2006-中国城市地价状况 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:地质出版社

作者:邹晓云

出品人:

页数:142

译者:

出版时间:2007-4

价格:160.0

装帧:平装

isbn号码:9787116052741

丛书系列:

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• 地价
• 城市地价
• 房地产
• 土地市场
• 中国经济
• 经济地理
• 城市研究
• 2006年
• 数据分析
• 政策研究

城市发展与土地利用研究：2005-2007年中国城市土地市场深度透视 本书聚焦于2005年至2007年间中国城市土地市场的动态演变、深层驱动因素及其对宏观经济与社会发展的影响。 在这一关键时期，中国经济保持了强劲的增长势头，城市化进程加速推进，土地作为重要的生产要素和战略资源，其市场运行规律和价格走势成为各界关注的焦点。本书并非对单一年度地价数据的简单罗列，而是通过跨年度的比较分析、多维度的影响因素剖析以及区域差异的细致考察，旨在构建一个全面、深入理解当代中国城市土地价值形成机制的分析框架。 第一部分：宏观经济背景与土地市场的阶段性特征 本书的开篇首先为读者勾勒出2005年至2007年中国宏观经济的整体图景。这一时期，国内生产总值（GDP）持续高速增长，固定资产投资，特别是房地产开发投资，达到了历史高位。全球资本流动性充裕，对中国土地资源的需求旺盛。 1. 政策环境的复杂性与调控效应： 2005年至2007年是中国房地产宏观调控政策密集出台的阶段。本书详细梳理了这一时期国家层面关于土地供应、容积率管理、闲置土地处置以及外资进入房地产市场的相关规定。重点分析了“国八条”、“国六条”等重要文件的出台，如何影响了地方政府的土地供应意愿和开发商的拿地策略。例如，对“招拍挂”制度的逐步完善对土地出让收入的规范化产生了怎样的长期影响。 2. 土地供应结构的变化： 详细考察了这一时期全国范围内住宅用地、商业办公用地和工业用地在年度供应总量中的占比变化。分析了在保障性住房建设加速推进的背景下，地方政府在保证商品房用地供应与履行社会责任之间的平衡策略。针对不同性质用地的供应节奏，本书提出了不同类型城市（如一线、沿海二线及内陆发展型城市）在土地供应策略上的显著差异。 3. 土地价格的区域分化与传导机制： 本部分的核心内容是分析2005-2007年间，土地价格（特别是住宅用地楼面地价）的快速上涨趋势。本书突破了简单的时间序列分析，引入了“价格热点区域扩散模型”，探讨了上海、北京、深圳等核心城市的地价上涨如何逐步向周边卫星城和邻近的省会城市传导，并剖析了这种传导背后的城市群发展逻辑。 第二部分：驱动地价的核心因素分析 本书认为，驱动2005-2007年城市地价波动的因素是多元且相互交织的。单纯归因于货币超发或城市化需求是片面的，必须结合地方政府的激励机制和土地供给的制度性约束进行考察。 1. 土地财政的激励机制： 深入剖析了“土地批租制度”下，地方政府对土地出让收入的依赖程度。通过对部分试点城市的财政数据分析，量化了土地出让金在地方财政收入中的比重变化，论证了这种财政结构如何间接推高了地方政府在土地供应环节的预期价格，形成了“地价-财政”的良性或非良性循环。 2. 城镇化速度与人口净流入的量化关系： 本部分运用计量经济学模型，量化了年度人口净流入量与住宅用地需求强度之间的相关性。特别关注了在特定年份（如2007年楼市高点），人口流入对核心城区土地溢价的贡献率。这为理解人口结构变化如何转化为土地市场上的实际购买力提供了坚实的经验证据。 3. 城市规划约束与开发强度： 详细比较了不同城市在容积率、建筑密度等规划指标上的严格程度。分析了规划的“稀缺性”如何被开发商定价，即在既定的土地供应总量下，规划约束越严，单位有效开发面积的土地成本越高。 第三部分：不同用途土地的市场表现与价值评估 土地价值不仅体现在住宅市场，商业、工业等其他用地的市场表现也反映了区域经济的结构性变化。 1. 商业与办公用地价值的重估： 重点分析了金融业和现代服务业在沿海大城市聚集对甲级写字楼和核心商圈土地的需求拉动作用。本书对比了2005年至2007年间，中央商务区（CBD）与非核心商务区（OTBD）土地的价值增长速度，揭示了城市功能分工的深化。 2. 工业用地的升级与转型： 随着产业结构调整加速，高新技术产业用地需求开始凸显。本书考察了“退二进三”（淘汰老旧工业，引入高新技术产业）政策下，工业用地通过“三旧改造”（旧厂房、旧厂区、旧城镇改造）所带来的土地价值重估现象，并分析了工业园区土地的平均出让价格与周边住宅用地的价格倒挂现象及其政策含义。 3. 基础设施投入对土地区位价值的提升： 考察了快速轨道交通（地铁、轻轨）建设对沿线土地溢价的贡献。通过对特定城市多条新线路开通前后的土地价值变化进行案例研究，建立了一个基于基础设施可达性的土地价值评估模型。 第四部分：案例分析与政策启示 本书最后部分通过深入的城市案例研究，将前述的理论模型与实际数据相结合，提炼出对未来土地市场调控的实践启示。 1. 典型城市个案剖析： 选取了至少三个具有代表性的城市群进行深度分析： 珠三角（如广州/深圳）： 考察高度市场化背景下，土地价格对房价的快速传导机制。 长三角（如上海/南京）： 考察在严格规划控制下，土地稀缺性如何被放大，以及外资在土地市场中的角色变化。 中西部核心城市（如武汉/成都）： 考察在国家推进中部崛起的战略背景下，内陆城市土地市场如何承接产业转移并实现价值跃升。 2. 土地资产化与金融风险： 探讨了这一时期土地作为主要抵押品进入金融体系的规模和风险累积情况。分析了开发商高杠杆拿地行为对土地市场稳定性的潜在威胁，并讨论了中央政府在“防范土地价格过快上涨引发系统性金融风险”方面的初步尝试。 3. 土地利用效率与可持续发展： 总结了2005-2007年间，土地供应的粗放式增长模式对城市环境和公共服务带来的压力，并提出了如何通过优化容积率管理和提高闲置土地利用率来实现集约型发展的建议。 总结： 本书通过对2005-2007年中国城市土地市场的细致梳理与深入分析，不仅记录了这一关键历史时期的土地价格变动轨迹，更重要的是揭示了驱动这一变动的深层制度逻辑、经济动能和政策博弈，为理解当代中国城市化进程与房地产市场的互动关系提供了详实而富有洞察力的研究基础。

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这本关于中国城市地价的报告，真是让人眼前一亮。我原本以为这种主题的文献会枯燥乏味，充斥着密密麻麻的数字和晦涩难懂的经济学术语，但实际上，作者巧妙地将复杂的市场动态用一种非常直观易懂的方式呈现了出来。尤其是在分析不同类型城市——比如沿海特区与内陆省会城市——在特定时间段内的价格走势差异时，那种细腻的对比分析，简直就像是拿着一个高倍显微镜在观察城市的生长脉络。书中不仅罗列了数据，更重要的是，它深入挖掘了驱动这些价格波动的深层社会和政策因素。我特别欣赏它对“土地财政”这一敏感话题的处理方式，没有采取简单的批判或赞美，而是提供了一个多维度的视角，让我们看到地方政府在经济发展与土地价值博弈中所处的微妙境地。阅读过程中，我仿佛能感受到每一次土地拍卖的龃龉和城市规划的雄心壮志。对于任何想了解中国城市化进程背后经济引擎的人来说，这本书都是一个不可多得的指南，它提供的不仅仅是价格，更是理解中国城市化“心跳”的关键钥匙。

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要评价这本书，必须提到其在方法论上的大胆尝试。在那个数据获取尚不如今天便利的年代，作者竟然能够系统地收集、清洗和对比跨越多个省市的土地交易数据，这本身就是一项浩大的工程。我惊喜地发现，书中对地价指数的构建方法论进行了详尽的解释，这使得读者可以独立验证其推导过程，体现了高度的透明度和学术诚信。特别是对于“时间价值”和“区位价值”的量化模型，虽然可能在今天的计量经济学看来略显基础，但在当时无疑是走在前沿的。这本书的精髓在于，它不满足于描述“发生了什么”，而是努力去解释“为什么会这样发生”，并且试图建立一个可重复、可验证的模型来预测未来的趋势。对于那些渴望掌握专业分析工具，而非仅仅满足于新闻报道式结论的深度读者来说，这本书提供了宝贵的分析框架和实战案例。它教会我的，是如何用更系统、更严谨的经济学语言去解读我们脚下的每一寸土地。

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这本书带来的思考远超出了地价本身，它更像是一部关于“资源稀缺性与财富分配”的社会学报告。二零零六年前后，中国正处于快速城市化的加速阶段，大量人口涌入，对城市空间的需求达到了前所未有的高度。书中对不同用途土地（如商业、工业、住宅）的地价溢价分析，揭示了城市功能重心的转移——商业价值的爆发性增长，意味着服务业和消费经济的崛起已不可逆转。令我印象深刻的是，作者似乎对“土地使用权”与“私有产权”的界限进行了某种程度上的探讨，尽管篇幅不长，但那种对制度深层结构的好奇与审视，令人回味。每次翻阅到关于土地使用权到期或重新出让的讨论时，总能感受到一种潜在的社会契约的张力。这本书成功地将冰冷的数据与炙热的社会发展需求交织在一起，展现了土地要素在中国社会转型期所扮演的“权力支点”角色。

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坦率地说，这本书的行文风格和数据组织方式，初读时略显传统，但深入其中后，我发现这正是其严谨性的体现。它没有追求花哨的图表设计或过于流行的叙事技巧，而是用一种近乎学术论文的扎实态度，构建了一个庞大的地价信息网络。我特别留意了书中关于不同城市“容积率”与“楼面地价”之间相互关系的分析模块，这部分内容对于理解开发商的成本结构和最终的定价策略至关重要。这种自下而上、从微观要素推导宏观趋势的方法论，极大地增强了结论的说服力。特别是书中对于特定年份几个重点城市“基准地价”更新频率的记录，细致到了令我惊叹。这让我意识到，地价的变动绝非随机事件，而是被一套复杂的、由政府主导的定价体系所牵引。它迫使我们跳出纯粹的买卖双方博弈的思维定势，转而关注土地作为“生产资料”的特殊属性在行政权力下的运作逻辑。

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读完这部关于二零零六年前后中国城市地价状况的资料集，最深刻的感受是其强烈的时代烙印和无可替代的史料价值。那时候的中国房地产市场正处于一个关键的转型期，告别了过去的计划经济残余，迈向市场化初期的狂热与探索。这本书的价值在于，它如同一个时间胶囊，精准地捕捉了那个特定时刻的经济情绪。我注意到，书中对区域发展不平衡的描述尤其到位，东部沿海地区在“引资”和“外向型经济”驱动下的地价飙升，与中西部地区相对平稳乃至滞后的发展形成了鲜明对比，这种结构性的矛盾在数据中得到了无可辩驳的体现。更值得称道的是，它似乎还隐约触及了政策调控的早期萌芽，尽管那时调控工具箱远没有今天丰富，但对土地供应量的微小变动如何影响市场预期的记录，显示出作者极强的敏感度。对于研究中国宏观经济史和城市社会变迁的研究者而言，这本书无疑是还原现场、重建历史场景的必备参考书，它的价值超越了单纯的经济数据本身。

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