找资料时事半功倍，避免了在厚厚的法典中迷失方向的窘境。

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我这次购买这本书，主要是冲着它在解决实际问题方面的实用性去的。市面上很多法律书籍，要么是纯理论的学院派论述，晦涩难懂，要么就是过于简略的“速查手册”，缺乏深度解析。这本书的切入点似乎非常接地气，它不像那种纯粹的教科书，而是更像一位经验老到的律师坐在你旁边，为你梳理那些错综复杂的法律关系。我尤其关注的是其中关于相邻关系和土地使用权的章节，毕竟在城市居住，这些问题总是时不时会冒出来，让人抓耳挠腮。书中的案例分析部分写得非常到位，没有过多空泛的引文，而是直接将法律条文与生活场景进行对接，让我一下子就明白了某个行为在法律上到底意味着什么。它不是简单地告诉你“是什么”，而是清晰地指引你“怎么办”。这种以问题为导向的叙事结构，极大地提高了阅读效率，让原本可能需要查阅数篇判例才能搞懂的概念，通过一两个精心设计的问答就豁然开朗了。对于非专业人士，尤其是需要处理自家房产或邻里纠纷的朋友来说，这本书无疑是急需的“救急箱”。

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这本书的装帧设计实在令人眼前一亮，那种沉稳又不失典雅的墨绿色封皮，配上烫金的书名，拿在手里就有一种厚重而可靠的感觉。内页的纸张质感也相当出色，不是那种廉价的反光纸，而是带着微微哑光和柔和触感的米白色，长时间阅读眼睛也不会感到疲劳。我特别喜欢它字体排版的选择，主标题和正文的字号比例拿捏得恰到好处，行距也足够宽松，即便是密集的法律条文，读起来也毫不费力。我本来以为这种专业书籍必然是枯燥乏味的，但光是翻阅和把玩这本书的过程，就已经算是一种享受了。它让我觉得，即便是面对严肃的法律知识，也可以拥有愉悦的阅读体验。作者在版式设计上显然是花了大心思的，这体现了一种对读者体验的尊重。这种对细节的关注，让我对书中内容的质量也抱有了更高的期待。从物理层面上来说，它完全称得上是一本值得珍藏的法律工具书，摆在书架上也是一道亮丽的风景线，彰显了持有人对知识的重视。

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从知识更新的角度来看，这本书展现出了极强的时效性和前瞻性。法律的世界变化是很快的，新的司法解释和地方法规层出不穷，一本过时的法律书籍很快就会沦为“史料”。我注意到作者在对某些热点和争议性问题进行阐述时，引用了最新的司法实践案例和相关部门的指导意见，这表明作者团队对行业动态保持着持续的关注。书中对一些新兴财产形式带来的法律挑战的探讨，也颇具远见，并没有仅仅停留在传统法律框架内进行讨论，而是尝试从更宏观的民事权利角度进行拓展和解释。这使得这本书不仅是一本对现有法律的总结，更像是一本对未来可能出现的法律风险的预警手册。购买它，我感觉买到的是一份“保鲜期”较长的智力投资，而不是很快就会过时的信息快餐。

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