Smith, Currie & Hancock's Common Sense Construction Law pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Kelleher, Thomas J. (EDT)

出品人:

页数:624

译者:

出版时间:2005-2

价格:770.00元

装帧:HRD

isbn号码:9780471662099

丛书系列:

图书标签:

• Construction Law
• Contract Law
• Legal Practice
• Construction Contracts
• Building Law
• Litigation
• Arbitration
• Risk Management
• Project Management
• Engineering Law

建筑法实务指南：从基础原则到复杂诉讼的全面解析 作者团队： 资深建筑法专家团队，数十年实战经验沉淀 面向读者： 建筑行业从业者（业主、开发商、总承包商、分包商、设计师、工程师）、法律顾问、诉讼律师、建筑法专业学生。 --- 内容概述：驾驭现代建筑项目的法律复杂性 本书旨在为建筑行业专业人士提供一份全面、深入且高度实用的法律操作手册。在全球建筑业日益复杂化、监管趋严的背景下，理解和有效管理项目生命周期中的法律风险已成为项目成功的关键要素。本书摒弃了纯粹的理论说教，而是聚焦于建筑实践中真实发生的争议、合同管理的核心要点以及风险规避的有效策略。 我们致力于构建一个清晰的法律框架，使读者能够系统地理解从项目启动、合同谈判、施工管理到最终争议解决的全过程中的法律要求和潜在陷阱。 第一部分：建筑法律体系的基石与项目启动 第一章：建筑法概述与法律环境定位 本章首先厘清建筑法在整个法律体系中的地位，区分联邦、州和地方法规的影响力。重点解析建筑合同法（Contract Law）作为核心的运作机制，以及侵权法（Tort Law）在安全事故和缺陷责任中的应用。深入探讨不同项目参与方（如业主、设计师、承包商、分包商）之间的法律关系定位与相互责任的界定。 第二章：场地获取与前期合规性 项目成功的起点在于合规的场地准备。本章详述土地使用规划（Zoning）、分区限制、环境影响评估（EIA）的法律程序。重点分析《美国残疾人法案》（ADA）等联邦法规在场地设计和施工阶段的强制性要求，以及如何通过尽职调查（Due Diligence）避免日后因场地限制引发的法律纠纷。 第三章：设计阶段的法律责任与知识产权 设计是风险累积的第一个关键环节。本章详细剖析建筑师和工程师的“注意义务”（Duty of Care）标准。探讨设计错误的法律后果，包括疏忽（Negligence）的认定。此外，对建筑图纸和规范的版权保护、知识产权的归属与使用许可（Licensing）进行详尽阐述，明确在设计变更过程中各方的权利义务。 --- 第二部分：合同管理的核心实践与风险控制 第四章：建筑合同的结构与关键条款解析 本章是全书的实操核心。我们以行业标准的合同范本为蓝本（如AIA或ConsensusDocs），逐一对合同关键要素进行拆解分析。重点包括： 合同类型比较： 固定总价（Lump Sum）、成本加酬金（Cost-Plus）、设计-建造（Design-Build）的法律优劣势及风险转移机制。 范围界定（Scope Definition）： 如何通过精确的范围说明书（Specifications）避免“范围蔓延”（Scope Creep）引发的索赔。 保险与赔偿（Insurance and Indemnification）： 详细解读一般责任险（CGL）、职业责任险（Professional Liability）和工人赔偿险的条款，以及复杂赔偿协议（Hold Harmless Agreements）的起草与限制。 第五章：绩效保证、担保与留置权法 项目完成后的法律保障是业主权益的核心。本章详细介绍性能担保（Performance Bonds）和支付担保（Payment Bonds）的操作流程与失效后果。更重要的是，本章提供了关于机械留置权法（Mechanic’s Lien Laws）的州际差异化指南，包括如何正确发出通知、维护留置权以及如何通过担保措施解除或反担保（Bonding Off）留置权，确保资金流动的合法性。 第六章：变更管理、延期与索赔的法律应对 施工过程中变更是常态，而变更引发的成本和时间索赔是争议的主要来源。本章提供一套系统的变更管理流程，强调“书面通知”的法律效力。深入分析工期延误的法律归因，区分可归咎于业主的延误（Owner-Caused Delay）、承包商自身原因以及不可抗力（Force Majeure）。提供撰写、评估和谈判时间补偿（Time Extensions）和成本补偿（Delay Damages）的实战策略。 --- 第三部分：施工现场的法律挑战与争议解决 第七章：健康、安全与环境（HSE）合规 本章聚焦于工作场所的法律义务，特别是职业安全与健康管理局（OSHA）的法规遵从性。详细阐述“直接雇主责任”（Direct Liability）与“分包商管理责任”（Supervisory Liability）的区别。探讨在发生严重事故时，如何进行内部调查以保护公司法律立场，并有效应对政府机构的调查和处罚。 第八章：缺陷责任、保修与竣工争议 从“隐性缺陷”（Latent Defects）到“明显缺陷”（Patent Defects），本章界定了承包商和设计师的保修责任期限。详细解析“瑕疵通知”（Notice of Defect）的法律时效性。探讨竣工验收（Substantial Completion）的法律意义，以及在缺陷未完全修复时，业主应如何合法地保留合理比例的尾款（Retainage）。 第九章：建筑争议的有效解决机制 争议解决是成本高昂且耗时的过程。本章提供从非正式协商到诉讼的争议解决阶梯模型： 调解（Mediation）与专家评估（Dispute Review Boards - DRB）： 强调其在成本效益和关系维护方面的优势。 仲裁（Arbitration）： 分析仲裁条款的法律效力、仲裁程序选择（AAA/FINRA等）以及仲裁裁决的司法审查限制。 诉讼（Litigation）： 针对复杂建设案件的证据开示（Discovery）、专家证人（Expert Witnesses）的运用、以及专业领域证据的采纳策略进行实战指导。 --- 第四部分：特殊法律议题与未来趋势 第十章：分包关系与供应链的法律风险隔离 分包商的失误直接影响总承包商的声誉和财务。本章侧重于总包与分包合同中的关键法律工具：如“付即付”（Pay-If-Paid）和“付了才付”（Pay-When-Paid）条款的法律有效性探讨。强调对分包商保险和留置权豁免（Lien Waivers）的严格管理。 第十一章：建筑信息模型（BIM）与新兴技术带来的法律挑战 随着BIM和数字化交付的普及，本章探讨了数据所有权、模型精度对设计责任的影响，以及如何通过合同明确界定BIM模型在不同阶段（从设计到施工管理）的法律用途和依赖标准。 结论：构建弹性与合规的建筑法律文化 本书的最终目标是帮助行业领导者建立一种前瞻性的法律风险管理文化，使合同成为保护而非束缚业务的工具。通过对上述法律领域的细致梳理和实务案例的深度剖析，读者将能够更自信、更高效地管理其建筑项目，将潜在的法律风险转化为可控的商业挑战。

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