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中國房地産投資基金發展研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024

中國房地産投資基金發展研究
☆☆☆☆☆
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陳靈
2007-12
167
25.00元
9787505872547

圖書標籤: 房地産  投資基金   

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发表于2024-11-14

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圖書描述

《中國房地産投資基金發展研究》是北京市哲學社會科學“十五”研究基地重點項目“我國房地産投資基金發展研究”的最終成果，依托北京財經研究基地的研究平颱進行調研和寫作工作。

房地産業是國民經濟發展的支柱産業，同時也是典型的資金密集型産業。房地産業具有所需資金規模巨大，投資周期長和流動性差的特徵，因此房地産融資問題是關係到房地産業能否正常發展的關鍵。而房地産投資基金的設立，將有可能在很大程度上解決房地産融資的“瓶頸”問題。

美國是房地産投資基金發展的鼻祖。房地産投資基金在美國被稱為房地産投資信托基金（REITs），發端於l960年的《房地産投資信托法案》（Real Estate Investment Trust Act）。隨著第二次世界大戰的結束，美國國內經濟開始復蘇，居民對於住房需求的膨脹刺激瞭房地産行業的發展。一方麵，房地産業的急速發展需要大量的資金支持；另一方麵房地産投資資金規模大、周期長、風險大以及專業性較強等特點決定瞭中小投資者無法參與其中，因而迫切需要創立一種新的金融工具來解決這一矛盾，房地産投資基金便應運而生瞭。1960年，美國總統艾森豪威爾簽署瞭《國內稅收法》，亦被稱作《房地産投資信托法案》，該法案標誌著REITs的正式創立。《房地産投資信托法案》給予REITs最大蚵優惠體現在稅收層麵，同時REITs還被允許上市交易，因而與傳統的房地産資産相比具有更強的流動性。經過40多年的發展，美國的REITs無論是在資産規模、收益率以及市場占有率等方麵都取得瞭長足的發展，運作模式以及法律規範日趨成熟穩健。

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